USD 1,018,052
3 bd
1,615 sqft
• Total property area: 130 m²
• Spacious private land plot: 2,130 m²
• Authentic Brač stone villa
• Peaceful and private location in the heart of Brač Island
• Beautiful views of nature, village, and stone quarry landscape
• Private swimming pool with outdoor shower
• Main house with 2 bedrooms and 2 bathrooms
• Separate 32 m² guest apartment
• Fully equipped 20 m² summer kitchen
• Outdoor fireplace and entertainment area
• 38 m² barbecue area with kitchen and bathroom
• Private olive grove with 20 olive trees
• Two covered parking spaces
• Secure parking area with remote-controlled gate
• Video surveillance and outdoor lighting sensors
• Possibility of additional floor construction
• Premium construction quality and excellent insulation This exceptional Brač stone villa offers a rare combination of authentic Dalmatian charm, generous land size, modern comfort, and absolute privacy. Whether as a permanent residence, luxury holiday retreat, or exclusive tourist rental investment, this property represents a unique opportunity to experience the authentic Mediterranean lifestyle on the island of Brač. Ref: RE-LB-30500 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern View more View less INSEL BRAČ – Authentische Brač-Stein-Villa mit Swimmingpool, Olivenhain und 2.130 m² privatem Grundstück im Herzen der Insel Diese außergewöhnliche Stein-Villa befindet sich in einem ruhigen und authentischen Dorf im Herzen der Insel Brač und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine traditionelle dalmatinische Immobilie zu besitzen, die von Natur, Privatsphäre und absoluter Ruhe umgeben ist. Vollständig aus hochwertigem Brač-Stein erbaut, vereint dieses einzigartige mediterrane Zuhause authentische Inselarchitektur mit modernem Komfort und Funktionalität. Mit einer Gesamtfläche von 130 m², auf einem beeindruckenden 2.130 m² großen privaten Grundstück, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Menge an Außenfläche, vollständige Privatsphäre und einen echten mediterranen Lebensstil. Umgeben von Grünflächen, einem Olivenhain und schönen Naturlandschaften ist diese Villa ideal für diejenigen, die eine friedliche Familienresidenz, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine wertvolle Investitionsmöglichkeit auf einer der begehrtesten Inseln Kroatiens suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, authentischen Siedlung, fernab des Massentourismus, und bietet die perfekte Umgebung zur Entspannung von Körper und Geist, während alle wichtigen Annehmlichkeiten und die schönen Strände von Brač in Reichweite sind. Das Hauptgebäude verfügt über ein geräumiges und komfortables Interieur mit einer voll ausgestatteten Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Die Unterkunft umfasst zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die beide mit Duschen ausgestattet sind. Große Terrassen bieten einen schönen Blick auf die umliegende Natur, das nahegelegene Dorf und die berühmte Landschaft des Brač-Steinbruchs und schaffen eine ideale Kulisse, um friedliche Morgen und unvergessliche mediterrane Abende zu genießen. Der Außenbereich ist das wahre Highlight der Immobilie. Der großzügig angelegte Garten umfasst einen privaten Swimmingpool mit Außendusche, einen traditionellen Grillplatz für Zusammenkünfte und zahlreiche Entspannungszonen, umgeben von mediterranem Grün. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche von etwa 20 m², die für komfortables Wohnen und Unterhalten im Freien konzipiert ist. Sie bietet alles, was man benötigt, um Mahlzeiten zuzubereiten und lange Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Die Immobilie umfasst auch ein separates Gästeapartment von etwa 32 m², das zusätzliche Unterkunft und Privatsphäre bietet. Das Apartment besteht aus einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer, was es perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder potenzielle touristische Vermietungen macht. Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der private Olivenhain, der sich in der Mitte des Gartens befindet, mit 20 einheimischen und kultivierten Olivenbäumen, die den authentischen dalmatinischen Charakter der Immobilie unterstreichen und eine einzigartige mediterrane Atmosphäre schaffen. Für das Essen im Freien und Unterhaltung gibt es einen schön gestalteten Grillbereich von etwa 38 m², der eine moderne Küche, einen eingebauten Grill und ein Badezimmer mit Dusche umfasst. Hinter dem Kamin befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum für Brennholz. Vor der Sommerküche schafft ein traditioneller Steintisch mit einem überdachten Vordach einen charmanten Essbereich im Freien, der perfekt ist, um Mahlzeiten inmitten der Natur zu genießen. Die Immobilie bietet zwei überdachte Parkplätze sowie einen zusätzlichen gesicherten Parkplatz mit einem fernbedienbaren Eingangstor. Moderne Sicherheitsmerkmale umfassen Videoüberwachung und automatische Lichtsensoren rund um das Haus, die das ganze Jahr über Komfort und Sicherheit bieten. Die Villa wurde mit Materialien von höchster Qualität und außergewöhnlicher Liebe zum Detail erbaut und bietet hervorragende Isolierung, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Bei der Konstruktion wurden keine Kosten gescheut, um einen hohen Komfortstandard und langfristigen Wert zu gewährleisten. Es besteht auch die Möglichkeit, eine zusätzliche Etage zu errichten, was zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit bietet, den Wohnraum weiter zu erweitern und das Potenzial der Immobilie zu steigern. Immobilien-Highlights:
• Gesamtfläche der Immobilie: 130 m²
• Geräumiges privates Grundstück: 2.130 m²
• Authentische Brač-Stein-Villa
• Ruhige und private Lage im Herzen der Insel Brač
• Schöner Blick auf die Natur, das Dorf und die Steinbruchlandschaft
• Privater Swimmingpool mit Außendusche
• Hauptgebäude mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
• Separates Gästeapartment von 32 m²
• Voll ausgestattete Sommerküche von 20 m²
• Außenkamin und Unterhaltungsbereich
• Grillbereich von 38 m² mit Küche und Badezimmer
• Privater Olivenhain mit 20 Olivenbäumen
• Zwei überdachte Parkplätze
• Gesicherter Parkplatz mit fernbedienbarem Tor
• Videoüberwachung und Außenlichtsensoren
• Möglichkeit zum Bau einer zusätzlichen Etage
• Premium-Bauqualität und hervorragende Isolierung Diese außergewöhnliche Brač-Stein-Villa bietet eine seltene Kombination aus authentischem dalmatinischem Charme, großzügiger Grundstücksgröße, modernem Komfort und absoluter Privatsphäre. Ob als dauerhafte Residenz, luxuriöser Rückzugsort oder exklusive touristische Mietinvestition, diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, den authentischen mediterranen Lebensstil auf der Insel Brač zu erleben. Ref: RE-LB-30500 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Modern ÎLE DE BRAČ – Authentique villa en pierre de Brač avec piscine, oliveraie et 2 130 m² de terrain privé au cœur de l'île Située dans un village paisible et authentique au cœur de l'île de Brač, cette villa en pierre exceptionnelle représente une opportunité rare de posséder une propriété dalmate traditionnelle entourée par la nature, la vie privée et une tranquillité totale. Construite entièrement en pierre de Brač de haute qualité, cette maison méditerranéenne unique allie architecture insulaire authentique et confort moderne. Avec une superficie totale de 130 m², située sur un impressionnant terrain privé de 2 130 m², la propriété offre une quantité exceptionnelle d'espace extérieur, une intimité complète et un véritable style de vie méditerranéen. Entourée de verdure, d'une oliveraie et de magnifiques paysages naturels, cette villa est idéale pour ceux qui recherchent une résidence familiale paisible, une maison de vacances de luxe ou une opportunité d'investissement précieuse sur l'une des îles les plus prisées de Croatie. La propriété est située dans un hameau calme et authentique, loin du tourisme de masse, offrant l'environnement parfait pour la détente du corps et de l'esprit tout en restant à proximité de toutes les commodités essentielles et des belles plages de Brač. La maison principale dispose d'un intérieur spacieux et confortable avec une cuisine entièrement équipée reliée au salon, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'hébergement comprend deux chambres et deux salles de bains modernes, toutes deux équipées de douches. De grandes terrasses offrent de belles vues sur la nature environnante, le village voisin et le célèbre paysage de carrière de pierre de Brač, créant un cadre idéal pour profiter de matinées paisibles et de soirées méditerranéennes inoubliables. L'espace extérieur est le véritable point fort de la propriété. Le jardin paysager spacieux comprend une piscine privée avec douche extérieure, un espace cheminée traditionnel pour les rassemblements, et de nombreuses zones de détente entourées de verdure méditerranéenne. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine d'été entièrement équipée d'environ 20 m², conçue pour un mode de vie et des divertissements en plein air confortables. Elle fournit tout le nécessaire pour préparer des repas et profiter de longues soirées d'été en famille et entre amis. La propriété comprend également un appartement séparé pour les invités d'environ 32 m², offrant un hébergement supplémentaire et de l'intimité. L'appartement se compose d'une cuisine, d'une salle de bain avec douche et d'une chambre, le rendant parfait pour les invités, les membres de la famille ou une utilisation potentielle en location touristique. Une caractéristique spéciale de ce domaine est l'oliveraie privée située au milieu du jardin, avec 20 oliviers autochtones et cultivés qui renforcent le caractère dalmate authentique de la propriété et créent une atmosphère méditerranéenne unique. Pour les repas et les divertissements en plein air, il y a un espace barbecue magnifiquement aménagé d'environ 38 m², comprenant une cuisine moderne, un grill intégré et une salle de bain avec douche. Derrière la cheminée, il y a un espace de rangement supplémentaire pour le bois de chauffage. Devant la cuisine d'été, une table en pierre traditionnelle avec un auvent couvert crée un charmant espace de repas en plein air, parfait pour déguster des repas entourés par la nature. La propriété offre deux places de parking couvertes, ainsi qu'une zone de stationnement sécurisée supplémentaire avec une porte d'entrée télécommandée. Les caractéristiques de sécurité modernes incluent une surveillance vidéo et des capteurs de lumière automatiques autour de la maison, offrant confort et sécurité tout au long de l'année. Construite avec des matériaux de la plus haute qualité et une attention exceptionnelle aux détails, la villa offre une excellente isolation, durabilité et efficacité énergétique. Aucun frais n'a été épargné lors de la construction, garantissant un haut niveau de confort et une valeur à long terme. Il y a également la possibilité d'agrandir et de construire un étage supplémentaire, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité d'élargir encore l'espace de vie et d'augmenter le potentiel de la propriété. Points forts de la propriété :
• Superficie totale de la propriété : 130 m²
• Terrain privé spacieux : 2 130 m²
• Villa authentique en pierre de Brač
• Emplacement paisible et privé au cœur de l'île de Brač
• Belles vues sur la nature, le village et le paysage de carrière de pierre
• Piscine privée avec douche extérieure
• Maison principale avec 2 chambres et 2 salles de bains
• Appartement séparé de 32 m² pour les invités
• Cuisine d'été entièrement équipée de 20 m²
• Espace cheminée et zone de divertissement extérieure
• Espace barbecue de 38 m² avec cuisine et salle de bain
• Oliveraie privée avec 20 oliviers
• Deux places de parking couvertes
• Zone de stationnement sécurisée avec porte télécommandée
• Surveillance vidéo et capteurs de lumière extérieure
• Possibilité de construction d'un étage supplémentaire
• Qualité de construction premium et excellente isolation Cette exceptionnelle villa en pierre de Brač offre une rare combinaison de charme dalmate authentique, de taille de terrain généreuse, de confort moderne et d'intimité absolue. Que ce soit comme résidence permanente, retraite de vacances de luxe ou investissement locatif touristique exclusif, cette propriété représente une opportunité unique de vivre le style de vie méditerranéen authentique sur l'île de Brač. Ref: RE-LB-30500 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Moderne ОСТРОВ БРАЧ – Аутентичная каменная вилла Брач с бассейном, оливковой рощей и 2,130 м² частной земли в сердце острова Расположенная в тихой и аутентичной деревне в сердце острова Брач, эта исключительная каменная вилла представляет собой редкую возможность стать владельцем традиционной далматинской недвижимости, окруженной природой, уединением и полной тишиной. Построенная полностью из высококачественного камня Брач, этот уникальный средиземноморский дом сочетает в себе аутентичную архитектуру острова с современным комфортом и функциональностью. С общей площадью 130 м², расположенная на впечатляющем частном участке площадью 2,130 м², недвижимость предлагает исключительное количество открытого пространства, полное уединение и истинный средиземноморский образ жизни. Окруженная зеленью, оливковой рощей и красивыми природными пейзажами, эта вилла идеальна для тех, кто ищет спокойное семейное жилье, роскошный дом для отдыха или ценную инвестиционную возможность на одном из самых желанных островов Хорватии. Недвижимость расположена в тихом, аутентичном поселении вдали от массового туризма, предлагая идеальную обстановку для отдыха как тела, так и разума, при этом оставаясь в пределах досягаемости всех необходимых удобств и красивых пляжей Брача. Основной дом имеет просторный и комфортный интерьер с полностью оборудованной кухней, соединенной с гостиной, создавая теплую и гостеприимную атмосферу. В жилье есть две спальни и две современные ванные комнаты, обе с душевыми кабинами. Большие террасы предлагают красивые виды на окружающую природу, близлежащую деревню и знаменитый пейзаж каменоломни Брач, создавая идеальные условия для наслаждения спокойными утрами и незабываемыми средиземноморскими вечерами. Открытая территория является настоящей изюминкой недвижимости. Просторный ландшафтный сад включает в себя частный бассейн с открытым душем, традиционную зону для барбекю для встреч и многочисленные зоны отдыха, окруженные средиземноморской зеленью. На первом этаже находится полностью оборудованная летняя кухня площадью около 20 м², предназначенная для комфортной жизни и развлечений на свежем воздухе. Она предоставляет все необходимое для приготовления пищи и наслаждения долгими летними вечерами с семьей и друзьями. Недвижимость также включает в себя отдельную гостевую квартиру площадью около 32 м², предлагающую дополнительное жилье и уединение. Квартира состоит из кухни, ванной комнаты с душем и спальни, что делает ее идеальной для гостей, членов семьи или потенциальной туристической аренды. Особенностью этого поместья является частная оливковая роща, расположенная в середине сада, с 20 местными и культивированными оливковыми деревьями, которые подчеркивают аутентичный далматинский характер недвижимости и создают уникальную средиземноморскую атмосферу. Для обедов и развлечений на свежем воздухе имеется красиво оформленная зона для барбекю площадью около 38 м², с современной кухней, встроенным грилем и ванной комнатой с душем. За дымоходом находится дополнительное место для хранения дров. Перед летней кухней традиционный каменный стол с крытым навесом создает очаровательную зону для обедов на свежем воздухе, идеально подходящую для наслаждения едой на фоне природы. Недвижимость предлагает два крытых парковочных места, а также дополнительную охраняемую парковку с воротами с дистанционным управлением. Современные системы безопасности включают видеонаблюдение и автоматические датчики освещения вокруг дома, обеспечивая комфорт и безопасность на протяжении всего года. Построенная с использованием материалов высшего качества и исключительным вниманием к деталям, вилла предлагает отличную теплоизоляцию, долговечность и энергоэффективность. На строительстве не экономили, что обеспечивает высокий стандарт комфорта и долгосрочную ценность. Также есть возможность надстройки и строительства дополнительного этажа, что предоставляет будущим владельцам возможность дальнейшего расширения жилого пространства и увеличения потенциала недвижимости. Основные характеристики недвижимости: • Общая площадь недвижимости: 130 м² • Просторный частный земельный участок: 2,130 м² • Аутентичная каменная вилла Брач • Тихое и уединенное месторасположение в сердце острова Брач • Красивые виды на природу, деревню и пейзаж каменоломни • Частный бассейн с открытым душем • Основной дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами • Отдельная гостевая квартира площадью 32 м² • Полностью оборудованная летняя кухня площадью 20 м² • Открытая зона для барбекю и развлечений • Зона для барбекю площадью 38 м² с кухней и ванной комнатой • Частная оливковая роща с 20 оливковыми деревьями • Два крытых парковочных места • Охраняемая парковка с воротами с дистанционным управлением • Видеонаблюдение и датчики освещения на улице • Возможность строительства дополнительного этажа • Премиальное качество строительства и отличная теплоизоляция Эта исключительная каменная вилла Брач предлагает редкое сочетание аутентичного далматинского очарования, щедрой площади земли, современного комфорта и абсолютного уединения. Будь то постоянное жилье, роскошное место для отдыха или эксклюзивная инвестиция в туристическую аренду, эта недвижимость представляет собой уникальную возможность испытать аутентичный средиземноморский образ жизни на острове Брач. Ref: RE-LB-30500 При покупке недв... BRAČ ISLAND – Authentic Brač Stone Villa with Swimming Pool, Olive Grove and 2,130 m² Private Land in the Heart of the Island Located in a peaceful and authentic village in the heart of the island of Brač, this exceptional stone villa represents a rare opportunity to own a traditional Dalmatian property surrounded by nature, privacy, and complete tranquility. Built entirely from high-quality Brač stone, this unique Mediterranean home combines authentic island architecture with modern comfort and functionality. With a total area of 130 m², set on an impressive 2,130 m² private plot, the property offers an exceptional amount of outdoor space, complete privacy, and a true Mediterranean lifestyle. Surrounded by greenery, an olive grove, and beautiful natural landscapes, this villa is ideal for those seeking a peaceful family residence, a luxury holiday home, or a valuable investment opportunity on one of Croatia’s most desirable islands. The property is located in a quiet, authentic settlement away from mass tourism, offering the perfect environment for relaxation of both body and mind while still being within reach of all essential amenities and the beautiful beaches of Brač. The main house features a spacious and comfortable interior with a fully equipped kitchen connected to the living room, creating a warm and welcoming atmosphere. The accommodation includes two bedrooms and two modern bathrooms, both fitted with showers. Large terraces provide beautiful views of the surrounding nature, the nearby village, and the famous Brač stone quarry landscape, creating an ideal setting for enjoying peaceful mornings and unforgettable Mediterranean evenings. The outdoor area is the true highlight of the property. The spacious landscaped garden includes a private swimming pool with an outdoor shower, a traditional fireplace area for gatherings, and numerous relaxation zones surrounded by Mediterranean greenery. On the ground floor, there is a fully equipped summer kitchen of approximately 20 m², designed for comfortable outdoor living and entertaining. It provides everything needed for preparing meals and enjoying long summer evenings with family and friends. The property also includes a separate guest apartment of approximately 32 m², offering additional accommodation and privacy. The apartment consists of a kitchen, bathroom with shower, and bedroom, making it perfect for guests, family members, or potential tourist rental use. A special feature of this estate is the private olive grove located in the middle of the garden, with 20 native and cultivated olive trees that enhance the authentic Dalmatian character of the property and provide a unique Mediterranean atmosphere. For outdoor dining and entertainment, there is a beautifully arranged barbecue area of approximately 38 m², featuring a modern kitchen, built-in grill, and bathroom with shower. Behind the chimney, there is an additional storage area for firewood. In front of the summer kitchen, a traditional stone table with a covered canopy creates a charming outdoor dining area, perfect for enjoying meals surrounded by nature. The property offers two covered parking spaces, as well as an additional secured parking area with a remote-controlled entrance gate. Modern security features include video surveillance and automatic light sensors around the house, providing comfort and safety throughout the year. Built with the highest quality materials and exceptional attention to detail, the villa offers excellent insulation, durability, and energy efficiency. No expense was spared during construction, ensuring a high standard of comfort and long-term value. There is also the possibility of upgrading and constructing an additional floor, offering future owners the opportunity to further expand the living space and increase the property's potential. Property highlights:
• Total property area: 130 m²
• Spacious private land plot: 2,130 m²
• Authentic Brač stone villa
• Peaceful and private location in the heart of Brač Island
• Beautiful views of nature, village, and stone quarry landscape
• Private swimming pool with outdoor shower
• Main house with 2 bedrooms and 2 bathrooms
• Separate 32 m² guest apartment
• Fully equipped 20 m² summer kitchen
• Outdoor fireplace and entertainment area
• 38 m² barbecue area with kitchen and bathroom
• Private olive grove with 20 olive trees
• Two covered parking spaces
• Secure parking area with remote-controlled gate
• Video surveillance and outdoor lighting sensors
• Possibility of additional floor construction
• Premium construction quality and excellent insulation This exceptional Brač stone villa offers a rare combination of authentic Dalmatian charm, generous land size, modern comfort, and absolute privacy. Whether as a permanent residence, luxury holiday retreat, or exclusive tourist rental investment, this property represents a unique opportunity to experience the authentic Mediterranean lifestyle on the island of Brač. Ref: RE-LB-30500 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern