USD 269,419
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USD 301,116
Sandrine DUPORT vous propose en exclusivité cette maison plain-pied des années 70, située dans la paisible commune de Mazères, proche de toutes commodités (écoles, médecins, commerces, pharmacie). A 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, avec un accès rapide à l'autoroute A66 (vers le sud de la France) et à 1h30 des stations de ski, Mazères bénéficie d'une localisation privilégiée.
Cette villa de 115 m², fonctionnelle et lumineuse, est implantée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.Espaces de Vie et Confort
Pièce de vie traversante et conviviale : Baignée de lumière, elle vous accueille avec sa cheminée et ses accès directs à deux terrasses, dont une orientée plein sud.
Cuisine séparée et équipée : Avec îlot central et nombreux rangements, elle est parfaite pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.Trois chambres spacieuses :
Suite parentale avec douche à l'italienne et WC,
Deuxième chambre avec grand placard aménagé pour un rangement optimal,
Troisième chambre, actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou le loisir.
Un WC indépendant avec arrivées d'eau prêtes à finaliser un espace douche supplémentaire complète le tout.Extérieurs et Aménagements
Jardin paysager : Agrémenté d'un bassin avec nénuphars et poissons, un véritable havre de sérénité.
Garage spacieux de 31 m² : Parfait pour les amateurs de bricolage, avec espace de rangement.
Terrain et stationnement : Plusieurs places pour véhicules, dont une idéale pour un camping-car.
Buanderie et chalet en bois : Avec point d'eau et barbecue, pour un confort pratique au quotidien.
Combles : Hauteur suffisante pour envisager du stockage ou un futur aménagement.Informations Pratiques
Double vitrage, forage (idéal pour l'entretien du jardin), tout à l'égout.
DPE : D (178 kWh/m²/an), GES : D (37 kgCO?/m²/an).Cette maison plain-pied est idéale pour les familles comme pour les seniors, offrant espace, confort et sérénité au quotidien dans un cadre verdoyant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SANDRINE DUPORT au 06 35 44 60 05 ou par mail s.duport@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377368 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Sandrine DUPORT presents to you in the town of Mazères in the immediate vicinity of all amenities and shops, a charming single-storey villa in its green setting Offering a peaceful and pleasant living environment, this 115m2 villa offers you all the comfort and space you need. Main features: 2 spacious bedrooms, including a master suite with walk-in shower and toilet and a third room converted into a large office. A living room with direct access to the two terraces at the front and back of the villa A bright, warm and friendly living room with fireplace A separate fully equipped kitchen with central island A separate toilet with water point (water inlets planned to finalize a shower area) A spacious garage of around 31 m2 which offers the possibility of a storage space and will satisfy DIY enthusiasts with its layout. A laundry room with barbecue, water point and direct access to the back of the house. Double glazing, Drilling: ideal for garden maintenance Mains drainage: Daily comfort and security The ornamental pond with its water lilies and fish brings a touch of serenity to this tastefully decorated garden. A wooden chalet offers you additional storage space Attic with sufficient ceiling height to consider several additional storage spaces. Virtual tour available on request DPE IN PROGRESS Private property notice: A perfect property if you are looking for space, functional and friendly house, calm, serenity, green setting all close to all amenities. To visit and support you in your project, contact GUILLAUME ELLIN on 06 62 36 59 25 or by email at g.ellin@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Sandrine DUPORT acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Perpignan 821961133 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 377368 - The professional guarantees and secures your real estate project. (6.25 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)