USD 909,723
5 bd
2,400 sqft
Key features:
- Living area of 182 m²: Bright and well-appointed spaces, revealing the character of every corner of the house.
- An entrance / living room / living area of about 65 m².
- 1 Bedroom on the ground floor with its bathroom and dressing room.
- A spacious and separate kitchen, equipped to meet your culinary needs.
- 3 Bedrooms & One Upstairs Bathroom: A generous living space with 3 bedrooms to comfortably accommodate your family and guests.
- 3604 m² Lot: An expansive outdoor space offering a variety of landscaping options, ideal for creating your own oasis of calm.
- Lake View: Enjoy breathtaking panoramic views from your new home.
- Double garage of 41 m2 and basement of 150 m²: An additional space ideal for storage or to create recreation rooms according to your needs.
- Fireplace: A warm fireplace adds a cozy ambiance and a natural source of heat to the home.
- Underfloor heating: Enjoy the extra comfort with underfloor heating, ideal for chilly days.
- Charming Creek: A peaceful stream gently flows through the property, adding a relaxing and picturesque vibe.
- Unique character: The architectural details and finishes of this house give it an authentic character and an incomparable charm.
Localization:
The house is ideally located on the heights of Cranves-Sales (Lossy), offering a serene atmosphere whilst being close to local amenities and road access.
Additional Information:
Proximity to schools, shops and transport
Easy access to major roads
This exceptional property is an invitation to live a unique experience, where history and charm intertwine harmoniously.
Selling price: 899,000 euros agency fees to be paid by the seller.
DPE: Class D. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 2500 and 3450 euros.
GHG: Class B.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: ... />To visit and assist you in your project, contact Morgan PLONQUET, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Morgan PLONQUET acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Thonon-les-Bains 952602977 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on real estate and business assets (T) and Property Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional indemnity insurance by MMA Company policy no. 120.137.405
Mandate ref:346935. - The professional guarantees and secures your real estate project.
Morgan PLONQUET (EI) Commercial Agent - RSAC number: Thonon-les-Bains 952602977 - . View more View less Découvrez le charme exceptionnel de cette propriété à Cranves-Sales, où l'élégance rencontre l'authenticité. Cette maison d'une surface habitable de 182 m² offre une vue imprenable sur le lac, un terrain de 3604 m², un ruisseau enchanteur et des caractéristiques intérieures qui ajoutent une touche unique de cachet.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable de 182 m² : Des espaces lumineux et bien aménagés, révélant le caractère de chaque coin de la maison.
- Un espace entrée / salon / séjour d'environ 65 m².
- 1 Chambre au rez-de-chaussée avec sa salle de bain et son dressing.
- Une cuisine spacieuse et séparée, équipée pour répondre à vos besoins culinaires.
- 3 Chambres et une salle de bain à l'étage : Un espace de vie généreux avec 3 chambres pour accueillir confortablement votre famille et vos invités.
- Terrain de 3604 m² : Un vaste espace extérieur offrant une variété d'options d'aménagement paysager, idéal pour créer votre propre oasis de calme.
- Vue sur le lac : Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle depuis votre nouvelle maison.
- Garage double de 41 m2 et sous-sol de 150 m² : Un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour créer des salles de loisirs selon vos besoins.
- Cheminée : Une cheminée chaleureuse ajoute une ambiance cosy et une source de chaleur naturelle à la maison.
- Plancher chauffant : Profitez du confort supplémentaire avec un plancher chauffant, idéal pour les journées fraîches.
- Charmant ruisseau : Un cours d'eau paisible traverse délicatement la propriété, ajoutant une ambiance relaxante et pittoresque.
- Cachet unique : Les détails architecturaux et les finitions de cette maison lui confèrent un caractère authentique et un charme incomparable.
Localisation :
La maison est idéalement située sur les hauts de Cranves-Sales (Lossy) , offrant une atmosphère sereine tout en étant proche des commodités locales et des accès routiers.
Informations supplémentaires :
Proximité des écoles, commerces et transports
Accès facile aux axes routiers principaux
Cette propriété exceptionnelle est une invitation à vivre une expérience unique, où l'histoire et le charme s'entrelacent harmonieusement.
Prix de vente : 899'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 et 3450 euros.
GES : classe B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :346935. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - . Discover the exceptional charm of this property in Cranves-Sales, where elegance meets authenticity. This home with a living area of 182 m² offers stunning views of the lake, a plot of 3604 m², an enchanting stream and interior features that add a unique touch of character.
Key features:
- Living area of 182 m²: Bright and well-appointed spaces, revealing the character of every corner of the house.
- An entrance / living room / living area of about 65 m².
- 1 Bedroom on the ground floor with its bathroom and dressing room.
- A spacious and separate kitchen, equipped to meet your culinary needs.
- 3 Bedrooms & One Upstairs Bathroom: A generous living space with 3 bedrooms to comfortably accommodate your family and guests.
- 3604 m² Lot: An expansive outdoor space offering a variety of landscaping options, ideal for creating your own oasis of calm.
- Lake View: Enjoy breathtaking panoramic views from your new home.
- Double garage of 41 m2 and basement of 150 m²: An additional space ideal for storage or to create recreation rooms according to your needs.
- Fireplace: A warm fireplace adds a cozy ambiance and a natural source of heat to the home.
- Underfloor heating: Enjoy the extra comfort with underfloor heating, ideal for chilly days.
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Localization:
The house is ideally located on the heights of Cranves-Sales (Lossy), offering a serene atmosphere whilst being close to local amenities and road access.
Additional Information:
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DPE: Class D. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 2500 and 3450 euros.
GHG: Class B.
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This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Morgan PLONQUET acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Thonon-les-Bains 952602977 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on real estate and business assets (T) and Property Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional indemnity insurance by MMA Company policy no. 120.137.405
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