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Charming stone house with outbuildings and a beautiful flat plot of land in Roche le Peyroux 19160
USD 247,338
House & Single-family home (For sale)
Reference:
YYWE-T811566
/ 449745mace
Reference:
YYWE-T811566
Country:
FR
City:
ROCHE LE PEYROUX
Postal code:
19160
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,787 sqft
Lot size:
40,289 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms:
1
WC:
2
No. of levels:
2
Equipped kitchen:
Yes
Energy consumption:
126.3
Greenhouse gas emissions:
4.5
Cette belle bâtisse est Implantée sur un terrain de 3 743 m² sans vis à vis, doté d'un verger, d'une source, d'une marre et d'un abri de jardin .
Le rez de jardin s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec son charme authentique dû à son cantou et sa bassière, suivie d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'une salle de bains-douche, d'un couloir avec placards, d'une suite parentale, d'un WC avec lave mains et d'un local technique.
A l'étage un palier dessert 4 chambres , un WC avec lave mains, un débarras, ainsi qu'un grenier accessible par l'extérieur au dessus de la cuisine.
En très bon état général, cette propriété dispose de prestations appréciables ; avec une pompe à chaleur air/eau, un double vitrage PVC, des volets électriques à l'étage, une pergola bio climatique avec éclairage intégré , un appentis accolé servant actuellement de bucher, un double garage sur une parcelle en face avec un grand carport .
Possibilité d'acquérir également deux parcelles de pré d'une surface totale de 9713m2 juste en face.
Une maison chaleureuse, bien entretenue et habitable immédiatement, offrant espace, confort et tranquillité dans un cadre naturel privilégié. A découvrir rapidement.
Prix de vente 210 000 euros honoraires charge vendeur.DPE "C" GES "A" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline MARCHAND, au 0629051978 ou, par courriel à ce.marchand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline MARCHAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 899353049 Brive auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449745- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899353049 Brive - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Located in a peaceful setting in the Haute Corrèze region, near the Dordogne gorges, this stone house of approximately 166 sqm of living space offers generous proportions and a privileged lifestyle. The property sits on a beautiful, flat plot of 3,743 sqm, offering complete privacy and featuring an orchard, a spring, a pond, and a garden shed. The ground floor opens onto a spacious living room with authentic charm thanks to its magnificent fireplace and wood-burning stove, followed by a recently renovated kitchen, a bathroom with shower, a hallway with large built-in wardrobes, a master suite, a WC with washbasin, and a utility room. Upstairs, a landing leads to four bedrooms, a WC with washbasin, and a storage room. In very good general condition, this property boasts many desirable features. With an air-to-water heat pump, PVC double glazing, electric shutters upstairs, a bioclimatic pergola with integrated lighting, an attached lean-to currently used as a woodshed, and a double garage on a plot opposite with a large carport. There is also the possibility of acquiring two meadow plots totaling 9713sqm directly opposite. A warm, well-maintained, and immediately habitable house offering space, comfort, and tranquility in a privileged natural setting. Early viewing recommended. Asking price EUR210,000 (seller's fees included). Energy Performance Certificate (EPC) "C" Greenhouse Gas Emissions (GHG) "A" Estimated annual energy costs for standard use between EUR1,580 and EUR2,190, indexed to 2021, 2022, and 2023 (or 2021 only) (if the property is rated F or G, it is classified as "Excessive Energy Consumption Property: Class F or G"). To arrange a viewing and discuss your project, please contact Céline MARCHAND at 33 6 29 05 19 78 or by email at ce.marchand@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Céline MARCHAND, acting as a registered sales agent (RSAC 899353049 Brive) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 449745 - The professional guarantees and secures your real estate project.