USD 909,723
5 bd
2,400 sqft
Features:
- Garden View more View less Découvrez le charme exceptionnel de cette propriété à Cranves-Sales, où l'élégance rencontre l'authenticité. Cette maison d'une surface habitable de 182 m² offre une vue imprenable sur le lac, un terrain de 3604 m², un ruisseau enchanteur et des caractéristiques intérieures qui ajoutent une touche unique de cachet. Caractéristiques principales : - Surface habitable de 182 m² : Des espaces lumineux et bien aménagés, révélant le caractère de chaque coin de la maison. - Un espace entrée / salon / séjour d'environ 65 m². - 1 Chambre au rez-de-chaussée avec sa salle de bain et son dressing. - Une cuisine spacieuse et séparée, équipée pour répondre à vos besoins culinaires. - 3 Chambres et une salle de bain à l'étage : Un espace de vie généreux avec 3 chambres pour accueillir confortablement votre famille et vos invités. - Terrain de 3604 m² : Un vaste espace extérieur offrant une variété d'options d'aménagement paysager, idéal pour créer votre propre oasis de calme. - Vue sur le lac : Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle depuis votre nouvelle maison. - Garage double de 41 m2 et sous-sol de 150 m² : Un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour créer des salles de loisirs selon vos besoins. - Cheminée : Une cheminée chaleureuse ajoute une ambiance cosy et une source de chaleur naturelle à la maison. - Plancher chauffant : Profitez du confort supplémentaire avec un plancher chauffant, idéal pour les journées fraîches. - Charmant ruisseau : Un cours d'eau paisible traverse délicatement la propriété, ajoutant une ambiance relaxante et pittoresque. - Cachet unique : Les détails architecturaux et les finitions de cette maison lui confèrent un caractère authentique et un charme incomparable. Localisation : La maison est idéalement située sur les hauts de Cranves-Sales (Lossy) , offrant une atmosphère sereine tout en étant proche des commodités locales et des accès routiers. Informations supplémentaires : Proximité des écoles, commerces et transports Accès facile aux axes routiers principaux Cette propriété exceptionnelle est une invitation à vivre une expérience unique, où l'histoire et le charme s'entrelacent harmonieusement. Prix de vente : 899'000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 et 3450 euros. GES : classe B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :346935. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Features:
- Garden Discover the exceptional charm of this property in Cranves-Sales, where elegance meets authenticity. This home with a living area of 182 m² offers stunning views of the lake, a plot of 3604 m², an enchanting stream and interior features that add a unique touch of character. Key features: - Living area of 182 m²: Bright and well-appointed spaces, revealing the character of every corner of the house. - An entrance / living room / living area of about 65 m². - 1 Bedroom on the ground floor with its bathroom and dressing room. - A spacious and separate kitchen, equipped to meet your culinary needs. - 3 Bedrooms & One Upstairs Bathroom: A generous living space with 3 bedrooms to comfortably accommodate your family and guests. - 3604 m² Lot: An expansive outdoor space offering a variety of landscaping options, ideal for creating your own oasis of calm. - Lake View: Enjoy breathtaking panoramic views from your new home. - Double garage of 41 m2 and basement of 150 m²: An additional space ideal for storage or to create recreation rooms according to your needs. - Fireplace: A warm fireplace adds a cozy ambiance and a natural source of heat to the home. - Underfloor heating: Enjoy the extra comfort with underfloor heating, ideal for chilly days. - Charming Creek: A peaceful stream gently flows through the property, adding a relaxing and picturesque vibe. - Unique character: The architectural details and finishes of this house give it an authentic character and an incomparable charm. Localization: The house is ideally located on the heights of Cranves-Sales (Lossy), offering a serene atmosphere whilst being close to local amenities and road access. Additional Information: Proximity to schools, shops and transport Easy access to major roads This exceptional property is an invitation to live a unique experience, where history and charm intertwine harmoniously. Selling price: 899,000 euros agency fees to be paid by the seller. DPE: Class D. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 2500 and 3450 euros. GHG: Class B. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: ... To visit and assist you in your project, contact Morgan PLONQUET, at ... or by email at ... According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Morgan PLONQUET acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Thonon-les-Bains 952602977 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on real estate and business assets (T) and Property Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional indemnity insurance by MMA Company policy no. 120.137.405 Mandate ref:346935. - The professional guarantees and secures your real estate project. Morgan PLONQUET (EI) Commercial Agent - RSAC number: Thonon-les-Bains 952602977 - .
Features:
- Garden Scoprite il fascino eccezionale di questa proprietà a Cranves-Sales, dove l'eleganza incontra l'autenticità. Questa casa con una superficie abitabile di 182 m² offre una vista mozzafiato sul lago, un terreno di 3604 m², un incantevole ruscello e caratteristiche interne che aggiungono un tocco di carattere unico. Caratteristiche principali: - Superficie abitabile di 182 m²: spazi luminosi e ben arredati, che rivelano il carattere di ogni angolo della casa. - Un ingresso/soggiorno/zona giorno di circa 65 m². - 1 camera da letto al piano terra con bagno e spogliatoio. - Una cucina spaziosa e separata, attrezzata per soddisfare le vostre esigenze culinarie. - 3 camere da letto e un bagno al piano superiore: un generoso spazio abitativo con 3 camere da letto per ospitare comodamente la tua famiglia e i tuoi ospiti. - Lotto di 3604 m²: un ampio spazio esterno che offre una varietà di opzioni paesaggistiche, ideale per creare la propria oasi di tranquillità. - Vista lago: goditi una vista panoramica mozzafiato dalla tua nuova casa. - Garage doppio di 41 m2 e seminterrato di 150 m²: uno spazio aggiuntivo ideale per lo stoccaggio o per creare sale ricreative in base alle tue esigenze. - Camino: un camino caldo aggiunge un'atmosfera accogliente e una fonte naturale di calore alla casa. - Riscaldamento a pavimento: goditi il comfort extra con il riscaldamento a pavimento, ideale per le giornate fredde. - Charming Creek: un tranquillo ruscello scorre dolcemente attraverso la proprietà, aggiungendo un'atmosfera rilassante e pittoresca. - Carattere unico: I dettagli architettonici e le finiture di questa casa le conferiscono un carattere autentico e un fascino incomparabile. Localizzazione: La casa è idealmente situata sulle alture di Cranves-Sales (Lossy), offrendo un'atmosfera serena pur essendo vicino ai servizi locali e all'accesso stradale. Informazioni aggiuntive: Vicinanza a scuole, negozi e trasporti Facile accesso alle strade principali Questa eccezionale proprietà è un invito a vivere un'esperienza unica, dove storia e fascino si intrecciano armoniosamente. Prezzo di vendita: 899.000 euro di spese di agenzia a carico del venditore. DPE: Classe D. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard in base ai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 2500 e 3450 euro. GHG: Classe B. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Geohazards: ... Per visitare e assistervi nel vostro progetto, contattate Morgan PLONQUET, al ... o via e-mail all'indirizzo ... Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Morgan PLONQUET che agisce in qualità di agente di commercio registrato presso la RSAC Thonon-les-Bains 952602977 presso la SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carta professionale per transazioni su beni immobili e commerciali (T) e Property Management (G) n° CPI ... rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Polizza aziendale n. 120.137.405 Riferimento mandato:346935. - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Morgan PLONQUET (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: Thonon-les-Bains 952602977 - .
Features:
- Garden Ontdek de uitzonderlijke charme van dit pand in Cranves-Sales, waar elegantie en authenticiteit elkaar ontmoeten. Dit huis met een bewoonbare oppervlakte van 182 m² biedt een prachtig uitzicht op het meer, een perceel van 3604 m², een betoverende beek en interieurkenmerken die een uniek vleugje karakter toevoegen. Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte van 182 m²: Lichte en goed ingerichte ruimtes, die het karakter van elke hoek van het huis onthullen. - Een entree/woonkamer/woonoppervlakte van ca. 65 m². - 1 slaapkamer op de begane grond met badkamer en kleedkamer. - Een ruime en aparte keuken, uitgerust om aan uw culinaire behoeften te voldoen. - 3 slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping: Een royale leefruimte met 3 slaapkamers om uw gezin en gasten comfortabel te huisvesten. - 3604 m² Kavel: Een uitgestrekte buitenruimte met een verscheidenheid aan landschapsmogelijkheden, ideaal om uw eigen oase van rust te creëren. - Uitzicht op het meer: Geniet van een adembenemend panoramisch uitzicht vanuit uw nieuwe huis. - Dubbele garage van 41 m2 en kelder van 150 m²: Een extra ruimte ideaal voor opslag of om recreatieruimtes te creëren volgens uw behoeften. - Open haard: Een warme open haard voegt een gezellige sfeer en een natuurlijke warmtebron toe aan het huis. - Vloerverwarming: Geniet van het extra comfort met vloerverwarming, ideaal voor koude dagen. - Charming Creek: Een vredig beekje stroomt zachtjes door het pand en voegt een ontspannen en pittoreske sfeer toe. - Uniek karakter: De architectonische details en afwerkingen van deze woning geven het een authentiek karakter en een onvergelijkbare charme. Lokalisatie: Het huis is ideaal gelegen op de hoogten van Cranves-Sales (Lossy) en biedt een serene sfeer en toch dicht bij lokale voorzieningen en toegang tot de weg. Aanvullende informatie: Nabijheid van scholen, winkels en vervoer Gemakkelijke toegang tot de belangrijkste wegen Dit uitzonderlijke pand is een uitnodiging om een unieke ervaring te beleven, waar geschiedenis en charme harmonieus met elkaar verweven zijn. Verkoopprijs: 899.000 euro makelaarskosten ten laste van de verkoper. DPE: Klasse D. Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 2500 en 3450 euro. BKG: Klasse B. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... Om uw project te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Morgan PLONQUET, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Morgan PLONQUET handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Thonon-les-Bains 952602977 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op onroerend goed en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Bedrijfspolis nr. 120.137.405 Mandaat ref:346935. - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Morgan PLONQUET (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Thonon-les-Bains 952602977 - .
Features:
- Garden