USD 363,535
USD 297,120
USD 380,430
USD 297,120
USD 407,695
USD 348,387
Whether you're commuting to the capital, looking for an easily accessible second home, or looking to settle down for a smoother pace of life without sacrificing connectivity, this property offers the perfect balance of comfort and character.
Location Assets
Close to Angoulême train station, with TGV connections to Paris in less than 2 hours
Enjoy the city's historic architecture, riverside walks, and vibrant café culture
Discover art galleries, festivals, and a thriving social life
Easy access to shops, restaurants and daily amenities
Property Features
Entrance hall leading to a separate kitchen and a large living/dining room with high ceilings
Four bedrooms, a family bathroom with bath and shower, as well as a separate WC
Two large rooms upstairs (each over 36 sqm) — one ready to be used as a games room, office, or studio; the other to be fitted out according to your desires
Enclosed garden and covered parking for two vehicles
Recent roofing and framing — a solid and reassuring investment
✨ A versatile home with room to grow, ideal for families, creatives or telecommuting professionals wishing to enjoy the best of south-west France while keeping direct access to the capital.
Contact us today to arrange a viewing or get more details.Agency fees included of 5.19% TTC to be paid by the buyer. Price excluding fees 295 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy expenditure for standard use: between €2549.60 and €2549.60 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. View more View less Présentée par ANB Immobilier, cette charmante maison de ville offre de beaux volumes et un emplacement enviable à seulement quelques minutes du cœur d’Angoulême — une ville réputée pour son architecture élégante, sa scène culturelle dynamique et ses liaisons TGV directes vers Paris et au‑delà.
Que vous soyez pendulaire vers la capitale, en quête d’une résidence secondaire facilement accessible, ou désireux de vous installer pour un rythme de vie plus doux sans sacrifier la connectivité, cette propriété offre le parfait équilibre entre confort et caractère.
Atouts de l’emplacement
Proche de la gare d’Angoulême, avec liaisons TGV vers Paris en moins de 2 heures
Profitez de l’architecture historique de la ville, de ses promenades au bord de la rivière et de sa culture des cafés animée
Découvrez galeries d’art, festivals et une vie sociale florissante
Accès facile aux commerces, restaurants et commodités quotidiennes
Caractéristiques de la propriété
Hall d’entrée menant à une cuisine séparée et un vaste séjour/salle à manger avec hauts plafonds
Quatre chambres, une salle de bain familiale avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé
Deux grandes pièces à l’étage (chacune de plus de 36 m²) — l’une prête à être utilisée comme salle de jeux, bureau ou studio ; l’autre à aménager selon vos envies
Jardin clos et parking couvert pour deux véhicules
Toiture et charpente récentes — un investissement solide et rassurant
✨ Une maison polyvalente avec de l’espace pour évoluer, idéale pour les familles, les créatifs ou les professionnels en télétravail souhaitant profiter du meilleur du sud‑ouest de la France tout en gardant un accès direct à la capitale.
Contactez‑nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2549.60 € et 2549.60 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Presented by ANB Real Estate, this charming townhouse offers beautiful volumes and an enviable location just minutes from the heart of Angoulême — a city renowned for its elegant architecture, vibrant cultural scene, and direct TGV connections to Paris and beyond.
Whether you're commuting to the capital, looking for an easily accessible second home, or looking to settle down for a smoother pace of life without sacrificing connectivity, this property offers the perfect balance of comfort and character.
Location Assets
Close to Angoulême train station, with TGV connections to Paris in less than 2 hours
Enjoy the city's historic architecture, riverside walks, and vibrant café culture
Discover art galleries, festivals, and a thriving social life
Easy access to shops, restaurants and daily amenities
Property Features
Entrance hall leading to a separate kitchen and a large living/dining room with high ceilings
Four bedrooms, a family bathroom with bath and shower, as well as a separate WC
Two large rooms upstairs (each over 36 sqm) — one ready to be used as a games room, office, or studio; the other to be fitted out according to your desires
Enclosed garden and covered parking for two vehicles
Recent roofing and framing — a solid and reassuring investment
✨ A versatile home with room to grow, ideal for families, creatives or telecommuting professionals wishing to enjoy the best of south-west France while keeping direct access to the capital.
Contact us today to arrange a viewing or get more details.Agency fees included of 5.19% TTC to be paid by the buyer. Price excluding fees 295 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy expenditure for standard use: between €2549.60 and €2549.60 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Представена от ANB Real Estate, тази очарователна къща предлага красиви обеми и завидно местоположение само на минути от сърцето на Ангулем — град, известен с елегантната си архитектура, оживена културна сцена и директните връзки с TGV с Париж и отвъд.
Независимо дали пътувате до столицата, търсите лесно достъпен втори дом или искате да се установите за по-спокоен ритъм на живот без да жертвате свързаността, този имот предлага перфектния баланс между комфорт и характер.
Ресурси за местоположение
Близо до жп гара Ангулем, с връзки с TGV до Париж за по-малко от 2 часа
Насладете се на историческата архитектура на града, разходките край реката и оживената кафенета
Открийте художествени галерии, фестивали и процъфтяващ социален живот
Лесен достъп до магазини, ресторанти и ежедневни удобства
Характеристики на имота
Входно фоайе, водещо към отделна кухня и голяма всекидневна/трапезария с високи тавани
Четири спални, семейна баня с баня и душ, както и отделна тоалетна
Две големи стаи на горния етаж (всяка над 36 кв.м) — едната готова да се използва като игрална стая, офис или студио; другият да бъде облечен според твоите желания
Оградена градина и покрит паркинг за два автомобила
Скорошни покриви и рамки — солидна и успокояваща инвестиция
✨ Универсален дом с пространство за растеж, идеален за семейства, творци или професионалисти в дистанционната работа, които желаят да се насладят на най-доброто от югозападна Франция, като същевременно имат директен достъп до столицата.
Свържете се с нас днес, за да уговорите оглед или да получите повече подробности.Включени са такси за агенции от 5.19% TTC, които трябва да бъдат платени от купувача. Цена без такси 295 000 €. Енергиен клас D, климатичен клас D Оценени годишни енергийни разходи за стандартна употреба: между €2549.60 и €2549.60 за годините 2021, 2022 и 2023 (включени абонаменти). Информация за рисковете, на които е изложен този имот, е налична на уебсайта на Géorisques: georisques.gouv.fr. Presentada por ANB Real Estate, esta encantadora casa adosada ofrece volúmenes preciosos y una ubicación envidiable a solo unos minutos del corazón de Angulema, una ciudad famosa por su arquitectura elegante, su vibrante escena cultural y sus conexiones directas de TGV con París y más allá.
Tanto si viajas a la capital, buscas una segunda vivienda fácilmente accesible o quieres establecerte para un ritmo de vida más tranquilo sin sacrificar la conectividad, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y carácter.
Activos de ubicación
Cerca de la estación de tren de Angulema, con conexiones TGV a París en menos de 2 horas
Disfruta de la arquitectura histórica de la ciudad, los paseos junto al río y la vibrante cultura de cafeterías
Descubre galerías de arte, festivales y una vida social próspera
Fácil acceso a tiendas, restaurantes y servicios diarios
Características de la propiedad
El vestíbulo de entrada conduce a una cocina independiente y a un gran salón/comedor con techos altos
Cuatro dormitorios, un baño familiar con bañera y ducha, así como un aseo independiente
Dos grandes habitaciones en la planta superior (cada una de más de 36 m²) — una lista para usarse como sala de juegos, oficina o estudio; el otro para equiparse según tus deseos
Jardín cerrado y aparcamiento cubierto para dos vehículos
Techado y estructura recientes — una inversión sólida y reconfortante
✨ Una casa versátil con espacio para crecer, ideal para familias, creativos o profesionales teletrabajadores que desean disfrutar de lo mejor del suroeste de Francia manteniendo el acceso directo a la capital.
Contacta con nosotros hoy mismo para concertar una visita o obtener más detalles.Las comisiones de agencia incluyen un 5,19% para TTC que debe ser pagado por el comprador. Precio sin comisiones: 295.000 €. Clase energética D, Clase climática D Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 2549,60 y 2549,60 € durante los años 2021, 2022 y 2023 (cuotas incluidas). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr. Παρουσιάζεται από την ANB Real Estate, αυτό το γοητευτικό αρχοντικό προσφέρει όμορφους όγκους και μια αξιοζήλευτη τοποθεσία μόλις λίγα λεπτά από την καρδιά της Ανγκουλέμ — μια πόλη που φημίζεται για την κομψή αρχιτεκτονική, τη ζωντανή πολιτιστική σκηνή και τις άμεσες συνδέσεις TGV με το Παρίσι και όχι μόνο.
Είτε μετακινείστε στην πρωτεύουσα, είτε αναζητάτε ένα εύκολα προσβάσιμο δεύτερο σπίτι είτε θέλετε να εγκατασταθείτε για έναν πιο ομαλό ρυθμό ζωής χωρίς να θυσιάσετε τη συνδεσιμότητα, αυτό το ακίνητο προσφέρει την τέλεια ισορροπία άνεσης και χαρακτήρα.
Στοιχεία τοποθεσίας
Κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό της Ανγκουλέμ, με συνδέσεις TGV προς το Παρίσι σε λιγότερο από 2 ώρες
Απολαύστε την ιστορική αρχιτεκτονική της πόλης, τους περιπάτους δίπλα στο ποτάμι και τη ζωντανή κουλτούρα των καφέ
Ανακαλύψτε γκαλερί τέχνης, φεστιβάλ και μια ακμάζουσα κοινωνική ζωή
Εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και καθημερινές ανέσεις
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Χωλ εισόδου που οδηγεί σε ξεχωριστή κουζίνα και μεγάλο σαλόνι/τραπεζαρία με ψηλά ταβάνια
Τέσσερα υπνοδωμάτια, ένα οικογενειακό μπάνιο με μπανιέρα και ντους, καθώς και ένα ξεχωριστό WC
Δύο μεγάλα δωμάτια στον επάνω όροφο (το καθένα πάνω από 36 τ.μ.) — το ένα έτοιμο να χρησιμοποιηθεί ως αίθουσα παιχνιδιών, γραφείο ή στούντιο. το άλλο να εξοπλιστεί σύμφωνα με τις επιθυμίες σας
Κλειστός κήπος και στεγασμένος χώρος στάθμευσης για δύο οχήματα
Πρόσφατες στέγες και κουφώματα — μια σταθερή και καθησυχαστική επένδυση
✨ Ένα ευέλικτο σπίτι με περιθώρια ανάπτυξης, ιδανικό για οικογένειες, δημιουργικούς ή επαγγελματίες τηλεργασίας που επιθυμούν να απολαύσουν τα καλύτερα της νοτιοδυτικής Γαλλίας, διατηρώντας παράλληλα άμεση πρόσβαση στην πρωτεύουσα.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να κανονίσετε μια προβολή ή να λάβετε περισσότερες λεπτομέρειες.Συμπεριλαμβάνεται η προμήθεια γραφείου 5.19% TTC που πρέπει να πληρωθεί από τον αγοραστή. Τιμή χωρίς τέλη 295 000 €. Ενεργειακή κλάση Δ, Κλιματική κλάση Δ Εκτιμώμενη ετήσια ενεργειακή δαπάνη για συνήθη χρήση: μεταξύ 2549,60 € και 2549,60 € για τα έτη 2021, 2022 και 2023 (συμπεριλαμβανομένων των συνδρομών). Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: georisques.gouv.fr. Apresentada pela ANB Real Estate, esta charmosa casa geminada oferece belos volumes e uma localização invejável a poucos minutos do coração de Angoulême — uma cidade conhecida por sua arquitetura elegante, cena cultural vibrante e conexões diretas do TGV para Paris e além.
Seja você indo para a capital, procurando uma segunda casa de fácil acesso ou buscando um ritmo de vida mais tranquilo sem sacrificar a conectividade, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e personalidade.
Ativos de Localização
Perto da estação de trem de Angoulême, com conexões TGV para Paris em menos de 2 horas
Aproveite a arquitetura histórica da cidade, as calçadas à beira do rio e a vibrante cultura de cafés
Descubra galerias de arte, festivais e uma vida social vibrante
Fácil acesso a lojas, restaurantes e comodidades diárias
Características da propriedade
O hall de entrada leva a uma cozinha separada e uma grande sala de estar/jantar com tetos altos
Quatro quartos, banheiro familiar com banheira e chuveiro, além de um banheiro separado
Dois grandes cômodos no andar superior (cada um com mais de 36 m²) — um pronto para ser usado como sala de jogos, escritório ou estúdio; o outro deve ser equipado conforme seus desejos
Jardim fechado e estacionamento coberto para dois veículos
Telhados e estruturas recentes — um investimento sólido e reconfortante
✨ Uma casa versátil com espaço para crescer, ideal para famílias, criativos ou profissionais do teletrabalho que desejam aproveitar o melhor do sudoeste da França mantendo acesso direto à capital.
Entre em contato conosco hoje para agendar uma visita ou obter mais detalhes.Taxas de agência incluídas de 5,19% para TTC a serem pagas pelo comprador. Preço sem taxas: 295.000 €. Classe de energia D, Classe climática D Gasto anual estimado de energia para uso padrão: entre €2549,60 e €2549,60 nos anos de 2021, 2022 e 2023 (assinaturas incluídas). Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr.