USD 1,622,052
3 bd
3,197 sqft
• first row to the sea, open sea view
• direct access to the beach and promenade (lungo mare)
• total land area approx. 600 m²
• additional approx. 50–60 m² for parking (3 parking spaces)
• includes approx. 200 m² of building land
• approx. 20 m² land by the seaLayout & Concept
The total living area of approx. 280 m² is divided into three separate units, offering maximum flexibility for private use, multi-family living, or tourist rental.1. Seafront house (approx. 50 m²)
• two floors
• kitchen and bedroom
• bathroom + separate WC
• located directly by the sea
• ideal as a guest unit or studio
• currently not rented2. Lower duplex apartment (approx. 110 m²) – renovated
• two floors
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms + separate WC
• living room, kitchen and dining area
• laundry/storage room
• terrace with BBQ area
• capacity: 2+2 persons
• actively used for tourist rental3. Upper duplex apartment (approx. 100 m²) – for renovation
• two floors + two terraces
• living room, kitchen and dining area
• 2 bedrooms
• bathroom + separate WC
• currently not in use
• estimated investment: approx. EUR 120,000 – 150,000
• potential for additional optimization (e.g. rooftop parking)Additional Features
• swimming pool located by the sea, discreetly integrated into the surroundings
• multiple terraces with panoramic sea views
• BBQ area
• storage rooms
• parking: 2 outdoor + 1 garage spaceInvestment Potential
The property already generates significant rental income:
• lower duplex: approx. EUR 40,000 net per seasonEstimated full potential (all 3 units):
• lower duplex: approx. EUR 40,000
• seafront house: approx. EUR 25,000
• upper duplex: approx. EUR 40,000
Total: approx. EUR 100,000 annuallyAdditional Opportunities
• possibility of extension and further development
• architectural projects available
• option to take over full project execution (construction, renovation, interior)This property represents a rare opportunity on the market – combining a prime seafront location, near-private beach, pool by the sea, and strong investment potential. Ideal both as a luxury private retreat and a secure tourism investment on one of the most attractive locations in Central Dalmatia.For additional information and property viewings, feel free to contact us.In case of a successful transaction, an agency commission fee applies.Contact: Ivan, ... For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us.ID CODE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... View more View less V současné době je tato jedinečná nemovitost umístěna v několika málo minutách od zahájení turistického pobytu. • V jedné z nejžádanějších částí okolní riviéry, která zajišťuje vysoký stupeň soukromí a autentické středomořské prostředí • v našem křišťálově čistém městečku v blízkosti Omiše, je umístěna doslova na několika krocích, zatímco Omiš je vzdálen pouhých pár minut jízdy, a Split je vzdálen přibližně 30 minut jízdy. Dům má přímý přístup k téměř soukromé pláži s grilem, které je rozděleno do několika sousedních objektů. • V jednom z nejžádanějších částí riviéry, které zajišťují soukID CODE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... Location: Splitsko-dalmatinska županija, Omiš, Stanići.EXKLUSIVE VILLA IN ERSTER REIHE ZUM MEER – STANIĆI, OMIŠIn einer der begehrtesten Lagen der Riviera von Omiš, im ruhigen und malerischen Ort Stanići bei Omiš, befindet sich diese einzigartige Immobilie in erster Reihe zum Meer. Das Haus verfügt über einen direkten Zugang zu einem nahezu privaten Strand, den sich nur wenige Nachbarobjekte teilen, was ein hohes Maß an Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Lebensgefühl garantiert. Das kristallklare Meer liegt nur wenige Schritte entfernt, während Omiš in wenigen Minuten und Split in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Lage & Grundstück• erste Reihe zum Meer, offener Meerblick
• direkter Zugang zum Strand und zur Promenade (Lungo Mare)
• Grundstücksfläche ca. 600 m²
• zusätzlich ca. 50–60 m² für Parkplätze (3 Stellplätze)
• ca. 200 m² Bauland inklusive
• ca. 20 m² Grundstück direkt am MeerAufteilung & Konzept
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei separate Einheiten und bietet maximale Flexibilität – für private Nutzung, mehrere Familien oder touristische Vermietung.1. Haus direkt am Meer (ca. 50 m²)
• zwei Etagen
• Küche und Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• direkt am Meer gelegen
• ideal als Gästeeinheit oder Studio
• derzeit nicht vermietet2. Untere Duplex-Wohnung (ca. 110 m²) – renoviert
• zwei Etagen
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + separates WC
• Wohnzimmer, Küche und Essbereich
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Terrasse mit Grillbereich
• Kapazität: 2+2 Personen
• aktiv in touristischer Vermietung3. Obere Duplex-Wohnung (ca. 100 m²) – renovierungsbedürftig
• zwei Etagen + zwei Terrassen
• Wohnzimmer, Küche und Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• derzeit nicht genutzt
• Investitionsbedarf: ca. 120.000 – 150.000 EUR
• Potenzial für zusätzliche Optimierung (z. B. Dach als Parkplatz)Weitere Ausstattung
• Pool direkt am Meer, harmonisch in die Umgebung integriert
• mehrere Terrassen mit Panoramablick
• Grillbereich
• Abstellräume
• Parkplätze: 2 Außenstellplätze + 1 GarageInvestitionspotenzial
Die Immobilie erzielt bereits attraktive Mieteinnahmen:
• untere Duplex-Wohnung: ca. 40.000 EUR netto pro SaisonGeschätztes Gesamtpotenzial (alle 3 Einheiten):
• untere Einheit: ca. 40.000 EUR
• Haus am Meer: ca. 25.000 EUR
• obere Einheit: ca. 40.000 EUR
Gesamt: ca. 100.000 EUR jährlichWeitere Möglichkeiten
• Möglichkeit zur Erweiterung und Aufstockung
• vorhandene Architekturprojekte
• Option zur vollständigen Projektumsetzung (Bau, Renovierung, Innenausstattung)Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus Top-Lage direkt am Meer, nahezu privatem Strand, Pool am Wasser und hohem Investitionspotenzial. Ideal sowohl als luxuriöser Rückzugsort als auch als sichere Investition im Tourismus an einer der attraktivsten Lagen Mitteldalmatiens.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Im Falle eines erfolgreichen Geschäfts fällt eine Maklerprovision an.Kontakt: Ivan, ... Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.ID CODE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... Location: Splitsko-dalmatinska županija, Omiš, Stanići.EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI, OMIŠU jednom od najpoželjnijih dijelova omiške rivijere, u mirnim i slikovitim Stanićima kod Omiša, smještena je ova jedinstvena nekretnina u prvom redu do mora. Kuća ima izravan pristup gotovo privatnoj plaži koju dijeli tek nekoliko susjednih objekata, što osigurava visoku razinu privatnosti i autentičan mediteranski ugođaj. Kristalno čisto more nalazi se doslovno na nekoliko koraka, dok je Omiš udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a Split otprilike 30 minuta.Lokacija i zemljište
• prvi red uz more, otvoren pogled
• direktan pristup plaži i lungo mare zoni
• ukupna površina parcele cca 600 m²
• dodatno cca 50–60 m² zemljišta za parking (3 parkirna mjesta)
• uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta
• cca 20 m² zemljišta uz moreKoncept i raspored
Ukupna stambena površina od cca 280 m² raspoređena je na tri odvojene jedinice, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak više obitelji ili turistički najam.1. Kuća uz more (cca 50 m²)
• dvije etaže
• kuhinja i spavaća soba
• kupaonica + odvojeni WC
• smještena neposredno uz more
• idealna kao zasebna gostinjska jedinica ili studio
• trenutno nije u najmu2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran
• dvije etaže
• 2 spavaće sobe
• 2 kupaonice + odvojeni WC
• dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
• praonica / spremište
• terasa s grill zonom
• kapacitet 2+2 osobe
• aktivno u turističkom najmu3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju
• dvije etaže + dvije terase
• dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
• 2 spavaće sobe
• kupaonica + odvojeni WC
• trenutno izvan funkcije
• procjena ulaganja: cca 120.000 – 150.000 EUR
• mogućnost dodatne optimizacije prostora (npr. krovna parking zona)Dodatni sadržaji
• bazen smješten uz more, diskretno uklopljen u okoliš
• više terasa s panoramskim pogledom
• grill zona
• spremišta
• parking: 2 vanjska + 1 garažno mjestoInvesticijski potencijal
Nekretnina već sada ostvaruje značajan prihod kroz turistički najam:
• donji duplex: cca 40.000 EUR neto po sezoniProcijenjeni puni potencijal (3 jedinice):
• donji duplex: cca 40.000 EUR
• kuća uz more: cca 25.000 EUR
• gornji duplex: cca 40.000 EUR
Ukupno: cca 100.000 EUR godišnjeDodatne mogućnosti
• mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta
• dostupni arhitektonski projekti
• opcija preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer)Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, kombinaciju prve linije uz more, gotovo privatne plaže, bazena uz samu obalu i snažnog investicijskog potencijala. Idealna je za one koji traže ekskluzivnu lokaciju za osobni odmor, ali i sigurnu investiciju u turizam na jednoj od najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije.Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije.Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, ... Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.ID KOD AGENCIJE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... Helyenkénti bérleti díj: EUR 20 € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € / € /ID CODE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... Location: Splitsko-dalmatinska županija, Omiš, Stanići. Łączność mieszkania od blisko 25 EUR do blisko 40 EUR do blisko 30 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 30 EUR do blisko 30 EUR do blisko 30 EUR do blisko 30 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blisko 40 EUR do blID CODE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... Zoznam ubytovacích zariadení v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkosti ostrova Omiš • ubytovanie v blízkostiID CODE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... Location: Splitsko-dalmatinska županija, Omiš, Stanići.EXCLUSIVE SEAFRONT VILLA – FIRST ROW TO THE SEA – STANIĆI, OMIŠLocated in one of the most desirable areas of the Omiš Riviera, in the peaceful and picturesque village of Stanići near Omiš, this unique property is situated in the first row to the sea. The house offers direct access to an almost private beach, shared with only a few neighboring properties, ensuring a high level of privacy and an authentic Mediterranean lifestyle. Crystal-clear sea is just steps away, while Omiš is only a few minutes’ drive and Split approximately 30 minutes away.Location & Land
• first row to the sea, open sea view
• direct access to the beach and promenade (lungo mare)
• total land area approx. 600 m²
• additional approx. 50–60 m² for parking (3 parking spaces)
• includes approx. 200 m² of building land
• approx. 20 m² land by the seaLayout & Concept
The total living area of approx. 280 m² is divided into three separate units, offering maximum flexibility for private use, multi-family living, or tourist rental.1. Seafront house (approx. 50 m²)
• two floors
• kitchen and bedroom
• bathroom + separate WC
• located directly by the sea
• ideal as a guest unit or studio
• currently not rented2. Lower duplex apartment (approx. 110 m²) – renovated
• two floors
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms + separate WC
• living room, kitchen and dining area
• laundry/storage room
• terrace with BBQ area
• capacity: 2+2 persons
• actively used for tourist rental3. Upper duplex apartment (approx. 100 m²) – for renovation
• two floors + two terraces
• living room, kitchen and dining area
• 2 bedrooms
• bathroom + separate WC
• currently not in use
• estimated investment: approx. EUR 120,000 – 150,000
• potential for additional optimization (e.g. rooftop parking)Additional Features
• swimming pool located by the sea, discreetly integrated into the surroundings
• multiple terraces with panoramic sea views
• BBQ area
• storage rooms
• parking: 2 outdoor + 1 garage spaceInvestment Potential
The property already generates significant rental income:
• lower duplex: approx. EUR 40,000 net per seasonEstimated full potential (all 3 units):
• lower duplex: approx. EUR 40,000
• seafront house: approx. EUR 25,000
• upper duplex: approx. EUR 40,000
Total: approx. EUR 100,000 annuallyAdditional Opportunities
• possibility of extension and further development
• architectural projects available
• option to take over full project execution (construction, renovation, interior)This property represents a rare opportunity on the market – combining a prime seafront location, near-private beach, pool by the sea, and strong investment potential. Ideal both as a luxury private retreat and a secure tourism investment on one of the most attractive locations in Central Dalmatia.For additional information and property viewings, feel free to contact us.In case of a successful transaction, an agency commission fee applies.Contact: Ivan, ... For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us.ID CODE: 15877Ivan Jelaska
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
...