USD 105,000
1 bd
538 sqft
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge View more View less 4BR vily v Seminyaku, Bali – dokončené vily s pronájemní stavbou s 25+25letou koncesí, soukromými bazény a pozemky s výhledem na řeku u Gg. Merta Sedana v koridoru Kerobokan-Seminyak. Doba trvání smlouvy: roky nájemního držení a akontace: • 25leté pronájem s možností prodloužení na 25 let – 50letý pracovní horizont pro majitele plánující dlouhodobé užívání; • Hotový výrobek – žádné stavební riziko, žádné fázové předání, klíče při převodu. Adresa a okolí: • Gg. Merta Sedana, Kerobokan strana Seminyaku – vnitrozemská obytná ulice, klidnější než plážový pás Seminyak; • 3,2 km k nejbližší pláži (pobřeží Seminyak/Petitenget) – krátká jízda na skútru nebo autem, není vhodná pěšky; • Pozemky s výhledem na řeku – zelená plocha místo hustoty orientované na ulici. Vybavení a sdílené prostory: • Soukromý bazén u každé vily; • Zahrnuto parkování a úklidové služby přímo na místě. Příjem z pronájmu a návratnost: • 14% předpokládaná návratnost investice na produkt vily; • 7,1leté vrácení v rámci 50letého nájemního horizontu – více cyklů vrácení před koncem nájemního období; • Výnosy a výnosy jsou předzdaněné projekce; skutečné výnosy závisí na obsazenosti a aktuálních nočních sazbách. Pro koho to sedí: • Majitelé chtějí dokončenou, nastěhovatelnou vilu v Seminyaku bez rizika neplánovaného dodání; • Investoři upisují 50leté kombinované funkční období a návratnost investic do středních deseti let na řízené krátkodobé pronájmy; • Koncoví uživatelé upřednostňují klidnou cestu s výhledem na řeku před hustotou plážového pásu Petitenget. Kupující, kteří chtějí přístup pěšky na pláž, by se měli zaměřit blíže na pobřeží Petitengetu nebo Batu Belig.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Βίλες 4BR στο Seminyak, Μπαλί - ολοκληρωμένες μισθωμένες βίλες με δομή ιδιοκτησίας 25+25 ετών, ιδιωτικές πισίνες και οικόπεδα με θέα στο ποτάμι έξω από το Gg. Merta Sedana στον διάδρομο Kerobokan-Seminyak. Διάρκεια: έτη μίσθωσης και προκαταβολή: • Μίσθωση 25 ετών με δυνατότητα επέκτασης 25 ετών - Ορίζοντας εργασίας 50 ετών για ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν μακροχρόνια χρήση. • Ολοκληρωμένο προϊόν - χωρίς κίνδυνο κατασκευής, χωρίς σταδιακή παράδοση, κλειδιά κατά τη μεταφορά. Διεύθυνση και γειτονιά: • Gg. Merta Sedana, πλευρά Kerobokan του Seminyak - κατοικημένη λωρίδα στην ενδοχώρα, πιο ήσυχη από την παραλία Seminyak. • 3,2 χλμ από την πλησιέστερη παραλία (ακτογραμμή Seminyak/Petitenget) - μια σύντομη βόλτα με σκούτερ ή αυτοκίνητο, χωρίς περπάτημα. • Οικόπεδα με θέα στο ποτάμι - πράσινη πρόσοψη και όχι πυκνότητα με θέα στο δρόμο. Ανέσεις και κοινόχρηστοι χώροι: • Ιδιωτική πισίνα σε κάθε βίλα. • Περιλαμβάνεται χώρος στάθμευσης και υπηρεσία καθαριότητας. Εισόδημα από ενοίκια και απόσβεση: • 14% προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης (ROI) για το προϊόν της βίλας. • Απόσβεση 7,1 ετών εντός του ορίζοντα μίσθωσης 50 ετών - πολλαπλοί κύκλοι απόσβεσης πριν από τη λήξη της θητείας. • Τα στοιχεία απόδοσης και απόσβεσης είναι προβλέψεις προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από την πληρότητα και τις επικρατούσες τιμές διανυκτέρευσης. Σε ποιον ταιριάζει: • Ιδιοκτήτες που θέλουν μια ολοκληρωμένη, έτοιμη για μετακόμιση βίλα Seminyak χωρίς κίνδυνο παράδοσης εκτός σχεδίου. • Επενδυτές που αναλαμβάνουν την 50ετή συνδυασμένη θητεία και την απόδοση επένδυσης στα μέσα της εφηβείας για τη διαχειριζόμενη βραχυχρόνια μίσθωση. • Οι τελικοί χρήστες δίνουν προτεραιότητα σε μια ήσυχη λωρίδα με θέα στο ποτάμι έναντι της πυκνότητας της παραλίας Petitenget. Οι αγοραστές που θέλουν πρόσβαση με τα πόδια στην παραλία θα πρέπει να κοιτάξουν πιο κοντά στην ακτογραμμή Petitenget ή Batu Belig.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villas de 4 habitaciones en Seminyak, Bali: villas en arrendamiento completadas con una estructura de tenencia de 25+25 años, piscinas privadas y parcelas con vistas al río frente a Gg. Merta Sedana en el corredor Kerobokan-Seminyak. Tenencia: años de arrendamiento y entrada: • Arrendamiento de 25 años con opción de prórroga de 25 años - horizonte operativo de 50 años para propietarios que planeen uso a largo plazo; • Producto terminado: sin riesgo de construcción, sin transferencia por fases, llaves en la transferencia. Dirección y vecindario: • Gg. Merta Sedana, lado de Kerobokan de Seminyak - callejón residencial interior, más tranquilo que la franja de playa de Seminyak; • 3,2 km hasta la playa más cercana (costa de Seminyak/Petitenget): un corto trayecto en scooter o coche, no se puede ir a pie; • Parcelas con vistas al río: fachada verde en lugar de densidad orientada a la calle. Servicios y espacios compartidos: • Piscina privada en cada villa; • Incluye aparcamiento en el lugar y servicio de limpieza. Ingresos por alquiler y devolución de dinero: • 14% de retorno proyectado sobre el producto de villas; • Reembolso a 7,1 años dentro del horizonte de arrendamiento de 50 años - múltiples ciclos de recuperación antes del fin del plazo; • Las cifras de rentabilidad y recuperación son proyecciones antes de impuestos; los rendimientos reales dependen de la ocupación y de las tarifas nocturnas vigentes. ¿A quién encaja: • Propietarios que desean una villa Seminyak terminada y lista para mudarse sin riesgo de entrega en plano; • Inversores que suscriben el plazo combinado de 50 años y un ROI de medianos diecinueve en cortos gestionados; • Los usuarios finales priorizan un camino tranquilo con vistas al río frente a la densidad de franjas de playa de Petitenget. Los compradores que deseen acceso a pie a la playa deberían mirar más cerca de la costa de Petitenget o Batu Belig.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 4BR villas in Seminyak, Bali - completed leasehold villas with a 25+25-year tenure structure, private pools and river-view plots off Gg. Merta Sedana in the Kerobokan-Seminyak corridor. Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold with a 25-year extension option - 50-year working horizon for owners planning long-hold use; • Completed product - no construction risk, no phased handover, keys on transfer. Address and neighbourhood: • Gg. Merta Sedana, Kerobokan side of Seminyak - inland residential lane, quieter than the Seminyak beach strip; • 3.2 km to the nearest beach (Seminyak/Petitenget coastline) - a short scooter or car ride, not walkable; • River-view plots - green frontage rather than street-facing density. Amenities and shared spaces: • Private swimming pool at each villa; • On-site parking and housekeeping service included. Rental income and payback: • 14% projected ROI on the villa product; • 7.1-year payback within the 50-year lease horizon - multiple payback cycles before tenure end; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Owners wanting a completed, move-in-ready Seminyak villa without off-plan delivery risk; • Investors underwriting on the 50-year combined tenure and a mid-teens ROI on managed short-let; • End-users prioritising a quiet river-view lane over the Petitenget beach-strip density. Buyers wanting walk-to-beach access should look closer to the Petitenget or Batu Belig coastline.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villas 4 chambres à Seminyak, Bali - villas en location achevées avec une structure de 25+25 ans, piscines privées et terrains avec vue sur la rivière près de Gg. Merta Sedana dans le corridor Kerobokan-Seminyak. Durée de la durée : années de location et apport : • Bail de 25 ans avec option de prolongation de 25 ans - horizon de travail de 50 ans pour les propriétaires prévoyant une utilisation à long terme ; • Produit terminé - aucun risque de construction, pas de transfert par phases, clés au transfert. Adresse et quartier : • Gg. Merta Sedana, côté Kerobokan de Seminyak - ruelle résidentielle intérieure, plus calme que la bande de plage de Seminyak ; • 3,2 km jusqu’à la plage la plus proche (côte Seminyak/Petitenget) - un court trajet en scooter ou en voiture, non accessible à pied ; • Parcelles avec vue sur la rivière - façade verte plutôt que sur la rue. Équipements et espaces partagés : • Piscine privée dans chaque villa ; • Un service de stationnement et d’entretien sur place inclus. Revenus locatifs et remboursement : • 14 % de retour sur investissement projeté sur le produit de la villa ; • Remboursement de 7,1 ans dans l’horizon de bail de 50 ans - plusieurs cycles de remboursement avant la fin de la durée ; • Les chiffres de rendement et de remboursement sont des projections avant impôt ; les rendements réels dépendent de l’occupation et des tarifs nocturnes en vigueur. À qui cela correspond : • Les propriétaires souhaitant une villa Seminyak achevée et prête à emménager sans risque de livraison sur plan ; • Des investisseurs souscriptant sur la durée combinée de 50 ans et un retour sur investissement de la moyenne sur les courts-bends gérés ; • Les utilisateurs finaux privilégient une voie tranquille avec vue sur la rivière plutôt que la densité de la bande de plage de Petitenget. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la plage devraient regarder plus près du littoral de Petitenget ou Batu Belig.
Features:
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- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 4-slaapkamervilla's in Seminyak, Bali - voltooide lease-villa's met een 25+25-jarige gebruiksvoorwaarden, privézwembaden en percelen met uitzicht op de rivier bij Gg. Merta Sedana in de Kerobokan-Seminyak-corridor. Gebruiksduur: leasehoudjaren en aanbetaling: • 25-jarig erfpachtrecht met een optie van 25 jaar verlenging - 50-jarige werkhorizon voor eigenaren die langdurig gebruik willen gebruiken; • Voltooid product - geen bouwrisico, geen gefaseerde overdracht, sleutels bij overdracht. Adres en buurt: • Gg. Merta Sedana, Kerobokan-kant van Seminyak - binnenlandse woonstraat, rustiger dan de strandstrook van Seminyak; • 3,2 km tot het dichtstbijzijnde strand (Seminyak/Petitenget-kust) - een korte scooter- of autorit, niet te voet; • Percelen met uitzicht op de rivier - groene gevel in plaats van dichtheid aan straatzijde. Voorzieningen en gedeelde ruimtes: • Privézwembad bij elke villa; • Parkeergelegenheid op locatie en schoonmaakdienst inbegrepen. Huurinkomsten en terugbetaling: • 14% verwachte ROI op het villaproduct; • 7,1 jaar terugbetaling binnen de 50-jarige leaseperiode - meerdere terugbetalingscycli vóór het einde van de looptijd; • Rendements- en terugverdiencijfers zijn pre-belastingprojecties; de werkelijke opbrengsten zijn afhankelijk van bezetting en de geldende nachtelijke tarieven. Wie dit is: • Eigenaren die een voltooide, inrijdbare Seminyak-villa willen zonder off-plan leveringsrisico; • Investeerders die een overname hebben op basis van een gecombineerde looptijd van 50 jaar en een ROI van midden tien jaar op managed short-let; • Eindgebruikers geven prioriteit aan een rustige weg met uitzicht op de rivier boven de dichtheid van de strandstrook van Petitenget. Kopers die toegang willen tot het strand te voet, moeten dichter bij de kustlijn van Petitenget of Batu Belig kijken.
Features:
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- Concierge Vilas de 4 quartos em Seminyak, Bali - vilas de arrendamento concluídas com estrutura de 25+25 anos, piscinas privadas e lotes com vista para o rio próximo à Gg. Merta Sedana, no corredor Kerobokan-Seminyak. Tempo de existência: anos de arrendamento e entrada: • Contrato de arrendamento de 25 anos com opção de extensão de 25 anos - horizonte de trabalho de 50 anos para proprietários que planejam uso de longa duração; • Produto finalizado - sem risco de construção, sem transferência faseada, chaves na transferência. Endereço e vizinhança: • Gg. Merta Sedana, lado de Kerobokan de Seminyak - rua residencial interior, mais tranquila que a faixa de praia de Seminyak; • 3,2 km até a praia mais próxima (costa de Seminyak/Petiteng) - uma curta viagem de scooter ou carro, não é caminhável; • Lotes com vista para o rio - densidade de frente verde em vez de frente para rua. Comodidades e espaços compartilhados: • Piscina privativa em cada vila; • Estacionamento no local e serviço de limpeza incluídos. Renda de aluguel e retorno de conta: • 14% projetado de retorno sobre o produto da vila; • Retorno de 7,1 anos dentro do horizonte de arrendamento de 50 anos - múltiplos ciclos de retorno antes do término do prazo; • Os números de rendimento e retorno são projeções antes de impostos; os retornos reais dependem da ocupação e das taxas noturnas vigentes. Quem serve: • Proprietários querendo uma vila Seminyak concluída e pronta para morar sem risco de entrega fora do plano; • Investidores subscritores no período combinado de 50 anos e um retorno sobre investimento na faixa média dos 10 em short-lets administrados; • Os usuários finais priorizam uma faixa tranquila com vista para o rio em vez da densidade da faixa de praia de Petitenget. Compradores que desejam acesso a pé até a praia devem procurar mais perto da costa de Petitenget ou Batu Belig.
Features:
- Swimming Pool
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- Terrace
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- Concierge Ville 4 camere a Seminyak, Bali - ville in affitto completate con una struttura di gestione di 25+25 anni, piscine private e lotti con vista sul fiume vicino a Gg. Merta Sedana nel corridoio Kerobokan-Seminyak. Mandato: anni di locazione e acconto: • Contratto di locazione di 25 anni con opzione di estensione di 25 anni - orizzonte operativo di 50 anni per i proprietari che pianificano un uso a lungo termine; • Prodotto completato - nessun rischio di costruzione, nessun passaggio graduale, chiavi al trasferimento. Indirizzo e quartiere: • Gg. Merta Sedana, lato Kerobokan di Seminyak - strada residenziale interna, più tranquilla della zona di spiaggia di Seminyak; • 3,2 km fino alla spiaggia più vicina (costa di Seminyak/Petitenget) - un breve tragitto in scooter o in auto, non percorribile a piedi; • Appezzamenti con vista sul fiume - densità di facciata verde invece che rivolta verso la strada. Servizi e spazi condivisi: • Piscina privata in ogni villa; • Parcheggio in loco e servizio di pulizia inclusi. Reddito da affitto e ritorno del potere: • 14% previsto sul ROI sul prodotto della villa; • Rimborso di 7,1 anni entro l'orizzone di locazione di 50 anni - cicli di rimborso multipli prima della fine del periodo; • I dati di rendimento e di rimborso sono proiezioni pre-tasse; i rendimenti effettivi dipendono dall'occupazione e dalle tariffe notturne prevalenti. A chi si adatta questo: • I proprietari desiderano una villa Seminyak completata e pronta per l'ingresso senza rischio di consegne su progetto; • Investitori sottoscrivono la permanenza combinata di 50 anni e un ROI di circa dieci sul short let gestito; • Gli utenti finali danno priorità a una tranquilla corsia con vista sul fiume rispetto alla densità della striscia di spiaggia di Petitenget. Gli acquirenti che desiderano accedere a piedi alla spiaggia dovrebbero guardare più vicino alla costa di Petitenget o Batu Belig.
Features:
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- Concierge 4 sypialnie willowe w Seminyak, Bali – zakończyły dzierżawę willi z budynkiem o 25+25 latach użytkowania, prywatnymi basenami i działkami z widokiem na rzekę przy Gg. Merta Sedana w korytarzu Kerobokan-Seminyak. Okres zatrudnienia: lata najmu i wkład własny: • 25-letni tytuł najmu z opcją przedłużenia o 25 lat – 50-letni harmonogram pracy dla właścicieli planujących długoterminowe użytkowania; • Gotowy produkt – brak ryzyka budowy, brak stopniowego przekazania, klucze przy transferze. Adres i okolica: • Gg. Merta Sedana, strona Kerobokan od Seminyak – śródlądowa droga mieszkalna, spokojniejsza niż pas plażowy Seminyak; • 3,2 km do najbliższej plaży (wybrzeże Seminyak/Petitenget) – krótka przejażdżka skuterem lub samochodem, niedostępna pieszo; • Działki z widokiem na rzekę – zielona fasada zamiast gęstości związanej z ulicą. Udogodnienia i przestrzenie współdzielone: • Prywatny basen przy każdej willi; • Na miejscu wliczone są parking i obsługa sprzątania. Dochód z najmu i zwrot z rynku: • 14% prognozowanego zwrotu z inwestycji produktu willi; • Zwrot po 7,1 roku w ramach 50-letniego okresu najmu – wielokrotne cykle zwrotu przed końcem okresu użytkowania; • Wskaźniki zwrotu i zwrotu są prognozami sprzed opodatkowania; rzeczywiste zwroty zależą od liczby obłożonych i obowiązujących stawek nocnych. Do kogo to pasuje: • Właściciele chcący ukończoną, gotową do wprowadzenia willę w Seminyak bez ryzyka realizacji w fazie produkcyjnej; • Inwestorzy oceniający łączną 50-letnią kadencję oraz zwrot z inwestycji w średnich kilkudziesięciu na zarządzane krótkie najmysły; • Użytkownicy końcowi priorytetowo traktują cichą drogę z widokiem na rzekę zamiast gęstości pasa plażowego Petitenget. Kupujący chcący dostęp pieszo do plaży powinni szukać bliżej wybrzeża Petitenget lub Batu Belig.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge