USD 2,377,350
6,501 sqft
Exposébeschreibung: Dieses ca. 972 m² große, optimal geschnittene Grundstück mit einer Frontbreite von ca. 18 Metern und einer Tiefe von ca. 54 Metern bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf. Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt durch seine ideale Geometrie, welche eine effiziente und flexible Flächennutzung ermöglicht und damit maximale Planungssicherheit gewährleistet. Auf dem Areal ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten vorgesehen. Zusätzlich besteht ein Bestandsgebäude aus den 1930er-Jahren, für das ebenfalls eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Sanierung und Erweiterung vorliegt. Die geplanten Maßnahmen ermöglichen gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 920,14 m². Besonderes Highlight – Sofortige Projektumsetzung möglich Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots liegt in den bereits vorliegenden, bestandskräftigen Baugenehmigungen, die einen zeitnahen Projektstart ohne langwierige Genehmigungsverfahren ermöglichen: Neubau eines Mehrfamilienhauses: Realisierung modernen Wohnraums in nachgefragter Berliner Stadtlage. Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes: Kombination des architektonischen Charmes eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch Ausbau und Anbau. Dieses Projekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, Neubaupotenzial und wertsteigernde Bestandssanierung auf einem Grundstück zu vereinen.. Weitere Informationen: Detaillierte Unterlagen zum Neubau des Mehrfamilienhauses sowie zur Sanierung des Bestandsgebäudes, einschließlich der jeweiligen Baugenehmigungen, stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Kontakts zur Verfügung.
Ausstattung & Projektvorteile: Ihre Vorteile auf einen Blick: -Grundstück -Grundstücksfläche: ca. 972,00 m² -Optimale Grundstücksabmessungen: ca. 18 m Frontbreite x 54 m Tiefe -Effizient bebaubarer Zuschnitt für wirtschaftliche Flächenplanung -Voll erschlossenes Baugrundstück -Genehmigtes Bauprojekt -Neubau Mehrfamilienhaus -Baugenehmigung für 14 Wohneinheiten -Genehmigte Wohnfläche: ca. 703,98 m² -Moderne, marktgerechte Wohnungsgrößen -Effiziente Grundrissstruktur für nachhaltige Vermietbarkeit bzw. Einzelvertrieb Bestandsgebäude – Stadtvilla: -Genehmigte Sanierung und Erweiterung -Zusätzliche Wohnfläche: ca. 216,16 m² -Attraktive Kombination aus Altbaucharakter und modernem Wohnstandard ➡️ Gesamt genehmigte Wohnfläche: ca. 920,14 m² Planungssicherheit & Zeitvorteil: -Die wesentlichen Planungsleistungen wurden bereits erbracht: -Genehmigungsplanung LPH 1–5 -Tragwerksplanung LPH 1–5 -Brandschutzplanung LPH 1–4 -Erfolgreich durchgeführte Brandschutzprüfung -Vollständige GEG-Nachweise Noch zu veranlassen: -TGA-Planung -Prüfstatik ➡️ Deutlich verkürzte Projektlaufzeit durch entfallende Genehmigungsphase ➡️ Minimiertes Entwicklungs- und Kalkulationsrisiko Förderfähigkeit & Energieeffizienz: -Neubau Mehrfamilienhaus -GEG-Berechnung für das Gesamtgebäude nach KNG-Förderkriterien vorbereitet -Grundlage für mögliche staatliche Förderprogramme und attraktive Finanzierungskonditionen Bestandsgebäude: -Nachweisführung für BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM) zur Förderinanspruchnahme vorgesehen -Energieeffiziente Modernisierung mit Wertsteigerungspotenzial Standortqualität: Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld im Bezirk Reinickendorf, einem stabil nachgefragten Teilmarkt im Norden von Berlin. -Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur -Sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindung -Schulen, Kitas und Nahversorgung im direkten Umfeld -Nachhaltig hohe Miet- und Eigennutzer-Nachfrage Entwicklungspotenzial: -Ideal geeignet für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter Flexible Exit-Strategien: -Einzelvertrieb -Bestandshaltung -Forward Sale / Forward Funding -Kombination aus Neubauentwicklung und wertsteigernder Bestandssanierung -Hohe Flächeneffizienz bei überschaubarem Projektvolumen
Lage: Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Reinickendorf, unweit des Kurt-Schumacher-Platz, und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld. Die von Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen geprägte Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und spricht gleichermaßen Familien, Berufspendler und Eigennutzer an. Zentrale Lage mit Entwicklungsperspektive: -Die Berliner Innenstadtlagen wie: -Alexanderplatz -Potsdamer Platz -Breitscheidplatz ...sind jeweils in rund 9 km Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Wirtschafts-, Arbeits- und Freizeitstandorte der Hauptstadt. Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Flughafen Berlin-Tegel, dessen Areal im Rahmen des Zukunftsprojekts Urban Tech Republic zu einem international ausgerichteten Forschungs-, Industrie- und Technologiecampus entwickelt wird. Diese Entwicklung gilt als bedeutender Wachstumstreiber für den Berliner Norden. -Mobilität & Infrastruktur -Sehr gute ÖPNV-Anbindung -Busstationen in ca. 350 m Entfernung -U-Bahn-Anschluss am Kurt-Schumacher-Platz (ca. 1,1 km) -Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn sowie des innerstädtischen Straßennetzes Nahversorgung & Umfeld: -Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kurt-Schumacher-Platz -Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung im direkten Umfeld -Gewachsene, stabile Wohnlage mit gepflegten Mehrfamilienhäusern überwiegend aus den 1950er- und 1960er-Jahren -Etablierte Nachbarschaft mit nachhaltiger Wohnraumnachfrage Standortfazit: Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die strukturelle Aufwertung des Berliner Nordens macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.
Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: ... Aleksander VukasImmobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects View more View less Baugrundstück mit Baugenehmigung nach §34 BauGB – Mehrfamilienhaus (14 Wohneinheiten, 703,98 m² WFL) und bestehende Stadtvilla (216,16 m² WFL) in Berlin-Reinickendorf *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Exposébeschreibung: Dieses ca. 972 m² große, optimal geschnittene Grundstück mit einer Frontbreite von ca. 18 Metern und einer Tiefe von ca. 54 Metern bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf. Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt durch seine ideale Geometrie, welche eine effiziente und flexible Flächennutzung ermöglicht und damit maximale Planungssicherheit gewährleistet. Auf dem Areal ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten vorgesehen. Zusätzlich besteht ein Bestandsgebäude aus den 1930er-Jahren, für das ebenfalls eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Sanierung und Erweiterung vorliegt. Die geplanten Maßnahmen ermöglichen gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 920,14 m². Besonderes Highlight – Sofortige Projektumsetzung möglich Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots liegt in den bereits vorliegenden, bestandskräftigen Baugenehmigungen, die einen zeitnahen Projektstart ohne langwierige Genehmigungsverfahren ermöglichen: Neubau eines Mehrfamilienhauses: Realisierung modernen Wohnraums in nachgefragter Berliner Stadtlage. Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes: Kombination des architektonischen Charmes eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch Ausbau und Anbau. Dieses Projekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, Neubaupotenzial und wertsteigernde Bestandssanierung auf einem Grundstück zu vereinen.. Weitere Informationen: Detaillierte Unterlagen zum Neubau des Mehrfamilienhauses sowie zur Sanierung des Bestandsgebäudes, einschließlich der jeweiligen Baugenehmigungen, stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Kontakts zur Verfügung.
Ausstattung & Projektvorteile: Ihre Vorteile auf einen Blick: -Grundstück -Grundstücksfläche: ca. 972,00 m² -Optimale Grundstücksabmessungen: ca. 18 m Frontbreite x 54 m Tiefe -Effizient bebaubarer Zuschnitt für wirtschaftliche Flächenplanung -Voll erschlossenes Baugrundstück -Genehmigtes Bauprojekt -Neubau Mehrfamilienhaus -Baugenehmigung für 14 Wohneinheiten -Genehmigte Wohnfläche: ca. 703,98 m² -Moderne, marktgerechte Wohnungsgrößen -Effiziente Grundrissstruktur für nachhaltige Vermietbarkeit bzw. Einzelvertrieb Bestandsgebäude – Stadtvilla: -Genehmigte Sanierung und Erweiterung -Zusätzliche Wohnfläche: ca. 216,16 m² -Attraktive Kombination aus Altbaucharakter und modernem Wohnstandard ➡️ Gesamt genehmigte Wohnfläche: ca. 920,14 m² Planungssicherheit & Zeitvorteil: -Die wesentlichen Planungsleistungen wurden bereits erbracht: -Genehmigungsplanung LPH 1–5 -Tragwerksplanung LPH 1–5 -Brandschutzplanung LPH 1–4 -Erfolgreich durchgeführte Brandschutzprüfung -Vollständige GEG-Nachweise Noch zu veranlassen: -TGA-Planung -Prüfstatik ➡️ Deutlich verkürzte Projektlaufzeit durch entfallende Genehmigungsphase ➡️ Minimiertes Entwicklungs- und Kalkulationsrisiko Förderfähigkeit & Energieeffizienz: -Neubau Mehrfamilienhaus -GEG-Berechnung für das Gesamtgebäude nach KNG-Förderkriterien vorbereitet -Grundlage für mögliche staatliche Förderprogramme und attraktive Finanzierungskonditionen Bestandsgebäude: -Nachweisführung für BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM) zur Förderinanspruchnahme vorgesehen -Energieeffiziente Modernisierung mit Wertsteigerungspotenzial Standortqualität: Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld im Bezirk Reinickendorf, einem stabil nachgefragten Teilmarkt im Norden von Berlin. -Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur -Sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindung -Schulen, Kitas und Nahversorgung im direkten Umfeld -Nachhaltig hohe Miet- und Eigennutzer-Nachfrage Entwicklungspotenzial: -Ideal geeignet für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter Flexible Exit-Strategien: -Einzelvertrieb -Bestandshaltung -Forward Sale / Forward Funding -Kombination aus Neubauentwicklung und wertsteigernder Bestandssanierung -Hohe Flächeneffizienz bei überschaubarem Projektvolumen
Lage: Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Reinickendorf, unweit des Kurt-Schumacher-Platz, und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld. Die von Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen geprägte Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und spricht gleichermaßen Familien, Berufspendler und Eigennutzer an. Zentrale Lage mit Entwicklungsperspektive: -Die Berliner Innenstadtlagen wie: -Alexanderplatz -Potsdamer Platz -Breitscheidplatz ...sind jeweils in rund 9 km Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Wirtschafts-, Arbeits- und Freizeitstandorte der Hauptstadt. Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Flughafen Berlin-Tegel, dessen Areal im Rahmen des Zukunftsprojekts Urban Tech Republic zu einem international ausgerichteten Forschungs-, Industrie- und Technologiecampus entwickelt wird. Diese Entwicklung gilt als bedeutender Wachstumstreiber für den Berliner Norden. -Mobilität & Infrastruktur -Sehr gute ÖPNV-Anbindung -Busstationen in ca. 350 m Entfernung -U-Bahn-Anschluss am Kurt-Schumacher-Platz (ca. 1,1 km) -Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn sowie des innerstädtischen Straßennetzes Nahversorgung & Umfeld: -Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kurt-Schumacher-Platz -Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung im direkten Umfeld -Gewachsene, stabile Wohnlage mit gepflegten Mehrfamilienhäusern überwiegend aus den 1950er- und 1960er-Jahren -Etablierte Nachbarschaft mit nachhaltiger Wohnraumnachfrage Standortfazit: Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die strukturelle Aufwertung des Berliner Nordens macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.
Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: ... Aleksander VukasImmobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects Parcela de construcción con permiso de edificación según el §34 BauGB – edificio de apartamentos (14 unidades residenciales, 703,98 m² de superficie habitable) y villa urbana existente (216,16 m² de superficie habitable) en Berlín-Reinickendorf *Alemán: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Este Exposé está disponible en alemán, inglés y ruso. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Redes sociales: Enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Descripción del reportaje: Esta parcela de aproximadamente 972 m² de gran tamaño, óptimamente diseñada y con una anchura frontal de aproximadamente 18 metros y una profundidad de aproximadamente 54 metros, ofrece excelentes condiciones para un desarrollo de proyecto económicamente atractivo en una de las zonas residenciales más codiciadas de Berlín-Reinickendorf. El terreno completamente desarrollado convence por su geometría ideal, que permite un uso eficiente y flexible del espacio y, por tanto, garantiza la máxima seguridad urbanística. Se planea la construcción de un edificio moderno de apartamentos con 14 viviendas en el lugar. Además, existe un edificio existente de los años 30, para el que también existe un permiso de construcción legalmente vinculante para la renovación y ampliación. En conjunto, las medidas previstas permitirán una superficie habitable total de aproximadamente 920,14 m². Un punto especial – posible implementación inmediata del proyecto Un valor añadido significativo de esta oferta reside en los permisos de construcción finales ya existentes, que permiten un inicio puntual del proyecto sin procedimientos de aprobación prolongados: Nueva construcción de un edificio de apartamentos: Realización de espacios habitables modernos en ubicaciones muy demandadas de la ciudad de Berlín. Renovación y ampliación del edificio existente: Combinando el encanto arquitectónico de un edificio de los años 30 con el confort contemporáneo de la vida mediante ampliaciones y ampliaciones. Este proyecto ofrece a inversores y promotores una oportunidad poco común de combinar el potencial de nueva construcción y la renovación de carteras que mejoran el valor en una sola parcela. Más información: Estaremos encantados de proporcionarle documentos detallados para la nueva construcción del edificio de apartamentos y la renovación del edificio existente, incluidos los permisos de construcción correspondientes, como parte de un contacto personal.
Ventajas del equipamiento y del proyecto: Tus ventajas de un vistazo: -Argumento -Superficie terrestre: aprox. 972,00 m² -Dimensiones óptimas de la parcela: aprox. 18 m de ancho frontal x 54 m de profundidad - Distribución eficiente y construible para una planificación económica del uso del suelo -Parcela de construcción totalmente desarrollada -Proyecto de construcción aprobado -Edificio de apartamentos de nueva construcción -Permiso de construcción para 14 viviendas -Superficie habitable autorizada: aprox. 703,98 m² -Tamaños modernos de apartamentos orientados al mercado - Estructura eficiente de planos para alquiler sostenible o ventas individuales Edificio existente – villa urbana: -Renovación y ampliación aprobadas - Espacio habitable adicional: aprox. 216,16 m² -Atractiva combinación de carácter de edificio antiguo y nivel de vida moderno ➡️ Espacio total autorizado: aprox. 920,14 m² Planificación de seguridad y ventaja de tiempo: -Los principales servicios de planificación ya han sido proporcionados: -Planificación de aprobación LPH 1–5 -Diseño estructural LPH 1–5 -Planificación de protección contra incendios LPH 1–4 -Completó con éxito la prueba de seguridad contra incendios -Verificaciones completas del GEG Aún por arreglar: -Planificación del eurodiputado -Estática de prueba ➡️ Duración significativamente reducida del proyecto debido a la eliminación de la fase de aprobación ➡️ Riesgo minimizado de desarrollo y cálculo Elegibilidad y eficiencia energética: -Edificio de apartamentos de nueva construcción -Cálculo GEG preparado para todo el edificio según los criterios de financiación del KNG - Base para posibles programas de financiación gubernamentales y condiciones atractivas de financiación Edificios existentes: -Verificación de las medidas BEG individuales (BEG EM) para el derecho a la financiación planificada -Modernización energéticamente eficiente con potencial de apreciación del valor Calidad de la ubicación: El proyecto se encuentra en un entorno residencial cultivado y familiar en el distrito de Reinickendorf, un submercado al norte de Berlín que tiene una demanda estable. -Zona residencial tranquila con infraestructura urbana -Muy buen transporte público y conexiones por carretera -Escuelas, guarderías y servicios locales en las inmediaciones -Alta demanda de alquiler y propietarios sostenibles Potencial de desarrollo: -Ideal para promotores inmobiliarios, promotores de proyectos y titulares de carteras Estrategias de salida flexibles: -Distribución individual -Gestión de inventario -Venta a Plazo / Financiación a Plazo -Combinación de desarrollo de nuevos edificios y renovación que aumente el valor de los edificios existentes -Alta eficiencia espacial con un volumen de proyectos manejable
Ubicación: La propiedad está situada en una atractiva zona residencial de Reinickendorf, no muy lejos de Kurt-Schumacher-Platz, y resulta atractiva por una combinación equilibrada de infraestructuras urbanas, excelentes conexiones de transporte y un entorno de vida cercano a la naturaleza. El barrio, caracterizado por espacios verdes y estructuras residenciales consolidadas, ofrece una alta calidad de vida, así como una amplia gama de oportunidades de ocio y recreación, y atrae tanto a familias, como a quienes se desplazan y a los propietarios. Ubicación central con perspectivas de desarrollo: -Ubicaciones del centro de Berlín como: -Alexanderplatz -Potsdamer Platz -Breitscheidplatz ... cada una está a unos 9 km y garantiza una conexión rápida con los lugares económicos, laborales y de ocio más importantes de la capital. La proximidad inmediata al antiguo aeropuerto de Berlín-Tegel, cuyo emplazamiento se está desarrollando como un campus de investigación, industria y tecnología con orientación internacional como parte del futuro proyecto Urban Tech Republic. Este desarrollo se considera un motor de crecimiento significativo para el norte de Berlín. -Movilidad e Infraestructuras -Muy buenas conexiones de transporte público -Estaciones de autobuses a unos 350 m - Conexión de metro en Kurt-Schumacher-Platz (aprox. 1,1 km) -Rápida accesibilidad a la autopista de la ciudad de Berlín y a la red vial del centro de la ciudad Servicios y alrededores locales: -Amplias instalaciones comerciales en Kurt-Schumacher-Platz -Escuelas, guarderías y atención médica en las inmediaciones -Zona residencial madura y estable con edificios de apartamentos bien cuidados, principalmente de las décadas de 1950 y 1960 -Barrio establecido con demanda de vivienda sostenible Conclusión de la ubicación: La microubicación combina una vida tranquila con proximidad urbana y potencial de desarrollo a largo plazo. En particular, la modernización estructural del norte de Berlín convierte esta ubicación en una inversión preparada para el futuro, con perspectivas estables de alquiler y apreciación del valor.
Nota para los interesados: Le pedimos que proporcione todos los datos de contacto en su solicitud, incluyendo su nombre, dirección, número de teléfono y correo electrónico. Desafortunadamente, no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. ¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto a nivel nacional como internacional – ya podemos encontrar al comprador adecuado para ti. Te ofrecemos un soporte fiable en todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas, desde la valoración orientada al mercado hasta la entrega final. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: En nuestra página web se puede encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— ... Además, en colaboración con nuestra red, ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Para preguntas o consejos personales, puedes contactarme directamente en: Teléfono: ... Aleksander VukasEspecialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos Działka budowlana z pozwoleniem na budowę według §34 BauGB – budynek mieszkalny (14 jednostek mieszkalnych, 703,98 m² powierzchni mieszkalnej) oraz istniejąca willa miejska (216,16 m² powierzchni mieszkalnej) w Berlinie-Reinickendorf *Niemiecki: Ten exposé jest dostępny w językach niemieckim, angielskim i rosyjskim. *Angielski: Ten Expose jest dostępny w językach niemieckim, angielskim i rosyjskim. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostępny je na niemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Media społecznościowe: Link do Facebooka: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagrama: https:// ... /avimmobilienberlin/
Opis demaskatora: Ta około 972 m² wielka, optymalnie zaprojektowana działka o szerokości frontu około 18 metrów i głębokości około 54 metrów zapewnia doskonałe warunki do ekonomicznego rozwoju projektu w jednym z pożądanych obszarów mieszkaniowych Berlina-Reinickendorf. W pełni rozwinięty teren przekonuje swoją idealną geometrią, co umożliwia efektywne i elastyczne wykorzystanie przestrzeni, a tym samym zapewnia maksymalne bezpieczeństwo planowania. Na tym terenie planowana jest budowa nowoczesnego budynku mieszkalnego z 14 jednostkami mieszkalnymi. Ponadto istnieje istniejący budynek z lat 30. XX wieku, na który istnieje również prawnie wiążące pozwolenie na remont i rozbudowę. Razem planowane działania pozwolą na całkowitą powierzchnię mieszkalną o powierzchni około 920,14 m². Szczególne wyróżnienie – możliwa natychmiastowa realizacja projektu Znaczącą wartością dodatkową tej oferty są już istniejące, ostateczne pozwolenia budowlane, które umożliwiają terminowe rozpoczęcie projektu bez długich procedur zatwierdzania: Nowa budowa budynku mieszkalnego: Realizacja nowoczesnej przestrzeni życiowej w pożądanych lokalizacjach Berlina. Renowacja i rozbudowa istniejącego budynku: Łącząc architektoniczny urok budynku z lat 30. XX wieku z nowoczesnym komfortem mieszkaniowym poprzez ciągłe rozbudowy. Projekt ten daje inwestorom i deweloperom rzadką okazję do połączenia potencjału nowej inwestycji budowlanej z wartościową renowacją portfela na jednej działce. Dalsze informacje: Chętnie przekażemy szczegółowe dokumenty dotyczące nowej zabudowy budynku mieszkalnego oraz remontu istniejącego, w tym odpowiednie pozwolenia na budowę, w ramach osobistej relacji.
Wyposażenie i zalety projektów: Twoje zalety w skrócie: -Fabuła - Powierzchnia lądu: ok. 972,00 m² -Optymalne wymiary wykresu: ok. 18 m szerokości przodowej x 54 m głębokości - Efektywnie budowalny układ dla ekonomicznego planowania zagospodarowania terenu -W pełni rozwinięta działka budowlana - Zatwierdzony projekt budowlany - Nowo wybudowany budynek mieszkalny - Pozwolenie na budowę 14 jednostek mieszkalnych - Zatwierdzona powierzchnia mieszkalna: ok. 703,98 m² -Nowoczesne, rynkowe rozmiary mieszkań - Efektywna struktura planu pomieszczeń dla zrównoważonej rentowalności lub sprzedaży indywidualnej Istniejący budynek – willa miejska: - Zatwierdzona renowacja i rozbudowa - Dodatkowa powierzchnia mieszkalna: ok. 216,16 m² - Atrakcyjne połączenie starego charakteru budynku i nowoczesnego standardu życia ➡️ Całkowita zatwierdzona powierzchnia mieszkalna: ok. 920,14 m² Bezpieczeństwo planowania i przewaga czasowa: - Główne usługi planistyczne zostały już zapewnione: - Planowanie zatwierdzeń LPH 1–5 - Projekt konstrukcyjny LPH 1–5 - Planowanie ochrony przeciwpożarowej LPH 1–4 - Pomyślnie przeszedł test bezpieczeństwa pożarowego -Kompletne weryfikacje GEG Wciąż do ustalenia: -Planowanie MEP -Statyka testowa ➡️ Znacząco skrócony czas trwania projektu z powodu likwidacji fazy zatwierdzania ➡️ Zminimalizowane ryzyko rozwoju i obliczeń Kwalifikacje i efektywność energetyczna: - Nowo wybudowany budynek mieszkalny - Obliczenia GEG przygotowane dla całego budynku zgodnie z kryteriami finansowania KNG - Podstawy możliwych programów finansowania rządowego i atrakcyjnych warunków finansowania Istniejące budynki: - Weryfikacja poszczególnych działań BEG (BEG EM) pod kątem planowanych uprawnień do finansowania - Energooszczędna modernizacja z potencjałem wzrostu wartości Jakość lokalizacji: Projekt znajduje się w dorosłym, przyjaznym rodzinom środowisku mieszkaniowym w dzielnicy Reinickendorf, submarketu na północy Berlina, który cieszy się stałym zainteresowaniem. - Spokojna dzielnica mieszkaniowa z infrastrukturą miejską -Bardzo dobry transport publiczny i połączenia drogowe - Szkoły, przedszkola i lokalne udogodnienia w najbliższej okolicy - Trwało wysoki popyt na najem i właścicieli Potencjał rozwojowy: -Idealnie dopasowane dla deweloperów nieruchomości, projektów i posiadaczy portfeli Elastyczne strategie wyjścia: -Rozkład indywidualny -Zarządzanie zapasami - Sprzedaż w planie / finansowanie w terminie - Połączenie rozwoju nowych budynków z modernizacją istniejących budynków podnoszącą wartość -Wysoka efektywność przestrzeni przy zarządzającej ilości projektów
Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej dzielnicy mieszkalnej Reinickendorf, niedaleko Kurt-Schumacher-Platz, i zachwyca zrównoważoną infrastrukturą miejską, doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi oraz środowiskiem mieszkaniowym blisko natury. Dzielnica, charakteryzująca się terenami zielonymi i ugruntowanymi budynkami mieszkalnymi, oferuje wysoką jakość życia oraz szeroki wachlarz możliwości rekreacyjnych i rekreacyjnych, przyciągając zarówno rodziny, dojeżdżające, jak i właścicieli mieszkających w tym miejscu. Lokalizacja centralna z perspektywami rozwoju: - Lokalizacje w centrum Berlina, takie jak: -Alexanderplatz -Potsdamer Platz -Breitscheidplatz ... każde z nich znajduje się około 9 km dalej i zapewnia szybkie połączenie z najważniejszymi miejscami gospodarczymi, zawodowymi i rekreacyjnymi stolicy. Dodatkowe dynamiki lokalizacyjne tworzy bezpośrednia bliskość dawnego lotniska Berlin-Tegel, którego teren jest rozwijany w międzynarodowo orientowany kampus badawczy, przemysłowo-technologiczny w ramach przyszłego projektu Urban Tech Republic. To wydarzenie uważane jest za istotny czynnik wzrostu dla północy Berlina. -Mobilność i infrastruktura -Bardzo dobre połączenia komunikacji miejskiej -Dworce autobusowe oddalone o około 350 m - Połączenie metrem na Kurt-Schumacher-Platz (ok. 1,1 km) - Szybka dostępność miejskiej autostrady Berlina oraz sieci dróg śródmiejskich Lokalne udogodnienia i otoczenie: - Rozległe zaplecze handlowe na Kurt-Schumacher-Platz - Szkoły, przedszkola i opieka medyczna w najbliższym sąsiedztwie - Dojrzałe, stabilne osiedle mieszkalne z zadbanymi budynkami mieszkalnymi, głównie z lat 50. i 60. XX wieku - Ugruntowana dzielnica z popytem na zrównoważone mieszkania Podsumowanie lokalizacji: Mikrolokalizacja łączy spokojne życie z bliskością miasta i potencjałem długoterminowego rozwoju. W szczególności modernizacja strukturalna północy Berlina sprawia, że ta lokalizacja jest inwestycją odporną na przyszłość, oferując stabilne perspektywy najmu i wzrostu wartości.
Uwaga dla zainteresowanych: Prosimy o podanie pełnych danych kontaktowych w Twoim wniosku – w tym imienia i nazwiska, adresu, numeru telefonu oraz adresu e-mail. Niestety, nie możemy przesłać żadnych dalszych dokumentów bez tych informacji. Wszystkie informacje opierają się na danych właściciela oraz dostępnych nam dokumentach nieruchomości i zostały opracowane z najwyższą starannością. Błędy i wcześniejsze transakcje są zastrzeżone. Tylko umowa zakupu poświadczona notarialnie jest prawnie wiążąca. Czy chciałbyś sprzedać swoją nieruchomość? Jako właściciel otrzymasz od nas bezpłatną i niewiążącą wycenę wartości rynkowej swojej nieruchomości. Dzięki naszej rozległej sieci klientów – zarówno na poziomie krajowym, jak i międzynarodowym – już teraz możemy znaleźć odpowiedniego kupca dla Ciebie. Zapewniamy niezawodne wsparcie we wszystkich technicznych i prawnych aspektach procesu sprzedaży, od wyceny rynkowej po ostateczne przekazanie. Inne oferty nieruchomości i opcje finansowania: Na naszej stronie internetowej znajdziesz wybór atrakcyjnych nieruchomości – zarówno pustych, jak i wynajmowanych – ... Ponadto, we współpracy z naszą siecią, oferujemy zrównoważone rozwiązania finansowe dopasowane do Twojego projektu. Kontakt: W razie pytań lub osobistych porad możesz się ze mną skontaktować bezpośrednio pod adresem: Telefon: ... Aleksander VukasSpecjalista ds. nieruchomości i ekonomista nieruchomości AV Immobilien Berlin – Doradztwo i agencja nieruchomości, projekty