USD 589,865
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House & single-family home for sale in Saint-Genix-sur-Guiers
USD 589,865
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T104515616
/ 104515616
Reference:
EDEN-T104515616
Country:
FR
City:
Saint-Genix-Les-Villages
Postal code:
73240
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,067 sqft
Lot size:
20,247 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms:
2
Située à Saint-Genix-les-Villages, une charmante commune dynamique à seulement 20 minutes de Chambéry et 40 minutes de Lyon, cette superbe bâtisse de l'avant-pays savoyard, entièrement rénovée, bénéficie d'un cadre exceptionnel et vous offre confort, authenticité et modernité. Son atout majeur, son orientation Sud-Ouest et sa vue panoramique imprenable offrant des couchers de soleil à couper le souffle.
Derrière sa jolie façade en crépi et pierres d'origine, cette maison dévoile un intérieur spacieux, atypique et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 75 m² vous accueille avec un espace salle à manger, une cuisine ouverte avec ilot central et un salon cosy. Un espace attenant, actuellement aménagé en salle de jeux pour les enfants, pourrait aisément être transformée en suite parentale, avec la salle d'eau déjà existante à ce niveau.
Un bel escalier aérien en bois mène à l'étage, où une très grande mezzanine ouverte sur le salon apporte du cachet et des possibilités polyvalentes selon vos envies et vos besoins . Ce niveau dispose de quatre spacieuses chambres, d'une salle de bain, d'un wc. Les combles, facilement accessibles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Côté pratique, la maison comprend également un garage, une buanderie et une cave de 40 m². Le confort est garanti par un chauffage performant via une chaudière à granulés, des fenêtres en double vitrage, une isolation du plancher des combles et des murs. Aucun travaux n'est à prévoir.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1 800 m², récemment planté d'une haie végétale qui vous garantira dans peu de temps un écrin de verdure. Une petite piscine et de vastes espaces naturels complètent ce cadre idyllique de hameau tout en profitant des commodités de la commune, commerce, écoles, collèges, ...
Un véritable havre de paix, idéal pour une famille ou résidence secondaire, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 et 3420.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Chambery Beautiful Savoyard house fully renovated with panoramic views! Located in Saint-Genix-les-Villages, a charming and vibrant community just 20 minutes from Chambéry and 40 minutes from Lyon, this superb building from the Savoy pre-alps, which has been completely renovated, offers an exceptional setting and provides comfort, authenticity, and modernity. Its main asset is its South-West orientation and breathtaking panoramic views that offer stunning sunsets. Behind its pretty façade made of plaster and original stones, this house reveals a spacious, atypical, and warm interior. On the ground floor, a vast living area of 75 m² welcomes you with a dining area, an open kitchen with a central island, and a cozy lounge. An adjacent space, currently converted into a playroom for children, could easily be transformed into a master suite, with an already existing shower room at this level. A beautiful airy wooden staircase leads to the upstairs, where a very large mezzanine open to the living room adds charm and versatile possibilities according to your desires and needs. This level has four spacious bedrooms, a bathroom, and a toilet. The attic, easily accessible, offers potential for additional development. On the practical side, the house also includes a garage, a laundry room, and a cellar of 40 m². Comfort is guaranteed by a high-performance heating system with a pellet boiler, double-glazed windows, insulation of the attic floor, and walls. No work is required. Outside, you will enjoy a large plot of 1,800 m², recently planted with a hedge that will soon provide a green setting. A small pool and spacious natural areas complete this idyllic hamlet setting while benefiting from the conveniences of the municipality, shops, schools, colleges, ... A true haven of peace, ideal for a family or secondary residence, to be discovered without delay! Fees payable by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated annual energy expenses for standard use: between €2800.00 and €3890.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your advisor LLOYD DAVIS: Hélène FARGEAU, Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 499 694 503 ChamberyThis description has been automatically translated from French.