USD 728,054
USD 649,471
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House & single-family home for sale in Cognac
USD 619,424
House & Single-family home (For sale)
Reference:
CA-T274821
Reference:
CA-T274821
Country:
FR
Region:
Nouvelle-Aquitaine
City:
Cognac
Postal code:
16100
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property subtype:
Townhouse
Charge:
USD 5,547 / month
Land tax:
USD 3,814
Property size:
3,520 sqft
Lot size:
1,184 sqft
Rooms:
10
Bedrooms:
6
WC:
5
No. of levels:
1
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La côte atlantique et ses plages sont à 65 km.
On rejoint facilement la gare TGV d'Angoulême en voiture ou par TER (Angoulême/Paris à 2h15 - Angoulême/Bordeaux en 38 mn). C'est une ville calme où en se sent en sécurité. Idéal pour un travail en distanciel ou autre.Cette maison est unique au cœur de Cognac, issue du patrimoine industriel local, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle a l'avantage d'être traversante et lumineuse.
Maison en parfait état avec aucun travaux nécessaire.
Cette propriété offre un cadre de vie remarquable avec de multiples possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet de vie familial, professionnel ou investissement locatif.
Actuellement 2 chambres 1 salle d'eau, WC et kitchenette sont loués en chambres d'hôtes (revenus 12000 €/an environ)
Se rajoute un bureau indépendant + archives + kitchenette et WC (49 m²) loué (loyer 585 €/mois)Le jardin arboré de 110 m² est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville avec une terrasse et une piscine chauffée (3,50 m x 5,50 m) pour profiter des belles journées ensoleillées.Cette maison est également dotée d'un grenier de 80m² et d'un garage de 76 m².Le chauffage par pompe à chaleur installé en 2023.
DPE classe B, ce qui est un plus pour la maison. View more View less Cognac et son vignoble (sous préfecture Charente) est une ville historique avec son eau-de-vie réputée dans le monde entier. Beaucoup de culture et d'activité (restaurants, bars à cocktail, cinéma, théâtre, piscine, golf, centre de bien être, etc...). La ville est dotée d'un grand hôpital, d'une clinique, d'écoles, collèges, lycées, formation alternance.
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