USD 779,585
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House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T101512869
/ 101512869
Reference:
EDEN-T101512869
Country:
FR
City:
Genas
Postal code:
69740
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,507 sqft
Lot size:
8,966 sqft
Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms:
2
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À la recherche d'une villa familiale exceptionnelle à Genas ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe villa de 140 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, située à 18min en voiture de l'entrée de Lyon, dans le quartier très prisé d'Azieu, proche du centre de Genas. Nichée dans un magnifique écrin de verdure sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes à pied du parc de Mathan, des écoles (maternelle, primaire, collège), des commerces de proximité et de la ligne de bus pour le lycée.
Points forts :
Emplacement privilégié : A mi-chemin entre la place de la république et le centre d'Azieu, située dans une impasse calme et sécurisée, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commodités, des écoles et des transports en commun. La localisation idéale de ce bien en fait un choix parfait pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité.
Cadre verdoyant et sans vis-à-vis : Profitez d'un magnifique terrain clos et piscinable de 833 m², arboré de multiples essences méditerranéennes (palmier, yucca, olivier), offrant intimité et tranquillité. Une grande terrasse en travertin surplombant le jardin, vous permet d'apprécier de belles journées ensoleillées.
Volumes généreux et prestations intérieures haut de gamme : Entièrement rénovée, la villa dispose d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur le salon, donnant un accès direct à l'extérieur. Les sols en parquet massif à bâtons rompus apportent charme et cachet à l'ensemble, tandis que les pièces d'eau sont agrémentées d'un carrelage Porcelanosa, ajoutant une touche haut de gamme supplémentaire.
Venez découvrir ses 4 chambres spacieuses dont une suite parentale de 32 m² avec salle d'eau privative et accès direct au jardin. Une magnifique salle de bains avec baignoire et douche séparée, deux WC indépendants, un espace buanderie, un cellier et de nombreux placards complètent les prestations intérieures.
Garage spacieux et potentiel d'aménagement : Un grand garage de 60 m² offre de multiples possibilités, une partie pouvant être facilement transformée en surface habitable avec accès au jardin.
Équipements modernes et économies d'énergie : Alarme de sécurité, eau adoucie avec osmoseur, chaudière au gaz Frisquet récente, fibre internet portes intérieures phoniques et thermiques. Le bien est très bien entretenu, offrant des prestations de très grandes qualités sans aucun travaux à prévoir. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C.
Prix : 710 000 € Disponibilité : Disponible immédiatement
Cette villa est une opportunité rare sur le marché ! Saisissez votre chance de vivre dans un quartier calme et apprécié, tout en profitant d'un bien aux multiples atouts.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris GENAS - MAGNIFICENT VILLA OF 140M² - PLOT OF 833M² - 4 BEDROOMS - GARAGE - NO OVERLOOKING - HIGH-END FEATURESAre you looking for an exceptional family villa in Genas? Look no further!Arnaud Guyonnet and Efficity, the agency that estimates your property online, present this superb 140 m² villa, fully renovated with high-end materials, located 18 minutes by car from the entrance of Lyon, in the highly sought-after area of Azieu, close to the center of Genas. Nestled in a magnificent green setting with no overlooking neighbors, this property offers an exceptional living environment just 5 minutes on foot from Mathan Park, schools (nursery, primary, middle school), local shops, and the bus line to the high school.Highlights:- Privileged location: Halfway between the Republic Square and the center of Azieu, located in a quiet, secure cul-de-sac, this villa benefits from a residential environment while being close to amenities, schools, and public transport. The ideal location of this property makes it a perfect choice for those looking to combine comfort and practicality.- Green setting with no overlooking: Enjoy a beautiful enclosed land suitable for a pool of 833 m², landscaped with multiple Mediterranean species (palm tree, yucca, olive tree), offering privacy and tranquility. A large travertine terrace overlooking the garden allows you to enjoy beautiful sunny days.- Generous volumes and high-end interior features: Fully renovated, the villa features a bright living room oriented south, with a modern, fully equipped kitchen open to the lounge, providing direct access to the outside. The solid parquet floors in herringbone pattern add charm and character to the whole, while the water rooms are enhanced with Porcelanosa tiling, adding an extra touch of high quality.Come and discover its 4 spacious bedrooms, including a master suite of 32 m² with en-suite shower room and direct access to the garden. A stunning bathroom with a bathtub and separate shower, two independent toilets, a laundry room, a pantry, and numerous closets complete the indoor amenities.- Spacious garage and development potential: A large 60 m² garage offers multiple possibilities, part of which can be easily converted into living space with access to the garden.- Modern facilities and energy savings: Security alarm, softened water with osmosis, recent Frisquet gas boiler, internet fiber, noise and thermal insulation doors. The property is very well maintained, offering high-quality features with no work required. Energy Performance Diagnosis (DPE): Class C.- Price: €710,000 Availability: Available immediately.This villa is a rare opportunity on the market! Seize your chance to live in a quiet and desirable area while enjoying a property with multiple assets.Contact me now to schedule a visit or obtain further information.Information on risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques.gouv.frArnaud Guyonnet - EI - is a Commercial Agent mandated in real estate, registered in the Special Register of Commercial Agents of the Commercial Court of Lyon 2nd District under number 838122026. Head office of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Simplified Joint Stock Company, with a capital of 132,373.05 euros, registered with the Paris RCS 497 617 746 and holder of the Professional Card CPI ... issued by the CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisThis description has been automatically translated from French.