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Apartment & condo for sale in Puilboreau
USD 348,401
Apartment & Condo (For sale)
Reference:
AGHX-T628612
/ 1450346
Reference:
AGHX-T628612
Country:
FR
City:
Puilboreau
Postal code:
17138
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
764 sqft
Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms:
1
WC:
2
Floor:
1
Energy consumption:
77
Greenhouse gas emissions:
14
Parkings:
1
Garages:
1
Door code:
Yes
Balcony:
Yes
Prix de vente : 308 000 €
Honoraires charge vendeur View more View less Appartement T3 + Garage, situé en plein cœur de Puilboreau. Au 1er et dernier étage d’une résidence récente (2021, sous garantie décennale), cet appartement duplex de 64 m² (71 m² au sol) offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale.Dès l’entrée, un cellier aménagé permet d’optimiser l’espace avec un coin buanderie et la chaudière. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, comprend un salon avec cuisine ouverte équipée, donnant sur un grand balcon exposé sud-ouest. Une salle d’eau avec douche et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.À l’étage, la chambre principale dispose d’un dressing, tandis que la seconde chambre bénéficie d’un placard intégré. Un deuxième WC indépendant apporte un confort supplémentaire.L’appartement comprend également un box fermé avec électricité en sous-sol. La résidence, sécurisée par un accès badge et interphone, met à disposition un parking extérieur "visiteurs" ainsi qu’un local à vélos en extérieur et en sous-sol.Le chauffage est individuel au gaz, garantissant de faibles consommations énergétiques. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 100 € par an, eau froide comprise. Diagnostics en cours de réactualisation (DPE B / GES C en 2021 à la livraison de la résidence).Côté localisation, l’environnement est calme et sans vis-à-vis tout en restant à proximité immédiate des commerces (boulangerie, boucherie, coiffeur, banque…) et des transports. L’arrêt de bus le plus proche est accessible en 2 minutes à pied. Le centre-ville de La Rochelle est à 10 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo, et le centre commercial Beaulieu à seulement 5 minutes.Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Visite virtuelle sur demandeLe bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1132 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 308 000 €
Honoraires charge vendeur