USD 579,000
USD 579,000
USD 479,000
USD 486,350
USD 523,740
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine View more View less 3-Zimmer-Poolvilla in Pandawa, Bali — eine übergebene Dreizimmer-Villa im Kutuh-Pandawa-Abschnitt des Bukit, Übergabe März 2025, 25 Jahre Leasehold, bezugsfertig oder sofort vermietbar. Preis: 498 800 $. Diese Villa: 3 Zimmer, 4 Badezimmer, 274 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 220 m², Privatpool, 1 Stellplatz. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold ohne vertragliche Verlängerungsoption — die Investitionsrechnung stützt sich auf die Mietrendite innerhalb eines definierten 25-jährigen Betriebsfensters; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • 2 Autominuten zum Pandawa Beach; Tebing Panorama Melasti (800 m) und Melasti Beach Ungasan (860 m) im Fußweg; • Warung Bodas (340 m) und Pondok Putra Ungasan (430 m) — Restaurants auf der Zufahrtsstraße; • Im Alltagsradius von Melasti, Green Bowl und dem Savaya-Freizeitkorridor, der diese Seite der Halbinsel prägt. Zahlungsplan und Ratenzahlung: • 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, Restbetrag bei Abschluss; • Kein langer Ratenplan (bereits übergebenes Objekt). Mietrendite, ROI und Amortisation: • Prognostizierter ROI 13 % innerhalb der 25-jährigen Pachtdauer; • Renditezahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Renditeorientierte Käufer, die eine fertiggestellte Dreizimmer-Poolvilla im Strandeinzugsgebiet des Bukit suchen und sofort vermieten möchten; • Betreiber, die auf das ruhige Küstenende von Kutuh für Familiengäste in der Kurzzeitvermietung setzen — nicht auf den Nachtlebensstreifen von Uluwatu; • Investoren, die eine Amortisation über eine 25-jährige Laufzeit akzeptieren und keine langfristige Halteposition benötigen. Käufer, die eine vertraglich gesicherte Laufzeitverlängerung oder eine Bukit-Adresse mit strukturierter Verlängerungsoption benötigen, sollten andere Leasehold-Objekte in Betracht ziehen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres avec piscine à Pandawa, Bali — une villa trois chambres livrée dans la poche Kutuh–Pandawa du Bukit, remise en mars 2025 sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), prête à habiter ou à louer. Prix : 498 800 $. Cette villa : 3 chambres, 4 salles de bains, 274 m² bâtis sur un terrain de 220 m², piscine privée, 1 place de voiture. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans sans cadre d'extension contractuel — le raisonnement repose sur le rendement locatif sur une fenêtre d'exploitation de 25 ans ; • Apport de 30 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 2 min en voiture de la plage de Pandawa ; Tebing Panorama Melasti (800 m) et Melasti Beach Ungasan (860 m) dans le périmètre à pied ; • Warung Bodas (340 m) et Pondok Putra Ungasan (430 m) — restaurants sur le même chemin ; • Dans l'orbite quotidienne de Melasti, Green Bowl et du secteur Savaya qui structure ce versant de la péninsule. Plan de paiement et échéances : • Apport de 30 % à la signature — actif livré, solde à la clôture ; • Pas d'échéancier long (bien déjà livré). Rendement et amortissement : • ROI projeté de 13 % sur la durée du bail de 25 ans ; • Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs axés sur le rendement cherchant une villa 3 chambres avec piscine déjà livrée dans un bassin de plages du Bukit, avec mise en exploitation immédiate ; • Propriétaires-exploitants en location courte durée pour une clientèle famille sur le versant côtier calme de Kutuh, à l'écart du couloir nocturne d'Uluwatu ; • Investisseurs à l'aise pour amortir sur une fenêtre d'exploitation de 25 ans plutôt qu'en longue détention. Les acheteurs ayant besoin d'une durée contractuelle longue ou d'une option d'extension structurée sur le Bukit doivent consulter d'autres biens sur le registre des baux.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла с бассейном на Буките, Бали — завершённая трёхспальная вилла в Кутухе-Пандаве, сдана в марте 2025 года и готова к проживанию или сдаче в аренду. Лизхолд на 25 лет без права продления. Стоимость — $498,800. Об этой вилле: 3 спальни, 4 санузла, 274 м² застройки на участке 220 м², собственный бассейн, 1 машино-место. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет без договорного права продления — финансовая модель строится на доходе от аренды за 25-летний операционный период; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • 2 минуты на машине до пляжа Пандава; Tebing Panorama Меласти (800 м) и пляж Меласти в Унгасане (860 м) — в пешей доступности; • Warung Bodas (340 м) и Pondok Putra Ungasan (430 м) — рестораны в непосредственной близости; • В зоне повседневной доступности — пляжи Меласти, Грин-Боул и развлекательная зона Savaya, формирующая активность этой части полуострова. Доходность и окупаемость: • Ожидаемый ROI — 13% в рамках 25-летнего лизхолда; • Показатель по доходности посчитан как прогнозируемый (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на доход с аренды, — тем, кто ищет готовую 3-спальную виллу с собственным бассейном в пляжной зоне Букита с возможностью немедленного запуска; • Операторам краткосрочной аренды, работающим с семейным форматом размещения на спокойном прибрежном конце Кутуха, вдали от ночных клубов Улувату; • Инвесторам с горизонтом владения на 25 лет, готовым выстраивать финансовую модель под конкретный операционный период. Если важен долгий горизонт владения с договорным правом продления — стоит рассматривать другие объекты в реестре лизхолда Букита.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3BR pool villa in Pandawa, Bali — a delivered three-bedroom villa in the Kutuh-Pandawa pocket of the Bukit, handed over March 2025 on a 25-year leasehold and ready to occupy or rent. Priced at $498,800. This villa: 3 bedrooms, 4 bathrooms, 274 m² built on a 220 m² plot, private pool, 1 car space. Leasehold, tenure and down payment: • 25-year leasehold with no contracted extension — underwriting is rental yield over a defined 25-year operating window; • 30% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and surroundings: • 2 min by car to Pandawa Beach; Tebing Panorama Melasti (800 m) and Melasti Beach Ungasan (860 m) within walking radius; • Warung Bodas (340 m) and Pondok Putra Ungasan (430 m) — restaurants on the lane; • Inside the daily orbit of Melasti, Green Bowl and the Savaya leisure corridor that anchors this side of the peninsula. Payment plan and installments: • 30% down on signing — completed product, balance on close; • No long installment schedule (delivered asset). Investment numbers: yield and payback: • Projected ROI of 13% within the 25-year tenure; • Yield figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Yield-focused buyers wanting a completed 3-bedroom pool villa in a Bukit beach catchment with immediate deployability; • Operators short-letting to family-mode guests on the quiet coastal end of Kutuh, not the Uluwatu nightlife strip; • Investors comfortable amortising over a 25-year operating window rather than long-hold. Buyers needing contracted long-tenure or a Bukit address with a structured extension option should look elsewhere on the lease register.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine