USD 455,609
USD 342,564
USD 342,564
USD 299,743
USD 302,598
USD 332,858
- Lift
- Balcony View more View less Idéalement situé au cœur de l'hypercentre d'Angers, découvrez ce bel appartement familial de 92 m² offrant un cadre de vie rare, alliant confort moderne, luminosité et emplacement privilégié. Situé au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes bien pensés et sa belle clarté naturelle. La pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée, constitue un espace chaleureux et fonctionnel, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Pensé pour s'adapter à vos envies, cet appartement offre un beau potentiel d'évolution : vous pourrez envisager l'agrandissement de la pièce de vie afin de profiter d'un espace traversant baigné de lumière, ou privilégier la création d'une arrière-cuisine pratique et discrète pour un quotidien encore plus fonctionnel. Véritable atout du bien, la loggia offre une agréable vue dégagée sur la Maine, créant un espace extérieur intimiste où profiter d'un moment de détente en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une avec dressing, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Deux salles d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement idéalement pensé pour une famille ou un projet d'investissement locatif. Côté confort, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, chauffage individuel électrique récent, nombreux rangements intégrés et fibre optique. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien, un avantage particulièrement recherché en centre-ville. À seulement quelques pas des commerces, écoles, transports (tramway), hôpital et établissements scolaires allant de la maternelle à l'université, cet appartement offre un quotidien pratique dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers. Caractéristiques techniques : • Taxe foncière : 1 824 € • Charges de copropriété : 140 €/mois • DPE : C (155 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO₂/m²/an) • Chauffage : individuel électrique • Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Lift
- Balcony Ideally located in the heart of the hypercenter of Angers, discover this beautiful family apartment of 92 m² offering a rare living environment, combining modern comfort, brightness and a privileged location. Located on the 1st floor of a recent and well-maintained condominium with elevator, this apartment seduces from the entrance with its well-thought-out volumes and its beautiful natural light. The convivial living room, open to a modern fitted and equipped kitchen, is a warm and functional space, perfect for moments with family or friends. Designed to adapt to your desires, this apartment offers great potential for development: you can consider enlarging the living room in order to take advantage of a through space bathed in light, or favor the creation of a practical and discreet scullery for an even more functional daily life. A real asset of the property, the loggia offers a pleasant unobstructed view of the Maine, creating an intimate outdoor space where you can enjoy a moment of relaxation in all seasons. The sleeping area offers four bedrooms, one of which has a dressing room, allowing everyone to enjoy their own space. Two bathrooms and a separate toilet complete this layout ideally designed for a family or a rental investment project. In terms of comfort, the apartment benefits from appreciable services: double glazing, recent individual electric heating, plenty of built-in storage and fiber optics. Private parking in the basement completes this property, a particularly sought-after advantage in the city center. Only a few steps from shops, schools, transport (tram), hospital and schools from kindergarten to university, this apartment offers a practical daily life in one of the most sought-after areas of Angers. Technical characteristics: • Property tax: €1,824 • Condominium fees: 140 €/month • DPE: C (155 kWh/m²/year) – GHG: A (4 kg CO₂/m²/year) • Heating: individual electric • Hot water: electric tank Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
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- Balcony