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Apartment & condo for sale in Pula

Croatia > Istria County > Pula
USD 904,031

Apartment & Condo (For sale)

4 bd
3 ba
2,153 sqft
lot 19,849 sqft
Reference: ZLWS-T3156 / re-u-43559
In a quiet little hamlet near the fairytale town of Svetvinčenat, tucked away at the end of a peaceful cul-de-sac, lies a charming private estate made up of two authentic stone houses, a traditional konoba and a magical Mediterranean garden. It’s a secluded Istrian retreat where privacy, tradition and nature come together in a warm, timeless setting. Every corner feels personal and soulful, as if the place has been collecting stories for generations. The main stone house offers 120 m² of cozy, character-filled living space. Stepping inside, you're greeted by a spacious living room centered around a wood-burning fireplace, creating a welcoming atmosphere perfect for family gatherings, quiet winter evenings or simply relaxing in a space shaped by natural materials and thoughtful details. The rustic kitchen and dining area sit just beyond, bathed in Mediterranean light thanks to large windows that frame a private garden full of roses, olive trees and aromatic herbs. The ground floor also includes a generous bedroom with its own bathroom, ideal for guests or family, along with a large covered terrace beside the living room that’s perfect for sunny breakfasts, lazy afternoons or intimate evenings outdoors. An interior staircase leads to the first floor, where the master bedroom opens to a large private terrace overlooking olive trees and lush greenery. A comfortable bathroom, a guest toilet and an additional multifunctional room—already finished and easily adaptable into a spa corner, small bedroom or office—complete the upper level. The second stone house, set at the entrance of the estate, is an 80 m² fully independent structure that provides complete privacy from the main home. Spread across three levels, it currently offers storage space on the ground floor that can easily be converted into a studio, office, wellness area or hobby room. The first floor features a living area with kitchen, dining space and a bathroom, while the top floor holds a spacious bedroom occupying the entire level. It’s an ideal setup for guests, extended family or tourist use. Next to the smaller house sits a beautiful 40 m² Istrian konoba—warm, fully equipped and designed for year-round enjoyment. It features an open hearth, a large solid-wood dining table and charming rustic elements, with wide sliding glass doors that bring the outdoors inside. A 10 m² additional structure stands beside it, perfect for transforming into a spa room, mini-apartment, gym, office or children’s play space. The entire estate is wrapped in traditional stone walls and dry-stone boundaries, giving the outdoor area an unmistakable feeling of an old Istrian courtyard. The garden is lush and carefully tended, filled with mature olive trees, roses, fragrant Mediterranean plants and plenty of open green space. The property spans 1,844 m², divided into two separate plots. There is ample room for parking, and the land offers excellent potential for further development thanks to its position within the building zone. A pool, summer kitchen, additional structures, a wellness area or even a small tourism complex could all be added. The location is wonderfully balanced: peaceful, secluded and traffic-free, yet close to all essential amenities. Kanfanar is just a five-minute drive away, providing shops, restaurants, schools and services, while the Istrian Y motorway is reached in ten minutes. Rovinj and the coast are only about 25 minutes away. This rare estate is ideal for anyone seeking an authentic Istrian lifestyle with two separate homes for family, guests or tourism, a spacious and enchanting garden, a konoba at the heart of daily life, complete privacy and a location that combines rural calm with easy access to everything important. It’s a place designed for peaceful living, memorable gatherings and creating new family stories in a truly special setting. Ref: RE-U-43559 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less In einem ruhigen kleinen Weiler nahe der märchenhaften Stadt Svetvinčenat, versteckt am Ende einer friedlichen Sackgasse, liegt ein charmantes privates Anwesen, das aus zwei authentischen Steinhäusern, einer traditionellen Konoba und einem magischen mediterranen Garten besteht. Es ist ein abgelegener istrischer Rückzugsort, wo Privatsphäre, Tradition und Natur in einer warmen, zeitlosen Umgebung zusammenkommen. Jede Ecke fühlt sich persönlich und seelenvoll an, als ob der Ort seit Generationen Geschichten gesammelt hätte. Das Hauptsteinhaus bietet 120 m² gemütlichen, charaktervollen Wohnraum. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer empfangen, das sich um einen Holzofen gruppiert und eine einladende Atmosphäre schafft, die perfekt für Familienfeiern, ruhige Winterabende oder einfach zum Entspannen in einem Raum ist, der von natürlichen Materialien und durchdachten Details geprägt ist. Die rustikale Küche und der Essbereich befinden sich gleich dahinter, durchflutet von mediterranem Licht dank großer Fenster, die einen privaten Garten voller Rosen, Olivenbäume und aromatischer Kräuter einrahmen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familie, sowie eine große überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer, die perfekt für sonnige Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder intime Abende im Freien ist. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo das Hauptschlafzimmer zu einer großen privaten Terrasse mit Blick auf Olivenbäume und üppiges Grün öffnet. Ein komfortables Badezimmer, eine Gästetoilette und ein zusätzlicher multifunktionaler Raum – bereits fertiggestellt und leicht anpassbar in eine Wellness-Ecke, ein kleines Schlafzimmer oder ein Büro – vervollständigen die obere Etage. Das zweite Steinhaus, das am Eingang des Anwesens steht, ist eine 80 m² große, vollständig unabhängige Struktur, die vollständige Privatsphäre vom Hauptgebäude bietet. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es derzeit im Erdgeschoss Stauraum, der leicht in ein Studio, Büro, Wellnessbereich oder Hobbyraum umgewandelt werden kann. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit Küche, Essplatz und einem Badezimmer, während das oberste Geschoss ein geräumiges Schlafzimmer umfasst, das die gesamte Etage einnimmt. Es ist eine ideale Einrichtung für Gäste, erweiterte Familie oder touristische Nutzung. Neben dem kleineren Haus steht eine schöne 40 m² große istrische Konoba – warm, voll ausgestattet und für ganzjährigen Genuss konzipiert. Sie verfügt über einen offenen Kamin, einen großen Esstisch aus Massivholz und charmante rustikale Elemente, mit breiten Schiebetüren aus Glas, die das Freie ins Innere bringen. Ein zusätzliches 10 m² großes Gebäude steht daneben, ideal zur Umwandlung in einen Wellnessraum, ein Mini-Apartment, ein Fitnessstudio, ein Büro oder einen Spielbereich für Kinder. Das gesamte Anwesen ist von traditionellen Steinmauern und Trockensteinbegrenzungen umgeben, was dem Außenbereich ein unverwechselbares Gefühl eines alten istrischen Innenhofs verleiht. Der Garten ist üppig und sorgfältig gepflegt, gefüllt mit alten Olivenbäumen, Rosen, duftenden mediterranen Pflanzen und viel offenem Grün. Das Grundstück umfasst 1.844 m², unterteilt in zwei separate Parzellen. Es gibt ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, und das Land bietet aufgrund seiner Lage innerhalb der Bauzone hervorragendes Potenzial für weitere Entwicklungen. Ein Pool, eine Sommerküche, zusätzliche Gebäude, ein Wellnessbereich oder sogar ein kleines Tourismuskomplex könnten alle hinzugefügt werden. Die Lage ist wunderbar ausgewogen: friedlich, abgelegen und verkehrsfrei, aber dennoch nah an allen wichtigen Annehmlichkeiten. Kanfanar ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet Geschäfte, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen, während die Istrische Y-Autobahn in zehn Minuten erreicht wird. Rovinj und die Küste sind nur etwa 25 Minuten entfernt. Dieses seltene Anwesen ist ideal für alle, die einen authentischen istrischen Lebensstil mit zwei separaten Häusern für Familie, Gäste oder Tourismus, einem geräumigen und bezaubernden Garten, einer Konoba im Herzen des täglichen Lebens, vollständiger Privatsphäre und einer Lage suchen, die ländliche Ruhe mit einfachem Zugang zu allem Wichtigen kombiniert. Es ist ein Ort, der für friedliches Wohnen, unvergessliche Zusammenkünfte und das Schaffen neuer Familiengeschichten in einer wirklich besonderen Umgebung gestaltet ist. Ref: RE-U-43559 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Dans un petit hameau tranquille près de la ville féerique de Svetvinčenat, nichée au bout d'une impasse paisible, se trouve un charmant domaine privé composé de deux maisons en pierre authentiques, d'une konoba traditionnelle et d'un jardin méditerranéen magique. C'est un refuge istrien isolé où la vie privée, la tradition et la nature se rejoignent dans un cadre chaleureux et intemporel. Chaque coin semble personnel et empreint d'âme, comme si cet endroit avait collecté des histoires pendant des générations. La maison principale en pierre offre 120 m² d'espace de vie confortable et plein de caractère. En entrant, vous êtes accueilli par un salon spacieux centré autour d'une cheminée à bois, créant une atmosphère accueillante parfaite pour les réunions de famille, les soirées d'hiver tranquilles ou simplement pour se détendre dans un espace façonné par des matériaux naturels et des détails réfléchis. La cuisine rustique et la salle à manger se trouvent juste au-delà, baignées de lumière méditerranéenne grâce à de grandes fenêtres qui encadrent un jardin privé rempli de roses, d'oliviers et d'herbes aromatiques. Le rez-de-chaussée comprend également une généreuse chambre avec sa propre salle de bain, idéale pour les invités ou la famille, ainsi qu'une grande terrasse couverte à côté du salon, parfaite pour des petits déjeuners ensoleillés, des après-midis paresseux ou des soirées intimes en plein air. Un escalier intérieur mène au premier étage, où la chambre principale s'ouvre sur une grande terrasse privée surplombant des oliviers et une végétation luxuriante. Une salle de bain confortable, un toilette invité et une pièce multifonctionnelle supplémentaire - déjà terminée et facilement adaptable en coin spa, petite chambre ou bureau - complètent le niveau supérieur. La deuxième maison en pierre, située à l'entrée du domaine, est une structure entièrement indépendante de 80 m² qui offre une complète intimité par rapport à la maison principale. Répartie sur trois niveaux, elle offre actuellement un espace de rangement au rez-de-chaussée qui peut facilement être converti en studio, bureau, espace bien-être ou salle de loisirs. Le premier étage dispose d'un espace de vie avec cuisine, salle à manger et salle de bain, tandis que le dernier étage abrite une spacieuse chambre occupant tout le niveau. C'est une configuration idéale pour les invités, la famille élargie ou un usage touristique. À côté de la petite maison se trouve une belle konoba istrienne de 40 m² - chaleureuse, entièrement équipée et conçue pour un plaisir tout au long de l'année. Elle dispose d'un foyer ouvert, d'une grande table à manger en bois massif et d'éléments rustiques charmants, avec de larges portes-fenêtres qui apportent l'extérieur à l'intérieur. Une structure supplémentaire de 10 m² se trouve à côté, parfaite pour être transformée en salle de spa, mini-appartement, salle de gym, bureau ou espace de jeu pour enfants. L'ensemble du domaine est entouré de murs en pierre traditionnels et de limites en pierre sèche, donnant à l'espace extérieur une sensation indéniable de cour istrienne ancienne. Le jardin est luxuriant et soigneusement entretenu, rempli d'oliviers matures, de roses, de plantes méditerranéennes parfumées et de nombreux espaces verts ouverts. La propriété s'étend sur 1 844 m², divisée en deux parcelles distinctes. Il y a amplement de place pour le stationnement, et le terrain offre un excellent potentiel pour un développement ultérieur grâce à sa position dans la zone de construction. Une piscine, une cuisine d'été, des structures supplémentaires, un espace bien-être ou même un petit complexe touristique pourraient tous être ajoutés. L'emplacement est merveilleusement équilibré : paisible, isolé et sans circulation, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. Kanfanar est à seulement cinq minutes en voiture, offrant magasins, restaurants, écoles et services, tandis que l'autoroute Istrienne Y est accessible en dix minutes. Rovinj et la côte ne sont qu'à environ 25 minutes. Ce domaine rare est idéal pour quiconque recherche un style de vie istrien authentique avec deux maisons séparées pour la famille, les invités ou le tourisme, un jardin spacieux et enchanteur, une konoba au cœur de la vie quotidienne, une intimité totale et un emplacement qui combine calme rural et accès facile à tout ce qui est important. C'est un endroit conçu pour une vie paisible, des réunions mémorables et la création de nouvelles histoires familiales dans un cadre vraiment spécial. Ref: RE-U-43559 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. В тихом маленьком поселке недалеко от сказочного города Светвинченат, в конце спокойной тупиковой улицы, расположено очаровательное частное поместье, состоящее из двух аутентичных каменных домов, традиционной конобы и волшебного средиземноморского сада. Это уединенное истрианское убежище, где приватность, традиции и природа объединяются в теплом, вне времени окружении. Каждый уголок кажется личным и душевным, как будто это место собирало истории на протяжении поколений. Основной каменный дом предлагает 120 м² уютного, наполненного характером жилого пространства. Войдя внутрь, вас встречает просторная гостиная, сосредоточенная вокруг дровяного камина, создающего гостеприимную атмосферу, идеально подходящую для семейных встреч, тихих зимних вечеров или просто для отдыха в пространстве, оформленном из натуральных материалов и продуманных деталей. Рустикальная кухня и обеденная зона находятся чуть дальше, залитые средиземноморским светом благодаря большим окнам, которые открывают вид на частный сад, полный роз, оливковых деревьев и ароматных трав. На первом этаже также есть просторная спальня с собственной ванной комнатой, идеальная для гостей или семьи, а также большая крытая терраса рядом с гостиной, которая идеально подходит для солнечных завтраков, ленивых послеобеденных часов или интимных вечеров на свежем воздухе. Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где главная спальня открывается на большую частную террасу с видом на оливковые деревья и пышную зелень. Удобная ванная комната, гостевой туалет и дополнительная многофункциональная комната — уже готовая и легко адаптируемая в спа-зону, небольшую спальню или офис — завершают верхний уровень. Второй каменный дом, расположенный у входа в поместье, представляет собой полностью независимую структуру площадью 80 м², которая обеспечивает полную приватность от основного дома. Расположенный на трех уровнях, он в настоящее время предлагает складское пространство на первом этаже, которое можно легко преобразовать в студию, офис, оздоровительную зону или комнату для хобби. На первом этаже находится жилая зона с кухней, обеденной зоной и ванной комнатой, а на верхнем этаже — просторная спальня, занимающая весь уровень. Это идеальная планировка для гостей, расширенной семьи или туристического использования. Рядом с меньшим домом расположена красивая истрианская коноба площадью 40 м² — теплая, полностью оборудованная и предназначенная для круглогодичного использования. Она оснащена открытым очагом, большим столом из массива дерева и очаровательными рустикальными элементами, с широкими раздвижными стеклянными дверями, которые соединяют внутреннее пространство с улицей. Рядом с ней находится дополнительная структура площадью 10 м², идеально подходящая для преобразования в спа-комнату, мини-квартиру, тренажерный зал, офис или игровое пространство для детей. Все поместье окружено традиционными каменными стенами и сухими каменными границами, что придает внешнему пространству неповторимое ощущение старого истрианского двора. Сад пышный и тщательно ухоженный, наполненный зрелыми оливковыми деревьями, розами, ароматными средиземноморскими растениями и большим количеством открытого зеленого пространства. Участок составляет 1,844 м², разделенный на два отдельных участка. Есть достаточно места для парковки, а земля предлагает отличные возможности для дальнейшего развития благодаря своему расположению в строительной зоне. Можно добавить бассейн, летнюю кухню, дополнительные строения, оздоровительную зону или даже небольшой туристический комплекс. Расположение прекрасно сбалансировано: мирное, уединенное и свободное от движения, но в то же время близко ко всем необходимым удобствам. Канфанар находится всего в пяти минутах езды, предлагая магазины, рестораны, школы и услуги, в то время как до автомагистрали Истрия можно добраться за десять минут. Ровинь и побережье находятся всего в 25 минутах езды. Это редкое поместье идеально подходит для тех, кто ищет аутентичный истрианский образ жизни с двумя отдельными домами для семьи, гостей или туристов, просторным и очаровательным садом, конобой в сердце повседневной жизни, полной приватностью и расположением, которое сочетает сельское спокойствие с легким доступом ко всему важному. Это место, созданное для спокойной жизни, незабываемых встреч и создания новых семейных историй в поистине особенной обстановке. Ref: RE-U-43559 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. In a quiet little hamlet near the fairytale town of Svetvinčenat, tucked away at the end of a peaceful cul-de-sac, lies a charming private estate made up of two authentic stone houses, a traditional konoba and a magical Mediterranean garden. It’s a secluded Istrian retreat where privacy, tradition and nature come together in a warm, timeless setting. Every corner feels personal and soulful, as if the place has been collecting stories for generations. The main stone house offers 120 m² of cozy, character-filled living space. Stepping inside, you're greeted by a spacious living room centered around a wood-burning fireplace, creating a welcoming atmosphere perfect for family gatherings, quiet winter evenings or simply relaxing in a space shaped by natural materials and thoughtful details. The rustic kitchen and dining area sit just beyond, bathed in Mediterranean light thanks to large windows that frame a private garden full of roses, olive trees and aromatic herbs. The ground floor also includes a generous bedroom with its own bathroom, ideal for guests or family, along with a large covered terrace beside the living room that’s perfect for sunny breakfasts, lazy afternoons or intimate evenings outdoors. An interior staircase leads to the first floor, where the master bedroom opens to a large private terrace overlooking olive trees and lush greenery. A comfortable bathroom, a guest toilet and an additional multifunctional room—already finished and easily adaptable into a spa corner, small bedroom or office—complete the upper level. The second stone house, set at the entrance of the estate, is an 80 m² fully independent structure that provides complete privacy from the main home. Spread across three levels, it currently offers storage space on the ground floor that can easily be converted into a studio, office, wellness area or hobby room. The first floor features a living area with kitchen, dining space and a bathroom, while the top floor holds a spacious bedroom occupying the entire level. It’s an ideal setup for guests, extended family or tourist use. Next to the smaller house sits a beautiful 40 m² Istrian konoba—warm, fully equipped and designed for year-round enjoyment. It features an open hearth, a large solid-wood dining table and charming rustic elements, with wide sliding glass doors that bring the outdoors inside. A 10 m² additional structure stands beside it, perfect for transforming into a spa room, mini-apartment, gym, office or children’s play space. The entire estate is wrapped in traditional stone walls and dry-stone boundaries, giving the outdoor area an unmistakable feeling of an old Istrian courtyard. The garden is lush and carefully tended, filled with mature olive trees, roses, fragrant Mediterranean plants and plenty of open green space. The property spans 1,844 m², divided into two separate plots. There is ample room for parking, and the land offers excellent potential for further development thanks to its position within the building zone. A pool, summer kitchen, additional structures, a wellness area or even a small tourism complex could all be added. The location is wonderfully balanced: peaceful, secluded and traffic-free, yet close to all essential amenities. Kanfanar is just a five-minute drive away, providing shops, restaurants, schools and services, while the Istrian Y motorway is reached in ten minutes. Rovinj and the coast are only about 25 minutes away. This rare estate is ideal for anyone seeking an authentic Istrian lifestyle with two separate homes for family, guests or tourism, a spacious and enchanting garden, a konoba at the heart of daily life, complete privacy and a location that combines rural calm with easy access to everything important. It’s a place designed for peaceful living, memorable gatherings and creating new family stories in a truly special setting. Ref: RE-U-43559 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Reference: ZLWS-T3156
Country: HR
City: Pula
Category: Residential
Listing type: For sale
Property type: Apartment & Condo
Property size: 2,153 sqft
Lot size: 19,849 sqft
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3

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