USD 171,106
8,880 sqft
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com View more View less V žádané a klidné části obce Šišan představuje tento stavební pozemek o rozloze 825 m² vynikající příležitost pro kupující, kteří chtějí realizovat developerský projekt v Istrii. Pozemek je nabízen s vydaným stavebním povolením na výstavbu moderního dvoupodlažního rodinného domu s bazénem, což umožňuje rychlé a efektivní zahájení výstavby.K dispozici je již kompletně zpracovaný architektonický projekt, který výrazně zkracuje dobu přípravy a umožňuje budoucímu majiteli zahájit stavbu bez dalších plánovacích fází. Projekt je pečlivě navržen tak, aby spojoval funkčnost, komfort a moderní design, s důrazem na soukromí a kvalitu bydlení. Plánovaná nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investice pro turistický pronájem s vysokým výnosovým potenciálem.Velkou výhodou je, že stavební povolení nabývá právní moci dne 16.04., což umožňuje téměř okamžité zahájení stavebních prací. Tím se eliminují administrativní průtahy a výrazně se zvyšuje hodnota investice, což činí celý proces realizace rychlejším a bezpečnějším.Šišan nabízí klidné rezidenční prostředí a zároveň dobrou dostupnost k hlavním destinacím, jako je Pula. Oblast je známá svým autentickým istrijským charakterem, přírodním prostředím a blízkostí krásných pláží jižního pobřeží. Díky snadnému přístupu k infrastruktuře, restauracím a volnočasovým aktivitám poskytuje ideální rovnováhu mezi klidem a pohodlím.Jedná se o skvělou příležitost pro investory nebo soukromé kupující, kteří chtějí postavit dům na míru v jedné z nejžádanějších oblastí Istrie.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány výhradně po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o realitním zprostředkování.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu rezervační nebo kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.In einer gefragten und ruhigen Lage in Šišan stellt dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 825 m² eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie in Istrien entwickeln möchten. Das Grundstück wird mit einer genehmigten Baugenehmigung für den Bau eines modernen zweistöckigen Einfamilienhauses mit Swimmingpool angeboten, was einen schnellen und effizienten Baustart ermöglicht.Ein vollständig ausgearbeitetes architektonisches Projekt liegt bereits vor, wodurch sich die Vorbereitungszeit erheblich verkürzt und dem zukünftigen Eigentümer ein Baubeginn ohne zusätzliche Planungsphasen ermöglicht wird. Das Projekt wurde sorgfältig konzipiert, um Funktionalität, Komfort und zeitgemäßes Design zu vereinen, mit besonderem Fokus auf Privatsphäre und Wohnqualität. Die geplante Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als renditestarke touristische Vermietungsinvestition.Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Baugenehmigung am 16.04. rechtskräftig wird, wodurch der Bau nahezu sofort beginnen kann. Dies vermeidet administrative Verzögerungen und erhöht den Wert der Investition erheblich, da der gesamte Entwicklungsprozess schneller und sicherer abläuft.Šišan bietet eine ruhige Wohnumgebung und ist gleichzeitig gut mit wichtigen Zielen wie Pula verbunden. Die Gegend ist bekannt für ihren authentischen istrischen Charakter, ihre natürliche Umgebung und die Nähe zu wunderschönen Stränden an der Südküste. Mit einfacher Erreichbarkeit von Infrastruktur, Restaurants und Freizeitangeboten bietet sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort.Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Privatkäufer, ein individuelles Zuhause an einem der zunehmend begehrten Standorte in Istrien zu errichten.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Situé dans un quartier recherché et calme de Šišan, ce terrain constructible de 825 m² représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier en Istrie. Le terrain est proposé avec un permis de construire approuvé pour une maison familiale moderne à deux étages avec piscine, permettant un démarrage rapide et efficace des travaux.Un projet architectural complet est déjà disponible, ce qui réduit considérablement le temps de préparation et permet au futur propriétaire de commencer la construction sans phases de planification supplémentaires. Le projet a été soigneusement conçu pour allier fonctionnalité, confort et design contemporain, avec une attention particulière portée à la vie privée et à la qualité de vie. La propriété prévue convient aussi bien comme résidence permanente que comme investissement locatif touristique à fort potentiel.Un avantage important est que le permis de construire devient juridiquement valable le 16.04., permettant de débuter les travaux presque immédiatement. Cela élimine les délais administratifs et augmente significativement la valeur de l’investissement, rendant l’ensemble du processus de développement plus rapide et plus sécurisé.Šišan offre un environnement résidentiel paisible tout en restant bien connecté aux destinations clés telles que Pula. La région est connue pour son caractère istrien authentique, son environnement naturel et la proximité de magnifiques plages sur la côte sud. Avec un accès facile aux infrastructures, restaurants et activités de loisirs, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité.Il s’agit d’une excellente opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant construire une maison sur mesure dans l’une des zones les plus prisées d’Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration!Les visites du bien sont organisées exclusivement après la signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence s’élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.Na traženoj i mirnoj lokaciji u Šišanu, ovo građevinsko zemljište površine 825 m² predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji žele razvijati nekretninu u Istri. Zemljište se prodaje s važećom građevinskom dozvolom za izgradnju moderne obiteljske katnice s bazenom, što omogućuje brz i učinkovit početak gradnje.Za nekretninu je već izrađen kompletan arhitektonski projekt, čime se značajno skraćuje vrijeme pripreme i budućem vlasniku omogućuje početak gradnje bez dodatnih faza planiranja. Projekt je pažljivo osmišljen kako bi spojio funkcionalnost, komfor i suvremeni dizajn, uz naglasak na privatnost i kvalitetu života. Planirana kuća pogodna je kako za stalno stanovanje, tako i kao investicija za turistički najam s visokim potencijalom.Važna prednost je što građevinska dozvola postaje pravomoćna 16.04., što omogućuje gotovo trenutan početak radova. Time se izbjegavaju administrativna kašnjenja i dodatno povećava vrijednost investicije, čineći cijeli proces gradnje bržim i sigurnijim.Šišan nudi mirno stambeno okruženje uz dobru povezanost s ključnim destinacijama poput Pula. Područje je poznato po autentičnom istarskom karakteru, prirodnom okruženju i blizini prekrasnih plaža južne obale. Uz jednostavan pristup infrastrukturi, restoranima i sadržajima za slobodno vrijeme, nudi idealan balans između mira i praktičnosti.Ovo je izvrsna prilika za investitore ili privatne kupce koji žele izgraditi vlastiti dom na jednoj od sve traženijih lokacija u Istri.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili glavnog ugovora o kupoprodaji.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Egy keresett és nyugodt részen Šišanban ez a 825 m²-es építési telek kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik ingatlanfejlesztést terveznek Isztriában. A telek érvényes építési engedéllyel rendelkezik egy modern, kétszintes családi ház építésére medencével, amely lehetővé teszi a gyors és hatékony kivitelezés megkezdését.A teljes építészeti terv már elkészült, ami jelentősen csökkenti az előkészítési időt, és lehetővé teszi a jövőbeli tulajdonos számára, hogy további tervezési fázisok nélkül kezdje meg az építkezést. A projektet gondosan tervezték meg a funkcionalitás, a kényelem és a modern dizájn ötvözésére, különös hangsúlyt fektetve a magánéletre és az életminőségre. A tervezett ingatlan egyaránt alkalmas állandó lakhatásra és magas hozamú turisztikai bérbeadásra.Fontos előny, hogy az építési engedély 16.04-én jogerőre emelkedik, így az építkezés szinte azonnal megkezdhető. Ez kiküszöböli az adminisztratív késedelmeket, és jelentősen növeli a befektetés értékét, gyorsabbá és biztonságosabbá téve a teljes fejlesztési folyamatot.Šišan nyugodt lakókörnyezetet kínál, miközben jól kapcsolódik a fontosabb helyszínekhez, mint például Pula. A terület híres autentikus isztriai hangulatáról, természeti környezetéről és a déli part gyönyörű strandjainak közelségéről. A könnyű hozzáférés az infrastruktúrához, éttermekhez és szabadidős lehetőségekhez ideális egyensúlyt biztosít a nyugalom és a kényelem között.Ez kiváló lehetőség befektetők vagy magánvásárlók számára, akik egyedi otthont szeretnének építeni Isztria egyre keresettebb területén.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag előzetesen aláírt közvetítői szerződés után lehetséges, az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.In una zona tranquilla e molto richiesta di Šišan, questo terreno edificabile di 825 m² rappresenta un’opportunità eccellente per chi desidera sviluppare una proprietà in Istria. Il terreno viene venduto con permesso di costruzione approvato per una moderna casa familiare su due piani con piscina, consentendo un avvio rapido ed efficiente dei lavori.È già disponibile un progetto architettonico completo, che riduce significativamente i tempi di preparazione e permette al futuro proprietario di iniziare la costruzione senza ulteriori fasi di pianificazione. Il progetto è stato attentamente sviluppato per combinare funzionalità, comfort e design contemporaneo, con particolare attenzione alla privacy e alla qualità della vita. La proprietà prevista è ideale sia come residenza permanente sia come investimento per affitti turistici ad alto rendimento.Un importante vantaggio è che il permesso di costruzione diventa legalmente valido il 16.04., consentendo l’inizio dei lavori quasi immediato. Questo elimina i ritardi amministrativi e aumenta notevolmente il valore dell’investimento, rendendo l’intero processo di sviluppo più rapido e sicuro.Šišan offre un ambiente residenziale tranquillo pur rimanendo ben collegato a destinazioni chiave come Pula. La zona è nota per il suo autentico carattere istriano, i dintorni naturali e la vicinanza a splendide spiagge lungo la costa meridionale. Con facile accesso a infrastrutture, ristoranti e servizi per il tempo libero, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità.Questa è un’ottima opportunità per investitori o acquirenti privati che desiderano costruire una casa su misura in una delle località più richieste dell’Istria.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!Le visite dell’immobile sono organizzate esclusivamente previo firma di un contratto di mediazione, in conformità con la legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di agenzia è del 3% + IVA ed è pagabile al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com In een gewilde en rustige omgeving van Šišan biedt dit bouwperceel van 825 m² een uitstekende kans voor kopers die vastgoed willen ontwikkelen in Istrië. Het perceel wordt verkocht met een goedgekeurde bouwvergunning voor de bouw van een moderne woning met twee verdiepingen en een zwembad, waardoor een snelle en efficiënte start van de bouw mogelijk is.Er is reeds een volledig uitgewerkt architectonisch project beschikbaar, wat de voorbereidingstijd aanzienlijk verkort en de toekomstige eigenaar in staat stelt om zonder extra planningsfasen met de bouw te beginnen. Het project is zorgvuldig ontworpen om functionaliteit, comfort en modern design te combineren, met een sterke focus op privacy en woonkwaliteit. De geplande woning is geschikt zowel voor permanente bewoning als voor toeristische verhuur met een hoog rendementspotentieel.Een belangrijk voordeel is dat de bouwvergunning op 16.04. juridisch geldig wordt, waardoor de bouw vrijwel onmiddellijk kan starten. Dit elimineert administratieve vertragingen en verhoogt de waarde van de investering aanzienlijk, waardoor het gehele ontwikkelingsproces sneller en veiliger verloopt.Šišan biedt een rustige woonomgeving en is tegelijkertijd goed verbonden met belangrijke bestemmingen zoals Pula. De regio staat bekend om haar authentieke Istrische karakter, natuurlijke omgeving en nabijheid van prachtige stranden langs de zuidkust. Met gemakkelijke toegang tot infrastructuur, restaurants en recreatieve voorzieningen biedt het een ideale balans tussen rust en gemak.Dit is een uitstekende kans voor investeerders of particuliere kopers om een woning op maat te bouwen in een van de meest gewilde regio’s van Istrië.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van het vastgoed worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op vastgoedbemiddeling.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com W spokojnej i poszukiwanej części Šišanu ta działka budowlana o powierzchni 825 m² stanowi doskonałą okazję dla kupujących planujących realizację inwestycji w Istrii. Nieruchomość oferowana jest z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę nowoczesnego domu jednorodzinnego z dwiema kondygnacjami oraz basenem, co umożliwia szybkie i sprawne rozpoczęcie prac budowlanych.Dla działki przygotowano już kompletny projekt architektoniczny, co znacząco skraca czas przygotowań i pozwala przyszłemu właścicielowi rozpocząć budowę bez dodatkowych etapów planowania. Projekt został starannie opracowany, aby połączyć funkcjonalność, komfort i nowoczesny design, z naciskiem na prywatność i wysoką jakość życia. Planowany obiekt idealnie nadaje się zarówno do zamieszkania na stałe, jak i jako inwestycja pod wynajem turystyczny o wysokim potencjale.Istotną zaletą jest fakt, że pozwolenie na budowę staje się prawomocne w dniu 16.04., co umożliwia niemal natychmiastowe rozpoczęcie budowy. Eliminuje to opóźnienia administracyjne i znacząco zwiększa wartość inwestycji, czyniąc cały proces realizacji szybszym i bezpieczniejszym.Šišan oferuje spokojne środowisko mieszkalne, pozostając jednocześnie dobrze skomunikowany z kluczowymi miejscowościami, takimi jak Pula. Okolica słynie z autentycznego istriańskiego charakteru, naturalnego otoczenia oraz bliskości pięknych plaż południowego wybrzeża. Łatwy dostęp do infrastruktury, restauracji i atrakcji rekreacyjnych zapewnia idealną równowagę między spokojem a wygodą.Jest to doskonała okazja dla inwestorów lub osób prywatnych, które chcą wybudować dom na zamówienie w jednej z coraz bardziej pożądanych lokalizacji w Istrii.Twoje zadowolenie jest naszą misją. Cieszymy się na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości organizowane są wyłącznie po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Объект расположен в востребованной и тихой части Шишана, и этот строительный участок площадью 825 м² представляет отличную возможность для покупателей, планирующих развитие недвижимости в Истрии. Участок продается с действующим разрешением на строительство современного двухэтажного семейного дома с бассейном, что позволяет быстро и эффективно начать строительство.Полностью разработанный архитектурный проект уже готов, что значительно сокращает время подготовки и позволяет будущему владельцу приступить к строительству без дополнительных этапов планирования. Проект тщательно разработан с целью объединить функциональность, комфорт и современный дизайн с акцентом на приватность и качество жизни. Планируемый объект подходит как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции для высокодоходной туристической аренды.Важным преимуществом является то, что разрешение на строительство становится юридически действительным 16.04., что позволяет начать строительные работы практически сразу. Это устраняет административные задержки и значительно повышает ценность инвестиции, делая процесс реализации быстрее и безопаснее.Шишан предлагает спокойную жилую среду, оставаясь при этом хорошо связанным с ключевыми направлениями, такими как Pula. Район известен своим аутентичным истрийским характером, природным окружением и близостью к красивым пляжам южного побережья. Удобный доступ к инфраструктуре, ресторанам и зонам отдыха обеспечивает идеальный баланс между спокойствием и удобством.Это отличная возможность для инвесторов или частных покупателей построить индивидуальный дом в одном из все более востребованных регионов Истрии.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости организуется исключительно после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com V atraktívnej a pokojnej časti obce Šišan predstavuje tento stavebný pozemok s výmerou 825 m² výnimočnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí plánujú realizovať projekt v Istrii. Pozemok sa predáva s vydaným stavebným povolením na výstavbu modernej dvojpodlažnej rodinnej vily s bazénom, čo umožňuje rýchly a efektívny začiatok výstavby.K dispozícii je kompletný architektonický projekt, ktorý výrazne skracuje čas prípravy a umožňuje budúcemu majiteľovi začať s výstavbou bez ďalších plánovacích fáz. Projekt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, komfort a moderný dizajn, pričom kladie dôraz na súkromie a kvalitu bývania. Plánovaná nehnuteľnosť je vhodná na trvalé bývanie aj ako investícia na turistický prenájom s vysokým výnosovým potenciálom.Veľkou výhodou je, že stavebné povolenie nadobúda právoplatnosť dňa 16.04., čo umožňuje takmer okamžité začatie stavebných prác. Tým sa eliminujú administratívne zdržania a výrazne sa zvyšuje hodnota investície, čím sa celý proces realizácie stáva rýchlejším a bezpečnejším.Šišan ponúka pokojné rezidenčné prostredie a zároveň dobrú dostupnosť k hlavným destináciám, ako je Pula. Oblasť je známa svojím autentickým istrijským charakterom, prírodným prostredím a blízkosťou krásnych pláží južného pobrežia. Vďaka jednoduchému prístupu k infraštruktúre, reštauráciám a voľnočasovým aktivitám poskytuje ideálnu rovnováhu medzi pokojom a komfortom.Ide o výbornú príležitosť pre investorov alebo súkromných kupujúcich, ktorí chcú postaviť dom na mieru v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie.Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sú možné výlučne po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o realitnom sprostredkovaní.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3% + DPH a je splatná pri podpise rezervačnej alebo kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.In a sought-after and quiet part of Šišan, this 825 m² building plot presents an outstanding opportunity for buyers looking to develop property in Istria. The land is offered with an approved building permit for a modern two-storey family house with a swimming pool, allowing for a streamlined and efficient start to construction.A fully completed architectural design is already in place, which significantly reduces preparation time and enables the future owner to proceed with building without additional planning phases. The project has been carefully developed to combine functionality, comfort, and contemporary design, with a strong focus on privacy and quality of living. The planned property is suitable both as a permanent residence and as a high-potential tourist rental investment.An important advantage is that the building permit becomes legally valid on 16.04., allowing construction to begin almost immediately. This eliminates administrative delays and adds considerable value to the investment, making the entire development process faster and more secure.Šišan offers a peaceful residential environment while remaining well connected to key destinations such as Pula. The area is known for its authentic Istrian character, natural surroundings, and proximity to beautiful beaches along the southern coast. With easy access to infrastructure, restaurants, and leisure facilities, it provides an ideal balance between tranquility and convenience.This is an excellent opportunity for investors or private buyers to build a custom home in one of Istria’s increasingly desirable locations.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3820Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com