USD 915,110
3 bd
2,691 sqft
Total area of this beautiful villa is 297 sq.m. Total land around is 112 sq.m. The stone abode stretches across three floors, comprising the ground floor, the first floor, and the attic. Ground Floor: The ground floor of the property comprises an entrance hall, a storage room, a bedroom, a bathroom, a spacious living room, a dining room, and a well-appointed kitchen. Additionally, there is direct access to a delightful terrace adorned with a pergola, providing the perfect vantage point to savor the stunning vistas of the sea and the picturesque island landscape. First Floor: Ascending to the first floor, you'll find a hallway, another bathroom, a generously proportioned living room, a separate dining area complete with its own kitchen, and a convenient entryway to a terrace adorned with a pergola for al fresco relaxation and enjoyment. Attic: The attic level of the residence features two comfortable bedrooms and two additional bathrooms, offering both space and privacy for residents and guests alike. This dwelling boasts a unique interior, with modern comforts including air-conditioning for temperature control, underfloor heating, and a warming fireplace, all encapsulated within walls that are a robust 50 centimeters wide. The island of Šipan, the largest and most remote of the Elaphite Islands, sits at a distance from the vibrant city of Dubrovnik. Accessible via ferry or passenger ship, the island rests approximately 7.6 nautical miles northwest of Dubrovnik, featuring two sizable settlements, Šipanska Luka and Suđurađ, joined by a meandering road that traverses the fertile Šipansko polje. Ref: RE-LB-1749 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Auf der Insel Šipan, in der ersten Meereslinie , steht ein sorgfältig restauriertes Steinhaus direkt am Wasser und verfügt über einen bezaubernden Garten.
Die Gesamtfläche dieser schönen Villa beträgt 297 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 112 m². Das Steinhaus erstreckt sich über drei Etagen, bestehend aus dem Erdgeschoss, dem ersten Stock und dem Dachgeschoss. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss der Immobilie besteht aus einer Eingangshalle, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer gut ausgestatteten Küche. Darüber hinaus gibt es direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse mit Pergola, die den perfekten Aussichtspunkt bietet, um die atemberaubende Aussicht auf das Meer und die malerische Insellandschaft zu genießen. Erster Stock: Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie einen Flur, ein weiteres Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich mit eigener Küche und einen bequemen Eingang zu einer Terrasse mit Pergola zum Entspannen im Freien und Genuss. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss der Residenz verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und zwei zusätzliche Badezimmer und bietet sowohl Platz als auch Privatsphäre für Bewohner und Gäste. Diese Wohnung verfügt über ein einzigartiges Interieur mit modernem Komfort, darunter eine Klimaanlage zur Temperaturregelung, Fußbodenheizung und einen wärmenden Kamin, alles eingebettet in robuste, 50 Zentimeter breite Wände. Die Insel Šipan, die größte und abgelegenste der Elaphiten-Inseln, liegt in einiger Entfernung von der pulsierenden Stadt Dubrovnik. Die per Fähre oder Passagierschiff erreichbare Insel liegt etwa 7,6 Seemeilen nordwestlich von Dubrovnik und verfügt über zwei große Siedlungen, Šipanska Luka und Suđurađ, die durch eine gewundene Straße durch das fruchtbare Šipansko polje verbunden sind. Ref: RE-LB-1749 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. На острове Шипан, на первой линии моря , прямо у кромки воды стоит тщательно отреставрированный каменный дом с очаровательным садом.
Общая площадь этой красивой виллы составляет 297 кв.м. Общая площадь земли 112 кв.м. Каменная обитель занимает три этажа: первый, второй и мансарду. Первый этаж: На первом этаже дома расположены прихожая, кладовая, спальня, ванная комната, просторная гостиная, столовая и хорошо оборудованная кухня. Кроме того, есть прямой доступ к восхитительной террасе, украшенной беседкой, которая обеспечивает идеальную точку обзора, чтобы насладиться потрясающими видами моря и живописным островным ландшафтом. Первый этаж: Поднявшись на второй этаж, вы обнаружите коридор, еще одну ванную комнату, просторную гостиную, отдельную столовую с собственной кухней и удобный выход на террасу, украшенную беседкой для отдыха на свежем воздухе. и удовольствие. Мансарда: на мансардном этаже резиденции расположены две комфортабельные спальни и две дополнительные ванные комнаты, что обеспечивает пространство и уединение как для жильцов, так и для гостей. Это жилище может похвастаться уникальным интерьером и современными удобствами, включая кондиционер для контроля температуры, полы с подогревом и теплый камин, и все это заключено в прочные стены шириной 50 сантиметров. Остров Шипан, самый большой и отдаленный из Элафитских островов, расположен вдали от оживленного города Дубровника. До острова можно добраться на пароме или пассажирском корабле. Он расположен примерно в 7,6 морских милях к северо-западу от Дубровника и включает в себя два крупных поселения, Шипанска Лука и Суджурад, соединенных извилистой дорогой, пересекающей плодородное Шипанское поле. Ref: RE-LB-1749 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. On the island of Šipan, on the 1st line to the sea , there stands a meticulously restored stone house, perched right at the water's edge, boasting a charming garden.
Total area of this beautiful villa is 297 sq.m. Total land around is 112 sq.m. The stone abode stretches across three floors, comprising the ground floor, the first floor, and the attic. Ground Floor: The ground floor of the property comprises an entrance hall, a storage room, a bedroom, a bathroom, a spacious living room, a dining room, and a well-appointed kitchen. Additionally, there is direct access to a delightful terrace adorned with a pergola, providing the perfect vantage point to savor the stunning vistas of the sea and the picturesque island landscape. First Floor: Ascending to the first floor, you'll find a hallway, another bathroom, a generously proportioned living room, a separate dining area complete with its own kitchen, and a convenient entryway to a terrace adorned with a pergola for al fresco relaxation and enjoyment. Attic: The attic level of the residence features two comfortable bedrooms and two additional bathrooms, offering both space and privacy for residents and guests alike. This dwelling boasts a unique interior, with modern comforts including air-conditioning for temperature control, underfloor heating, and a warming fireplace, all encapsulated within walls that are a robust 50 centimeters wide. The island of Šipan, the largest and most remote of the Elaphite Islands, sits at a distance from the vibrant city of Dubrovnik. Accessible via ferry or passenger ship, the island rests approximately 7.6 nautical miles northwest of Dubrovnik, featuring two sizable settlements, Šipanska Luka and Suđurađ, joined by a meandering road that traverses the fertile Šipansko polje. Ref: RE-LB-1749 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Sur l'île de Šipan, sur la 1ère ligne de mer , se dresse une maison en pierre soigneusement restaurée, perchée au bord de l'eau, dotée d'un charmant jardin.
La superficie totale de cette belle villa est de 297 m². Le terrain total environ est de 112 m². La demeure en pierre s'étend sur trois étages, comprenant le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier. Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée de la propriété comprend un hall d'entrée, un débarras, une chambre, une salle de bain, un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine bien aménagée. De plus, il y a un accès direct à une charmante terrasse ornée d'une pergola, offrant le point de vue idéal pour savourer les vues imprenables sur la mer et le paysage pittoresque de l'île. Premier étage : En montant au premier étage, vous trouverez un couloir, une autre salle de bains, un salon aux proportions généreuses, une salle à manger séparée avec sa propre cuisine et une entrée pratique menant à une terrasse ornée d'une pergola pour une détente en plein air. et du plaisir. Grenier : Le niveau mansardé de la résidence comprend deux chambres confortables et deux salles de bains supplémentaires, offrant à la fois espace et intimité aux résidents et aux invités. Cette habitation présente un intérieur unique, doté de conforts modernes, notamment la climatisation pour le contrôle de la température, le chauffage au sol et une cheminée chauffante, le tout encapsulé dans des murs robustes de 50 centimètres de large. L'île de Šipan, la plus grande et la plus isolée des îles Élaphites, se trouve à distance de la ville animée de Dubrovnik. Accessible par ferry ou par bateau à passagers, l'île se trouve à environ 7,6 milles marins au nord-ouest de Dubrovnik et comprend deux colonies importantes, Šipanska Luka et Suđurađ, reliées par une route sinueuse qui traverse le fertile Šipansko polje. Ref: RE-LB-1749 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.