USD 388,233
USD 377,612
USD 342,211
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USD 293,830
? Virtual tour available upon request. View more View less Et si votre futur cocon se trouvait dans le quartier paisible Petite Guille, à deux pas de toutes les commodités ?En exclusivité chez SAFTI Immobilier, découvrez ce superbe T3 traversant de 67 m² en rez-de-jardin, situé rue de Montagny, au sein d’une maison de ville récente (2002), dans une copropriété à taille humaine et au calme absolu.Dès l’entrée, un hall avec placard vous accueille, mais c’est la lumineuse pièce de vie d’environ 20 m² qui attire tous les regards. Elle s’ouvre sur un extérieur privatif exposé Est, comprenant terrasse et jardin arboré avec gazon synthétique : un havre de paix, idéal pour vos moments de détente et de repos en famille.La cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, prolonge l’expérience en s’ouvrant elle aussi sur un second espace extérieur intimiste, parfait pour votre pause café.Le coin nuit, bien séparé, propose deux chambres confortables avec placards muraux, une salle de bain et WC indépendants pour plus de confort au quotidien.Côté pratique :- Excellent DPE
- Faibles charges de copropriété, le chauffage est individuel
- Nombreux services accessibles à deux pas : commerces, marché, écoles, collège, lycée, crèches, Tram T6, Bus C12/34, piste cyclable VL7, Espace sportif Dumont, grands axes.Un lieu de vie de plain-pied, parfaitement adapté pour jeunes familles, seniors ou tout acquéreur en quête de calme, de confort et de commodités.Un bien rare dans le secteur, qui coche toutes les cases : extérieurs, tranquillité, accessibilité, efficacité énergétique.Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Visite virtuelle disponible sur demande.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 167 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 267 000 €
Honoraires charge vendeur What if your future home was nestled in the peaceful Petite Guille neighborhood, just steps from all amenities?? Exclusive to SAFTI Immobilier, come discover this beautiful 2-bedroom garden-level apartment (67 m²), located on rue de Montagny, within a recent town house (built in 2002), part of a small, quiet condominium with a warm and intimate feel.From the moment you step in, the entrance hall with built-in storage welcomes you — but your eyes will be drawn to the bright 20 m² living room, opening onto a private east-facing outdoor area featuring a terrace and a lush garden with synthetic grass. A true haven of peace, perfect for relaxing and enjoying quality family time.The separate, fully equipped kitchen continues the charm and opens onto a second private outdoor space, perfect for a morning coffee.The well-separated sleeping area includes two comfortable bedrooms with built-in closets, a bathroom, and separate WC — ensuring daily comfort and privacy.? Practical highlights:Excellent Energy Performance Certificate (DPE)Low condominium fees – individual heatingEverything nearby: shops, market, schools, college, high school, nurseries, Tram T6, Bus C12/34, VL7 cycle path, Dumont sports complex, and main roads.? A single-level home, ideal for young families, seniors, or anyone seeking peace, comfort, and convenience.? A rare find in this area, ticking all the boxes: outdoor space, quiet surroundings, easy access, and energy efficiency.? Don’t miss this opportunity – contact me today to schedule a visit.
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