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House & Single-family home (For sale)

4 bd
2,153 sqft
lot 53,820 sqft
Reference: YYWE-T656960 / 358738noc
EXCLUSIVE-Charles NOUTEAU, offers you this magnificent longère of character comprising 175sqm bright with large volumes. This house restored in the rules of the art, offers you on the ground floor, a cozy living room with its fireplace and its bread oven overlooking a fitted and equipped kitchen, 2 bedrooms, bathroom, linen room, WC, garage, workshop, cellar and a living room (work to be completed) with a slate staircase leading to a future mezzanine. Upstairs, this house is composed of a mezzanine that can be used as an office, 2 bedrooms separated from a shower room and WC. Outside, you will find a garden of approximately 5000 sqm, a cellar, a roof terrace which can serve a guest bedroom and a 25 m2 outbuilding to be completely restored. Well and compliant independent sanitation. 5 minutes from the SNCF station of Rosiers sur Loire and in a quiet environment. You want to live in the countryside, near the Loire and in a farmhouse with noble materials (tuffeau stones, floor tiles, exposed beams, then do not hesitate any longer and contact Charles Nouteau acting as a real estate adviser with SAS Proprietes- Privees at 06.81.71.15.71 by email at: c.nouteau@proprietes-privees.com RCS: ANGERS 843 007 915 PRICE: 307500 Euros TTC included Agency fees included payable by the seller Mandate n ° 295600 NOC of which 3.05 % fees incl. VAT at the buyer's expense. View more View less EXKLUSIV-Charles NOUTEAU bietet Ihnen dieses prächtige Charakter-Longère an, das 175m² hell mit großen Volumen umfasst. Dieses nach den Regeln der Kunst restaurierte Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Brotbackofen mit Blick auf eine Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Wäscheraum, WC, Garage, Werkstatt, Keller und ein Wohnzimmer (noch zu erledigende Arbeiten) mit einer Schiefertreppe, die zu einem zukünftigen Zwischengeschoss führt. Im Obergeschoss besteht dieses Haus aus einem Zwischengeschoss, das als Büro genutzt werden kann, 2 Schlafzimmern, die von einem Duschbad und einem WC getrennt sind. Draußen finden Sie einen Garten von ca. 5000 m², einen Keller, eine Dachterrasse, die als Gästezimmer dienen kann, und ein 25 m² großes Nebengebäude, das komplett restauriert werden muss. Gut und konforme unabhängige sanitäre Einrichtungen. 5 Minuten vom SNCF-Bahnhof Rosiers sur Loire entfernt und in einer ruhigen Umgebung. Sie möchten auf dem Land, in der Nähe der Loire und in einem Bauernhaus mit edlen Materialien (Tuffstein, Bodenfliesen, Sichtbalken) wohnen, dann zögern Sie nicht länger und wenden Sie sich an Charles Nouteau als Immobilienberater bei SAS Proprietes-Privees unter 06.81.71.15.71 per E-Mail an: c.nouteau@proprietes-privees.com RCS: ANGERS 843 007 915 PREIS: 307500 Euro inklusive TTC Vermittlungsgebühren inklusive zahlbar vom Verkäufer Mandat Nr. 295600 NOC (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) EXCLUSIVA-Charles NOUTEAU, le ofrece este magnífico longère de carácter que consta de 175m² luminosos con grandes volúmenes. Esta casa restaurada en las reglas del arte, le ofrece en la planta baja, una acogedora sala de estar con su chimenea y su horno de pan con vistas a una cocina amueblada y equipada, 2 dormitorios, baño, lavadero, WC, garaje, taller, bodega y un salón (obra a terminar) con escalera de pizarra que conduce a una futura entreplanta. Arriba, esta casa se compone de un altillo que se puede utilizar como oficina, 2 dormitorios separados de un baño con ducha y WC. En el exterior, encontrará un jardín de aproximadamente 5000 m², una bodega, una terraza en la azotea que puede servir como un dormitorio de invitados y una dependencia de 25 m2 para restaurar por completo. Saneamiento independiente bien y conforme. A 5 minutos de la estación SNCF de Rosiers sur Loire y en un entorno tranquilo. Quiere vivir en el campo, cerca del Loira y en una casa de campo con materiales nobles (piedras de toba, baldosas, vigas a la vista), entonces no dude más y póngase en contacto con Charles Nouteau como asesor inmobiliario de SAS Proprietes-Privees en 06.81.71.15.71 por correo electrónico a: c.nouteau@proprietes-privees.com RCS: ANGERS 843 007 915 PRECIO: 307500 Euros TTC incluido Gastos de agencia incluidos a cargo del vendedor Mandato n° 295600 NOC (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Longère de caractère comprenant 200 m² lumineux avec de gros volumes. Cette demeure restaurée dans les règles de l'art, vous propose au RDC, un salon cosy avec sa cheminée et son four à pain donnant sur une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bain, lingerie, WC, garage, atelier, cave et un salon (travaux à terminer) avec un escalier en ardoise donnant sur une future mezzanine. A l'étage, cette maison est composée d'une mezzanine pouvant servir de bureau, 2 chambres séparées d'une salle d'eau (à terminer) et WC.
A l'extérieur, vous trouverez un jardin de 5000 m² environ, d'une cave, d'un toit terrasse qui dessert un grenier et d'une dépendance de 25 m2 à restaurer dans son intégralité.
Consommation énergétique E, Emission de gaz à effet de serre E. Estimation du coût annuel en énergie entre 2499 et 3381 euros. Coût actuel : 2600 euros.
Puits, assainissement autonome conforme.
A 5 minutes de la gare SNCF des Rosiers sur Loire et dans un environnement très calme.
Vous souhaitez vivre à la campagne, proche de la Loire et dans une longère avec de matériaux nobles (pierres de tuffeaux, tomettes, poutres apparentes, alors n'hésitez plus.
Prix : 304000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 358738- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - . EXCLUSIVE-Charles NOUTEAU, offers you this magnificent longère of character comprising 175sqm bright with large volumes. This house restored in the rules of the art, offers you on the ground floor, a cozy living room with its fireplace and its bread oven overlooking a fitted and equipped kitchen, 2 bedrooms, bathroom, linen room, WC, garage, workshop, cellar and a living room (work to be completed) with a slate staircase leading to a future mezzanine. Upstairs, this house is composed of a mezzanine that can be used as an office, 2 bedrooms separated from a shower room and WC. Outside, you will find a garden of approximately 5000 sqm, a cellar, a roof terrace which can serve a guest bedroom and a 25 m2 outbuilding to be completely restored. Well and compliant independent sanitation. 5 minutes from the SNCF station of Rosiers sur Loire and in a quiet environment. You want to live in the countryside, near the Loire and in a farmhouse with noble materials (tuffeau stones, floor tiles, exposed beams, then do not hesitate any longer and contact Charles Nouteau acting as a real estate adviser with SAS Proprietes- Privees at 06.81.71.15.71 by email at: c.nouteau@proprietes-privees.com RCS: ANGERS 843 007 915 PRICE: 307500 Euros TTC included Agency fees included payable by the seller Mandate n ° 295600 NOC of which 3.05 % fees incl. VAT at the buyer's expense.
Reference: YYWE-T656960
Country: FR
City: LES ROSIERS SUR LOIRE
Postal code: 49350
Category: Residential
Listing type: For sale
Property type: House & Single-family home
Property size: 2,153 sqft
Lot size: 53,820 sqft
Rooms: 7
Bedrooms: 4
No. of levels: 1
Energy consumption: 215
Greenhouse gas emissions: 51

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