USD 175,191
USD 175,088
USD 175,088
T2 Furnished with 4 Beds under commercial lease with rental guarantee
4-STAR RESIDENCE MANAGED
LMNP POSSIBLE WITH ATTRACTIVE TAXATION.
Furnished T2 apartment with a living area of 31m², located on the second floor, consisting of an entrance hall, a bedroom with double bed and cupboard, a full bathroom, separate toilet, equipped kitchen open to the living room with sofa bed offering 2 additional beds with a surface area of 12M².
Including an underground parking space for private use.
The residence has many services such as sauna, jacuzzi on the roof with panoramic view and other services.
Located in Lyon Montplaisir, 4-star residence 'Lyon Lumière' Apart'Hôtel, in the 3rd arrondissement, opposite the Institut Lumière, 2 minutes walk from the Montplaisir/Lumière metro station for the center of Lyon: Place Bellecour, Vieux Lyon (St Jean Cathedral, many Traboules and Renaissance courtyards), Basilica of Fourvière, and in 5 minutes (line B) to the Part-Dieu.
Current commercial lease:
Annual rent received: €7,167 excl. tax or €7,884 incl. VAT - LMNP status possible (attractive taxation - income net of tax).
Amount of co-ownership fees: 406 €/year.
DPE CRITERIA:
Energy class: C
GHG: A
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website This property is presented to you by Loïc Denot, your independent advisor Dr House Immo. View more View less SPÉCIAL INVESTISSEUR
T2 Meublé disposant de 4 Couchages sous bail commercial avec garantie de loyer
RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE
LMNP POSSIBLE AVEC FISCALITÉ ATTRACTIVE .
Appartement T2 meublé d'une surface habitable de 31m², situé au deuxième étage, composé d'un hall d'entrée, une chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipé ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires d'une surface de 12M².-
Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.
La résidence dispose de nombreux services tel que sauna, jacuzzi sur le toit avec vue panoramique et autres prestations.
Situé à Lyon Montplaisir, résidence 4 étoiles 'Lyon Lumière' Apart'Hôtel, dans le 3ème arrondissement, face à l'institut lumière, à 2 minutes à pied de la station de métro Montplaisir/Lumière pour le centre de Lyon : place Bellecour, Vieux Lyon (Cathédrale St Jean, nombreuses Traboules et cours Renaissance), Basilique de Fourvière, et en 5 minutes (ligne B) pour la Part-Dieu.
Bail commercial en cours :
Loyer annuel perçu : 7 167 € HT soit 7 884 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant des charges de copropriété : 406 €/an.
CRITÈRES DPE :
Classe énergie : C
GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Ce bien vous est présenté par Loïc Denot, votre conseiller indépendant Dr House Immo. BESONDERER INVESTOR
T2 Möbliert mit 4 Betten im gewerblichen Mietvertrag mit Mietgarantie
VERWALTETE 4-STERNE-RESIDENZ
LMNP MIT ATTRAKTIVER BESTEUERUNG MÖGLICH.
Möblierte T2-Wohnung mit einer Wohnfläche von 31m², im zweiten Stock, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank, einem kompletten Badezimmer, separater Toilette, ausgestatteter Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, mit Schlafsofa und 2 zusätzlichen Betten mit einer Fläche von 12M².
Inklusive einem Tiefgaragenplatz zur privaten Nutzung.
Die Residenz verfügt über viele Dienstleistungen wie Sauna, Whirlpool auf dem Dach mit Panoramablick und andere Dienstleistungen.
Das Hotel liegt in Lyon Montplaisir, 4-Sterne-Residenz 'Lyon Lumière' Apart'Hôtel, im 3. Arrondissement, gegenüber dem Institut Lumière, 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station Montplaisir/Lumière entfernt, um das Zentrum von Lyon zu erreichen: Place Bellecour, Vieux Lyon (Kathedrale St. Jean, viele Traboules und Renaissance-Innenhöfe), Basilika von Fourvière und in 5 Minuten (Linie B) zum Part-Dieu.
Aktueller gewerblicher Mietvertrag:
Erhaltene Jahresmiete: 7.167 € exkl. MwSt. oder 7.884 € inkl. MwSt. - LMNP-Status möglich (attraktive Besteuerung - Einkommen nach Steuern).
Höhe der Miteigentumsgebühren: 406 €/Jahr.
DPE-KRITERIEN:
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgas: A
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Loïc Denot, Ihrem unabhängigen Berater Dr House Immo. SPECIAL INVESTOR
T2 Furnished with 4 Beds under commercial lease with rental guarantee
4-STAR RESIDENCE MANAGED
LMNP POSSIBLE WITH ATTRACTIVE TAXATION.
Furnished T2 apartment with a living area of 31m², located on the second floor, consisting of an entrance hall, a bedroom with double bed and cupboard, a full bathroom, separate toilet, equipped kitchen open to the living room with sofa bed offering 2 additional beds with a surface area of 12M².
Including an underground parking space for private use.
The residence has many services such as sauna, jacuzzi on the roof with panoramic view and other services.
Located in Lyon Montplaisir, 4-star residence 'Lyon Lumière' Apart'Hôtel, in the 3rd arrondissement, opposite the Institut Lumière, 2 minutes walk from the Montplaisir/Lumière metro station for the center of Lyon: Place Bellecour, Vieux Lyon (St Jean Cathedral, many Traboules and Renaissance courtyards), Basilica of Fourvière, and in 5 minutes (line B) to the Part-Dieu.
Current commercial lease:
Annual rent received: €7,167 excl. tax or €7,884 incl. VAT - LMNP status possible (attractive taxation - income net of tax).
Amount of co-ownership fees: 406 €/year.
DPE CRITERIA:
Energy class: C
GHG: A
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website This property is presented to you by Loïc Denot, your independent advisor Dr House Immo.