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House & single-family home for sale in Merléac
USD 452,943
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T108453138
/ 108453138
Reference:
EDEN-T108453138
Country:
FR
City:
Merleac
Postal code:
22460
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,851 sqft
Lot size:
35,123 sqft
Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms:
1
WC:
3
Parkings:
1
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la françaiseGrand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier/débarras pour vos rangementsPremier étage - L'espace nuit privilégié3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WCCombles - Potentiel d'aménagementGrand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)Annexes pratiquesBuanderie-chaufferie 41 m2 environ.
WC avec lave-mains
Grenier de stockage 41 m2 environ.Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :Étable
Écurie- idéale pour chevaux ou animauxRemise multi-usages
Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelleUn Terrain d'Exception
3 260 m2 de pure tranquillité :Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discretLes Points FortsAuthenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
Rénovation soignée : isolation, électricité
Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiersSituation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de cœur garanti !
Prix de vente 374 000 € + 14000 € d'honoraires. Soit 388 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : ... Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... /> Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr/fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - View more View less Votre conseiller immobilier Noovimo ... vous propose :
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la françaiseGrand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier/débarras pour vos rangementsPremier étage - L'espace nuit privilégié3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WCCombles - Potentiel d'aménagementGrand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)Annexes pratiquesBuanderie-chaufferie 41 m2 environ.
WC avec lave-mains
Grenier de stockage 41 m2 environ.Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :Étable
Écurie- idéale pour chevaux ou animauxRemise multi-usages
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3 260 m2 de pure tranquillité :Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discretLes Points FortsAuthenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
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Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiersSituation Géographique
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Uitzonderlijk herenhuis in Merléac
Een bevoorrechte leefomgeving in het hart van Bretagne
Ontdek deze unieke karaktervolle residentie, genesteld in een groene omgeving van 3.260 m2. Dit oude herenhuis, smaakvol gerenoveerd, biedt u de charme van authentiek gecombineerd met modern comfort.Het hoofdgebouw (ongeveer 200 m2 op de grond)
Begane grond - De Franse levenskunstGrote woonkamer met open keuken en majestueuze open haard
Kamer
Doucheruimte met toilet
Berging/berging voor uw opslagEerste verdieping - Het bevoorrechte slaapgedeelte3 ruime slaapkamers, waaronder een master suite met antieke open haard
Volledige badkamer met toilet
Kantoor of ontspanningsruimte
Extra doucheruimte met toiletZolder - VerbouwingsmogelijkhedenGrote in te richten zolder (mogelijke extra oppervlakte van 65 m2)Praktische bijlagenWasruimte-stookruimte ongeveer 41 m2.
WC met wastafel
Bergzolder ongeveer 41 m2.De bijgebouwen - uitzonderlijk potentieel
Meer dan 200 m2 bijgebouwen voor al uw projecten:Stal
Stal - ideaal voor paarden of dierenMultifunctionele schuur
Grote schuur - perfect voor voertuigen, apparatuur of professionele activiteitenEen uitzonderlijk stuk grond
3.260 m2 pure rust:Geplaveide en veilige afgesloten binnenplaats
Tuin met honderd jaar oude bomen
Optimale belichting zonder vis-à-vis
Onafhankelijke en discrete toegangHoogtepuntenAuthenticiteit bewaard gebleven: zichtbare balken, antieke open haarden, natuursteen
Zorgvuldige renovatie: isolatie, elektriciteit
Veelzijdigheid: gezinswoning, gîtes, vrije beroepen
Absolute rust: beschermde omgeving, natuur zover het oog reikt
Bereikbaarheid: dicht bij voorzieningen en uitvalswegenPlaats
Merléac - Rustige gemeente in de Côtes-d'Armor, dicht bij Loudéac, Saint-Brieuc TGV en de belangrijkste Bretonse wegen. Ideaal voor een authentieke levensstijl terwijl je verbonden blijft.Zeldzame kans op de markt - Dit uitzonderlijke pand zal erfgoedliefhebbers en ambitieuze projectleiders verleiden.
Bezoek op afspraak - Liefde op het eerste gezicht gegarandeerd!
Verkoopprijs 374 000 € + 14000 € kosten. Dat is 388 000 € makelaarskosten inbegrepen. Kosten te betalen door de koper. Onze tarieven kunnen worden geraadpleegd op: ... Uw handelsagent is ingeschreven bij de RSAC van Saint Brieuc No RSAC 818 058166.
"Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van het ... Géorisques.
Om al mijn advertenties te zien: https://pholivier.noovimo.fr/fr - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een agent - Ihr Noovimo Immobilienmakler bietet ... :
Außergewöhnliches Herrenhaus in Merléac
Ein privilegiertes Wohnumfeld im Herzen der Bretagne
Entdecken Sie diese einzigartige Residenz mit Charakter, eingebettet in eine grüne Umgebung von 3.260 m2. Dieses alte, geschmackvoll renovierte Herrenhaus bietet Ihnen den Charme von Authentizität kombiniert mit modernem Komfort.Das Haupthaus (ca. 200 m2 auf dem Boden)
Erdgeschoss - Die französische LebenskunstGroßes Wohnzimmer mit offener Küche und majestätischem offenem Kamin
Zimmer
Duschbad mit WC
Lagerraum/Lagerraum für Ihr LagerErster Stock - Der privilegierte Schlafbereich3 geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit historischem Kamin
Komplettes Badezimmer mit WC
Büro- oder Entspannungsbereich
Zusätzliches Duschbad mit WCDachgeschoss - AusbaumöglichkeitenGroßer umbaubarer Dachboden (mögliche zusätzliche Fläche von 65 m2)Praktische AnhängeWaschküche-Heizungsraum ca. 41 m2.
WC mit Waschbecken
Abstellraum Dachboden ca. 41 m2.Die Nebengebäude - außergewöhnliches Potenzial
Mehr als 200 m2 Nebengebäude für alle Ihre Projekte:Stall
Stall - ideal für Pferde oder TiereMehrzweck-Schuppen
Großer Schuppen - perfekt für Fahrzeuge, Ausrüstung oder berufliche TätigkeitEin außergewöhnliches Grundstück
3.260 m2 pure Ruhe:Gepflasterter und sicherer geschlossener Innenhof
Garten mit hundertjährigen Bäumen
Optimale Belichtung ohne Vis-à-vis
Unabhängiger und diskreter ZugangHöhepunkteAuthentizität bewahrt: Sichtbalken, historische Kamine, Natursteine
Sorgfältige Renovierung: Isolierung, Strom
Vielseitigkeit: Einfamilienhaus, Ferienhäuser, freie Berufe
Absolute Ruhe: geschützte Umwelt, Natur so weit das Auge reicht
Erreichbarkeit: in der Nähe von Annehmlichkeiten und HauptstraßenOrt
Merléac - Ruhige Gemeinde in der Côtes-d'Armor, in der Nähe von Loudéac, Saint-Brieuc TGV und den wichtigsten bretonischen Straßen. Ideal für einen authentischen Lebensstil, während Sie in Verbindung bleiben.Seltene Gelegenheit auf dem Markt - Diese außergewöhnliche Immobilie wird Liebhaber des Kulturerbes und ehrgeizige Projektleiter verführen.
Besichtigung nach Vereinbarung - Liebe auf den ersten Blick garantiert!
Kaufpreis 374 000 € + 14000 € Gebühren. Das sind 388 000 € inklusive Maklergebühren. Die Gebühren sind vom Käufer zu zahlen. Unsere Gebühren können eingesehen werden unter: ... Ihr Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC von Saint Brieuc Nr. RSAC 818 058166.
"Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques ... verfügbar.
So sehen Sie alle meine Anzeigen: https://pholivier.noovimo.fr/fr - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Agenten -