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Das Haupthaus zeichnet sich durch seine Authentizität aus, mit antiken architektonischen Merkmalen: Fischgrätparkett, hohe Decken mit Stuckarbeiten und erhaltene Terrakottafliesen. Im Inneren werden Sie von einem warmen Wohn- und Esszimmer begrüßt, das mit historischen Kaminen dekoriert ist, einer geräumigen und hellen Küche sowie einem unabhängigen Ferienhaus, das allen notwendigen Komfort bietet. In den oberen Etagen befinden sich geräumige Schlafzimmer und großzügige Badezimmer, die sich perfekt für ein luxuriöses Familienleben eignen.
Das Anwesen verfügt auch über zwei charmante Ferienhäuser, die sich ideal für die Unterbringung Ihrer Lieben oder die Generierung zusätzlicher Einnahmen eignen. Die Nebengebäude wie Orangerie, Garage und Schuppen bieten unbegrenztes Entwicklungspotenzial.
In der Nähe des Stadtzentrums von Saumur, des Bahnhofs und des Ufers der Loire gelegen, genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage und bietet einfachen Zugang zu lokalen Schätzen wie den Schlössern des Loiretals und den berühmten Weinkellern.
Egal, ob Sie auf der Suche nach einer eleganten Familienresidenz, einem Treffpunkt für Ihre Lieben oder einer florierenden Geschäftsmöglichkeit sind, dieses außergewöhnliche Haus wird alle Ihre Erwartungen erfüllen. Sein zeitloser Charme und seine großzügigen Räume machen es zu einem Ort, an dem jeder Moment zu einer wertvollen Erinnerung wird.
Diese Immobilie ist bereit, Sie willkommen zu heißen, und bietet Ihnen ein Leben in Luxus und Gelassenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu vereinbaren und sich von allem, was es zu bieten hat, verführen zu lassen.
DPE Haupthaus: F ( 354 kWh/m²/Jahr)
THG: F ( 74 CO2/m²/Jahr)
Für das 120 m² große Nebengebäude:
DPE: E (310 kWh/m²/Jahr)
THG: E (66 CO2/m²/Jahr)
Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: zwischen 2.490 und 3.420 pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021.
Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse F, Klimaklasse F Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzklasse (DPE) der Immobilie, die derzeit Klasse F ist, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2022: zwischen 8310,00 und 11290,00 . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
Ihr Berater von LLOYD DAVIS: Mickael BOUHAIK
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
RSAC 911 865 699 Angers View more View less Entdecken Sie dieses prächtige historische Anwesen aus dem neunzehnten Jahrhundert, eingebettet im Herzen eines grünen Parks von 6.576 m². Lassen Sie sich von der bezaubernden Umgebung und der geschichtsträchtigen Atmosphäre verzaubern.
Das Haupthaus zeichnet sich durch seine Authentizität aus, mit antiken architektonischen Merkmalen: Fischgrätparkett, hohe Decken mit Stuckarbeiten und erhaltene Terrakottafliesen. Im Inneren werden Sie von einem warmen Wohn- und Esszimmer begrüßt, das mit historischen Kaminen dekoriert ist, einer geräumigen und hellen Küche sowie einem unabhängigen Ferienhaus, das allen notwendigen Komfort bietet. In den oberen Etagen befinden sich geräumige Schlafzimmer und großzügige Badezimmer, die sich perfekt für ein luxuriöses Familienleben eignen.
Das Anwesen verfügt auch über zwei charmante Ferienhäuser, die sich ideal für die Unterbringung Ihrer Lieben oder die Generierung zusätzlicher Einnahmen eignen. Die Nebengebäude wie Orangerie, Garage und Schuppen bieten unbegrenztes Entwicklungspotenzial.
In der Nähe des Stadtzentrums von Saumur, des Bahnhofs und des Ufers der Loire gelegen, genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage und bietet einfachen Zugang zu lokalen Schätzen wie den Schlössern des Loiretals und den berühmten Weinkellern.
Egal, ob Sie auf der Suche nach einer eleganten Familienresidenz, einem Treffpunkt für Ihre Lieben oder einer florierenden Geschäftsmöglichkeit sind, dieses außergewöhnliche Haus wird alle Ihre Erwartungen erfüllen. Sein zeitloser Charme und seine großzügigen Räume machen es zu einem Ort, an dem jeder Moment zu einer wertvollen Erinnerung wird.
Diese Immobilie ist bereit, Sie willkommen zu heißen, und bietet Ihnen ein Leben in Luxus und Gelassenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu vereinbaren und sich von allem, was es zu bieten hat, verführen zu lassen.
DPE Haupthaus: F ( 354 kWh/m²/Jahr)
THG: F ( 74 CO2/m²/Jahr)
Für das 120 m² große Nebengebäude:
DPE: E (310 kWh/m²/Jahr)
THG: E (66 CO2/m²/Jahr)
Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: zwischen 2.490 und 3.420 pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021.
Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse F, Klimaklasse F Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzklasse (DPE) der Immobilie, die derzeit Klasse F ist, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2022: zwischen 8310,00 und 11290,00 . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
Ihr Berater von LLOYD DAVIS: Mickael BOUHAIK
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
RSAC 911 865 699 Angers Découvrez cette magnifique propriété historique du XIXe siècle, nichée au coeur d'un parc verdoyant de 6 576 m². Laissez-vous envoûter par son cadre enchanteur et son ambiance riche en histoires.
La demeure principale se distingue par son authenticité, avec des caractéristiques architecturales d'époque : parquet en point de Hongrie, hauts plafonds ornés de moulures et tommettes préservées. À l'intérieur, vous serez accueilli par un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés de cheminées d'époque, une cuisine spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un gîte indépendant offrant tout le confort nécessaire. Les étages abritent de vastes chambres et des salles de bains généreuses, parfaites pour une vie familiale luxueuse.
La propriété comprend également deux charmants gîtes, idéaux pour accueillir vos proches ou générer un revenu supplémentaire. Les bâtiments annexes, tels que l'orangerie, le garage et les remises, offrent un potentiel d'aménagement illimité.
Située à proximité du centre-ville de Saumur, de la gare et des bords de la Loire, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux trésors locaux comme les Châteaux de la Loire et les célèbres caves à vins.
Que vous recherchiez une résidence familiale élégante, un lieu de rassemblement pour vos proches ou une opportunité d'affaires prospère, cette demeure exceptionnelle saura répondre à toutes vos attentes. Son charme intemporel et ses espaces généreux en font un lieu où chaque instant devient un souvenir précieux.
Prête à vous accueillir, cette propriété vous offre une vie de luxe et de sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir.
DPE Maison principale : F ( 354 kWh/m²/an)
GES : F ( 74 CO2/m²/an)
Pour la dépendance de 120 m² :
DPE : E (310 kWh/m²/an)
GES : E (66 CO2/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 490 et 3 420 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 8310.00 et 11290.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Mickael BOUHAIK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 865 699 Angers