USD 551,785
USD 527,339
USD 600,678
- Garden View more View less Au coeur d'Ingrandes-sur-Loire, dans l'un de ces villages ligériens prisés pour leur douceur de vivre, cette maison ancienne développe environ 160 m2 habitables et offre une vue imprenable sur la Loire. Une adresse rare, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, où le charme de l'ancien dialogue avec un potentiel d'aménagement particulièrement séduisant. La maison dispose de deux accès indépendants, permettant d'imaginer différents usages. Au rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, un vaste espace chambre, aujourd'hui subtilement structuré en deux volumes, offre de multiples possibilités (suite, espace indépendant, activité d'accueil). Ce niveau comprend également une salle d'eau, WC, une lingerie, une cave, ainsi qu'un accès direct au jardin intimiste. Un agencement idéal pour envisager la création d'une chambre d'hôtes ou d'un gîte, d'autant plus pertinent que la propriété se situe sur le parcours très recherché de la Loire à Vélo. A l'étage, bénéficiant aussi d'une entrée indépendante, se déploie un lumineux salon-séjour avec cuisine aménagée. La pièce de vie, ouverte et chaleureuse, profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Loire, véritable tableau vivant au fil des saisons. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste espace mezzanine complètent ce niveau, offrant un volume généreux et modulable. Les deux étages sont également reliés par un escalier intérieur, permettant de réunifier aisément l'ensemble en une maison familiale fluide et cohérente. A l'extérieur, la parcelle d'environ 530 m2 accueille un grand jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice aux moments de détente. Un lieu confidentiel, à l'abri des regards, où la nature et le fleuve composent un cadre de vie privilégié. Une maison de caractère, à fort potentiel, idéale en résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil touristique, dans un environnement ligérien d'exception. A seulement 8 minutes à pied de la gare TER, Nantes et Angers sont alors à proximité en moins de 20 minutes. L'accès à l'autoroute A11 est à 15 minutes. Services et commerces dans la commune. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1700 euros - 2320 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : ... Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Garden En el corazón de Ingrandes-sur-Loire, en uno de estos pueblos del Loira, apreciados por su vida tranquila, esta antigua casa cuenta con unos 160 m2 de espacio habitable y ofrece una vista impresionante del Loira. Una dirección rara, bañada en luz gracias a su exposición al sur, donde el encanto de los antiguos diálogos tiene un potencial de desarrollo especialmente atractivo. La casa tiene dos accesos independientes, lo que te permite imaginar diferentes usos. En la planta baja, accesible desde el mismo nivel, una amplia zona de dormitorios, ahora sutilmente estructurada en dos volúmenes, ofrece múltiples posibilidades (suite, espacio independiente, actividad de recepción). Este nivel también incluye una sala de duchas, aseo, una sala de ropa blanca, un sótano, así como acceso directo al íntimo jardín. Una disposición ideal para considerar la creación de un bed and breakfast o una gîte, aún más relevante dado que la propiedad se encuentra en la codiciada ruta del Loira à Vélo. En la planta superior, también con una entrada independiente, hay un salón luminoso con cocina equipada. El salón, abierto y cálido, se beneficia de una vista panorámica excepcional del Loira, un auténtico cuadro de vida a lo largo de las estaciones. Dos dormitorios adicionales y un amplio entresuelo completan este nivel, ofreciendo un volumen generoso y modular. Las dos plantas también están conectadas por una escalera interior, lo que facilita reunir el conjunto en una casa familiar fluida y coherente. En el exterior, la parcela de unos 530 m2 alberga un gran jardín sin vista, un entorno verde real que favorece momentos de relajación. Un lugar confidencial, fuera de la vista, donde la naturaleza y el río forman un entorno de vida privilegiado. Una casa de carácter, con gran potencial, ideal como residencia principal, residencia familiar o proyecto de recepción turística, en un entorno excepcional del Loira. A solo 8 minutos andando de la estación TER, Nantes y Angers se cierran en menos de 20 minutos. El acceso a la autopista A11 está a 15 minutos. Servicios y tiendas en el municipio. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: A Cantidad media estimada de gasto energético anual para uso estándar basada en los precios de la energía anual: entre 1700 euros y 2320 euros al año. Contacto con EI: Nadège REDAIS: ... Agente comercial registrada en la RSAC de Angers con el número 441.971.827 Las tasas las paga el vendedor La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Géorisques: ... />Features:
- Garden In the heart of Ingrandes-sur-Loire, in one of these Loire villages prized for their gentle way of life, this old house has about 160 m2 of living space and offers a breathtaking view of the Loire. A rare address, bathed in light thanks to its south-facing exposure, where the charm of the old dialogues with a particularly attractive development potential. The house has two independent accesses, allowing you to imagine different uses. On the ground floor, accessible on the same level, a large bedroom area, now subtly structured in two volumes, offers multiple possibilities (suite, independent space, reception activity). This level also includes a shower room, WC, a linen room, a cellar, as well as direct access to the intimate garden. An ideal layout to consider the creation of a bed and breakfast or a gîte, all the more relevant as the property is located on the highly sought-after route of the Loire à Vélo. Upstairs, also benefiting from an independent entrance, is a bright living room with fitted kitchen. The living room, open and warm, benefits from an exceptional panoramic view of the Loire, a real living tableau throughout the seasons. Two additional bedrooms and a large mezzanine space complete this level, offering a generous and modular volume. The two floors are also connected by an internal staircase, making it easy to reunite the whole into a fluid and coherent family home. Outside, the plot of about 530 m2 hosts a large garden without vis-à-vis, a real green setting conducive to moments of relaxation. A confidential place, out of sight, where nature and the river make up a privileged living environment. A house of character, with great potential, ideal as a main residence, family home or tourist reception project, in an exceptional Loire environment. Only 8 minutes walk from the TER station, Nantes and Angers are then close in less than 20 minutes. Access to the A11 motorway is 15 minutes away. Services and shops in the municipality. ENERGY CLASS: C / CLIMATE CLASS: A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on the year's energy prices: between 1700 euros - 2320 euros per year. Contact EI: Nadège REDAIS: ... Commercial agent registered with the RSAC of Angers under the number 441.971.827 The fees are paid by the seller Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- Garden In het hart van Ingrandes-sur-Loire, in een van deze Loire-dorpen die gewaardeerd worden om hun zachte levensstijl, heeft dit oude huis ongeveer 160 m2 woonruimte en biedt het een adembenemend uitzicht over de Loire. Een zeldzaam adres, badend in licht dankzij de zuidelijke uitleg, waar de charme van de oude dialogen met een bijzonder aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel is. Het huis heeft twee onafhankelijke toegangen, waardoor je je verschillende functies kunt voorstellen. Op de begane grond, toegankelijk op hetzelfde niveau, biedt een grote slaapkamer, nu subtiel gestructureerd in twee volumes, meerdere mogelijkheden (suite, zelfstandige ruimte, receptieactiviteit). Deze verdieping bevat ook een doucheruimte, WC, een linnenkamer, een kelder en directe toegang tot de intieme tuin. Een ideale indeling om de aanleg van een bed & breakfast of een gîte te overwegen, des te relevanter omdat het pand ligt aan de zeer gewilde route van de Loire à Vélo. Boven, eveneens met een eigen ingang, is er een lichte woonkamer met een ingerichte keuken. De woonkamer, open en warm, profiteert van een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de Loire, een echt levend tableau door de seizoenen heen. Twee extra slaapkamers en een grote mezzanine maken deze verdieping compleet, met een royale en modulaire ruimte. De twee verdiepingen zijn ook verbonden door een interne trap, waardoor het gemakkelijk is om het geheel weer samen te brengen tot een vloeiend en samenhangend gezinshuis. Buiten bevindt zich op het perceel van ongeveer 530 m² een grote tuin zonder zicht, een echte groene omgeving die geschikt is voor momenten van ontspanning. Een vertrouwelijke plek, buiten het zicht, waar de natuur en de rivier een bevoorrechte leefomgeving vormen. Een huis met karakter, met groot potentieel, ideaal als hoofdverblijf, familiehuis of toeristisch receptieproject, in een uitzonderlijke Loire-omgeving. Op slechts 8 minuten lopen van het TER-station zijn Nantes en Angers binnen 20 minuten dichtbij. Toegang tot de A11-snelweg is op 15 minuten rijden. Diensten en winkels in de gemeente. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen van het jaar: tussen 1700 euro en 2320 euro per jaar. Neem contact op met EI: Nadège REDAIS: ... Handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Angers onder het nummer 441.971.827 De kosten worden door de verkoper betaald Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features:
- Garden