PICTURES ARE LOADING...
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T100804160
/ 100804160
Reference:
EDEN-T100804160
Country:
DE
City:
Hamburg
Postal code:
21039
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,356 sqft
Lot size:
5,737 sqft
Rooms:
4
Bedrooms:
2
Bathrooms:
1
WC:
1
Parkings:
1
Terrace:
Yes
Outdoor Grill:
Yes
Internet access:
Yes
Satellite:
Yes
Dishwasher:
Yes
REAL ESTATE PRICE PER SQFT IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per sqft house |
Avg price per sqft apartment |
|---|---|---|
| Sachsen | - | USD 120 |
| Weser-Ems | USD 138 | - |
| Brandenburg | USD 172 | - |
| Germany | USD 182 | USD 188 |
| Potsdam | USD 180 | - |
| Charlottenburg | - | USD 276 |
| Berlin | - | USD 254 |
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher View more View less Popis nemovitosti: Jedná se o jednopodlažní novostavbu v přízemí dle nejnovějších standardů a energetických specifikací. Celkem 126 m² obytné plochy je ze dvou stran obklopeno velkou, napůl krytou sluneční terasou a snadno udržovatelnou dunovou krajinou. Sluníčko tu svítí od 9 hodin ráno až do západu slunce. Prostorná terasa vám nabízí dostatek venkovního prostoru pro posezení skupin, rostlin, venkovní kuchyni a zve vás k posezení a odpočinku venku. Z chodby se otevírá velmi prostorný obývací pokoj s jídelnou a otevřenou kuchyní. Tato oblast má francouzská okna a obývací pokoj i kuchyň mají přímý přístup na sluneční terasu. Součástí bungalovu jsou navíc dvě ložnice a malá pracovna. Hlavní ložnice má také přímý výstup z terasy. Nadprůměrná koupelna s denním světlem má dvě okna. Je vybaven dlouhou vanou (180 cm x 80 cm) s hlubokým vstupem a otevřeným sprchovým koutem ve velkém formátu 120 cm x 120 cm. Tato sprcha by byla snadno přístupná s chodcem nebo invalidním vozíkem. Prosklené stěny lze připevnit na obě strany dle individuálního přání. Kromě toho má dům velkou domovní přípojku a technickou místnost. Pozemek má rozlohu 533 m² a je velmi dobře čtvercový. V každém případě umožňuje umístění dalšího přídavného přístřešku na nářadí a zahrady. Vybavení: Vytápění, zvuková izolace, parkovací místa a wallbox: Bungalov byl samozřejmě postaven v pevné konstrukci (viz popis stavby Město a země). Je vybaven výkonným tepelným čerpadlem od společnosti Vaillant, odpovídajícím výměníkem tepla a zásobníkem teplé vody od společnosti Vaillant a také moderním ventilačním systémem od společnosti Bosch. Samozřejmostí je, že nová budova je plně zateplena v souladu s předpisy a vybavena kvalitními okny s trojskly. Celý dům tak svému novému majiteli zaručuje efektivní, úsporné a ekologické vytápění a optimální zvukovou izolaci. Před domem jsou 3 parkovací místa na veřejné komunikaci a na samotném pozemku lze parkovat až čtyři auta současně. Za tímto účelem budou vydlážděny odpovídající plochy. K dispozici je přípojka napájení pro wallbox. Průběh transakce: Bungalov je dokončen a byl předán prodávajícímu generálním dodavatelem dne 17.09.2024. Bungalov má terasu o rozloze 36 m² s dunovou krajinou. V současné době je venkovní zázemí ve finální fázi návrhu ze strany prodávajícího. Dům s hotovou podlahovou krytinou je pak předán kupujícímu. Pokud chcete prodat svou předchozí nemovitost současně s koupí tohoto bungalovu, tým Claudia Wolf Immobilien vám rád poskytne odborné poradenství a podporu. Lokalita: Chtěli byste si užít kosmopolitní atmosféru metropole Hamburku? Žije zde 1,89 milionu lidí a každý rok navštíví Hamburk 198 milionů turistů! S kupní silou 29 857 eur na obyvatele a indexem kupní síly 106,5 je Hamburk jedním ze tří nejbohatších a nejkrásnějších měst v Německu. S indexem centrality 108,4 je Hamburk magnetem pro celé severní Německo. Chtěli byste mít kulturu ve všech jejích aspektech a mezinárodně dobře propojené letiště na dosah ruky? A zároveň klid a jistotu luxusního prostředí pro vaši novou nemovitost. Pak přijeďte k nám do Geesthachtu u Hamburku! Do vašeho nového domova se ideálně dostanete po dálnici A25. Za pouhých 30 minut se dostanete na hlavní vlakové nádraží a za necelých 50 km na letiště v Hamburku. Na jihovýchodě Hamburku leží malé útočiště na břehu Labe. Geesthacht má se svými 32 000 obyvateli kompletní městskou infrastrukturu se 3 nemocnicemi, 5 školami, městskou knihovnou, vlastním divadlem, různými muzei a mnoha atraktivními zaměstnavateli. Kupní síla na hlavu v Geestachtu již léta neustále roste. To svědčí o tom, že dobře vydělávající buržoazie se zde ráda usazuje a stále více se soustřeďuje. Jejich nový domov v Geesthachtu u Hamburku zaujme fantasticky rozvinutou infrastrukturou pro volný čas. Proto toto místo přitahuje stále více a více dobře situovaných důchodců. Podíl neněmeckého obyvatelstva je hluboko pod celostátním průměrem. Vlastní klub motorových jachet, MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., se idylicky nachází na břehu Labe. Druhý malý přístav se nachází na břehu Labe. Váš nový domov je vzdálen pouhých 4,2 km od Labe a má své malebné nehlídané koupaliště. Tento skvost vás zve ke koupání, opalování a pikniku. Idylické pěší stezky lemují břehy Labe. Nedaleko Geesthachtu – v Lauenburgu – začíná 61 km dlouhý kanál Labe-Lübeck, který spojuje Labe s Baltským mořem. Podél jejích břehů vede oblíbená dálková cyklostezka "Alte Salzstraße" - zvláštní potěšení a ideální výchozí bod pro milovníky cyklistiky.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Description de la propriété : La propriété est un nouveau bâtiment de plain-pied au rez-de-chaussée conforme aux dernières normes et spécifications énergétiques. La surface habitable totale de 126 m² est entourée sur deux côtés d’une grande terrasse ensoleillée semi-couverte et d’un paysage dunaire facile à entretenir. Le soleil brille ici de 9 heures du matin jusqu’au coucher du soleil. La terrasse spacieuse vous offre beaucoup d’espace extérieur pour s’asseoir, des groupes, des plantes, une cuisine extérieure et vous invite à vous attarder et à vous détendre à l’extérieur. Le couloir s’ouvre sur un salon-salle à manger très spacieux avec une cuisine ouverte. Cet espace dispose de baies vitrées et le salon et la cuisine ont un accès direct à la terrasse ensoleillée. De plus, le bungalow comprend deux chambres et un petit bureau. La chambre principale dispose également d’une sortie directe sur la terrasse. La salle de bains à la lumière du jour au-dessus de la moyenne dispose de deux fenêtres. Il est équipé d’une longue baignoire (180 cm x 80 cm) avec entrée profonde et d’une douche à l’italienne ouverte de grand format de 120 cm x 120 cm. Cette douche serait facilement accessible avec un déambulateur ou un fauteuil roulant. Les parois vitrées peuvent être fixées des deux côtés selon les souhaits de chacun. De plus, la maison dispose d’une grande connexion domestique et d’un local technique. Le terrain fait 533 m² et est très bien carré. Dans tous les cas, il permet l’hébergement d’un outil supplémentaire et d’un abri de jardin. Equipement : Chauffage, isolation phonique, places de parking et wallbox : Bien sûr, le bungalow a été construit en construction solide (voir description de la construction Ville et Pays). Il est équipé d’une pompe à chaleur puissante de Vaillant, d’un échangeur de chaleur et d’un ballon d’eau chaude adaptés de Vaillant, ainsi que d’un système de ventilation moderne de Bosch. Bien entendu, le nouveau bâtiment est entièrement isolé conformément à la réglementation et équipé de fenêtres à triple vitrage de haute qualité. L’ensemble de la maison garantit ainsi à son nouveau propriétaire une situation de chauffage efficace, économe en ressources et respectueuse de l’environnement ainsi qu’une isolation acoustique optimale. Devant la maison, il y a 3 places de parking sur la voie publique et sur la propriété elle-même, jusqu’à quatre voitures peuvent être garées en même temps. Des zones correspondantes seront pavées à cet effet. Le raccordement électrique d’une wallbox est disponible. Processus de transaction : Le bungalow est terminé et a été remis au vendeur par l’entrepreneur général le 17.09.2024. Le bungalow dispose d’une terrasse de 36 m² avec paysage de dunes. Actuellement, les installations extérieures sont en phase finale de conception par le vendeur. Une maison avec des revêtements de sol finis est ensuite remise à l’acheteur. Si vous souhaitez vendre votre propriété précédente en même temps que l’achat de ce bungalow, l’équipe de Claudia Wolf Immobilien se fera un plaisir de vous fournir des conseils et un soutien professionnels. Lieu : Vous souhaitez profiter de l’ambiance cosmopolite de la métropole de Hambourg ? 1,89 million de personnes y vivent et 198 millions de touristes visitent Hambourg chaque année ! Avec un pouvoir d’achat de 29 857 euros par habitant et un indice de pouvoir d’achat de 106,5, Hambourg est l’une des trois villes les plus riches et les plus belles d’Allemagne. Avec un indice de centralité de 108,4, Hambourg est un pôle d’attraction pour l’ensemble de l’Allemagne du Nord. Vous souhaitez avoir la culture sous toutes ses facettes et un aéroport bien desservi au niveau international à votre porte ? Et en même temps la paix et la sécurité d’un environnement haut de gamme pour votre nouvelle propriété. Alors venez chez nous à Geesthacht près de Hambourg ! Votre nouvelle maison est idéalement reliée par l’A25. En seulement 30 minutes, vous pouvez rejoindre la gare principale et en moins de 50 km l’aéroport de Hambourg. Au sud-est de Hambourg se trouve un petit refuge sur les rives de l’Elbe. Avec ses 32 000 habitants, Geesthacht dispose d’une infrastructure urbaine complète avec 3 hôpitaux, 5 écoles, une bibliothèque municipale, son propre théâtre, divers musées et de nombreux employeurs attrayants. Depuis des années, le pouvoir d’achat par habitant à Geestacht n’a cessé d’augmenter. Cela indique que la bourgeoisie bien rémunérée aime s’installer ici et se concentre de plus en plus. Leur nouvelle maison à Geesthacht, près de Hambourg, impressionne par une infrastructure de loisirs incroyablement développée. C’est pourquoi cet endroit attire de plus en plus de retraités aisés. La proportion de la population non allemande est bien inférieure à la moyenne nationale. Son propre club de yachts à moteur, le MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., est situé de manière idyllique au large de l’île d’Elbe. Un deuxième petit port est situé sur les rives de l’Elbe. Votre nouvelle maison se trouve à seulement 4,2 km de l’Elbe et possède son propre lido pittoresque non gardé. Ce joyau vous invite à la baignade, au bronzage et au pique-. Des sentiers de randonnée idylliques bordent les rives de l’Elbe. Non loin de Geesthacht, à Lauenburg, commence le canal Elbe-Lübeck, long de 61 km, qui relie l’Elbe à la mer Baltique. La piste cyclable populaire de longue distance « Alte Salzstraße » longe ses rives - un plaisir particulier et un point de départ idéal pour les amateurs de cyclisme.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Beschrijving van de woning: De woning is een gelijkvloers, gelijkvloers nieuw gebouw volgens de laatste normen en energiespecificaties. Het totaal van 126 m² woonoppervlak is aan twee zijden omgeven door een groot, half overdekt zonneterras en een onderhoudsvriendelijk duinlandschap. De zon schijnt hier van 9 uur 's ochtends tot zonsondergang. Het ruime terras biedt u veel buitenruimte voor zitgroepen, planten, buitenkeuken en nodigt uit tot verpozen en ontspannen in de buitenlucht. De gang komt uit in een zeer ruime woon-eetkamer met een open keuken. Deze ruimte heeft kamerhoge ramen en zowel de woonkamer als de keuken hebben directe toegang tot het zonneterras. Daarnaast beschikt de bungalow over twee slaapkamers en een kleine werkkamer. De hoofdslaapkamer heeft ook een directe uitgang naar het terras. De bovengemiddelde daglichtrijke badkamer is voorzien van twee raampartijen. Het is uitgerust met een lang bad (180 cm x 80 cm) met diepe ingang en met een inloop open douche in groot formaat van 120 cm x 120 cm. Deze douche zou gemakkelijk toegankelijk zijn met een rollator of rolstoel. Aan beide zijden kunnen glaswanden worden bevestigd volgens individuele wensen. Daarnaast beschikt de woning over een grote woningaansluiting en technische ruimte. Het perceel is 533 m² groot en zeer goed vierkant. Het maakt in ieder geval de huisvesting van een extra gereedschap en tuinhuisje mogelijk. Uitrusting: Verwarming, geluidsisolatie, parkeerplaatsen en wallbox: Uiteraard is de bungalow in solide constructie gebouwd (zie bouwbeschrijving Stad & Land). Hij is uitgerust met een krachtige warmtepomp van Vaillant, een bijpassende warmtewisselaar en warmwatertank van Vaillant, evenals een modern ventilatiesysteem van Bosch. Uiteraard is het nieuwe gebouw volledig geïsoleerd volgens de voorschriften en voorzien van hoogwaardig driedubbel glas. Het hele huis garandeert de nieuwe eigenaar dus een efficiënte, hulpbronnenbesparende en milieuvriendelijke verwarmingssituatie en optimale geluidsisolatie. Voor de woning zijn er 3 parkeerplaatsen op de openbare weg en op het terrein zelf kunnen maximaal vier auto's tegelijk geparkeerd worden. Overeenkomstige gebieden zullen voor dit doel worden geasfalteerd. De stroomaansluiting voor een wallbox is aanwezig. Transactieproces: De bungalow is voltooid en is op 17.09.2024 door de hoofdaannemer aan de verkoper opgeleverd. De bungalow heeft een terras van 36 m² met duinlandschap. Momenteel bevinden de buitenfaciliteiten zich in de laatste fase van het ontwerp door de verkoper. Een woning met afgewerkte vloerbedekking wordt vervolgens overgedragen aan de koper. Als u uw vorige woning wilt verkopen op hetzelfde moment als de aankoop van deze bungalow, zal het team van Claudia Wolf Immobilien u graag voorzien van professioneel advies en ondersteuning. Locatie: Wilt u genieten van de kosmopolitische flair van de metropool Hamburg? Hier wonen 1,89 miljoen mensen en jaarlijks bezoeken 198 miljoen toeristen Hamburg! Met een koopkracht van 29.857 euro per hoofd van de bevolking en een koopkrachtindex van 106,5 behoort Hamburg tot de drie rijkste en mooiste steden van Duitsland. Met een centraliteitsindex van 108,4 is Hamburg een magneet voor heel Noord-Duitsland. Wilt u cultuur in al zijn facetten en een internationaal goed verbonden luchthaven voor de deur? En tegelijkertijd rust en veiligheid van een luxe omgeving voor uw nieuwe woning. Kom dan naar ons in Geesthacht bij Hamburg! Uw nieuwe woning is ideaal verbonden via de A25. In slechts 30 minuten bereikt u het centraal station en in minder dan 50 km de luchthaven van Hamburg. In het zuidoosten van Hamburg ligt een klein toevluchtsoord aan de oevers van de Elbe. Met zijn 32.000 inwoners heeft Geesthacht een complete stedelijke infrastructuur met 3 ziekenhuizen, 5 scholen, een stadsbibliotheek, een eigen theater, diverse musea en vele aantrekkelijke werkgevers. Al jaren stijgt de koopkracht per hoofd van de bevolking in Geestacht gestaag. Dit geeft aan dat de welverdienende bourgeoisie zich hier graag vestigt en zich steeds meer concentreert. Hun nieuwe huis in Geesthacht bij Hamburg maakt indruk met een fantastisch ontwikkelde vrijetijdsinfrastructuur. Daarom trekt deze plek steeds meer welgestelde gepensioneerden aan. Het aandeel van de niet-Duitse bevolking ligt ver onder het nationale gemiddelde. De eigen motorjachtclub, de MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., is idyllisch gelegen op het eiland Elbe voor de kust. Een tweede kleine haven ligt aan de oevers van de Elbe. Uw nieuwe huis ligt op slechts 4,2 km van de Elbe en heeft een eigen pittoreske, onbewaakte lido. Dit juweeltje nodigt uit tot zwemmen, zonnebaden en picknicken. Idyllische wandelpaden langs de oevers van de Elbe. Niet ver van Geesthacht – in Lauenburg – begint het 61 km lange Elbe-Lübeck-kanaal, dat de Elbe met de Oostzee verbindt. Het populaire langeafstandsfietspad "Alte Salzstraße" loopt langs de oevers - een bijzonder genoegen en een ideaal startpunt voor fietsliefhebbers.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Property description: The property is a single-storey, ground-level new building according to the latest standards and energy specifications. The total of 126 m² of living space is surrounded on two sides by a large, half-covered sun terrace and an easy-to-maintain dune landscape. The sun shines here from 9 a.m. until sunset. The spacious terrace offers you plenty of outdoor space for seating groups, plants, outdoor kitchen and invites you to linger and relax outdoors. The hallway opens to a very spacious living-dining area with an open kitchen. This area has floor-to-ceiling windows and both the living room and kitchen have direct access to the sun terrace. In addition, the bungalow includes two bedrooms and a small study. The master bedroom also has a direct terrace exit. The above-average daylight bathroom has two windows. It is equipped with a long bathtub (180 cm x 80 cm) with deep entry and with a walk-in open shower in large format of 120 cm x 120 cm. This shower would be easily accessible with a walker or wheelchair. Glass walls can be attached to both sides according to individual wishes. In addition, the house has a large house connection and technical room. The plot is 533 m² in size and very well squared. In any case, it allows the accommodation of an additional tool and garden shed. Equipment: Heating, sound insulation, parking spaces and wallbox: Of course, the bungalow was built in solid construction (see construction description Town & Country). It is equipped with a powerful heat pump from Vaillant, a matching heat exchanger and hot water tank from Vaillant, as well as a modern ventilation system from Bosch. Of course, the new building is fully insulated in accordance with regulations and equipped with high-quality triple-glazed windows. The whole house thus guarantees its new owner an efficient, resource-saving and environmentally friendly heating situation and optimal sound insulation. In front of the house there are 3 parking spaces on the public road and on the property itself up to four cars can be parked at the same time. Corresponding areas will be paved for this purpose. The power connection for a wallbox is available. Transaction process: The bungalow is completed and was handed over to the seller by the general contractor on 17.09.2024. The bungalow has a 36 m² terrace with dune landscape. Currently, the outdoor facilities are in the final phase of design by the seller. A house with finished floor coverings is then handed over to the buyer. If you want to sell your previous property at the same time as buying this bungalow, the Claudia Wolf Immobilien team will be happy to provide you with professional advice and support. Location: Would you like to enjoy the cosmopolitan flair of the metropolis of Hamburg? 1.89 million people live here and 198 million tourists visit Hamburg every year! With a purchasing power of 29,857 euros per capita and a purchasing power index of 106.5, Hamburg is one of the three richest and most beautiful cities in Germany. With a centrality index of 108.4, Hamburg is a magnet for the whole of northern Germany. Would you like to have culture in all its facets and an internationally well-connected airport on your doorstep? And at the same time peace and security of an upscale environment for your new property. Then come to us in Geesthacht near Hamburg! Your new home is ideally connected via the A25. In just 30 minutes you can reach the main train station and in less than 50 km the airport of Hamburg. In the southeast of Hamburg lies a small refuge on the banks of the Elbe. With its 32,000 inhabitants, Geesthacht has a complete urban infrastructure with 3 hospitals, 5 schools, a city library, its own theatre, various museums and many attractive employers. For years, the purchasing power per capita in Geestacht has been rising steadily. This indicates that the well-earning bourgeoisie likes to settle here and concentrates more and more. Their new home in Geesthacht near Hamburg impresses with a fantastically developed leisure infrastructure. That's why this place attracts more and more well-off pensioners. The proportion of non-German population is well below the national average. Its own motor yacht club, the MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., is idyllically located on the offshore Elbe island. A second small harbour is located on the banks of the Elbe. Your new home is only 4.2 km to the Elbe and has its own picturesque unguarded lido. This gem invites you to swim, sunbathe and picnic. Idyllic walking paths line the banks of the Elbe. Not far from Geesthacht – in Lauenburg – begins the 61 km long Elbe-Lübeck Canal, which connects the Elbe with the Baltic Sea. The popular long-distance cycle path "Alte Salzstraße" runs along its banks - a special pleasure and an ideal starting point for cycling enthusiasts.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Objektbeschreibung: Das Objekt ist ein eingeschossiger, ebenerdiger Neubau nach modernsten Maßstäben und energetischen Vorgaben. Die insgesamt 126 m² Wohnfläche werden auf zwei Seiten von einer großen zur Hälfte überdachten Sonnenterrasse und einer pflegeleichten Dünenlandschaft umgeben. Hier scheint von morgens 9 Uhr bis Sonnenuntergang die Sonne. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen reichlich Outdoor-Platz für Sitzgruppierungen, Pflanzen, Outdoorküche und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Der Flur öffnet sich zu einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich verfügt über bodentiefe Fenster und sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Außerdem umfasst der Bungalow zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenausgang. Das über-durchschnittlich große Tageslicht-Badezimmer hat zwei Fenster. Es ist mit einer langen Badewanne (180 cm x 80 cm) mit tiefem Einstieg und mit einer ebenerdigen offenen Dusche im Großformat von 120 cm x 120 cm ausgestattet. Diese Dusche wäre bequem mit einem Rollator oder einem Rollstuhl befahrbar. Glaswände können nach individuellen Wünschen an beiden Seiten angebracht werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Hausanschluss- und Technikraum. Das Grundstück ist 533 m² groß und sehr gut quadratisch geschnitten. Es erlaubt in jedem Fall die Unterbringung eines zusätzlichen Geräte- und Gartenhauses. Ausstattung: Heizung, Schalldämmung, Stellplätze und Wallbox: Selbstverständlich ist der Bungalow in Massivbauweise (siehe Bauleistungsbeschreibung Town & Country) errichtet worden. Er ist mit einer leistungsstarken Wärmepumpe von Vaillant, einem dazu passenden Wärmetauscher und Warmwasserspeicher von Vaillant, sowie mit einer modernen Lüftungsanlage von Bosch ausgestattet. Natürlich ist der Neubau vorschriftsgemäß voll gedämmt und mit hochwertigen Dreifachglasfenstern versehen. Das ganze Haus garantiert seinem neuen Eigentümer also eine effiziente, ressourcensparende und umweltfreundliche Heizungssituation und eine optimale Schalldämmung. Vor dem Haus sind 3 Stellplätze auf der öffentlichen Straße und auf dem Grundstück selbst können auch noch bis zu vier Autos gleichzeitig geparkt werden. Entsprechende Flächen werden hierfür gepflastert. Der Stromanschluss für eine Wallbox ist vorhanden. Transaktionsablauf: Der Bungalow ist fertig gestellt und wurde am 17.09.2024 vom GU-Bauunternehmer an den Verkäufer übergeben. Der Bungalow hat eine 36 m² große Terrasse mit Dünenlandschaft. Aktuell befinden sich die Außenanlagen in der Endphase der Gestaltung durch den Verkäufer. An den Käufer wird dann ein Haus mit fertigen Bodenbelägen übergeben. Wenn Sie zeitgleich zum Kauf dieses Bungalows Ihre bisherige Immobilie verkaufen wollen, so kann Sie das Team von Claudia Wolf Immobilien hierzu gerne professionell beraten und unterstützen. Lage: Sie möchten das Weltstadt-Flair der Metropole Hamburg genießen? 1,89 Mio. Menschen wohnen hier und 198 Millionen Touristen besuchen Hamburg jedes Jahr! Mit einer Kaufkraft von 29.857 Euro pro Kopf und einem Kaufkraftindex von 106,5 gehört Hamburg zu den drei reichsten und schönsten Städten in Deutschland. Mit einem Zentralitätsindex von 108,4 ist Hamburg ein Magnet für ganz Norddeutschland. Sie möchten Kultur in allen Facetten und einen international gut angebundenen Flughafen vor Ihrer Haustür haben? Und gleichzeitig Ruhe und Sicherheit einer gehobenen Umgebung für Ihr neue Immobilie. Dann kommen Sie zu uns nach Geesthacht bei Hamburg! Ihr neues Zuhause ist ideal über die A25 angebunden. In nur 30 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und in weniger als 50 km den Flughafen von Hamburg. Im Südosten von Hamburg liegt am Ufer der Elbe ein kleines Refugium. Geesthacht verfügt mit seinen 32.000 Einwohnern über eine vollständige städtische Infrastruktur mit 3 Krankenhäusern, 5 Schulen, einer Stadtbibliothek, einem eigenen Theater, diversen Museen und vielen attraktiven Arbeitgebern. Seit Jahren steigt die Kaufkraft pro Kopf in Geestacht beständig an. Das deutet darauf hin, dass sich das gut verdienende Bürgertum hier gerne ansiedelt und immer mehr konzentriert. Ihr neues Zuhause in Geesthacht bei Hamburg besticht durch eine phantastisch entwickelte Freizeitinfrastruktur. Deshalb zieht dieser Ort auch immer mehr wohlsituierte Rentner an. Der Anteil an nicht-deutscher Bevölkerung liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Ein eigener Motor-Yacht-Club, der MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V. liegt idyllisch auf der vorgelagerten Elbinsel. Ein zweiter kleiner Hafen liegt am Elbufer. Ihr neues Zuhause liegt nur 4,2 km zur Elbe und verfügt über ein eigenes malerisches unbewachtes Strandbad. Dieses Kleinod lädt zum Baden, Sonnen und Picknicken ein. Idyllische Spazierwege säumen das Ufer der Elbe. Unweit von Geesthacht – in Lauenburg – beginnt der 61 km lange Elbe-Lübeck-Kanal, der die Elbe mit der Ostsee verbindet. An dessen Ufer verläuft der beliebte Radfernweg "Alte Salzstraße" – eine besondere Freude und ein idealer Ausgangspunkt für Radwanderliebhaber.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Περιγραφή ακινήτου: Το ακίνητο είναι ένα μονώροφο, ισόγειο νέο κτίριο σύμφωνα με τα τελευταία πρότυπα και τις ενεργειακές προδιαγραφές. Το σύνολο των 126 m² ζωτικού χώρου περιβάλλεται από δύο πλευρές από μια μεγάλη, μισοσκεπαστή ηλιόλουστη βεράντα και ένα εύκολο στη συντήρηση τοπίο αμμόλοφων. Ο ήλιος λάμπει εδώ από τις 9 π.μ. μέχρι τη δύση του ηλίου. Η ευρύχωρη βεράντα σας προσφέρει άφθονο εξωτερικό χώρο για καθίσματα, ομάδες, φυτά, εξωτερική κουζίνα και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να χαλαρώσετε έξω. Ο διάδρομος ανοίγει σε ένα πολύ ευρύχωρο σαλόνι-τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα. Αυτός ο χώρος διαθέτει παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, ενώ τόσο το σαλόνι όσο και η κουζίνα έχουν άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα. Επιπλέον, το μπανγκαλόου περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και ένα μικρό γραφείο. Η κύρια κρεβατοκάμαρα έχει επίσης άμεση έξοδο στη βεράντα. Το μπάνιο με το φως της ημέρας άνω του μέσου όρου έχει δύο παράθυρα. Είναι εξοπλισμένο με μεγάλη μπανιέρα (180 cm x 80 cm) με βαθιά είσοδο και με καμπίνα ανοιχτής ντουζιέρας σε μεγάλο μέγεθος 120 cm x 120 cm. Αυτό το ντους θα ήταν εύκολα προσβάσιμο με περιπατητή ή αναπηρικό καροτσάκι. Οι γυάλινοι τοίχοι μπορούν να συνδεθούν και στις δύο πλευρές σύμφωνα με τις ατομικές επιθυμίες. Επιπλέον, το σπίτι διαθέτει μεγάλη σύνδεση σπιτιού και τεχνικό δωμάτιο. Το οικόπεδο είναι εμβαδό 533 m² και πολύ καλά τετραγωνισμένο. Σε κάθε περίπτωση, επιτρέπει τη διαμονή ενός πρόσθετου εργαλείου και υπόστεγο κήπου. Εξοπλισμός: Θέρμανση, ηχομόνωση, θέσεις στάθμευσης και wallbox: Φυσικά, το μπανγκαλόου χτίστηκε σε συμπαγή κατασκευή (βλ. περιγραφή κατασκευής Πόλη & Χώρα). Είναι εξοπλισμένο με μια ισχυρή αντλία θερμότητας από τη Vaillant, έναν αντίστοιχο εναλλάκτη θερμότητας και δεξαμενή ζεστού νερού από τη Vaillant, καθώς και ένα σύγχρονο σύστημα εξαερισμού από την Bosch. Φυσικά, το νέο κτίριο είναι πλήρως μονωμένο σύμφωνα με τους κανονισμούς και εξοπλισμένο με υψηλής ποιότητας παράθυρα με τριπλά τζάμια. Ολόκληρο το σπίτι εγγυάται έτσι στον νέο ιδιοκτήτη του μια αποτελεσματική, εξοικονόμηση πόρων και φιλική προς το περιβάλλον κατάσταση θέρμανσης και βέλτιστη ηχομόνωση. Μπροστά από το σπίτι υπάρχουν 3 θέσεις στάθμευσης στο δημόσιο δρόμο και στο ίδιο το ακίνητο μπορούν να σταθμεύσουν έως και τέσσερα αυτοκίνητα ταυτόχρονα. Για το σκοπό αυτό θα πλακοστρωθούν αντίστοιχες περιοχές. Η σύνδεση τροφοδοσίας για ένα wallbox είναι διαθέσιμη. Διαδικασία συναλλαγής: Το μπανγκαλόου ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε στον πωλητή από τον γενικό ανάδοχο στις 17.09.2024. Το μπανγκαλόου διαθέτει βεράντα 36μ² με τοπίο αμμόλοφων. Επί του παρόντος, οι εξωτερικές εγκαταστάσεις βρίσκονται στην τελική φάση σχεδιασμού από τον πωλητή. Ένα σπίτι με τελειωμένες επενδύσεις δαπέδων παραδίδεται στη συνέχεια στον αγοραστή. Εάν θέλετε να πουλήσετε την προηγούμενη ιδιοκτησία σας ταυτόχρονα με την αγορά αυτού του μπανγκαλόου, η ομάδα Claudia Wolf Immobilien θα χαρεί να σας παρέχει επαγγελματικές συμβουλές και υποστήριξη. Τοποθεσία: Θα θέλατε να απολαύσετε την κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα της μητρόπολης του Αμβούργου; 1,89 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν εδώ και 198 εκατομμύρια τουρίστες επισκέπτονται το Αμβούργο κάθε χρόνο! Με αγοραστική δύναμη 29.857 ευρώ κατά κεφαλήν και δείκτη αγοραστικής δύναμης 106,5, το Αμβούργο είναι μία από τις τρεις πλουσιότερες και ομορφότερες πόλεις της Γερμανίας. Με δείκτη κεντρικότητας 108,4, το Αμβούργο αποτελεί μαγνήτη για ολόκληρη τη βόρεια Γερμανία. Θα θέλατε να έχετε τον πολιτισμό σε όλες τις πτυχές του και ένα διεθνώς καλά συνδεδεμένο αεροδρόμιο στο κατώφλι σας; Και ταυτόχρονα ηρεμία και ασφάλεια ενός πολυτελούς περιβάλλοντος για το νέο σας ακίνητο. Τότε ελάτε σε μας στο Geesthacht κοντά στο Αμβούργο! Το νέο σας σπίτι συνδέεται ιδανικά μέσω του A25. Σε μόλις 30 λεπτά μπορείτε να φτάσετε στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό και σε λιγότερο από 50 χιλιόμετρα στο αεροδρόμιο του Αμβούργου. Στα νοτιοανατολικά του Αμβούργου βρίσκεται ένα μικρό καταφύγιο στις όχθες του Έλβα. Με τους 32.000 κατοίκους του, το Geesthacht διαθέτει πλήρη αστική υποδομή με 3 νοσοκομεία, 5 σχολεία, βιβλιοθήκη της πόλης, δικό του θέατρο, διάφορα μουσεία και πολλούς ελκυστικούς εργοδότες. Για χρόνια, η κατά κεφαλήν αγοραστική δύναμη στο Geestacht αυξάνεται σταθερά. Αυτό δείχνει ότι η καλά κερδισμένη αστική τάξη αρέσει να εγκαθίσταται εδώ και συγκεντρώνεται όλο και περισσότερο. Το νέο τους σπίτι στο Geesthacht κοντά στο Αμβούργο εντυπωσιάζει με μια φανταστικά ανεπτυγμένη υποδομή αναψυχής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτός ο τόπος προσελκύει όλο και περισσότερους εύπορους συνταξιούχους. Το ποσοστό του μη γερμανικού πληθυσμού είναι πολύ χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο. Το δικό του μηχανοκίνητο γιοτ, το MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., βρίσκεται σε ειδυλλιακή τοποθεσία στο υπεράκτιο νησί του Έλβα. Ένα δεύτερο μικρό λιμάνι βρίσκεται στις όχθες του Έλβα. Το νέο σας σπίτι απέχει μόλις 4,2 χιλιόμετρα από τον Έλβα και έχει το δικό του γραφικό αφύλακτο lido. Αυτό το στολίδι σας προσκαλεί να κολυμπήσετε, να κάνετε ηλιοθεραπεία και πικνίκ. Ειδυλλιακά μονοπάτια πεζοπορίας βρίσκονται στις όχθες του Έλβα. Όχι πολύ μακριά από το Geesthacht - στο Lauenburg - ξεκινά το κανάλι Elbe-Lübeck μήκους 61 χιλιομέτρων, το οποίο συνδέει τον Έλβα με τη Βαλτική Θάλασσα. Ο δημοφιλής ποδηλατόδρομος μεγάλων αποστάσεων "Alte Salzstraße" εκτείνεται στις όχθες του - μια ιδιαίτερη ευχαρίστηση και ένα ιδανικό σημείο εκκίνησης για τους λάτρεις της ποδηλασίας.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Descripción de la propiedad: La propiedad es un edificio nuevo de una sola planta, a nivel del suelo, de acuerdo con los últimos estándares y especificaciones energéticas. El total de 126 m² de superficie habitable está rodeado por dos lados por una gran terraza semicubierta y un paisaje de dunas de fácil mantenimiento. El sol brilla aquí desde las 9 a.m. hasta el atardecer. La amplia terraza le ofrece mucho espacio al aire libre para grupos de asientos, plantas, cocina al aire libre y lo invita a quedarse y relajarse al aire libre. El pasillo se abre a un salón-comedor muy espacioso con una cocina abierta. Esta zona tiene ventanales de suelo a techo y tanto el salón como la cocina tienen acceso directo a la terraza. Además, el bungalow incluye dos dormitorios y un pequeño estudio. El dormitorio principal también tiene una salida directa a la terraza. El cuarto de baño, con luz natural superior a la media, tiene dos ventanas. Está equipada con una bañera larga (180 cm x 80 cm) con entrada profunda y con una ducha abierta a ras de suelo en gran formato de 120 cm x 120 cm. Esta ducha sería fácilmente accesible con un andador o una silla de ruedas. Las paredes de vidrio se pueden unir a ambos lados según los deseos individuales. Además, la casa cuenta con una gran conexión de casa y sala técnica. La parcela tiene 533 m² y está muy bien cuadrada. En cualquier caso, permite el alojamiento de una herramienta adicional y un cobertizo de jardín. Equipamiento: Calefacción, aislamiento acústico, plazas de aparcamiento y wallbox: Por supuesto, el bungalow fue construido en una construcción sólida (ver descripción de la construcción Town & Country). Está equipado con una potente bomba de calor de Vaillant, un intercambiador de calor y un depósito de agua caliente a juego de Vaillant, así como con un moderno sistema de ventilación de Bosch. Por supuesto, el nuevo edificio está totalmente aislado de acuerdo con la normativa y equipado con ventanas de triple acristalamiento de alta calidad. De este modo, toda la casa garantiza a su nuevo propietario una situación de calefacción eficiente, que ahorra recursos y es respetuosa con el medio ambiente, así como un aislamiento acústico óptimo. Delante de la casa hay 3 plazas de aparcamiento en la vía pública y en la propia propiedad se pueden aparcar hasta cuatro coches al mismo tiempo. Para ello se pavimentarán las zonas correspondientes. Está disponible la conexión de alimentación para un wallbox. Proceso de transacción: El bungalow está terminado y fue entregado al vendedor por el contratista general el 17.09.2024. El bungalow tiene una terraza de 36 m² con paisaje dunar. Actualmente, las instalaciones exteriores se encuentran en la fase final de diseño por parte del vendedor. A continuación, se entrega al comprador una casa con revestimientos de suelo acabados. Si desea vender su propiedad anterior al mismo tiempo que compra este bungalow, el equipo de Claudia Wolf Immobilien estará encantado de brindarle asesoramiento y apoyo profesional. Ubicación: ¿Le gustaría disfrutar del ambiente cosmopolita de la metrópolis de Hamburgo? ¡1,89 millones de personas viven aquí y 198 millones de turistas visitan Hamburgo cada año! Con un poder adquisitivo de 29.857 euros per cápita y un índice de poder adquisitivo de 106,5, Hamburgo es una de las tres ciudades más ricas y bellas de Alemania. Con un índice de centralidad de 108,4, Hamburgo es un imán para todo el norte de Alemania. ¿Le gustaría tener la cultura en todas sus facetas y un aeropuerto internacionalmente bien conectado a la vuelta de la esquina? Y al mismo tiempo, la paz y la seguridad de un entorno de lujo para su nueva propiedad. ¡Entonces ven a vernos a Geesthacht, cerca de Hamburgo! Su nuevo hogar está idealmente conectado a través de la A25. En tan solo 30 minutos se puede llegar a la estación principal de tren y en menos de 50 km al aeropuerto de Hamburgo. En el sureste de Hamburgo se encuentra un pequeño refugio a orillas del Elba. Con sus 32.000 habitantes, Geesthacht tiene una infraestructura urbana completa con 3 hospitales, 5 escuelas, una biblioteca municipal, su propio teatro, varios museos y muchos empleadores atractivos. Durante años, el poder adquisitivo per cápita en Geestacht ha aumentado constantemente. Esto indica que a la burguesía bien ganada le gusta establecerse aquí y se concentra cada vez más. Su nuevo hogar en Geesthacht, cerca de Hamburgo, impresiona por su fantástica infraestructura de ocio. Es por eso que este lugar atrae cada vez a más jubilados acomodados. La proporción de población no alemana está muy por debajo de la media nacional. Su propio club de yates a motor, el MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., está idílicamente situado en la costa de la isla del Elba. Un segundo pequeño puerto se encuentra a orillas del Elba. Su nuevo hogar está a solo 4,2 km del Elba y tiene su propio lido pintoresco y sin vigilancia. Esta joya invita a nadar, tomar el sol y hacer picnics. Idílicos senderos bordean las orillas del Elba. No muy lejos de Geesthacht, en Lauenburg, comienza el canal Elba-Lübeck, de 61 km de longitud, que conecta el Elba con el mar Báltico. El popular carril bici de larga distancia "Alte Salzstraße" discurre por sus orillas, un placer especial y un punto de partida ideal para los amantes del ciclismo.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Descrizione dell'immobile: L'immobile è un nuovo edificio a un piano, al piano terra, secondo le più recenti norme e specifiche energetiche. I 126 m² totali di superficie abitabile sono circondati su due lati da un'ampia terrazza solarium semicoperta e da un paesaggio dunale di facile manutenzione. Il sole splende qui dalle 9 del mattino fino al tramonto. L'ampia terrazza offre molto spazio all'aperto per gruppi di posti a sedere, piante, cucina all'aperto e invita a soffermarsi e rilassarsi all'aperto. Il corridoio si apre su un soggiorno-sala da pranzo molto spazioso con cucina a vista. Questa zona ha finestre dal pavimento al soffitto e sia il soggiorno che la cucina hanno accesso diretto alla terrazza solarium. Inoltre, il bungalow comprende due camere da letto e un piccolo studio. La camera da letto principale ha anche un'uscita diretta sulla terrazza. Il bagno con luce diurna superiore alla media ha due finestre. È dotato di una vasca lunga (180 cm x 80 cm) con ingresso profondo e di una cabina doccia aperta in grande formato di 120 cm x 120 cm. Questa doccia sarebbe facilmente accessibile con un deambulatore o una sedia a rotelle. Le pareti di vetro possono essere fissate su entrambi i lati secondo i desideri individuali. Inoltre, la casa dispone di un ampio collegamento con la casa e di un locale tecnico. Il terreno ha una superficie di 533 m² ed è molto ben quadrato. In ogni caso, consente l'alloggio di un ulteriore attrezzo e casetta da giardino. Equipaggiamento: Riscaldamento, isolamento acustico, posti auto e wallbox: Naturalmente, il bungalow è stato costruito in una costruzione solida (vedi descrizione della costruzione Città e campagna). È dotato di una potente pompa di calore di Vaillant, di uno scambiatore di calore e di un serbatoio dell'acqua calda abbinati di Vaillant, nonché di un moderno sistema di ventilazione di Bosch. Naturalmente, il nuovo edificio è completamente isolato secondo le normative e dotato di finestre con tripli vetri di alta qualità. L'intera casa garantisce così al suo nuovo proprietario una situazione di riscaldamento efficiente, a risparmio di risorse e rispettosa dell'ambiente e un isolamento acustico ottimale. Di fronte alla casa ci sono 3 posti auto sulla strada pubblica e sulla proprietà stessa possono essere parcheggiate fino a quattro auto contemporaneamente. A tale scopo verranno pavimentate le aree corrispondenti. È disponibile il collegamento di alimentazione per una wallbox. Processo di transazione: Il bungalow è stato completato ed è stato consegnato al venditore dall'appaltatore generale il 17.09.2024. Il bungalow dispone di una terrazza di 36 m² con paesaggio dunale. Attualmente, le strutture esterne sono nella fase finale di progettazione da parte del venditore. Una casa con i rivestimenti finiti del pavimento viene quindi consegnata all'acquirente. Se desideri vendere la tua proprietà precedente contemporaneamente all'acquisto di questo bungalow, il team di Claudia Wolf Immobilien sarà lieto di fornirti consulenza e supporto professionale. Luogo: Volete godervi l'atmosfera cosmopolita della metropoli di Amburgo? 1,89 milioni di persone vivono qui e 198 milioni di turisti visitano Amburgo ogni anno! Con un potere d'acquisto di 29.857 euro pro capite e un indice di potere d'acquisto di 106,5, Amburgo è una delle tre città più ricche e belle della Germania. Con un indice di centralità di 108,4, Amburgo è una calamita per tutta la Germania settentrionale. Ti piacerebbe avere la cultura in tutte le sue sfaccettature e un aeroporto ben collegato a livello internazionale a portata di mano? E allo stesso tempo la tranquillità e la sicurezza di un ambiente di lusso per la vostra nuova proprietà. Allora venite da noi a Geesthacht vicino ad Amburgo! La tua nuova casa è collegata in modo ideale tramite l'A25. In soli 30 minuti si raggiunge la stazione ferroviaria principale e in meno di 50 km l'aeroporto di Amburgo. A sud-est di Amburgo si trova un piccolo rifugio sulle rive dell'Elba. Con i suoi 32.000 abitanti, Geesthacht dispone di un'infrastruttura urbana completa con 3 ospedali, 5 scuole, una biblioteca cittadina, un proprio teatro, vari musei e molti datori di lavoro attraenti. Da anni, il potere d'acquisto pro capite di Geestacht è in costante aumento. Ciò indica che la borghesia ben guadagnata ama stabilirsi qui e si concentra sempre di più. La loro nuova casa a Geesthacht, vicino ad Amburgo, colpisce per l'infrastruttura per il tempo libero sviluppata in modo fantastico. Ecco perché questo posto attira sempre più pensionati benestanti. La percentuale di popolazione non tedesca è ben al di sotto della media nazionale. Il suo club di yacht a motore, il MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., si trova in una posizione idilliaca al largo dell'isola dell'Elba. Un secondo porticciolo si trova sulle rive dell'Elba. La tua nuova casa si trova a soli 4,2 km dall'Elba e ha il suo pittoresco lido incustodito. Questo gioiello invita a nuotare, prendere il sole e fare picnic. Idilliaci sentieri lungo le rive dell'Elba. Non lontano da Geesthacht – a Lauenburg – inizia il canale Elba-Lubecca, lungo 61 km, che collega l'Elba con il Mar Baltico. Lungo le sue rive corre la famosa pista ciclabile a lunga percorrenza "Alte Salzstraße": un piacere speciale e un punto di partenza ideale per gli appassionati di ciclismo.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Descrição do imóvel: A propriedade é um novo edifício térreo de um andar, de acordo com as mais recentes normas e especificações energéticas. O total de 126 m² de área útil é cercado em dois lados por um grande terraço semicoberto e uma paisagem de dunas de fácil manutenção. O sol brilha aqui das 9h até o pôr do sol. O espaçoso terraço oferece muito espaço ao ar livre para grupos de estar, plantas, cozinha ao ar livre e convida você a relaxar e relaxar ao ar livre. O corredor se abre para uma área de estar e jantar muito espaçosa com uma cozinha aberta. Esta área tem janelas do chão ao teto e tanto a sala de estar como a cozinha têm acesso direto ao terraço para banhos de sol. Além disso, o bangalô inclui dois quartos e um pequeno escritório. O quarto principal também tem uma saída direta para o terraço. O banheiro com luz do dia acima da média tem duas janelas. Está equipado com uma banheira longa (180 cm x 80 cm) com entrada profunda e com um chuveiro aberto em grande formato de 120 cm x 120 cm. Este chuveiro seria facilmente acessível com um andador ou cadeira de rodas. As paredes de vidro podem ser fixadas em ambos os lados de acordo com os desejos individuais. Além disso, a casa tem uma grande ligação à casa e sala técnica. O terreno tem 533 m² de área e muito bem quadrado. Em qualquer caso, permite a acomodação de uma ferramenta adicional e galpão de jardim. Equipamento: Aquecimento, isolamento acústico, vagas de estacionamento e wallbox: Claro, o bangalô foi construído em construção sólida (ver descrição da construção Town & Country). Está equipado com uma potente bomba de calor da Vaillant, um permutador de calor e um depósito de água quente da Vaillant, bem como um moderno sistema de ventilação da Bosch. Obviamente, o novo edifício é totalmente isolado de acordo com os regulamentos e equipado com janelas de vidros triplos de alta qualidade. Toda a casa garante assim ao seu novo proprietário uma situação de aquecimento eficiente, com economia de recursos e ecologicamente correta e um ótimo isolamento acústico. Na frente da casa existem 3 lugares de estacionamento na via pública e na própria propriedade podem ser estacionados até quatro carros ao mesmo tempo. As áreas correspondentes serão pavimentadas para este fim. A conexão de energia para uma wallbox está disponível. Processo de transação: O bangalô está concluído e foi entregue ao vendedor pelo empreiteiro geral em 17.09.2024. O bangalô possui um terraço de 36 m² com paisagem dunar. Atualmente, as instalações externas estão em fase final de projeto pelo vendedor. Uma casa com revestimentos de piso acabados é então entregue ao comprador. Se você deseja vender sua propriedade anterior ao mesmo tempo em que compra este bangalô, a equipe Claudia Wolf Immobilien terá prazer em fornecer aconselhamento e suporte profissional. Localização: Você gostaria de desfrutar do estilo cosmopolita da metrópole de Hamburgo? 1,89 milhão de pessoas vivem aqui e 198 milhões de turistas visitam Hamburgo todos os anos! Com um poder de compra de 29.857 euros per capita e um índice de poder de compra de 106,5, Hamburgo é uma das três cidades mais ricas e bonitas da Alemanha. Com um índice de centralidade de 108,4, Hamburgo é um ímã para todo o norte da Alemanha. Você gostaria de ter a cultura em todas as suas facetas e um aeroporto internacionalmente bem conectado à sua porta? E ao mesmo tempo paz e segurança de um ambiente de alto padrão para o seu novo imóvel. Então venha até nós em Geesthacht, perto de Hamburgo! Sua nova casa está idealmente conectada pela A25. Em apenas 30 minutos você pode chegar à principal estação ferroviária e em menos de 50 km ao aeroporto de Hamburgo. No sudeste de Hamburgo encontra-se um pequeno refúgio nas margens do Elba. Com seus 32.000 habitantes, Geesthacht possui uma infraestrutura urbana completa com 3 hospitais, 5 escolas, uma biblioteca municipal, seu próprio teatro, vários museus e muitos empregadores atraentes. Durante anos, o poder de compra per capita em Geestacht tem aumentado constantemente. Isso indica que a burguesia bem-sucedida gosta de se estabelecer aqui e se concentra cada vez mais. Sua nova casa em Geesthacht, perto de Hamburgo, impressiona com uma infraestrutura de lazer fantasticamente desenvolvida. É por isso que este lugar atrai cada vez mais aposentados abastados. A proporção da população não alemã está bem abaixo da média nacional. Seu próprio iate clube a motor, o MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., está idilicamente localizado na ilha de Elba. Um segundo pequeno porto está localizado nas margens do Elba. Sua nova casa fica a apenas 4,2 km do Elba e tem seu próprio litro pitoresco e desprotegido. Esta joia convida você a nadar, tomar sol e fazer piquenique. Trilhas idílicas ladeiam as margens do Elba. Não muito longe de Geesthacht – em Lauenburg – começa o Canal Elba-Lübeck de 61 km de extensão, que liga o Elba ao Mar Báltico. A popular ciclovia de longa distância "Alte Salzstraße" corre ao longo de suas margens - um prazer especial e um ponto de partida ideal para os entusiastas do ciclismo.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Fastighetsbeskrivning: Fastigheten är en enplansbyggnad i marknivå enligt de senaste standarderna och energispecifikationerna. Den totala boyten på 126 m² är omgiven på två sidor av en stor, halvtäckt solterrass och ett lättskött dynlandskap. Solen skiner här från klockan 9 på morgonen till solnedgången. Den rymliga terrassen erbjuder dig gott om utomhusutrymme för sittgrupper, växter, utekök och inbjuder dig att dröja kvar och koppla av utomhus. Hallen öppnar till ett mycket rymligt vardagsrum/matplats med ett öppet kök. Detta område har fönster från golv till tak och både vardagsrummet och köket har direkt tillgång till solterrassen. Dessutom har bungalowen två sovrum och ett litet arbetsrum. Det stora sovrummet har också en direkt utgång till terrassen. Badrummet har två fönster som är bättre än genomsnittet. Den är utrustad med ett långt badkar (180 cm x 80 cm) med djup ingång och med en duschkabin i stort format på 120 cm x 120 cm. Denna dusch skulle vara lättillgänglig med en rullator eller rullstol. Glasväggar kan fästas på båda sidor enligt individuella önskemål. Dessutom har huset en stor husanslutning och tekniskt rum. Tomten är 533 m² stor och mycket väl kvadratisk. I vilket fall som helst tillåter det boende för ett extra verktyg och trädgårdsskjul. Utrustning: Värme, ljudisolering, parkeringsplatser och laddbox: Naturligtvis byggdes bungalowen i solid konstruktion (se byggbeskrivning Town & Country). Den är utrustad med en kraftfull värmepump från Vaillant, en matchande värmeväxlare och varmvattentank från Vaillant, samt ett modernt ventilationssystem från Bosch. Naturligtvis är den nya byggnaden helt isolerad i enlighet med bestämmelserna och utrustad med treglasfönster av hög kvalitet. Hela huset garanterar därmed sin nya ägare en effektiv, resursbesparande och miljövänlig uppvärmningssituation och optimal ljudisolering. Framför huset finns 3 parkeringsplatser på den allmänna vägen och på själva fastigheten kan upp till fyra bilar parkeras samtidigt. Motsvarande områden kommer att asfalteras för detta ändamål. Strömanslutningen för en laddbox är tillgänglig. Transaktionsprocess: Bungalowen är färdigställd och överlämnades till säljaren av huvudentreprenören den 17.09.2024. Bungalowen har en 36 m² stor terrass med sanddyner. För närvarande befinner sig utomhusanläggningarna i slutfasen av säljarens design. Ett hus med färdiga golvbeläggningar överlämnas sedan till köparen. Om du vill sälja din tidigare fastighet samtidigt som du köper denna bungalow, kommer Claudia Wolf Immobilien-teamet gärna att ge dig professionell rådgivning och stöd. Plats: Vill du njuta av den kosmopolitiska stilen i metropolen Hamburg? 1,89 miljoner människor bor här och 198 miljoner turister besöker Hamburg varje år! Med en köpkraft på 29 857 euro per capita och ett köpkraftsindex på 106,5 är Hamburg en av de tre rikaste och vackraste städerna i Tyskland. Med ett centralitetsindex på 108,4 är Hamburg en magnet för hela norra Tyskland. Vill du ha kultur i alla dess aspekter och en internationellt välansluten flygplats precis utanför dörren? Och samtidigt lugn och säkerhet i en exklusiv miljö för din nya fastighet. Kom då till oss i Geesthacht nära Hamburg! Ditt nya hem är idealiskt anslutet via A25. På bara 30 minuter kan du nå centralstationen och på mindre än 50 km flygplatsen i Hamburg. I sydöstra Hamburg ligger en liten tillflyktsort vid Elbes strand. Med sina 32 000 invånare har Geesthacht en komplett stadsinfrastruktur med 3 sjukhus, 5 skolor, ett stadsbibliotek, en egen teater, olika museer och många attraktiva arbetsgivare. I åratal har köpkraften per capita i Geestacht ökat stadigt. Detta tyder på att den välförtjänta bourgeoisin tycker om att bosätta sig här och koncentrerar sig mer och mer. Deras nya hem i Geesthacht nära Hamburg imponerar med en fantastiskt utvecklad fritidsinfrastruktur. Det är därför denna plats lockar fler och fler välbärgade pensionärer. Andelen icke-tysk befolkning ligger långt under det nationella genomsnittet. Dess egen motoryachtklubb, MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., är idylliskt belägen på ön Elbes kust. En andra liten hamn ligger vid Elbes strand. Ditt nya hem ligger bara 4,2 km till Elbe och har en egen pittoresk obevakad lido. Denna pärla inbjuder dig till bad, sol och picknick. Idylliska promenadstråk kantar Elbes stränder. Inte långt från Geesthacht – i Lauenburg – börjar den 61 km långa Elbe-Lübeck-kanalen, som förbinder Elbe med Östersjön. Den populära långväga cykelvägen "Alte Salzstraße" går längs dess stränder - ett speciellt nöje och en idealisk utgångspunkt för cykelentusiaster.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Opis nieruchomości: Nieruchomość jest jednokondygnacyjnym, nowym budynkiem na poziomie gruntu zgodnie z najnowszymi standardami i specyfikacjami energetycznymi. Łączna powierzchnia mieszkalna 126 m² otoczona jest z dwóch stron dużym, częściowo zadaszonym tarasem słonecznym i łatwym w utrzymaniu krajobrazem wydmowym. Słońce świeci tu od godziny 9 rano do zachodu słońca. Przestronny taras oferuje dużo miejsca na świeżym powietrzu do siedzenia grup, roślin, kuchni na świeżym powietrzu i zachęca do odpoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. Korytarz otwiera się na bardzo przestronny salon z jadalnią z otwartą kuchnią. W tej części znajdują się okna sięgające od podłogi do sufitu, a zarówno salon, jak i kuchnia mają bezpośredni dostęp do tarasu słonecznego. Ponadto w bungalowie znajdują się dwie sypialnie i mały gabinet. Główna sypialnia posiada również bezpośrednie wyjście na taras. Ponadprzeciętnie oświetlona światłem dziennym łazienka posiada dwa okna. Wyposażony jest w długą wannę (180 cm x 80 cm) z głębokim wejściem oraz w otwarty prysznic typu walk-in w dużym formacie o wymiarach 120 cm x 120 cm. Ten prysznic byłby łatwo dostępny dla chodzika lub wózka inwalidzkiego. Szklane ścianki można przymocować z obu stron zgodnie z indywidualnymi życzeniami. Dodatkowo dom posiada duże przyłącze domowe oraz pomieszczenie techniczne. Działka ma powierzchnię 533 m² i jest bardzo dobrze wyrównana pod kątem kwadratowym. W każdym razie pozwala na umieszczenie dodatkowego narzędzia i szopy ogrodowej. Wyposażenie: Ogrzewanie, izolacja akustyczna, miejsca parkingowe i wallbox: Oczywiście bungalow został zbudowany w solidnej konstrukcji (patrz opis konstrukcji Town & Country). Jest wyposażony w wydajną pompę ciepła firmy Vaillant, dopasowany wymiennik ciepła i zbiornik ciepłej wody firmy Vaillant, a także nowoczesny system wentylacji firmy Bosch. Oczywiście nowy budynek jest w pełni ocieplony zgodnie z przepisami i wyposażony w wysokiej jakości okna z potrójnymi szybami. W ten sposób cały dom gwarantuje nowemu właścicielowi wydajne, oszczędzające zasoby i przyjazne dla środowiska ogrzewanie oraz optymalną izolację akustyczną. Przed domem znajdują się 3 miejsca parkingowe przy drodze publicznej, a na samej posesji można zaparkować do czterech samochodów jednocześnie. W tym celu zostaną wybrukowane odpowiednie obszary. Dostępne jest przyłącze zasilania do ładowarki ściennej. Proces transakcji: Bungalow jest ukończony i został przekazany sprzedającemu przez generalnego wykonawcę w dniu 17.09.2024 r. Bungalow posiada taras o powierzchni 36 m² z wydmowym krajobrazem. Obecnie obiekty zewnętrzne są w końcowej fazie projektowania przez sprzedającego. Dom z gotowymi wykładzinami podłogowymi jest następnie przekazywany kupującemu. Jeśli chcesz sprzedać swoją poprzednią nieruchomość w tym samym czasie, co zakup tego bungalowu, zespół Claudia Wolf Immobilien z przyjemnością udzieli Ci profesjonalnej porady i wsparcia. Lokalizacja: Chcesz poczuć kosmopolityczną atmosferę metropolii Hamburga? Mieszka tu 1,89 miliona ludzi, a co roku Hamburg odwiedza 198 milionów turystów! Z siłą nabywczą 29 857 euro na mieszkańca i wskaźnikiem siły nabywczej 106,5 Hamburg jest jednym z trzech najbogatszych i najpiękniejszych miast w Niemczech. Ze wskaźnikiem centralności wynoszącym 108,4 Hamburg jest magnesem dla całych północnych Niemiec. Czy chciałbyś mieć kulturę we wszystkich jej aspektach i dobrze skomunikowane lotnisko na wyciągnięcie ręki? A jednocześnie spokój i bezpieczeństwo ekskluzywnego środowiska dla Twojej nowej nieruchomości. W takim razie przyjedź do nas do Geesthacht koło Hamburga! Twój nowy dom jest idealnie skomunikowany przez autostradę A25. W zaledwie 30 minut można dotrzeć do głównego dworca kolejowego i w niecałe 50 km na lotnisko w Hamburgu. Na południowy wschód od Hamburga znajduje się małe schronisko nad brzegiem Łaby. Liczące 32 000 mieszkańców Geesthacht posiada kompletną infrastrukturę miejską z 3 szpitalami, 5 szkołami, biblioteką miejską, własnym teatrem, różnymi muzeami i wieloma atrakcyjnymi pracodawcami. Od lat siła nabywcza na mieszkańca w Geestacht stale rośnie. Świadczy to o tym, że dobrze zarabiająca burżuazja lubi się tu osiedlać i coraz bardziej się koncentruje. Ich nowy dom w Geesthacht koło Hamburga zachwyca fantastycznie rozwiniętą infrastrukturą rekreacyjną. Dlatego miejsce to przyciąga coraz więcej zamożnych emerytów. Odsetek ludności nieniemieckiej jest znacznie niższy od średniej krajowej. Własny klub jachtów motorowych, MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., jest malowniczo położony na przybrzeżnej wyspie na Łabie. Drugi mały port znajduje się nad brzegiem Łaby. Twój nowy dom znajduje się zaledwie 4,2 km od Łaby i posiada własne malownicze niestrzeżone kąpielisko. Ta perełka zachęca do pływania, opalania się i pikniku. Idylliczne ścieżki spacerowe ciągną się wzdłuż brzegów Łaby. Niedaleko Geesthacht – w Lauenburgu – zaczyna się Kanał Łabsko-Lubecki o długości 61 km, który łączy Łabę z Morzem Bałtyckim. Wzdłuż jej brzegów biegnie popularna długodystansowa ścieżka rowerowa "Alte Salzstraße" - szczególna przyjemność i idealna baza wypadowa dla miłośników jazdy na rowerze.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Описание недвижимости: Недвижимость представляет собой одноэтажное новое здание на первом этаже в соответствии с последними стандартами и энергетическими спецификациями. Общая жилая площадь 126 м² окружена с двух сторон большой, полукрытой солнечной террасой и удобным в уходе ландшафтом дюн. Солнце здесь светит с 9 утра до заката. Просторная терраса предлагает вам много открытого пространства для сидячих групп, растений, летней кухни и приглашает вас задержаться и отдохнуть на свежем воздухе. Прихожая выходит в очень просторную гостиную-столовую с открытой кухней. В этой зоне есть окна от пола до потолка, а гостиная и кухня имеют прямой выход на солнечную террасу. Кроме того, бунгало включает в себя две спальни и небольшой кабинет. Главная спальня также имеет прямой выход на террасу. Ванная комната с дневным освещением выше среднего имеет два окна. Он оборудован длинной ванной (180 см х 80 см) с глубоким входом и открытой душевой кабиной большого формата 120 см х 120 см. Этот душ будет легко доступен с помощью ходунков или инвалидной коляски. Стеклянные стены могут быть прикреплены с обеих сторон в соответствии с индивидуальными пожеланиями. Кроме того, дом имеет большое домашнее подключение и техническое помещение. Участок площадью 533 м² очень хорошо квадратный. В любом случае, это позволяет разместить дополнительный инструмент и садовый сарай. Оснащение: Отопление, звукоизоляция, парковочные места и настенная коробка: Конечно, бунгало было построено в прочной конструкции (см. описание конструкции Town & Country). Он оснащен мощным тепловым насосом от Vaillant, подходящим теплообменником и баком для горячей воды от Vaillant, а также современной системой вентиляции от Bosch. Конечно, новостройка полностью утеплена в соответствии с нормативными документами и оснащена высококачественными окнами с тройным остеклением. Таким образом, весь дом гарантирует своему новому владельцу эффективное, ресурсосберегающее и экологически чистое отопление и оптимальную звукоизоляцию. Перед домом есть 3 парковочных места на дороге общего пользования, а на самом участке одновременно можно парковать до четырех автомобилей. Для этого будут заасфальтированы соответствующие участки. Имеется подключение к сети настенной коробки. Процесс сделки: Бунгало завершено и передано продавцу генеральным подрядчиком 17.09.2024. Бунгало имеет террасу площадью 36 м² с видом на дюны. В настоящее время наружные сооружения находятся на финальной стадии проектирования продавцом. Затем дом с готовыми напольными покрытиями передается покупателю. Если вы хотите продать свою предыдущую недвижимость одновременно с покупкой этого бунгало, команда Claudia Wolf Immobilien будет рада предоставить вам профессиональную консультацию и поддержку. Расположение: Хотите насладиться космополитическим колоритом мегаполиса Гамбурга? Здесь проживает 1,89 миллиона человек, а Гамбург ежегодно посещают 198 миллионов туристов! С покупательной способностью 29 857 евро на душу населения и индексом покупательной способности 106,5 Гамбург входит в тройку самых богатых и красивых городов Германии. С индексом центральности 108,4 Гамбург является магнитом для всей северной Германии. Вы хотели бы иметь культуру во всех ее проявлениях и аэропорт с хорошим международным сообщением прямо у вашего порога? И в то же время спокойствие и безопасность высококлассной среды для вашей новой недвижимости. Тогда приезжайте к нам в Гестахт под Гамбургом! Ваш новый дом идеально связан с автомагистралью A25. Всего за 30 минут можно добраться до главного железнодорожного вокзала и менее чем в 50 км до аэропорта Гамбурга. На юго-востоке Гамбурга находится небольшое убежище на берегу Эльбы. С населением 32 000 человек, Гестахт имеет полную городскую инфраструктуру с 3 больницами, 5 школами, городской библиотекой, собственным театром, различными музеями и множеством привлекательных работодателей. В течение многих лет покупательная способность на душу населения в Геестахте неуклонно растет. Это говорит о том, что хорошо зарабатывающая буржуазия любит селиться здесь и все больше и больше концентрируется. Их новый дом в Гестахте под Гамбургом впечатляет фантастически развитой инфраструктурой для отдыха. Именно поэтому это место привлекает все больше состоятельных пенсионеров. Доля ненемецкого населения значительно ниже среднего по стране. Собственный моторный яхт-клуб MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V. идиллически расположен на прибрежном острове Эльба. Вторая небольшая гавань расположена на берегу Эльбы. Ваш новый дом находится всего в 4,2 км от Эльбы и имеет собственное живописное неохраняемое лидо. Эта жемчужина приглашает вас искупаться, позагорать и устроить пикник. Идиллические пешеходные дорожки окаймляют берега Эльбы. Недалеко от Гестахта – в Лауэнбурге – начинается канал Эльба-Любек протяженностью 61 км, который соединяет Эльбу с Балтийским морем. По его берегам проходит популярная велосипедная дорожка на длинные дистанции "Alte Salzstraße" - особое удовольствие и идеальная отправная точка для любителей велосипедного спорта.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Описание на имота: Имотът е едноетажна, приземна нова сграда по най-новите стандарти и енергийни спецификации. Общата жилищна площ от 126 m² е заобиколена от две страни от голяма, полупокрита слънчева тераса и лесен за поддръжка пейзаж на дюни. Слънцето грее тук от 9 сутринта до залез слънце. Просторната тераса ви предлага много външно пространство за групи за сядане, растения, външна кухня и ви кани да се отпуснете и да се отпуснете на открито. Коридорът се отваря към много просторна всекидневна-трапезария с отворена кухня. Тази зона има прозорци от пода до тавана, а холът и кухнята имат директен достъп до слънчевата тераса. Освен това бунгалото включва две спални и малък кабинет. Основната спалня също има директен изход към тераса. Банята над средната дневна светлина има два прозореца. Оборудван е с дълга вана (180 см х 80 см) с дълбок вход и с отворен душ кабина в голям формат 120 см х 120 см. Този душ ще бъде лесно достъпен с проходилка или инвалидна количка. Стъклените стени могат да бъдат прикрепени от двете страни според индивидуалните желания. Освен това къщата разполага с голяма връзка с къщата и техническо помещение. Парцелът е с площ 533 м² и е много добре озеленен. Във всеки случай позволява настаняването на допълнителен инструмент и градински навес. Оборудване: Отопление, звукоизолация, паркоместа и стенна кутия: Разбира се, бунгалото е построено в солидна конструкция (вижте описанието на конструкцията Town & Country). Оборудван е с мощна термопомпа от Vaillant, подходящ топлообменник и резервоар за топла вода от Vaillant, както и модерна вентилационна система от Bosch. Разбира се, новата сграда е напълно изолирана в съответствие с нормативната уредба и оборудвана с висококачествени прозорци с троен стъклопакет. По този начин цялата къща гарантира на новия си собственик ефективна, ресурсоспестяваща и екологична отоплителна обстановка и оптимална звукоизолация. Пред къщата има 3 паркоместа на обществения път, а на самия имот могат да се паркират до четири автомобила едновременно. За тази цел ще бъдат асфалтирани съответните площи. Налична е захранваща връзка за стенна кутия. Процес на сделка: Бунгалото е завършено и е предадено на продавача от главния изпълнител на 17.09.2024 г. Бунгалото разполага с тераса с площ от 36 м² с пейзаж на дюни. В момента външните съоръжения са във финална фаза на проектиране от продавача. След това къща с завършени подови настилки се предава на купувача. Ако искате да продадете предишния си имот едновременно с покупката на това бунгало, екипът на Claudia Wolf Immobilien ще се радва да ви предостави професионален съвет и подкрепа. Местоположение: Искате ли да се насладите на космополитния привкус на мегаполиса Хамбург? Тук живеят 1,89 милиона души, а 198 милиона туристи посещават Хамбург всяка година! С покупателна способност от 29 857 евро на глава от населението и индекс на покупателната способност от 106,5, Хамбург е един от трите най-богати и красиви града в Германия. С индекс на централност от 108,4, Хамбург е магнит за цяла Северна Германия. Искате ли да имате култура във всичките ѝ аспекти и летище с добри международни връзки на прага си? И в същото време спокойствие и сигурност на луксозна среда за вашия нов имот. Тогава елате при нас в Geesthacht близо до Хамбург! Вашият нов дом е идеално свързан чрез A25. Само за 30 минути можете да стигнете до централната жп гара и на по-малко от 50 км летището на Хамбург. В югоизточната част на Хамбург се намира малко убежище на брега на Елба. Със своите 32 000 жители, Гестахт има пълна градска инфраструктура с 3 болници, 5 училища, градска библиотека, собствен театър, различни музеи и много атрактивни работодатели. От години покупателната способност на глава от населението в Geestacht непрекъснато нараства. Това показва, че добре печелещата буржоазия обича да се заселва тук и се концентрира все повече и повече. Новият им дом в Гестахт близо до Хамбург впечатлява с фантастично развита инфраструктура за отдих. Ето защо това място привлича все повече заможни пенсионери. Делът на негерманското население е доста под средния за страната. Неговият собствен моторен яхт клуб, MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V., е идилично разположен на крайбрежния остров Елба. Второ малко пристанище се намира на брега на Елба. Вашият нов дом е само на 4,2 км от Елба и разполага със собствено живописно неохранявано лидо. Този скъпоценен камък ви кани да плувате, да правите слънчеви бани и да правите пикник. Идилични пешеходни пътеки се простират по бреговете на Елба. Недалеч от Гестахт – в Лауенбург – започва 61-километровият канал Елба-Любек, който свързва Елба с Балтийско море. По бреговете му минава популярната велосипедна алея на дълги разстояния "Alte Salzstraße" - специално удоволствие и идеална отправна точка за любителите на колоезденето.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher Popis nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť je jednopodlažná prízemná novostavba podľa najnovších noriem a energetických špecifikácií. Celkovo 126 m² obytnej plochy je z dvoch strán obklopených veľkou, napoly krytou slnečnou terasou a ľahko udržiavateľnou dunovou krajinou. Slnko tu svieti od 9. hodiny ráno do západu slnka. Priestranná terasa vám ponúka dostatok vonkajšieho priestoru pre sedenie, rastliny, vonkajšiu kuchyňu a pozýva vás na oddych a oddych vonku. Z chodby sa otvára veľmi priestranný obývací priestor s jedálňou s otvorenou kuchyňou. Tento priestor má okná od podlahy až po strop a obývacia izba aj kuchyňa majú priamy vstup na slnečnú terasu. Okrem toho bungalov zahŕňa dve spálne a malú pracovňu. Hlavná spálňa má aj priamy východ z terasy. Nadpriemerná kúpeľňa s denným svetlom má dve okná. Je vybavený dlhou vaňou (180 cm x 80 cm) s hlbokým vstupom a otvorenou sprchou vo veľkom formáte 120 cm x 120 cm. Táto sprcha by bola ľahko dostupná s chodítkom alebo invalidným vozíkom. Sklenené steny je možné pripevniť na obe strany podľa individuálneho želania. Okrem toho má dom veľkú prípojku domu a technickú miestnosť. Pozemok má rozlohu 533 m² a je veľmi dobre štvorcový. V každom prípade umožňuje umiestnenie ďalšieho náradia a záhradnej kôlne. Vybavenie: Kúrenie, zvuková izolácia, parkovacie miesta a wallbox: Bungalov bol samozrejme postavený v pevnej konštrukcii (pozri popis stavby Town & Country). Je vybavený výkonným tepelným čerpadlom od spoločnosti Vaillant, zodpovedajúcim výmenníkom tepla a zásobníkom teplej vody od spoločnosti Vaillant, ako aj moderným ventilačným systémom od spoločnosti Bosch. Novostavba je samozrejme plne zateplená v súlade s predpismi a vybavená kvalitnými oknami s trojsklom. Celý dom tak zaručuje novému majiteľovi efektívnu, úspornú a ekologickú vykurovaciu situáciu a optimálnu zvukovú izoláciu. Pred domom sú 3 parkovacie miesta na verejnej komunikácii a na samotnom pozemku je možné zaparkovať až štyri autá súčasne. Na tento účel budú vydláždené zodpovedajúce plochy. K dispozícii je napájacie pripojenie pre wallbox. Proces transakcie: Bungalov je dokončený a generálny dodávateľ ho odovzdal predávajúcemu dňa 17.09.2024. Bungalov má terasu s rozlohou 36 m² s dunovou krajinou. V súčasnosti sú vonkajšie zariadenia v záverečnej fáze návrhu predávajúceho. Dom s hotovými podlahovými krytinami sa potom odovzdá kupujúcemu. Ak chcete predať svoju predchádzajúcu nehnuteľnosť súčasne s kúpou tohto bungalovu, tím Claudia Wolf Immobilien vám rád poskytne odborné poradenstvo a podporu. Umiestnenie: Chceli by ste si vychutnať kozmopolitnú atmosféru metropoly Hamburg? Žije tu 1,89 milióna ľudí a Hamburg každoročne navštívi 198 miliónov turistov! S kúpnou silou 29 857 eur na obyvateľa a indexom kúpnej sily 106,5 je Hamburg jedným z troch najbohatších a najkrajších miest v Nemecku. S indexom ústrednosti 108,4 je Hamburg magnetom pre celé severné Nemecko. Chceli by ste mať kultúru vo všetkých jej aspektoch a medzinárodné letisko s dobrým medzinárodným pripojením na dosah ruky? A zároveň pokoj a bezpečnosť luxusného prostredia pre vašu novú nehnuteľnosť. Potom príďte k nám do Geesthacht pri Hamburgu! Váš nový domov je ideálne prepojený cez A25. Len za 30 minút sa dostanete na hlavnú železničnú stanicu a za necelých 50 km na letisko v Hamburgu. Na juhovýchode Hamburgu leží malé útočisko na brehu Labe. So svojimi 32 000 obyvateľmi má Geesthacht kompletnú mestskú infraštruktúru s 3 nemocnicami, 5 školami, mestskou knižnicou, vlastným divadlom, rôznymi múzeami a mnohými atraktívnymi zamestnávateľmi. Kúpna sila na obyvateľa v Geestachte už roky neustále rastie. To naznačuje, že dobre zarábajúca buržoázia sa tu rada usadzuje a čoraz viac sa sústreďuje. Ich nový domov v Geesthachte pri Hamburgu zaujme fantasticky rozvinutou infraštruktúrou pre voľný čas. Preto toto miesto priťahuje čoraz viac dobre situovaných dôchodcov. Podiel nenemeckého obyvateľstva je hlboko pod celoštátnym priemerom. Vlastný klub motorových jachtárov MYCG Motor-Yacht-Club-Geesthacht e.V. sa nachádza idylicky na pobreží ostrova Labe. Druhý malý prístav sa nachádza na brehu Labe. Váš nový domov je vzdialený len 4,2 km od Labe a má vlastné malebné nestrážené kúpalisko. Tento klenot vás pozýva na kúpanie, opaľovanie a piknik. Idylické turistické chodníky lemujú brehy Labe. Neďaleko Geesthachtu – v Lauenburgu – začína 61 km dlhý Labsko-Lübecký kanál, ktorý spája Labe s Baltským morom. Pozdĺž jeho brehov vedie obľúbená diaľková cyklotrasa "Alte Salzstraße" - zvláštne potešenie a ideálny východiskový bod pre milovníkov cyklistiky.
Features:
- Garden
- Terrace
- Parking
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Internet
- Satellite TV
- Dishwasher