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Villa Les Matelles 13 room(s) 320 m2

France > Languedoc-Roussillon > Hérault > Les Matelles
USD 738,518

House & Single-family home (For sale)

6 bd
1 ba
3,444 sqft
lot 11,194 sqft
Reference: YYWE-T699457 / 382076algu
Exceptional!! Discover this unique real estate complex in the historic center of Les Matelles, less than 10 minutes from Montpellier. Nestled on a flat and fenced plot of 1000 sqm, this exceptional property, all in stone, offers an authentic and warm living environment, just 200 meters from shops and the town hall. Composition of the property: Main villa of 250 sqm comprising: 5 spacious bedrooms, some with dressing rooms 3 kitchens/scullery rooms 2 shower rooms with toilets A separate toilet Two separate entrances offering multiple development possibilities (investment project, guest rooms, etc.) A living/dining room area of almost 100 sqm divided into two adjoining areas, overlooking the garden with a beautiful south-east exposure. Second villa of 70 sqm, ideal for entertaining or for a rental project, comprising: a living space with adjoining shower room. A very large bedroom upstairs with a beautiful bathroom offering great layout possibilities. Two verandas of 22 sqm and 15 sqm, flooded with natural light. Highlights: A perfectly developable plot of land for the installation of a large swimming pool, further accentuating the exceptional character of this property. A rare property combining Mediterranean charm and development potential. Ideal location: Located in a calm and privileged environment, in the heart of the historic center of Les Matelles, this property benefits from immediate proximity to shops and services. While offering the authentic charm of stone, it is only 10 minutes from Montpellier, which makes it all the more attractive. Opportunity to seize: Budget: 710,000 euros Fees payable by the seller Work is to be expected with a detailed file of future expenses available to facilitate the projection. The overall price, including work, remains extremely competitive for this type of property in this popular sector. This property is a real opportunity for lovers of authenticity and for visionary investors. Whether for a main residence, a rental project, or the creation of a unique living space, this property offers many possibilities. To visit without delay! DPE: class D (index 244) GES: class B (index 7) Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between EUR1,130 and EUR1,580 To visit and support you in your project, contact Arnaud LE GUYADER, at 0757779972 or by email at a.leguyader@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Arnaud LE GUYADER acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Montpellier 538093360 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 382076 - The professional guarantees and secures your real estate project. Arnaud LE GUYADER (EI) Commercial Agent - RSAC number: Montpellier 538093360 - . View more View less Außergewöhnlich!! Entdecken Sie diesen einzigartigen Immobilienkomplex im historischen Zentrum von Matelles, weniger als 10 Minuten von Montpellier entfernt. Auf einem flachen und eingezäunten Grundstück von 1000 m² gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen, komplett aus Stein, ein authentisches und warmes Wohnumfeld, nur 200 Meter von den Geschäften und dem Rathaus entfernt. Zusammensetzung der Immobilie: Hauptvilla von 250 m², darunter: 5 geräumige Schlafzimmer, einige mit Ankleideraum, 3 Küchen/Spülküche, 2 Badezimmer mit Toiletten, eine separate Toilette, zwei separate Eingänge, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten (Investitionsprojekt, Gästezimmer usw.), ein Wohnzimmer /Esszimmerfläche von fast 100 m², aufgeteilt in zwei angrenzende Bereiche, mit Blick auf den Garten und schöner Südostausrichtung. Zweite Villa von 70 m², ideal für Bewirtung oder für ein Mietprojekt, einschließlich: einem Wohnbereich mit angrenzendem Badezimmer. Ein sehr großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem schönen Badezimmer, das tolle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Veranden von 22 m² und 15 m², durchflutet mit natürlichem Licht. Pluspunkte: Grundstück, das sich hervorragend für die Installation eines großen Swimmingpools eignet, was den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine seltene Immobilie, die mediterranen Charme und Entwicklungspotenzial vereint. Ideale Lage: Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und privilegierten Umgebung im Herzen des historischen Zentrums von Matelles und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen. Obwohl es den authentischen Charme von Stein bietet, ist es nur 10 Minuten von Montpellier entfernt, was es umso attraktiver macht. Zu ergreifende Gelegenheit: Budget: 710.000 Euro. Dem Verkäufer in Rechnung gestellte Gebühren. Die Arbeiten müssen geplant werden, wobei eine detaillierte Liste der künftigen Ausgaben zur Verfügung steht, um die Prognose zu erleichtern. Der Gesamtpreis, einschließlich der Arbeiten, bleibt für diese Art von Immobilie in diesem beliebten Sektor äußerst wettbewerbsfähig. Diese Immobilie ist eine echte Chance für Liebhaber von Authentizität und für visionäre Investoren. Ob für einen Hauptwohnsitz, ein Mietprojekt oder die Schaffung eines einzigartigen Wohnraums, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Unverzüglich zu besuchen! DPE: Klasse D (Index 244) GES: Klasse B (Index 7) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.130 EUR und 1.580 EUR Besuchen Sie uns und unterstützen Sie Sie bei Ihrem Projekt, Kontaktieren Sie Arnaud LE GUYADER unter 0757779972 oder per E-Mail an a.leguyader@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Arnaud LE GUYADER verfasst, handelnd als Handelsvertreter, registriert bei RSAC Montpellier 538093360 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 382076 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Arnaud LE GUYADER (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: Montpellier 538093360 - . ¡¡Excepcional!! Descubra este complejo inmobiliario único en el centro histórico de Matelles, a menos de 10 minutos de Montpellier. Ubicada en una parcela llana y vallada de 1.000 m², esta excepcional propiedad, toda de piedra, ofrece un ambiente de vida auténtico y cálido, a sólo 200 metros de las tiendas y del ayuntamiento. Composición de la propiedad: Villa principal de 250 m² que incluye: 5 amplios dormitorios, algunos con vestidor 3 cocinas/despacho 2 baños con aseos Un aseo independiente Dos entradas independientes que ofrecen múltiples posibilidades de desarrollo (proyecto de inversión, habitaciones para invitados, etc.) Una sala de estar /comedor de casi 100 m² divididos en dos zonas contiguas, con vistas al jardín con una hermosa orientación sureste. Segunda villa de 70 m², ideal para entretenimiento o para un proyecto de alquiler, que incluye: una sala de estar con baño contiguo. Arriba, un dormitorio muy grande con un hermoso baño que ofrece grandes posibilidades de diseño. Dos terrazas de 22 m² y 15 m², inundadas de luz natural. Puntos fuertes: Terreno perfectamente apto para la instalación de una gran piscina, acentuando aún más el carácter excepcional de esta propiedad. Una propiedad poco común que combina el encanto mediterráneo y el potencial de desarrollo. Ubicación ideal: Situada en un entorno tranquilo y privilegiado, en el corazón del centro histórico de Matelles, esta propiedad se beneficia de la proximidad inmediata a comercios y servicios. Aunque ofrece el auténtico encanto de la piedra, está a sólo 10 minutos de Montpellier, lo que la hace aún más atractiva. Oportunidad a aprovechar: Presupuesto: 710.000 euros Honorarios a cargo del vendedor Se planificará la obra con una ficha detallada de gastos futuros disponible para facilitar la proyección. El precio total, incluida la obra, sigue siendo extremadamente competitivo para este tipo de propiedad en este popular sector. Esta propiedad es una verdadera oportunidad para los amantes de la autenticidad y para los inversores visionarios. Ya sea para una residencia principal, un proyecto de alquiler o la creación de un espacio habitable único, esta propiedad ofrece muchas posibilidades. ¡Para visitar sin demora! Para visitarle y apoyarle en su proyecto, póngase en contacto con Arnaud LE GUYADER, al 0757779972 o por correo electrónico a a.leguyader@proprietes-privees.com Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, Usted Se le pedirá que presente un documento de identidad. Esta venta está garantizada por 12 meses. El presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Arnaud LE GUYADER actuando bajo la condición de agente comercial registrado en RSAC Montpellier 538093360 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito de garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Número de póliza de empresa 120.137.405 Mandato ref: 382076- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Arnaud LE GUYADER (EI) Agente comercial - Número RSAC: Montpellier 538093360 - . Exceptionnel !!Découvrez cet ensemble immobilier unique en plein centre historique des Matelles, à moins de 10 minutes de Montpellier. Nichée sur un terrain plat et clôturé de 1000 m², cette propriété exceptionnelle, tout en pierre, offre un cadre de vie authentique et chaleureux, à seulement 200 mètres des commerces et de la mairie.Composition du bien :Villa principale de 250 m² comprenant :5 chambres spacieuses, certaines avec dressing
3 cuisines/arrière-cuisines
2 salles d'eau avec toilettes
Un WC indépendant
Deux entrées distinctes offrant de multiples possibilités d'aménagement (projet d'investissement, chambres d'hôtes, etc.)
Un espace salon/salle à manger de près de 100 m² réparti en deux zones attenantes, donnant sur le jardin avec une belle exposition sud-est.Deuxième villa de 70 m², idéale pour recevoir ou pour un projet locatif, comprenant :un espace de vie avec salle d'eau attenante.
Une très grande chambre à l'étage avec une belle salle de bain offrant de belles possibilités d'agencement.
Deux vérandas de 22 m² et 15 m², inondées de lumière naturelle.Points forts :Un terrain parfaitement aménageable pour l'installation d'une grande piscine, accentuant encore le caractère exceptionnel de ce bien.
Une propriété rare alliant charme méditerranéen et potentiel d'aménagement.Emplacement idéal :Située dans un environnement calme et privilégié, au coeur du centre historique des Matelles, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les services. Tout en offrant le charme authentique de la pierre, elle se trouve à seulement 10 minutes de Montpellier, ce qui la rend d'autant plus attractive.Opportunité à saisir :Budget : 710 000 euros Honoraires charge vendeur
Des travaux sont à prévoir avec un dossier détaillé des dépenses futures disponible pour faciliter la projection. Le prix global, incluant les travaux, reste extrêmement compétitif pour ce type de bien sur ce secteur prisé. Cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité et pour les investisseurs visionnaires. Que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif, ou la création d'un lieu de vie unique, ce bien offre de nombreuses possibilités.A visiter sans tarder!DPE: classe D (indice 244)
GES: classe B (indice 7)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1130 euros et 1580 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LE GUYADER, au 0757779972 ou par courriel à a.leguyader@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LE GUYADER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 538093360 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382076- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - . Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - . Exceptional!! Discover this unique real estate complex in the historic center of Les Matelles, less than 10 minutes from Montpellier. Nestled on a flat and fenced plot of 1000 sqm, this exceptional property, all in stone, offers an authentic and warm living environment, just 200 meters from shops and the town hall. Composition of the property: Main villa of 250 sqm comprising: 5 spacious bedrooms, some with dressing rooms 3 kitchens/scullery rooms 2 shower rooms with toilets A separate toilet Two separate entrances offering multiple development possibilities (investment project, guest rooms, etc.) A living/dining room area of almost 100 sqm divided into two adjoining areas, overlooking the garden with a beautiful south-east exposure. Second villa of 70 sqm, ideal for entertaining or for a rental project, comprising: a living space with adjoining shower room. A very large bedroom upstairs with a beautiful bathroom offering great layout possibilities. Two verandas of 22 sqm and 15 sqm, flooded with natural light. Highlights: A perfectly developable plot of land for the installation of a large swimming pool, further accentuating the exceptional character of this property. A rare property combining Mediterranean charm and development potential. Ideal location: Located in a calm and privileged environment, in the heart of the historic center of Les Matelles, this property benefits from immediate proximity to shops and services. While offering the authentic charm of stone, it is only 10 minutes from Montpellier, which makes it all the more attractive. Opportunity to seize: Budget: 710,000 euros Fees payable by the seller Work is to be expected with a detailed file of future expenses available to facilitate the projection. The overall price, including work, remains extremely competitive for this type of property in this popular sector. This property is a real opportunity for lovers of authenticity and for visionary investors. Whether for a main residence, a rental project, or the creation of a unique living space, this property offers many possibilities. To visit without delay! DPE: class D (index 244) GES: class B (index 7) Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between EUR1,130 and EUR1,580 To visit and support you in your project, contact Arnaud LE GUYADER, at 0757779972 or by email at a.leguyader@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Arnaud LE GUYADER acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Montpellier 538093360 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 382076 - The professional guarantees and secures your real estate project. Arnaud LE GUYADER (EI) Commercial Agent - RSAC number: Montpellier 538093360 - .
Reference: YYWE-T699457
Country: FR
City: LES MATELLES
Postal code: 34270
Category: Residential
Listing type: For sale
Property type: House & Single-family home
Property subtype: Villa
Property size: 3,444 sqft
Lot size: 11,194 sqft
Rooms: 13
Bedrooms: 6
Bathrooms: 1
WC: 4
No. of levels: 2
Heating System: Individual
Energy consumption: 244
Greenhouse gas emissions: 7
Parkings: 1
Fireplace: Yes
Terrace: Yes
Veranda: Yes
Attic: Yes
Cellar: Yes

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