USD 221,544
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House & single-family home for sale in Xambes
USD 221,544
House & Single-family home (For sale)
Reference:
AGHX-T626249
/ 1441721
Reference:
AGHX-T626249
Country:
FR
City:
Xambes
Postal code:
16330
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property subtype:
Villa
Property size:
1,582 sqft
Lot size:
7,018 sqft
Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms:
2
WC:
2
Energy consumption:
96
Greenhouse gas emissions:
3
Parkings:
1
Terrace:
Yes
Spacious 18 m² fitted kitchen, complemented by a pantry/laundry room with storage. An entrance hall, a separate toilet, and a shower room complete the ground floor.First Floor: Three large bedrooms with dressing areas, including a master suite with bathroom and toilet, plus a landing area currently used as an office.
On the second floor, the attic is convertible.Private garden with two terraces
Attached barn of 60 m² over two levels, offering expansion potential
Large enclosed courtyard with space for several vehiclesHeat pump and thermodynamic water heater installed in 2023Attic insulation (350 mm of wool – 2023)Complete electrical rewiring done in 2017Connected to mains drainageSupermarket, pharmacy, florist, gas station, restaurant, hairdresser… all within 3 kmOptional: possibility to purchase an additional barn and a separate plot of land (ideal for storage, a workshop, real estate project, or gardening).A home that perfectly blends authenticity and modern comfort – a must-see! View more View less À seulement 30 minutes d’Angoulême et à moins de 10 minutes de la N10, venez découvrir cette charmante maison en pierre, soigneusement rénovée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.Au rez-de-chaussée :
Une vaste et lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à boisUne grande cuisine aménagée de 18 m², ouverte sur un cellier/buanderie avec de nombreux rangementsUne entrée, des WC indépendants et une salle d’eau complètent cet espace convivialÀ l’étage :
Trois spacieuses chambres avec dressings, dont une suite parentale avec salle de bain et WCUne pièce palière aménagée en bureauCombles aménageables au second étage, offrant un beau potentiel supplémentaireExtérieurs :
Jardin intime avec deux terrasses pour profiter pleinement des beaux joursGrange attenante de 60 m² sur deux niveaux, idéale pour un projet d’agrandissementGrande cour fermée permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécuritéConfort et prestations :
Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023Isolation des combles (350 mm de laine – 2023)Électricité entièrement refaite en 2017Raccordement au tout-à-l’égoutÀ seulement 3 km, vous trouverez toutes les commodités : supermarché, pharmacie, fleuriste, station-service, restaurant, coiffeur...En option : possibilité d’acquérir une seconde grange ainsi qu’un terrain non attenant, idéal pour un projet immobilier, un espace de stockage ou du jardinage.Un parfait équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort moderne – à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur Just 30 minutes from Angoulême and less than 10 minutes from the N10, come and discover this charming stone house, carefully renovated and offering spacious living areas.Ground Floor: Bright and beautiful living room with wood-burning stove
Spacious 18 m² fitted kitchen, complemented by a pantry/laundry room with storage. An entrance hall, a separate toilet, and a shower room complete the ground floor.First Floor: Three large bedrooms with dressing areas, including a master suite with bathroom and toilet, plus a landing area currently used as an office.
On the second floor, the attic is convertible.Private garden with two terraces
Attached barn of 60 m² over two levels, offering expansion potential
Large enclosed courtyard with space for several vehiclesHeat pump and thermodynamic water heater installed in 2023Attic insulation (350 mm of wool – 2023)Complete electrical rewiring done in 2017Connected to mains drainageSupermarket, pharmacy, florist, gas station, restaurant, hairdresser… all within 3 kmOptional: possibility to purchase an additional barn and a separate plot of land (ideal for storage, a workshop, real estate project, or gardening).A home that perfectly blends authenticity and modern comfort – a must-see!