USD 308,276
USD 372,075
USD 307,142
USD 384,958
3 r
1,216 sqft
USD 298,897
The house has a total gross area of 326.50 m² of living space divided into two levels – ground floor and first floor – where two identical apartments are located. The yard has an area of 746 m².
On the property, there are two auxiliary buildings – one is an agricultural building of 93 m² with an indoor parking space for 3 cars, while the other building, with an area of 20 m², can serve as an additional accommodation unit, holiday home, wellness area, gym, socializing room, or as a pool machinery room. The building has connections for electricity and water, which allows various purposes.GROUND FLOOR RESIDENTIAL UNIT:
The apartment on the ground floor, with a living area of 110 m², consists of 2 large bedrooms, a bathroom, an open space kitchen and living room, and a large terrace. The apartment also includes 185 m² of yard space and an auxiliary building of 19 m².Entrance hall: Spacious area that can be used for various purposes according to needs.
Hallway: Spacious corridor leading to all rooms in the apartment.
Kitchen with dining area and living room: Provides ample space for all necessary activities for a comfortable stay.
Bathroom: Fully equipped bathroom with a shower and a washing machine.
Two bedrooms: Comfortable and spacious bedrooms with space for a double bed and wardrobe.
Terrace: Spacious covered terrace, ideal for relaxing outdoors.
The apartment is sold fully furnished and ready for move-in.
ADVANTAGES:Furnishings: The property is sold fully furnished, allowing the new owner to move in without additional investment.
Additional benefits: Each apartment has air conditioning for heating and cooling, as well as a chimney with the possibility of installing a stove in both apartments. High-quality façade and roof insulation have been installed, reducing energy consumption for heating and cooling throughout the year. The building has very low energy consumption, energy class A.
Documentation: The property has an energy class A, building permit, ownership certificate, usage permit, floor plan, separate electricity, and water meters.
LOCATION DESCRIPTION:
Ližnjan is located at the southeastern tip of the Istrian Peninsula, near the city of Pula, surrounded by the sea on the southern and eastern sides. It borders the municipality of Medulin to the southwest, the city of Pula to the west, and the municipality of Marčana to the north. The house is situated in a peaceful area, free of crowds or noise, making it an ideal place for a calm and harmonious family life. It is close to all amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, post office, and other necessary facilities. Beautiful untouched beaches with crystal-clear water are located in the immediate vicinity, with a view of the Kvarner Islands.CONCLUSION:
This property was built exclusively for the private needs of the owner, situated in an ideal location near all the amenities necessary for daily life. The property offers numerous opportunities for its future owners and is definitely worth considering.For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr View more View less Na prodej: Byt v nově postaveném kvalitním domě v obci Ližnjan.
Dům má hrubou plochu 326,50 m², rozdělenou na dvě podlaží – přízemí a první patro – kde se nachází dvě identické bytové jednotky. Pozemek má rozlohu 746 m².
Na pozemku se nachází dvě pomocné budovy – jedna je hospodářská budova o velikosti 93 m² s vnitřním parkováním pro 3 auta, druhá budova o velikosti 20 m² může sloužit jako další ubytovací jednotka, rekreační dům, wellness zóna, posilovna, společenská místnost nebo jako technická místnost pro bazén. Budova má připojení na elektřinu a vodu, což umožňuje různé využití.BYTOVÁ JEDNOTKA V PŘÍZEMÍ:
Byt v přízemí s obytnou plochou 110 m² se skládá ze 2 velkých ložnic, koupelny, otevřené kuchyně a obývacího pokoje a velké terasy. Bytu náleží také 185 m² zahrady a pomocná budova o velikosti 19 m².Prostor před schodištěm: Prostorný prostor, který lze využít pro různé účely podle potřeb.
Chodba: Prostorná chodba, která vede do všech místností v bytě.
Kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem: Nabízí dostatek prostoru pro všechny potřebné aktivity pro pohodlný pobyt.
Koupelna: Kompletně vybavená koupelna se sprchovým koutem a pračkou.
Dvě ložnice: Pohodlné a prostorné ložnice s prostorem pro manželskou postel a skříň.
Terasa: Prostorná krytá terasa ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu.
Byt se prodává plně vybavený a připravený k nastěhování.
VÝHODY:Vybavení: Nemovitost se prodává plně zařízená, což novému majiteli umožňuje okamžitý vstup bez dalších investic.
Další výhody: Každý byt má klimatizaci pro vytápění a chlazení, a také komín, kde je možné nainstalovat kamna v obou bytech. Byla instalována kvalitní fasádní a střešní izolace, což snižuje spotřebu na vytápění a chlazení po celý rok. Budova má velmi nízkou spotřebu energie, energetická třída A.
Dokumentace: Nemovitost má energetickou třídu A, stavební povolení, výpis z katastru, kolaudační souhlas, podlažní projekt a oddělené měřiče pro elektřinu a vodu.
POPIS LOKALITY:
Ližnjan se nachází na jihovýchodním okraji Istrijského poloostrova, nedaleko města Pula, obklopený mořem z jižní a východní strany. Na jihozápadní straně hraničí s obcí Medulin, na západní straně s městem Pula a na severní straně s obcí Marčana. Dům se nachází v klidné oblasti, daleko od davů a hluku, což z něj činí ideální místo pro klidný a harmonický rodinný život. Je blízko všech potřebných zařízení, včetně obchodů, restaurací, škol, mateřských škol, pošt a dalších nezbytných objektů. Krásné nedotčené pláže s křišťálově čistým mořem jsou v těsné blízkosti, s výhledem na Kvarnerské ostrovy.ZÁVĚR:
Jedná se o nemovitost postavenou výhradně pro soukromé potřeby majitele, umístěnou na ideálním místě v blízkosti všech potřebných zařízení pro každodenní život. Tato nemovitost nabízí mnoho možností pro své budoucí majitele a rozhodně stojí za pozornost.Pro více informací nebo dohodnutí prohlídky nás neváhejte kontaktovat.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr À vendre : Appartement dans une maison neuve de qualité dans la municipalité de Ližnjan.
La maison a une superficie brute de 326,50 m² répartie sur deux niveaux – rez-de-chaussée et premier étage – où se trouvent deux appartements identiques. Le terrain a une superficie de 746 m².
Sur la parcelle, il y a deux bâtiments annexes – l'un est un bâtiment agricole de 93 m² avec un parking intérieur pour 3 voitures, tandis que l'autre bâtiment, d'une superficie de 20 m², peut servir d'unité d'hébergement supplémentaire, de maison de vacances, de zone de bien-être, de salle de sport, de salle de réunion ou comme local technique pour la piscine. Le bâtiment dispose de raccordements pour l'électricité et l'eau, ce qui permet une utilisation variée.UNITÉ RÉSIDENTIELLE AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
L'appartement au rez-de-chaussée, avec une surface habitable de 110 m², se compose de 2 grandes chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine ouverte avec un salon et d'une grande terrasse. L'appartement comprend également 185 m² de jardin et un bâtiment annexe de 19 m².Hall d'entrée de l'escalier : Espace spacieux qui peut être utilisé à diverses fins selon les besoins.
Couloir : Couloir spacieux qui mène à toutes les pièces de l'appartement.
Cuisine avec salle à manger et salon : Offre suffisamment d'espace pour toutes les activités nécessaires pour un séjour confortable.
Salle de bain : Salle de bain entièrement équipée avec douche et lave-linge.
Deux chambres : Chambres confortables et spacieuses avec suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire.
Terrasse : Grande terrasse couverte, idéale pour se détendre à l'extérieur.
L'appartement est vendu entièrement meublé et prêt à emménager.
AVANTAGES :Mobilier : La propriété est vendue entièrement meublée, ce qui permet au nouveau propriétaire d'emménager sans investissement supplémentaire.
Avantages supplémentaires : Chaque appartement est équipé de climatiseurs pour le chauffage et la climatisation, ainsi que d'une cheminée avec la possibilité d'installer un poêle dans les deux appartements. Une isolation de qualité a été installée sur la façade et le toit, ce qui réduit la consommation d'énergie pour le chauffage et la climatisation tout au long de l'année. Le bâtiment a une très faible consommation d'énergie, classe énergétique A.
Documentation : La propriété dispose d'une classe énergétique A, d'un permis de construire, d'un acte de propriété, d'un permis d'utilisation, d'un plan d'étage et de compteurs séparés pour l'électricité et l'eau.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT :
Ližnjan se trouve à l'extrémité sud-est de la péninsule d'Istrie, près de la ville de Pula, entouré par la mer au sud et à l'est. Il borde la commune de Medulin au sud-ouest, la ville de Pula à l'ouest et la commune de Marčana au nord. La maison est située dans un quartier calme, sans foule ni bruit, ce qui en fait un endroit idéal pour une vie familiale calme et harmonieuse. Elle est proche de toutes les commodités, y compris les magasins, restaurants, écoles, crèches, bureaux de poste et autres installations nécessaires. Les magnifiques plages intactes avec une eau cristalline se trouvent à proximité immédiate, avec une vue sur les îles du Kvarner.CONCLUSION :
Il s'agit d'une propriété construite exclusivement pour les besoins privés du propriétaire, située dans un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour ses futurs propriétaires et mérite toute votre attention.Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Na prodaju stan u novoizgrađenoj kvalitetnoj kući u općini Ližnjan. Kuća ima bruto površinu od 326,50 m² stambenog prostora podijeljenog na dvije etaže – prizemlje i kat – gdje su smještena dva jednaka stana. Okućnica je površine 746 m².Na parceli se nalaze dva pomoćna objekta – jedan predstavlja gospodarsku zgradu od 93 m² s unutarnjim parkingom za 3 automobila, dok drugi objekt, površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, kućica za odmor, wellness zona, teretana, konoba za druženje ili kao strojarnica bazena. Kućica ima priključke za struju i vodu, što omogućuje razne namjene.STAMBENA JEDINICA U PRIZEMLJU:
Stan u prizemlju stambene površine 110m2 sastoji se od 2 velike spavaće sobe, kupatila, open space kuhinje i dnevnog boravka te velike terase, također stanu pripada 185m2 dvorišta i pomoćna zgrada koja ima 19m2.Predprostor stubišta: Prostran prostor koji se može koristiti za različite svrhe prema potrebama.
Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu.
Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak.
Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja.
Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar.
Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom.
Stan se prodaje u potpunosti namješten i spreman za useljenje.PREDNOSTI:
Oprema: Nekretnina se prodaje kompletno namještena, što novom vlasniku omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja.
Dodatne pogodnosti: Svaki stan posjeduje klima uređaje za grijanje i hlađenje, te dimnjak s mogućnošću postavljanja peći u oba stana. Postavljena je kvalitetna fasadna i krovna izolacija, što smanjuje potrošnju za grijanje i hlađenje tokom cijele godine. Zgrada ima vrlo nisku potrošnju energije, energetski razred A.
Dokumentacija: Posjeduje energetski razred A, građevinsku dozvolu, vlasnički list i uporabnu dozvolu, etažni elaborat, odvojenu struju i vodu.OPIS LOKACIJE:
Ližnjan se nalazi na krajnjem jugoistoku Istarskog poluotoka, nedaleko od grada Pule, okružen morem s južne i istočne strane. S jugozapadne strane graniči s općinom Medulin, sa zapadne s gradom Pulom, a sa sjeverne strane s općinom Marčanom. Kuća je smještena u mirnom predjelu, bez gužvi ili buke, što je čini idealnim mjestom za miran i skladan život obitelji. Nalazi se u blizini svih sadržaja, uključujući trgovine, restorane, školu, vrtić, poštu i druge potrebne objekte. Predivne netaknute plaže s kristalno čistim morem nalaze se u neposrednoj blizini, s pogledom prema kvarnerskom otočju.ZAKLJUČAK:
Riječ je o nekretnini građenoj isključivo za privatne potrebe vlasnika, smještenoj na idealnoj lokaciji u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ova nekretnina nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima i vrijedna je pažnje.Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.ID KOD AGENCIJE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Eladó lakás egy új építésű, magas minőségű házban Ližnjan községben.
A ház bruttó alapterülete 326,50 m², amely két szintre van osztva – földszintre és emeletre –, ahol két egyforma lakás található. Az udvar területe 746 m².
A telken két melléképület található: az egyik egy 93 m²-es gazdasági épület, amely három autó számára biztosít parkolót, míg a másik épület, 20 m²-es, további lakóegységként, nyaralóként, wellness zónaként, tornateremként, társalgóként vagy medenceműhelyiségként használható. Az épület elektromos és vízcsatlakozással rendelkezik, ami különböző célokra lehetőséget biztosít.FÖLDSZINTI LAKÁS:
A földszinti lakás, 110 m²-es lakóterülettel, 2 tágas hálószobából, fürdőszobából, open space konyhából és nappaliból, valamint egy nagy teraszból áll. A lakáshoz tartozik még 185 m² udvar és egy 19 m²-es melléképület.Előtér: Tágas tér, amely különböző célokra használható, az igényeknek megfelelően.
Előtérfolyosó: Tágas folyosó, amely minden helyiséghez vezet a lakásban.
Konyha étkezővel és nappalival: Elég helyet biztosít minden szükséges tevékenységhez, hogy kényelmesen élhessen.
Fürdőszoba: Teljesen felszerelt fürdőszoba zuhanyzóval és mosógéppel.
Két hálószoba: Kényelmes és tágas hálószobák, amelyekben elfér egy franciaágy és egy szekrény.
Terasz: Tágas, fedett terasz, ideális szabadtéri pihenéshez.
A lakás teljesen bútorozottan, költözésre készen kerül eladásra.
ELŐNYÖK:Bútorozottság: Az ingatlan teljesen bútorozottan kerül eladásra, így az új tulajdonosok azonnal költözhetnek, további befektetés nélkül.
További előnyök: Minden lakás légkondicionálóval rendelkezik a fűtéshez és hűtéshez, valamint kémény is van, amiben mindkét lakásban lehetőség van kályha beépítésére. Magas minőségű homlokzati és tetőszigetelés került beépítésre, ami jelentősen csökkenti a fűtési és hűtési költségeket az egész év folyamán. Az épület nagyon alacsony energiafogyasztással rendelkezik, energetikai besorolás: A.
Dokumentáció: Az ingatlan A energetikai besorolással, építési engedéllyel, tulajdoni lappal, használatbavételi engedéllyel, alaprajzi tervvel, valamint külön mérőórákkal rendelkezik az áram és a víz tekintetében.
HELYSZÍN LEÍRÁS:
Ližnjan az Isztriai-félsziget délkeleti csücskén található, Pula városától nem messze, délről és keletről a tengerrel körülvéve. Délnyugatról Medulin, nyugatról Pula, és északról Marčana községekkel határos. A ház egy csendes környéken helyezkedik el, forgalom vagy zaj nélkül, így ideális hely egy nyugodt és harmonikus családi élethez. A közelben található minden szükséges létesítmény, beleértve boltokat, éttermeket, iskolákat, óvodákat, postát és egyéb fontos intézményeket. A gyönyörű, érintetlen strandok kristálytiszta vízzel közvetlen közelben találhatók, és a Kvarner-szigetekre néznek.ÖSSZEGZÉS:
Ez az ingatlan kizárólag a tulajdonos magáncéljaira épült, ideális helyen, minden szükséges szolgáltatás közelében. Az ingatlan számos lehetőséget kínál jövőbeli tulajdonosainak, és mindenképpen érdemes figyelembe venni.További információkért vagy megtekintés időpontjának egyeztetéséhez kérjük, lépjen velünk kapcsolatba.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.In Vendita: Appartamento in una casa di nuova costruzione di alta qualità nel comune di Ližnjan.
La casa ha una superficie totale lorda di 326,50 m² di spazio abitativo diviso su due livelli – piano terra e primo piano – dove si trovano due appartamenti identici. Il cortile ha una superficie di 746 m².
Sul terreno ci sono due edifici accessori: uno è un fabbricato agricolo di 93 m² con un parcheggio interno per 3 auto, mentre l'altro edificio, di 20 m², può essere utilizzato come unità abitativa aggiuntiva, casa vacanze, area benessere, palestra, sala sociale o come locale tecnico della piscina. L'edificio ha allacciamenti per elettricità e acqua, che consentono vari utilizzi.UNITÀ ABITATIVA AL PIANO TERRA:
L'appartamento al piano terra, con una superficie abitabile di 110 m², è composto da 2 ampie camere da letto, un bagno, una cucina open space e soggiorno, e una grande terrazza. L'appartamento include anche 185 m² di spazio esterno e un edificio accessorio di 19 m².Anticamera della scala: Spazio ampio che può essere utilizzato per diversi scopi in base alle necessità.
Ingresso: Corridoio spazioso che porta a tutte le stanze dell'appartamento.
Cucina con zona pranzo e soggiorno: Offre ampio spazio per tutte le attività necessarie per una vita confortevole.
Bagno: Bagno completamente attrezzato con doccia e lavatrice.
Due camere da letto: Camere da letto confortevoli e spaziose con spazio per un letto matrimoniale e armadio.
Terrazza: Ampia terrazza coperta, ideale per rilassarsi all'aperto.
L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato.
VANTAGGI:Arredamento: La proprietà viene venduta completamente arredata, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi senza ulteriori investimenti.
Benefici aggiuntivi: Ogni appartamento è dotato di aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento, oltre a una canna fumaria con possibilità di installare una stufa in entrambi gli appartamenti. Sono state installate un'isolazione di alta qualità per la facciata e il tetto, riducendo i consumi per il riscaldamento e il raffreddamento durante tutto l'anno. L'edificio ha un consumo energetico molto basso, classe energetica A.
Documentazione: La proprietà possiede classe energetica A, permesso di costruire, certificato di proprietà, permesso di utilizzo, progetto planimetrico, contatori separati di energia elettrica e acqua.
DESCRIZIONE DELLA LOCALITÀ:
Ližnjan si trova all'estremità sud-est della penisola istriana, vicino alla città di Pola, circondato dal mare sul lato sud ed est. Confina con il comune di Medulin a sud-ovest, con la città di Pola a ovest e con il comune di Marčana a nord. La casa si trova in una zona tranquilla, senza folla o rumori, rendendola un posto ideale per una vita serena e armoniosa. È vicino a tutti i servizi, tra cui negozi, ristoranti, scuole, asili, uffici postali e altre strutture necessarie. Le bellissime spiagge incontaminate con acqua cristallina sono situate nelle immediate vicinanze, con vista sulle isole del Quarnero.CONCLUSIONE:
Questa proprietà è stata costruita esclusivamente per le esigenze private del proprietario, situata in una posizione ideale vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. La proprietà offre numerose opportunità per i suoi futuri proprietari ed è sicuramente degna di attenzione.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Te koop: Appartement in een nieuw gebouwd kwaliteitswoning in de gemeente Ližnjan.
Het huis heeft een bruto-oppervlakte van 326,50 m² verdeeld over twee verdiepingen – de begane grond en de eerste verdieping – waar twee identieke appartementen zich bevinden. Het perceel heeft een oppervlakte van 746 m².
Op het perceel bevinden zich twee bijgebouwen – het ene is een landbouwgebouw van 93 m² met een interne parkeerplaats voor 3 auto's, terwijl het andere gebouw van 20 m² kan dienen als extra woonruimte, vakantiehuis, wellnessruimte, sportschool, ontmoetingsruimte of als technische ruimte voor het zwembad. Het gebouw heeft aansluitingen voor elektriciteit en water, wat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.WONING EENHEID OP DE BEGANE GROND:
Het appartement op de begane grond met een woonoppervlakte van 110 m² bestaat uit 2 grote slaapkamers, een badkamer, een open keuken met woonkamer en een groot terras. Het appartement heeft ook 185 m² tuin en een bijgebouw van 19 m².Hal voor de trap: Ruime ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften.
Gang: Ruime gang die naar alle kamers van het appartement leidt.
Keuken met eetkamer en woonkamer: Biedt voldoende ruimte voor alle noodzakelijke activiteiten voor een comfortabel verblijf.
Badkamer: Volledig uitgeruste badkamer met douche en wasmachine.
Twee slaapkamers: Comfortabele en ruime slaapkamers met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.
Terras: Ruim overdekt terras, ideaal voor buiten ontspannen.
Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht en is klaar voor bewoning.
VOORDELEN:Meubilering: Het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht, waardoor de nieuwe eigenaar onmiddellijk kan verhuizen zonder extra investeringen.
Extra voordelen: Elk appartement heeft airconditioning voor verwarming en koeling, evenals een schoorsteen waarin een kachel in beide appartementen kan worden geïnstalleerd. Er is hoogwaardige gevel- en dakisolatie geïnstalleerd, wat het energieverbruik voor verwarming en koeling het hele jaar door vermindert. Het gebouw heeft een zeer laag energieverbruik, energieklasse A.
Documentatie: Het pand heeft energieklasse A, een bouwvergunning, eigendomsakte, gebruiksvergunning, plattegrond en gescheiden meters voor elektriciteit en water.
BESCHRIJVING VAN DE LOCATIE:
Ližnjan ligt aan de uiterste zuidoostpunt van het schiereiland Istrië, dicht bij de stad Pula, omgeven door zee aan de zuid- en oostkant. In het zuidwesten grenst het aan de gemeente Medulin, in het westen aan de stad Pula en in het noorden aan de gemeente Marčana. Het huis ligt in een rustige omgeving, ver weg van drukte en lawaai, wat het een ideale plek maakt voor een rustig en harmonieus gezinsleven. Het is dicht bij alle voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen, kinderdagverblijven, postkantoren en andere noodzakelijke voorzieningen. De prachtige ongerepte stranden met kristalhelder water liggen op korte afstand, met uitzicht op de eilanden van Kvarner.CONCLUSIE:
Dit is een woning die exclusief voor de privébehoeften van de eigenaar is gebouwd en gelegen is op een ideale locatie in de buurt van alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks leven. Deze woning biedt veel mogelijkheden voor de toekomstige eigenaren en is absoluut de moeite waard om te overwegen.Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u gerust contact met ons opnemen.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Na sprzedaż: Mieszkanie w nowo wybudowanym, wysokiej jakości domu w gminie Ližnjan.
Dom ma powierzchnię brutto 326,50 m², podzieloną na dwie kondygnacje – parter i piętro – na których znajdują się dwa identyczne mieszkania. Działka ma powierzchnię 746 m².
Na terenie znajdują się dwa budynki pomocnicze: jeden to budynek gospodarczy o powierzchni 93 m² z wewnętrznym parkingiem na 3 samochody, natomiast drugi budynek o powierzchni 20 m² może służyć jako dodatkowa jednostka mieszkalna, domek letniskowy, strefa wellness, siłownia, pokój do spotkań towarzyskich lub pomieszczenie techniczne basenu. Budynek ma podłączenia do prądu i wody, co pozwala na różne przeznaczenia.JEDNOSTKA MIESZKALNA NA PARTERZE:
Mieszkanie na parterze o powierzchni użytkowej 110 m² składa się z 2 dużych sypialni, łazienki, kuchni w aneksie oraz dużego salonu, a także dużej tarasu. Do mieszkania należy także 185 m² ogródka oraz budynek pomocniczy o powierzchni 19 m².Przedsionek: Przestronny obszar, który może być wykorzystywany do różnych celów zgodnie z potrzebami.
Korytarz: Przestronny korytarz prowadzący do wszystkich pomieszczeń mieszkania.
Kuchnia z jadalnią i salonem: Zapewnia wystarczająco dużo miejsca do wszelkich czynności potrzebnych do komfortowego pobytu.
Łazienka: W pełni wyposażona łazienka z prysznicem i pralką.
Dwie sypialnie: Wygodne i przestronne sypialnie z miejscem na łóżko małżeńskie i szafę.
Taras: Przestronny, zadaszony taras idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania.
ZALETY:Wyposażenie: Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana, co umożliwia nowemu właścicielowi natychmiastowe zamieszkanie bez dodatkowych inwestycji.
Dodatkowe korzyści: Każde mieszkanie posiada klimatyzację do ogrzewania i chłodzenia, a także komin, w którym można zainstalować piec w obu mieszkaniach. Zainstalowano wysokiej jakości izolację elewacji i dachu, co zmniejsza zużycie energii do ogrzewania i chłodzenia przez cały rok. Budynek ma bardzo niski poziom zużycia energii, klasa energetyczna A.
Dokumentacja: Nieruchomość posiada klasę energetyczną A, pozwolenie na budowę, akt własności, pozwolenie na użytkowanie, projekt kondygnacji, oddzielne liczniki na prąd i wodę.
OPIS LOKALIZACJI:
Ližnjan znajduje się na południowo-wschodnim krańcu półwyspu Istria, niedaleko miasta Pula, otoczony morzem od strony południowej i wschodniej. Od strony południowo-zachodniej graniczy z gminą Medulin, od strony zachodniej z miastem Pula, a od strony północnej z gminą Marčana. Dom znajduje się w spokojnej okolicy, z dala od hałasu i tłumów, co czyni go idealnym miejscem do spokojnego i harmonijnego życia rodzinnego. W pobliżu znajdują się wszystkie udogodnienia, w tym sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, poczta i inne niezbędne obiekty. Piękne, nienaruszone plaże z krystalicznie czystą wodą znajdują się w bezpośredniej bliskości, z widokiem na wyspy Kvarner.PODSUMOWANIE:
Jest to nieruchomość wybudowana wyłącznie na potrzeby prywatne właściciela, położona w idealnej lokalizacji w pobliżu wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życia. Ta nieruchomość oferuje liczne możliwości dla przyszłych właścicieli i z pewnością zasługuje na uwagę.Po więcej informacji lub umówienie się na obejrzenie nieruchomości, prosimy o kontakt.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.For Sale: Apartment in a newly built high-quality house in the municipality of Ližnjan.
The house has a total gross area of 326.50 m² of living space divided into two levels – ground floor and first floor – where two identical apartments are located. The yard has an area of 746 m².
On the property, there are two auxiliary buildings – one is an agricultural building of 93 m² with an indoor parking space for 3 cars, while the other building, with an area of 20 m², can serve as an additional accommodation unit, holiday home, wellness area, gym, socializing room, or as a pool machinery room. The building has connections for electricity and water, which allows various purposes.GROUND FLOOR RESIDENTIAL UNIT:
The apartment on the ground floor, with a living area of 110 m², consists of 2 large bedrooms, a bathroom, an open space kitchen and living room, and a large terrace. The apartment also includes 185 m² of yard space and an auxiliary building of 19 m².Entrance hall: Spacious area that can be used for various purposes according to needs.
Hallway: Spacious corridor leading to all rooms in the apartment.
Kitchen with dining area and living room: Provides ample space for all necessary activities for a comfortable stay.
Bathroom: Fully equipped bathroom with a shower and a washing machine.
Two bedrooms: Comfortable and spacious bedrooms with space for a double bed and wardrobe.
Terrace: Spacious covered terrace, ideal for relaxing outdoors.
The apartment is sold fully furnished and ready for move-in.
ADVANTAGES:Furnishings: The property is sold fully furnished, allowing the new owner to move in without additional investment.
Additional benefits: Each apartment has air conditioning for heating and cooling, as well as a chimney with the possibility of installing a stove in both apartments. High-quality façade and roof insulation have been installed, reducing energy consumption for heating and cooling throughout the year. The building has very low energy consumption, energy class A.
Documentation: The property has an energy class A, building permit, ownership certificate, usage permit, floor plan, separate electricity, and water meters.
LOCATION DESCRIPTION:
Ližnjan is located at the southeastern tip of the Istrian Peninsula, near the city of Pula, surrounded by the sea on the southern and eastern sides. It borders the municipality of Medulin to the southwest, the city of Pula to the west, and the municipality of Marčana to the north. The house is situated in a peaceful area, free of crowds or noise, making it an ideal place for a calm and harmonious family life. It is close to all amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, post office, and other necessary facilities. Beautiful untouched beaches with crystal-clear water are located in the immediate vicinity, with a view of the Kvarner Islands.CONCLUSION:
This property was built exclusively for the private needs of the owner, situated in an ideal location near all the amenities necessary for daily life. The property offers numerous opportunities for its future owners and is definitely worth considering.For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Zu verkaufen: Wohnung in einem neu erbauten, hochwertigen Haus in der Gemeinde Ližnjan.
Das Haus hat eine Bruttogeschossfläche von 326,50 m², die auf zwei Etagen verteilt ist – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – in denen sich zwei identische Wohnungen befinden. Das Grundstück hat eine Fläche von 746 m².
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude: Eines ist ein landwirtschaftliches Gebäude von 93 m² mit einem Innenparkplatz für 3 Autos, das andere Gebäude, mit einer Fläche von 20 m², kann als zusätzliche Wohneinheit, Ferienhaus, Wellnessbereich, Fitnessraum, Aufenthaltsraum oder als Maschinenraum für den Pool genutzt werden. Das Gebäude hat Anschlüsse für Strom und Wasser, was verschiedene Verwendungen ermöglicht.WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 110 m² und besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem Bad, einer offenen Küche mit Wohnzimmer sowie einer großen Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein 185 m² großer Garten und ein Nebengebäude mit 19 m².Vorraum: Geräumiger Bereich, der je nach Bedarf für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Flur: Geräumiger Korridor, der zu allen Räumen der Wohnung führt.
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen komfortablen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattet mit einer Dusche und einer Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Terrasse: Geräumige überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.
VORTEILE:Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann.
Zusätzliche Vorteile: Jede Wohnung ist mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet, außerdem gibt es einen Schornstein, in dem in beiden Wohnungen ein Ofen installiert werden kann. Es wurde hochwertige Fassaden- und Dachisolierung eingebaut, die den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung während des ganzen Jahres reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch, Energieklasse A.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine Energieklasse A, eine Baugenehmigung, einen Grundbuchauszug, eine Nutzungsbewilligung, einen Grundriss sowie separate Strom- und Wasserzähler.
LAGEBESCHREIBUNG:
Ližnjan liegt an der Südostspitze der Halbinsel Istrien, in der Nähe der Stadt Pula, umgeben vom Meer im Süden und Osten. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, fernab von Lärm oder Hektik, was es zu einem idealen Ort für ein ruhiges und harmonisches Familienleben macht. Es ist in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämter und anderer notwendiger Einrichtungen. Wunderschöne unberührte Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen Blick auf die Inseln des Kvarner.FAZIT:
Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für den privaten Bedarf des Eigentümers gebaut wurde und sich an einem idealen Standort in der Nähe aller für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen befindet. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für ihre zukünftigen Besitzer und ist auf jeden Fall beachtenswert.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.ID CODE: 1466Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr