USD 471,798
USD 563,012
USD 398,407
Léonore Pillon and Efficity, the agency that estimates your property online, offer you exclusively this beautiful T3 apartment of 73m2 renovated in 2019 by an interior architect.
Nestled on the 5th floor of a secure and well-maintained residence in the popular Croix-Rousse district, this functional and warm apartment offers an incomparable quality of life with its beautiful volumes, exceptional brightness, and its east-west exposure. You will immediately be seduced by its magnificent unobstructed view on both sides, overlooking a green space, ensuring a daily feeling of calm, serenity, and 365 days of sunsets.
The apartment opens onto a large west-facing living room, ideal for sharing convivial moments with family or friends. On the east side, the open kitchen is fully equipped and modern, perfect for food enthusiasts. A pantry optimizes storage space.
The separate sleeping area has 2 bright and spacious bedrooms of over 14m2 each for relaxation. You will also find a functional bathroom and a separate toilet.
An 8m2 cellar and an 8m2 converted attic also complete the property with two additional very appreciable and useful storage spaces for family life.
Among its many assets, let's highlight:
- This rare property on the market will seduce you with its ideal location, close to transport and amenities, its ideal neighborhood life for those looking for a privileged living environment.
- Its proximity to renowned schools: Institution des Chartreux, Lazaristes (La Salle), Saint-Louis-Saint Bruno, Saint-Exupéry.
- Its impeccable condition and tastefully renovated interior design by an interior architect. You just have to unpack your bags.
- Its brightness at all times of the day with its large crossing openings, unobstructed and green view
- Its functional layout, separate sleeping area, interior storage volumes, and annexes will allow you to easily store your belongings and free up space in the apartment. Here, everything has been designed for your comfort, optimizing spaces and storage.
- Technical side: double glazing, individual gas heating for total energy independence, well-maintained condominium
Property subject to condominium status:
Average monthly amount of condominium fees: €110/month (common charges, maintenance, and cold water included)
Number of units in the condominium: 13 main units
No ongoing procedures
Property tax 2024: €1332
Don't hesitate to contact me now (from Monday to Sunday) to arrange a visit and discover for yourself this little gem in the heart of Croix-Rousse. An opportunity to live in one of the most sought-after neighborhoods of Lyon, not to be missed! VIRTUAL TOUR AVAILABLE ON REQUEST
Dear colleagues, my properties are open to sharing, feel free to contact me. View more View less 69004 LYON CROIX-ROUSSE - T3 - 73M2 + 16M2 DE RANGEMENT - TRAVERSANT – ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE - LUMINEUX - CALME - RENOVATION PAR ARCHITECTE D'INTERIEUR
Léonore Pillon et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce très bel appartement T3 d'une surface de 73m2 rénové en 2019 par une architecte d’intérieur.
Niché au 5ème étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au sein du quartier prisé de la Croix-Rousse, cet appartement fonctionnel et chaleureux offre une qualité de vie incomparable avec ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son exposition traversante (Est-Ouest). Vous serez immédiatement séduits par sa magnifique vue dégagée de part et d’autre, donnant sur un espace de verdure, garantissant au quotidien un sentiment de calme, de sérénité et 365 jours de couchers de soleil.
L’appartement s'ouvre sur une vaste pièce à vivre orientée ouest, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté Est, la cuisine ouverte est entièrement équipée et moderne, parfaite pour les amateurs de bonne cuisine. Un cellier permet d’optimiser l’espace de rangement.
Le coin nuit séparé dispose de 2 chambres lumineuses et spacieuses de plus de 14m2 pour vous détendre. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé.
Une cave de 8m2 et un grenier aménagé de 8m2 également, complètent le bien de deux espaces de rangement supplémentaire très appréciables et utiles à une vie de famille.
Parmi ses nombreux atouts, soulignons :
- Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par son emplacement idéal, à proximité des transports et commodités, sa vie de quartier idéale pour ceux qui recherche un cadre de vie privilégié
- Sa proximité d’établissements scolaires de renom : Institution des Chartreux, Lazaristes (La Salle), Saint-Louis-Saint Bruno, Saint-Exupéry.
- Son état impeccable et sa rénovation opérée avec goût, par une architecte d’intérieure. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
- Sa luminosité à toute heure de la journée avec ses larges ouvertures traversantes, sa vue dégagée et verdoyante
- Sa disposition fonctionnelle, le coin nuit séparé, ses volumes de rangement intérieur et ses annexes vous permettront de stocker aisément vos affaires et de libérer de l'espace dans l’appartement. Ici, tout a été pensé pour votre confort, optimiser les espaces et le rangement.
- Côté technique : double vitrage, chauffage individuel au gaz pour une totale indépendance énergétique, copropriété bien entretenue
Bien soumis au statut de la copropriété :
Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 110€/mois (charges communes, entretien et eau froide comprise)
Nombre de lots dans la copropriété : 13 lots principaux
Aucune procédure en cours
Taxe foncière 2024 : 1332€
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant (du lundi au dimanche) pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce petit bijou au cœur de la Croix-Rousse. Une opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à ne pas manquer ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris 69004 LYON CROIX-ROUSSE - T3 - 73M2 + 16M2 STORAGE - CROSSING - HIGH FLOOR - OPEN VIEW - BRIGHT - CALM - RENOVATION BY INTERIOR ARCHITECT
Léonore Pillon and Efficity, the agency that estimates your property online, offer you exclusively this beautiful T3 apartment of 73m2 renovated in 2019 by an interior architect.
Nestled on the 5th floor of a secure and well-maintained residence in the popular Croix-Rousse district, this functional and warm apartment offers an incomparable quality of life with its beautiful volumes, exceptional brightness, and its east-west exposure. You will immediately be seduced by its magnificent unobstructed view on both sides, overlooking a green space, ensuring a daily feeling of calm, serenity, and 365 days of sunsets.
The apartment opens onto a large west-facing living room, ideal for sharing convivial moments with family or friends. On the east side, the open kitchen is fully equipped and modern, perfect for food enthusiasts. A pantry optimizes storage space.
The separate sleeping area has 2 bright and spacious bedrooms of over 14m2 each for relaxation. You will also find a functional bathroom and a separate toilet.
An 8m2 cellar and an 8m2 converted attic also complete the property with two additional very appreciable and useful storage spaces for family life.
Among its many assets, let's highlight:
- This rare property on the market will seduce you with its ideal location, close to transport and amenities, its ideal neighborhood life for those looking for a privileged living environment.
- Its proximity to renowned schools: Institution des Chartreux, Lazaristes (La Salle), Saint-Louis-Saint Bruno, Saint-Exupéry.
- Its impeccable condition and tastefully renovated interior design by an interior architect. You just have to unpack your bags.
- Its brightness at all times of the day with its large crossing openings, unobstructed and green view
- Its functional layout, separate sleeping area, interior storage volumes, and annexes will allow you to easily store your belongings and free up space in the apartment. Here, everything has been designed for your comfort, optimizing spaces and storage.
- Technical side: double glazing, individual gas heating for total energy independence, well-maintained condominium
Property subject to condominium status:
Average monthly amount of condominium fees: €110/month (common charges, maintenance, and cold water included)
Number of units in the condominium: 13 main units
No ongoing procedures
Property tax 2024: €1332
Don't hesitate to contact me now (from Monday to Sunday) to arrange a visit and discover for yourself this little gem in the heart of Croix-Rousse. An opportunity to live in one of the most sought-after neighborhoods of Lyon, not to be missed! VIRTUAL TOUR AVAILABLE ON REQUEST
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