USD 716,650
USD 716,650
USD 809,454
USD 670,248
4 bd
1,830 sqft
USD 608,379
USD 680,560
I HAVE AVAILABLE WHAT YOU ARE LOOKING FOR, CONTACT!
Property available for visits, by appointment with the consultant, ID required.
Previous Notes:
- If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing. Do not hesitate to introduce your buyers to your customers and talk to me to schedule your visit.
- The project is expected to be completed in the first half of 2024.
By purchasing this New T2 Apartment in the Living Sea Development in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia, you will be investing in:
- Quality of Life and Enjoying a Paradise and Relaxing Place,
- The Best Apartment in the Development,
- Venture with 45 apartments spread over 4 floors,
- Types from T2 to T5,
- Areas from 118 to 377 square meters,
- Fantastic Sun Exposure,
- Unobstructed views over the Ocean and Douro River,
- Extraordinary outdoor and indoor common areas,
- Garages Included with all the amenities needed today,
- Wide Balconies to Enjoy the Unique Nature of the Place
GENERAL ASPECTS:
- STRUCTURE made of reinforced concrete with direct foundations, a reticulated structure of pillars and beams, with solid slabs, calculated according to the regulatory standards in force, including safety against wind and earthquakes.
- EXTERIOR WALLS made of Preceram type thermal and acoustic ceramic brick masonry, with air gap and thermal/acoustic insulation. The interior walls will also be in ceramic brick.
- FLOORING with light concrete fillings to cover all technical networks (water networks, sewage, electricity, telephones, gas and air conditioning). Application of polyethylene screen for acoustic insulation and leveling screed to support the final finish.
- Inverted flat roof, consisting of a light concrete slope, waterproofing with a double asphalt layer, thermal insulation with extruded polystyrene type “Roofmate”, geotextile and mechanical protection with pebbles.
EQUIPMENT / COMFORT
- ELEVATOR Electric with capacity for 8 people, with silent, smooth and energy efficient operation - Class A, with automatic doors and LED lighting;
- HEATING and COOLING by multisplit system with LG Deluxe wall mounted indoor units, or equivalent.
- HEAT PUMP for Ariston sanitary water heating, or equivalent.
- FRAMES in aluminum with thermal break type Cortizo Color Vision and Color 60, with lacquered finish, including double glazing with thermal sun protection.
- BLACK-OUTS Molding to allow the installation of blackouts or curtains inside. Includes provision of motorized blackouts in the rooms;
- Mechanical and independent VENTILATION in kitchens and sanitary facilities;
- INSULATION with acoustic polyethylene screen between the floors of the dwellings. Acoustic insulation with mineral wool on the walls between fractions and thermal insulation on the outer walls with extruded polystyrene;
- VIDEO intercom in color;
- Hydraulic installations, electricity, telephones, TV and natural gas.
- LIGHTING with indirect light moldings and spotlights on the ceilings;
- PRIVATE PARKING with access to the basement through an automatic sectional gate with remote control;
- ECOPONTO on the sidewalk accessing the development for the selective collection of undifferentiated solid waste, Glass, Paper and Packaging;
- CONDOMINIUM ROOM;
- OUTDOOR LANDSCAPE ARRANGEMENT in common areas, with water mirror, playground and outdoor living/leisure areas.
SAFETY
- SECURITY DOOR at the entrance of the Rooms;
- FIRE DOORS in the accesses to the stairwells and in the cellars;
- Fire and Carbon Monoxide Detection System in the garages;
- Firefighting system in common areas Automatic lighting system triggered by motion sensors and emergency lighting in common areas.
- CCTV system in the ground floor and basement common areas;
Points of interest and amenities
- Francisco Sá Carneiro Airport at 18km – 18min by car;
- Cruise Terminal of the Port of Leixões at 14Km – 19min by car;
- Marina de Gaia at 2.5km - 4min by car;
- S. Paio Park (City of Gaia Park) - 100m;
- Cycle path/walk by the sea and riverside 1 min walk;
- Beaches at 300m - 4 min walk;
- Restaurants at 600m;
- Hypermarkets 1.5 km away – 4 min by car;
- Shopping Centers 5.8km away – 11 min by car;
- Hospital da Luz Arrábida 4.8 km -10 min by car;
- Public Transport/Bus at 500m - 6min on foot;
- Lavadores Basic School 1Km away - 12 min on foot;
- Canidelo Secondary School at 3.5 km - 7 min by car;
- Gasoline pumps 2 km away - 5 min by car;
- CTT and Pharmacies at 1.5 km - 4 min by car;
- Access to the A1 at 5.5km - 9min by car;
- City of Porto at 5.5km – 10min by car;
- Gyms at 1km - 3 min by car;
- Sport Clube Canidelo at 2.6km - 7min by car;
- Clube Natação Onda Azul at 8.2km – 16min by car.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. View more View less Identificação do imóvel: ZMPT555126
TENHO DISPONÍVEL O QUE PROCURA, CONTACTE!
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação com o consultor, é necessário RG.
Notas Anteriores:
- Se você é um consultor imobiliário, esta propriedade está disponível para compartilhamento de negócios. Não hesite em apresentar seus compradores aos seus clientes e fale comigo para agendar sua visita.
- Espera-se que o projeto seja concluído no primeiro semestre de 2024.
Ao adquirir este Novo Apartamento T2 no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia, estará a investir em:
- Qualidade de Vida e Desfrutar de um Lugar Paraíso e Relaxante,
- O Melhor Apartamento do Empreendimento,
- Empreendimento com 45 apartamentos distribuídos por 4 andares,
- Tipos de T2 a T5,
- Áreas de 118 a 377 metros quadrados,
- Fantástica Exposição ao Sol,
- Vistas desobstruídas sobre o Oceano e o Rio Douro,
- Extraordinárias áreas comuns exteriores e interiores,
- Garagens Incluído com todas as comodidades necessárias hoje,
- Amplas varandas para desfrutar da natureza única do lugar
ASPECTOS GERAIS:
- ESTRUTURA feita de concreto armado com fundações diretas, uma estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes sólidas, calculada de acordo com as normas regulatórias em vigor, incluindo segurança contra ventos e terremotos.
- PAREDES EXTERIORES confeccionadas em alvenaria de tijolos cerâmicos térmicos e acústicos tipo Preceram, com espaço de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
- PAVIMENTO com enchimento de betão leve para cobrir todas as redes técnicas (redes de água, esgotos, eletricidade, telefones, gás e ar condicionado). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e nivelamento de betonilha para suportar o acabamento final.
- Telhado plano invertido, constituído por uma inclinação de betão leve, impermeabilização com dupla camada asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudado tipo "Roofmate", proteção geotêxtil e mecânica com seixos.
EQUIPAMENTO / CONFORTO
- ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação LED;
- AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplit com unidades interiores montadas na parede LG Deluxe, ou equivalente.
- BOMBA DE CALOR para aquecimento de águas sanitárias Ariston, ou equivalente.
- ESQUADRIAS em alumínio com quebra térmica tipo Cortizo Color Vision e Color 60, com acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
- BLACK-OUTS Moldagem para permitir a instalação de blackouts ou cortinas no interior. Inclui fornecimento de apagões motorizados nos quartos;
- VENTILAÇÃO mecânica e independente em cozinhas e instalações sanitárias;
- ISOLAMENTO com tela acústica de polietileno entre os pisos das habitações. Isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
- VÍDEO porteiro em cores;
- Instalações hidráulicas, eletricidade, telefones, TV e gás natural.
- ILUMINAÇÃO com molduras de luz indireta e holofotes nos tetos;
- ESTACIONAMENTO PRIVADO com acesso à cave através de um portão seccional automático com controlo remoto;
- ECOPONTO na calçada acessando o empreendimento para a coleta seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
- SALA DE CONDOMÍNIO;
- DISPOSIÇÃO PAISAGÍSTICA EXTERIOR nas áreas comuns, com espelho de água, parque infantil e áreas de estar/lazer ao ar livre.
SEGURANÇA
- PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Salas;
- PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às escadarias e nas caves;
- Sistema de Detecção de Incêndio e Monóxido de Carbono nas garagens;
- Sistema de combate a incêndio em áreas comuns Sistema de iluminação automática acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência em áreas comuns.
- Sistema de CFTV nas áreas comuns do piso térreo e cave;
Pontos de interesse e comodidades
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km – 18min de carro;
- Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km – 19min de carro;
- Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro;
- S. Parque Paio (Parque da Cidade de Gaia) - 100m;
- Ciclovia/passeio junto ao mar e junto ao rio a 1 min a pé;
- Praias a 300m - 4 min a pé;
- Restaurantes a 600m;
- Hipermercados a 1,5 km de distância – 4 min de carro;
- Centros Comerciais a 5,8 km de distância – 11 min de carro;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min de carro;
- Transportes Públicos / Ônibus a 500m - 6min a pé;
- Escola Básica Lavadores a 1Km de distância - 12 min a pé;
- Escola Secundária Canidelo a 3,5 km - 7 min de carro;
- Bombas de gasolina a 2 km de distância - 5 min de carro;
- CTT e Farmácias a 1,5 km - 4 min de carro;
- Acesso à A1 a 5,5km - 9min de carro;
- Cidade do Porto a 5,5km – 10min de carro;
- Ginásios a 1 km - 3 minutos de carro;
- Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro;
- Clube Natação Onda Azul a 8,2km – 16min de carro.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
I HAVE AVAILABLE WHAT YOU ARE LOOKING FOR, CONTACT!
Property available for visits, by appointment with the consultant, ID required.
Previous Notes:
- If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing. Do not hesitate to introduce your buyers to your customers and talk to me to schedule your visit.
- The project is expected to be completed in the first half of 2024.
By purchasing this New T2 Apartment in the Living Sea Development in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia, you will be investing in:
- Quality of Life and Enjoying a Paradise and Relaxing Place,
- The Best Apartment in the Development,
- Venture with 45 apartments spread over 4 floors,
- Types from T2 to T5,
- Areas from 118 to 377 square meters,
- Fantastic Sun Exposure,
- Unobstructed views over the Ocean and Douro River,
- Extraordinary outdoor and indoor common areas,
- Garages Included with all the amenities needed today,
- Wide Balconies to Enjoy the Unique Nature of the Place
GENERAL ASPECTS:
- STRUCTURE made of reinforced concrete with direct foundations, a reticulated structure of pillars and beams, with solid slabs, calculated according to the regulatory standards in force, including safety against wind and earthquakes.
- EXTERIOR WALLS made of Preceram type thermal and acoustic ceramic brick masonry, with air gap and thermal/acoustic insulation. The interior walls will also be in ceramic brick.
- FLOORING with light concrete fillings to cover all technical networks (water networks, sewage, electricity, telephones, gas and air conditioning). Application of polyethylene screen for acoustic insulation and leveling screed to support the final finish.
- Inverted flat roof, consisting of a light concrete slope, waterproofing with a double asphalt layer, thermal insulation with extruded polystyrene type “Roofmate”, geotextile and mechanical protection with pebbles.
EQUIPMENT / COMFORT
- ELEVATOR Electric with capacity for 8 people, with silent, smooth and energy efficient operation - Class A, with automatic doors and LED lighting;
- HEATING and COOLING by multisplit system with LG Deluxe wall mounted indoor units, or equivalent.
- HEAT PUMP for Ariston sanitary water heating, or equivalent.
- FRAMES in aluminum with thermal break type Cortizo Color Vision and Color 60, with lacquered finish, including double glazing with thermal sun protection.
- BLACK-OUTS Molding to allow the installation of blackouts or curtains inside. Includes provision of motorized blackouts in the rooms;
- Mechanical and independent VENTILATION in kitchens and sanitary facilities;
- INSULATION with acoustic polyethylene screen between the floors of the dwellings. Acoustic insulation with mineral wool on the walls between fractions and thermal insulation on the outer walls with extruded polystyrene;
- VIDEO intercom in color;
- Hydraulic installations, electricity, telephones, TV and natural gas.
- LIGHTING with indirect light moldings and spotlights on the ceilings;
- PRIVATE PARKING with access to the basement through an automatic sectional gate with remote control;
- ECOPONTO on the sidewalk accessing the development for the selective collection of undifferentiated solid waste, Glass, Paper and Packaging;
- CONDOMINIUM ROOM;
- OUTDOOR LANDSCAPE ARRANGEMENT in common areas, with water mirror, playground and outdoor living/leisure areas.
SAFETY
- SECURITY DOOR at the entrance of the Rooms;
- FIRE DOORS in the accesses to the stairwells and in the cellars;
- Fire and Carbon Monoxide Detection System in the garages;
- Firefighting system in common areas Automatic lighting system triggered by motion sensors and emergency lighting in common areas.
- CCTV system in the ground floor and basement common areas;
Points of interest and amenities
- Francisco Sá Carneiro Airport at 18km – 18min by car;
- Cruise Terminal of the Port of Leixões at 14Km – 19min by car;
- Marina de Gaia at 2.5km - 4min by car;
- S. Paio Park (City of Gaia Park) - 100m;
- Cycle path/walk by the sea and riverside 1 min walk;
- Beaches at 300m - 4 min walk;
- Restaurants at 600m;
- Hypermarkets 1.5 km away – 4 min by car;
- Shopping Centers 5.8km away – 11 min by car;
- Hospital da Luz Arrábida 4.8 km -10 min by car;
- Public Transport/Bus at 500m - 6min on foot;
- Lavadores Basic School 1Km away - 12 min on foot;
- Canidelo Secondary School at 3.5 km - 7 min by car;
- Gasoline pumps 2 km away - 5 min by car;
- CTT and Pharmacies at 1.5 km - 4 min by car;
- Access to the A1 at 5.5km - 9min by car;
- City of Porto at 5.5km – 10min by car;
- Gyms at 1km - 3 min by car;
- Sport Clube Canidelo at 2.6km - 7min by car;
- Clube Natação Onda Azul at 8.2km – 16min by car.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel : ZMPT555126
J’AI À VOTRE DISPOSITION CE QUE VOUS CHERCHEZ, CONTACTEZ-NOUS !
Propriété disponible pour visites, sur rendez-vous avec le consultant, pièce d’identité requise.
Notes précédentes :
- Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à me contacter pour planifier votre visite.
- Le projet devrait être achevé au cours du premier semestre de 2024.
En achetant ce nouvel appartement T2 dans le développement Living Sea à Foz do Rio Douro - Afurada à Vila Nova de Gaia, vous investirez dans :
- la qualité de vie et la jouissance d’un lieu paradisiaque et reposant,
- Le meilleur appartement de la promotion,
- Venture avec 45 appartements répartis sur 4 étages,
- Types de T2 à T5,
- Surfaces de 118 à 377 mètres carrés,
- Exposition fantastique au soleil,
- Vue imprenable sur l’océan et le fleuve Douro,
- Des espaces communs extérieurs et intérieurs extraordinaires,
- Garages Inclus avec toutes les commodités nécessaires aujourd’hui,
- De larges balcons pour profiter de la nature unique du lieu
ASPECTS GÉNÉRAUX :
- STRUCTURE en béton armé avec fondations directes, une structure réticulée de piliers et de poutres, avec des dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.
- MURS EXTÉRIEURS en maçonnerie de briques céramiques thermiques et acoustiques de type Preceram, avec lame d’air et isolation thermique/acoustique. Les murs intérieurs seront également en brique céramique.
- REVÊTEMENT de SOL avec remplissages en béton léger pour couvrir tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’égouts, d’électricité, de téléphone, de gaz et de climatisation). Application d’un écran en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de nivellement pour soutenir la finition finale.
- Toit plat inversé, composé d’une légère pente en béton, d’une étanchéité avec une double couche d’asphalte, d’une isolation thermique en polystyrène extrudé de type « Roofmate », d’un géotextile et d’une protection mécanique avec des galets.
EQUIPEMENT / CONFORT
- ASCENSEUR électrique d’une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED ;
- CHAUFFAGE et REFROIDISSEMENT par système multisplit avec unités intérieures murales LG Deluxe, ou équivalent.
- POMPE À CHALEUR pour le chauffage de l’eau sanitaire Ariston, ou équivalent.
- CADRES en aluminium à rupture de pont thermique type Cortizo Color Vision et Color 60, avec finition laquée, y compris double vitrage avec protection solaire thermique.
- BLACK-OUTS Moulure pour permettre l’installation de pannes ou de rideaux à l’intérieur. Comprend la mise à disposition de pannes d’électricité motorisées dans les chambres ;
- VENTILATION mécanique et indépendante dans les cuisines et les sanitaires ;
- ISOLATION avec écran acoustique en polyéthylène entre les planchers des logements. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les murs entre les fractions et isolation thermique sur les murs extérieurs avec du polystyrène extrudé ;
- Interphone VIDEO en couleur ;
- Installations hydrauliques, électricité, téléphone, télévision et gaz naturel.
- ÉCLAIRAGE avec moulures à lumière indirecte et spots au plafond ;
- PARKING PRIVÉ avec accès au sous-sol par un portail sectionnel automatique avec télécommande ;
- ECOPONTO sur le trottoir d’accès au développement pour la collecte sélective des déchets solides indifférenciés, du verre, du papier et des emballages ;
- CHAMBRE EN COPROPRIÉTÉ ;
- AMÉNAGEMENT PAYSAGER EXTÉRIEUR dans les espaces communs, avec miroir d’eau, aire de jeux et espaces de vie/loisirs extérieurs.
SÉCURITÉ
- PORTE DE SÉCURITÉ à l’entrée des chambres ;
- PORTES COUPE-FEU dans les accès aux cages d’escalier et dans les caves ;
- Système de détection d’incendie et de monoxyde de carbone dans les garages ;
- Système de lutte contre l’incendie dans les espaces communs Système d’éclairage automatique déclenché par des détecteurs de mouvement et éclairage de secours dans les espaces communs.
- Système de vidéosurveillance dans les espaces communs du rez-de-chaussée et du sous-sol ;
Points d’intérêt et commodités
- Aéroport Francisco Sá Carneiro à 18 km – 18 min en voiture ;
- Terminal de croisière du port de Leixões à 14 km – 19 minutes en voiture ;
- Marina de Gaia à 2,5km - 4min en voiture ;
- L. Parc Paio (parc de la ville de Gaia) - 100 m ;
- Piste cyclable/promenade au bord de la mer et de la rivière à 1 min à pied ;
- Plages à 300m - 4 min à pied ;
- Restaurants à 600m ;
- Hypermarchés à 1,5 km – 4 min en voiture ;
- Centres commerciaux à 5,8 km – 11 min en voiture ;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min en voiture ;
- Transports en commun/bus à 500m - 6min à pied ;
- École élémentaire Lavadores à 1 km - 12 min à pied ;
- Lycée Canidelo à 3,5 km - 7 min en voiture ;
- Pompes à essence à 2 km - 5 min en voiture ;
- CTT et Pharmacies à 1,5 km - 4 min en voiture ;
- Accès à l’A1 à 5,5km - 9min en voiture ;
- Ville de Porto à 5,5 km – 10 min en voiture ;
- Gymnases à 1 km - 3 min en voiture ;
- Sport Clube Canidelo à 2,6km - 7min en voiture ;
- Clube Natação Onda Azul à 8,2 km – 16 min en voiture.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade !
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade !
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ !
Notas :
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
ИМАМ НА РАЗПОЛОЖЕНИЕ ТОВА, КОЕТО ТЪРСИТЕ, КОНТАКТ!
Имот на разположение за посещения, с предварителна уговорка с консултанта, изисква се документ за самоличност.
Предишни бележки:
- Ако сте консултант по недвижими имоти, този имот е на разположение за споделяне на бизнес. Не се колебайте да представите купувачите си на клиентите си и да говорите с мен, за да планирате посещението си.
- Очаква се проектът да бъде завършен през първата половина на 2024 г.
Чрез закупуването на този нов апартамент T2 в Living Sea Development във Foz do Rio Douro - Afurada във Vila Nova de Gaia, ще инвестирате в:
- качество на живот и наслаждаване на райско и релаксиращо място,
- най-добрият апартамент в комплекса,
- Venture с 45 апартамента, разпределени на 4 етажа,
- Видове от Т2 до Т5,
- Площи от 118 до 377 квадратни метра,
- фантастично излагане на слънце,
- Безпрепятствена гледка към океана и река Дуро,
- Извънредни външни и закрити общи части,
- Гаражи Включени с всички удобства, необходими днес,
- Широки балкони, за да се насладите на уникалната природа на мястото
ОБЩИ АСПЕКТИ:
- КОНСТРУКЦИЯ от стоманобетон с директни основи, мрежеста конструкция от стълбове и греди, с твърди плочи, изчислена съгласно действащите нормативни стандарти, включително безопасност срещу вятър и земетресения.
- ВЪНШНИ СТЕНИ от термична и акустична керамична тухлена зидария тип Preceram, с въздушна междина и топло/звукоизолация. Вътрешните стени също ще бъдат от керамични тухли.
- ПОДОВИ НАСТИЛКИ с леки бетонови пълнежи за покриване на всички технически мрежи (водопроводни мрежи, канализация, електричество, телефони, газ и климатизация). Нанасяне на полиетиленов екран за акустична изолация и изравняваща замазка за подпомагане на крайния завършек.
- Обърнат плосък покрив, състоящ се от лек бетонен наклон, хидроизолация с двоен асфалтов слой, топлоизолация с екструдиран полистирол тип "Roofmate", геотекстил и механична защита с камъчета.
ОБОРУДВАНЕ / КОМФОРТ
- АСАНСЬОР Електрически с капацитет за 8 човека, с безшумна, плавна и енергийно ефективна работа - клас А, с автоматични врати и LED осветление;
- ОТОПЛЕНИЕ и ОХЛАЖДАНЕ чрез мултисплит система с стенни вътрешни тела LG Deluxe или еквивалент.
- ТЕРМОПОМПА за отопление на санитарна вода Ariston, или еквивалент.
- РАМКИ от алуминий с прекъснат термомост тип Cortizo Color Vision и Color 60, с лакирано покритие, включително двоен стъклопакет с термична слънцезащита.
- BLACK-OUTS Формоване, за да се позволи инсталирането на затъмнения или завеси вътре. Включва осигуряване на моторизирано затъмнение в стаите;
- Механична и самостоятелна ВЕНТИЛАЦИЯ в кухни и санитарни помещения;
- ИЗОЛАЦИЯ с акустичен полиетиленов екран между етажите на жилищата. Акустична изолация с минерална вата по стените между фракциите и топлоизолация по външните стени с екструдиран полистирол;
- ВИДЕО домофон в цвят;
- Хидравлични инсталации, електричество, телефони, телевизия и природен газ.
- ОСВЕТЛЕНИЕ с индиректни светлинни корнизи и прожектори по таваните;
- ЧАСТЕН ПАРКИНГ с достъп до сутерена чрез автоматична секционна порта с дистанционно управление;
- ECOPONTO на тротоара достъп до разработката за селективно събиране на недиференцирани твърди отпадъци, стъкло, хартия и опаковки;
- СТАЯ ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ;
- ВЪНШНО ЛАНДШАФТНО ПОДРЕЖДАНЕ в общите части, с водно огледало, детска площадка и зони за живеене/отдих на открито.
БЕЗОПАСНОСТ
- БЛИНДИРАНА ВРАТА на входа на Стаите;
- ПРОТИВОПОЖАРНИ ВРАТИ в подстъпите към стълбищните клетки и в мазетата;
- Система за откриване на пожар и въглероден оксид в гаражите;
- Пожарогасителна система в общите части Автоматична осветителна система, задействана от сензори за движение и аварийно осветление в общите части.
- система за видеонаблюдение в партерните и сутеренните общи части;
Забележителности и удобства
- Летище Франсиско Са Карнейро на 18км – 18мин с кола;
- Круизен терминал на пристанище Leixões на 14Km – 19min с кола;
- Марина де Гая на 2,5 км - 4мин с кола;
- С. Парк Пайо (Град Гея Парк) - 100м;
- Велоалея/разходка край морето и реката на 1 мин пеша;
- Плажове на 300м - 4 мин пеша;
- Ресторанти на 600м;
- Хипермаркети на 1,5 км – 4 мин с кола;
- Търговски центрове на 5.8км – 11 мин с кола;
- Болница da Luz Arrábida 4,8 км -10 мин с кола;
- Обществен транспорт/автобус на 500м - 6мин пеша;
- Основно училище Лавадорес на 1 км - 12 мин пеша;
- Средно училище Canidelo на 3,5 км - 7 мин с кола;
- Бензинови помпи на 2 км - 5 мин с кола;
- CTT и аптеки на 1,5 км - 4 мин с автомобил;
- Достъп до А1 на 5.5км - 9мин с кола;
- Град Порто на 5.5км – 10мин с кола;
- Фитнес зали на 1км - 3 мин с кола;
- Sport Clube Canidelo на 2.6км - 7мин с кола;
- Clube Natação Onda Azul на 8,2 км – 16 минути с кола.
3 razões para comprar com a Zome
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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
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+ прости
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
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- Předpokládaný termín dokončení projektu je v první polovině roku 2024.
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OBECNÉ ASPEKTY:
- ŽELEZOBETONOVÁ KONSTRUKCE s přímými základy, síťovaná konstrukce sloupů a nosníků, s masivními deskami, vypočtená podle platných regulačních norem, včetně bezpečnosti proti větru a zemětřesení.
- OBVODOVÉ ZDIVO z tepelného a akustického keramického cihelného zdiva typu Preceram, se vzduchovou mezerou a tepelnou/zvukovou izolací. Vnitřní stěny budou rovněž z keramických cihel.
- PODLAHY s lehkými betonovými výplněmi pro pokrytí všech technických sítí (vodovody, kanalizace, elektřina, telefony, plyn a klimatizace). Aplikace polyetylenové clony pro akustickou izolaci a vyrovnávací stěrku pro podporu finální povrchové úpravy.
- Obrácená plochá střecha, skládající se z lehkého betonového sklonu, hydroizolace s dvojitou asfaltovou vrstvou, tepelné izolace extrudovaným polystyrenem typu "Roofmate", geotextilie a mechanické ochrany oblázky.
VÝBAVA / KOMFORT
- VÝTAH Elektrický s kapacitou pro 8 osob, s tichým, plynulým a energeticky úsporným provozem - třída A, s automatickými dveřmi a LED osvětlením;
- VYTÁPĚNÍ a CHLAZENÍ multisplit systémem s nástěnnými vnitřními jednotkami LG Deluxe nebo ekvivalentními.
- TEPELNÉ ČERPADLO pro ohřev užitkové vody Ariston nebo ekvivalentní.
- RÁMY z hliníku s tepelnou přepážkou typu Cortizo Color Vision a Color 60, s lakovanou povrchovou úpravou, včetně dvojskel s tepelnou ochranou proti slunečnímu záření.
- BLACK-OUTS Lišta umožňující instalaci zatemnění nebo závěsů uvnitř. Zahrnuje zajištění motorizovaných výpadků proudu v pokojích;
- Mechanické a nezávislé větrání v kuchyních a sanitárních zařízeních;
- IZOLACE s akustickou polyetylenovou clonou mezi podlahami bytů. Akustická izolace minerální vlnou na stěnách mezi frakcemi a tepelná izolace na vnějších stěnách extrudovaným polystyrenem;
- VIDEO interkom v barvě;
- Hydraulické instalace, elektřina, telefony, TV a zemní plyn.
- OSVĚTLENÍ s nepřímými světelnými lištami a bodovými světly na stropech;
- SOUKROMÉ PARKOVIŠTĚ s přístupem do suterénu přes automatickou sekční vrata s dálkovým ovládáním;
- ECOPONTO na chodníku vedoucím k projektu pro selektivní sběr netříděného pevného odpadu, skla, papíru a obalů;
- BYTOVÝ POKOJ;
- VENKOVNÍ KRAJINNÉ USPOŘÁDÁNÍ ve společných prostorách, s vodním zrcadlem, dětským hřištěm a venkovními obývacími / volnočasovými prostory.
BEZPEČNOST
- BEZPEČNOSTNÍ DVEŘE u vchodu do pokojů;
- PROTIPOŽÁRNÍ DVEŘE v přístupech na schodiště a ve sklepích;
- Systém detekce požáru a oxidu uhelnatého v garážích;
- Protipožární systém ve společných prostorách Automatický systém osvětlení spouštěný pohybovými čidly a nouzovým osvětlením ve společných prostorách.
- kamerový systém ve společných prostorách přízemí a suterénu;
Body zájmu a vybavení
- Letiště Francisco Sá Carneiro 18 km – 18 minut autem;
- Terminál výletních lodí v přístavu Leixões na 14 km – 19 minut autem;
- Marina de Gaia 2,5 km - 4 min autem;
- S. Paio Park (Park města Gaia) - 100 m;
- Cyklostezka/procházka podél moře a nábřeží 1 min chůze;
- Pláže ve vzdálenosti 300 m - 4 min chůze;
- Restaurace v blízkosti 600 m;
- Hypermarkety vzdálené 1,5 km – 4 minuty autem;
- Nákupní centra 5,8 km – 11 min autem;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min autem;
- Veřejná doprava/autobus 500 m - 6 min pěšky;
- Základní škola Lavadores 1 km - 12 min. pěšky;
- Střední škola Canidelo 3,5 km - 7 min. autem;
- Benzínová čerpadla 2 km - 5 min autem;
- CTT a lékárny 1,5 km - 4 min autem;
- Přístup k dálnici A1 na 5,5 km - 9 min autem;
- Město Porto 5,5 km – 10 minut autem;
- Posilovny 1 km - 3 min autem;
- Sport Clube Canidelo 2,6 km - 7 min autem;
- Clube Natação Onda Azul ve vzdálenosti 8,2 km – 16 min autem.
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+ acompanhamento
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+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
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Poznámky:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
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Immobilie für Besichtigungen verfügbar, nach Vereinbarung mit dem Berater, Ausweis erforderlich.
Vorherige Anmerkungen:
- Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Käufer Ihren Kunden vorzustellen und sprechen Sie mit mir, um Ihren Besuch zu planen.
- Das Projekt wird voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2024 abgeschlossen sein.
Mit dem Kauf dieser neuen T2-Wohnung in der Wohnanlage am Meer in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia investieren Sie in:
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ALLGEMEINE ASPEKTE:
- STRUKTUR aus Stahlbeton mit direkten Fundamenten, einer netzartigen Struktur aus Pfeilern und Balken mit massiven Platten, berechnet nach den geltenden gesetzlichen Normen, einschließlich der Sicherheit gegen Wind und Erdbeben.
- AUSSENWÄNDE aus thermischem und akustischem Keramikziegelmauerwerk vom Typ Preceram, mit Luftspalt und Wärme-/Schalldämmung. Die Innenwände werden ebenfalls aus Keramikziegeln bestehen.
- BODENBELAG mit leichten Betonfüllungen zur Abdeckung aller technischen Netze (Wassernetze, Abwasser, Strom, Telefone, Gas und Klimaanlage). Anwendung von Polyethylen-Schirm zur Schalldämmung und Ausgleichsestrich zur Unterstützung des endgültigen Finishs.
- Umgekehrtes Flachdach, bestehend aus einer leichten Betonneigung, Abdichtung mit einer doppelten Asphaltschicht, Wärmedämmung mit extrudiertem Polystyrol Typ "Roofmate", Geotextil und mechanischem Schutz mit Kieselsteinen.
AUSSTATTUNG / KOMFORT
- AUFZUG Elektrisch mit einer Kapazität für 8 Personen, mit leisem, reibungslosem und energieeffizientem Betrieb - Klasse A, mit automatischen Türen und LED-Beleuchtung;
- HEIZEN und KÜHLEN durch Multisplit-System mit LG Deluxe Wand-Innengeräten oder gleichwertig.
- WÄRMEPUMPE für Ariston Warmwasserbereitung oder gleichwertig.
- RAHMEN aus Aluminium mit thermischer Trennung Typ Cortizo Color Vision und Color 60, mit lackierter Oberfläche, einschließlich Doppelverglasung mit thermischem Sonnenschutz.
- BLACK-OUTS Formteil für die Installation von Verdunkelungen oder Vorhängen im Inneren. Beinhaltet die Bereitstellung von motorisierten Verdunkelungen in den Zimmern;
- Mechanische und unabhängige LÜFTUNG in Küchen und Sanitäranlagen;
- ISOLIERUNG mit akustischem Polyethylenschirm zwischen den Böden der Wohnungen. Schalldämmung mit Mineralwolle an den Wänden zwischen den Fraktionen und Wärmedämmung an den Außenwänden mit extrudiertem Polystyrol;
- VIDEO-Gegensprechanlage in Farbe;
- Hydraulikanlagen, Strom, Telefone, TV und Erdgas.
- BELEUCHTUNG mit indirekten Lichtleisten und Strahlern an den Decken;
- PRIVATER PARKPLATZ mit Zugang zum Keller durch ein automatisches Sektionaltor mit Fernbedienung;
- ECOPONTO auf dem Bürgersteig, der zur Anlage für die getrennte Sammlung von undifferenzierten festen Abfällen, Glas, Papier und Verpackungen führt;
- EIGENTUMSWOHNUNGSZIMMER;
- GESTALTUNG DER AUSSENLANDSCHAFT in den öffentlichen Bereichen mit Wasserspiegel, Spielplatz und Wohn-/Freizeitbereichen im Freien.
SICHERHEIT
- SICHERHEITSTÜR am Eingang der Zimmer;
- BRANDSCHUTZTÜREN in den Zugängen zu den Treppenhäusern und in den Kellern;
- Brand- und Kohlenmonoxid-Erkennungssystem in den Garagen;
- Brandbekämpfungssystem in öffentlichen Bereichen: Automatisches Beleuchtungssystem, ausgelöst durch Bewegungssensoren und Notbeleuchtung in öffentlichen Bereichen.
- CCTV-System in den Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoss und im Untergeschoss;
Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten
- Flughafen Francisco Sá Carneiro in 18 km – 18 Minuten mit dem Auto;
- Kreuzfahrtterminal des Hafens von Leixões in 14 km – 19 Minuten mit dem Auto;
- Marina de Gaia in 2,5 km - 4 Minuten mit dem Auto;
- S. Paio Park (Park der Stadt Gaia) - 100 m;
- Radweg/Spaziergang am Meer und am Flussufer 1 Minute zu Fuß;
- Strände in 300 m Entfernung - 4 Minuten zu Fuß;
- Restaurants in 600 m Entfernung;
- Hypermärkte 1,5 km entfernt – 4 Minuten mit dem Auto;
- Einkaufszentren 5,8 km entfernt – 11 Minuten mit dem Auto;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min mit dem Auto;
- Öffentliche Verkehrsmittel/Bus in 500 m Entfernung - 6 Minuten zu Fuß;
- Lavadores Grundschule 1 km entfernt - 12 Minuten zu Fuß;
- Canidelo Secondary School in 3,5 km - 7 Minuten mit dem Auto;
- Benzinpumpen 2 km entfernt - 5 Minuten mit dem Auto;
- CTT und Apotheken in 1,5 km - 4 Minuten mit dem Auto;
- Zugang zur A1 in 5,5 km - 9 Minuten mit dem Auto;
- Stadt Porto in 5,5 km – 10 Minuten mit dem Auto;
- Fitnessstudios in 1 km - 3 Minuten mit dem Auto;
- Sport Clube Canidelo in 2,6 km - 7 Minuten mit dem Auto;
- Clube Natação Onda Azul in 8,2 km – 16 Minuten mit dem Auto.
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+ Einfaches
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
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- ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΤΟΙΧΟΙ από θερμομονωτική και ακουστική κεραμική τοιχοποιία τύπου Preceram, με διάκενο αέρα και θερμοηχομόνωση. Οι εσωτερικοί τοίχοι θα είναι επίσης από κεραμικό τούβλο.
- ΔΑΠΕΔΑ με ελαφρά επιχωματώσεις σκυροδέματος για την κάλυψη όλων των τεχνικών δικτύων (δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφώνων, φυσικού αερίου και κλιματισμού). Εφαρμογή σήτας πολυαιθυλενίου για ηχομόνωση και ισοπέδωση για στήριξη του τελικού φινιρίσματος.
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ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ / ΑΝΕΣΗ
- ΑΣΑΝΣΕΡ Ηλεκτρικός χωρητικότητας 8 ατόμων, με αθόρυβη, ομαλή και ενεργειακά αποδοτική λειτουργία - Class A, με αυτόματες πόρτες και φωτισμό LED.
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- BLACK-OUTS Χύτευση για να επιτραπεί η εγκατάσταση συσκότισης ή κουρτινών στο εσωτερικό. Περιλαμβάνει παροχή μηχανοκίνητων διακοπών ρεύματος στα δωμάτια.
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ΑΣΦΆΛΕΙΑ
- ΠΟΡΤΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ στην είσοδο των δωματίων.
- ΠΟΡΤΕΣ ΠΥΡΑΣΦΑΛΕΙΑΣ στις προσβάσεις στα κλιμακοστάσια και στα κελάρια.
- Σύστημα ανίχνευσης πυρκαγιάς και μονοξειδίου του άνθρακα στα γκαράζ.
- Σύστημα πυρόσβεσης σε κοινόχρηστους χώρους Αυτόματο σύστημα φωτισμού που ενεργοποιείται από αισθητήρες κίνησης και φωτισμό έκτακτης ανάγκης σε κοινόχρηστους χώρους.
- Σύστημα CCTV στους κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και του υπογείου.
Σημεία ενδιαφέροντος και ανέσεις
- Αεροδρόμιο Francisco Sá Carneiro στα 18χλμ – 18 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Τερματικός σταθμός κρουαζιερόπλοιων του λιμανιού Leixões σε 14 χιλιόμετρα - 19 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Marina de Gaia στα 2,5χλμ - 4 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Σ. Paio Park (Πάρκο της πόλης της Γαίας) - 100μ;
- Ποδηλατόδρομος/περίπατος δίπλα στη θάλασσα και δίπλα στο ποτάμι 1 λεπτό με τα πόδια.
- Παραλίες στα 300μ - 4 λεπτά με τα πόδια.
- Εστιατόρια στα 600μ.
- Υπεραγορές 1,5 χλμ μακριά – 4 λεπτά με το αυτοκίνητο;
- Εμπορικά κέντρα 5,8 χιλιόμετρα μακριά - 11 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Νοσοκομείο da Luz Arrábida 4,8 χλμ -10 λεπτά με το αυτοκίνητο;
- Δημόσιες συγκοινωνίες / λεωφορείο στα 500μ - 6 λεπτά με τα πόδια.
- Lavadores Basic School 1 χιλιόμετρο μακριά - 12 λεπτά με τα πόδια;
- Canidelo Secondary School σε 3,5 χλμ - 7 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Αντλίες βενζίνης 2 χιλιόμετρα μακριά - 5 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- CTT και φαρμακεία σε 1,5 χλμ - 4 λεπτά με το αυτοκίνητο?
- Πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Α1 στα 5,5 χιλιόμετρα - 9 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Πόλη του Πόρτο στα 5,5χλμ – 10 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- Γυμναστήρια σε 1χλμ - 3 λεπτά με το αυτοκίνητο;
- Sport Clube Canidelo στα 2,6χλμ - 7 λεπτά με το αυτοκίνητο.
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Propiedad disponible para visitas, previa cita con el asesor, se requiere identificación.
Notas previas:
- Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dudes en presentar a tus compradores a tus clientes y hablar conmigo para programar tu visita.
- Se espera que el proyecto finalice en el primer semestre de 2024.
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- Garajes incluidos con todas las comodidades necesarias hoy en día,
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ASPECTOS GENERALES:
- ESTRUCTURA de hormigón armado con cimentación directa, una estructura reticulada de pilares y vigas, con losas macizas, calculada según las normas reglamentarias vigentes, incluida la seguridad contra el viento y los terremotos.
- PAREDES EXTERIORES de mampostería de ladrillo cerámico térmico y acústico tipo Preceram, con cámara de aire y aislamiento térmico/acústico. Las paredes interiores también serán de ladrillo cerámico.
- PAVIMENTO con rellenos ligeros de hormigón para cubrir todas las redes técnicas (redes de agua, alcantarillado, electricidad, teléfono, gas y aire acondicionado). Aplicación de pantalla de polietileno para aislamiento acústico y solera niveladora para soportar el acabado final.
- Cubierta plana invertida, compuesta por un ligero talud de hormigón, impermeabilización con doble capa asfáltica, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado tipo "Roofmate", geotextil y protección mecánica con cantos rodados.
EQUIPAMIENTO / CONFORT
- ASCENSOR Eléctrico con capacidad para 8 personas, con funcionamiento silencioso, suave y energéticamente eficiente - Clase A, con puertas automáticas e iluminación LED;
- CALEFACCIÓN y REFRIGERACIÓN mediante sistema multisplit con unidades interiores de pared LG Deluxe, o equivalente.
- BOMBA DE CALOR para calentamiento de agua sanitaria Ariston, o equivalente.
- MARCOS en aluminio con rotura de puente térmico tipo Cortizo Color Vision y Color 60, con acabado lacado, incluyendo doble acristalamiento con protección solar térmica.
- BLACK-OUTS: Moldura para permitir la instalación de blackouts o cortinas en el interior. Incluye la provisión de apagones motorizados en las habitaciones;
- VENTILACIÓN mecánica e independiente en cocinas e instalaciones sanitarias;
- AISLAMIENTO con pantalla acústica de polietileno entre los suelos de las viviendas. Aislamiento acústico con lana mineral en las paredes entre fracciones y aislamiento térmico en las paredes exteriores con poliestireno extruido;
- VIDEO intercomunicador en color;
- Instalaciones hidráulicas, electricidad, teléfonos, TV y gas natural.
- ILUMINACIÓN con molduras de luz indirecta y focos en los techos;
- APARCAMIENTO PRIVADO con acceso al sótano a través de una puerta seccional automática con mando a distancia;
- ECOPONTO en la vereda de acceso al desarrollo para la recolección selectiva de residuos sólidos indiferenciados, Vidrio, Papel y Envases;
- HABITACIÓN EN CONDOMINIO;
- DISPOSICIÓN PAISAJÍSTICA EXTERIOR en zonas comunes, con espejo de agua, parque infantil y zonas de estar/ocio al aire libre.
SEGURIDAD
- PUERTA DE SEGURIDAD en la entrada de las Habitaciones;
- PUERTAS CORTAFUEGOS en los accesos a las escaleras y en los sótanos;
- Sistema de detección de incendios y monóxido de carbono en los garajes;
- Sistema de extinción de incendios en zonas comunes: Sistema automático de iluminación activado por sensores de movimiento e iluminación de emergencia en zonas comunes.
- Sistema de circuito cerrado de televisión en las áreas comunes de la planta baja y el sótano;
Puntos de interés y amenidades
- Aeropuerto Francisco Sá Carneiro a 18 km – 18 minutos en coche;
- Terminal de Cruceros del Puerto de Leixões a 14Km – 19min en coche;
- Marina de Gaia a 2,5 km - 4 minutos en coche;
- S. Parque Paio (Parque Ciudad de Gaia) - 100 m;
- Carril bici/paseo junto al mar y a la orilla del río 1 minuto a pie;
- Playas a 300 m - 4 minutos a pie;
- Restaurantes a 600m;
- Hipermercados a 1,5 km – 4 minutos en coche;
- Centros comerciales a 5,8 km de distancia – 11 minutos en coche;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min en coche;
- Transporte público/autobús a 500 m - 6 minutos a pie;
- Escuela Básica Lavadores a 1 km - 12 minutos a pie;
- Escuela Secundaria Canidelo a 3,5 km - 7 min en coche;
- Bombas de gasolina a 2 km - 5 minutos en coche;
- CTT y Farmacias a 1,5 km - 4 min en coche;
- Acceso a la A1 a 5,5 km - 9 minutos en coche;
- Ciudad de Oporto a 5,5 km – 10 minutos en coche;
- Gimnasios a 1 km - 3 minutos en coche;
- Sport Clube Canidelo a 2,6 km - 7 minutos en coche;
- Clube Natação Onda Azul a 8,2 km – 16 minutos en coche.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompañento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompañado, e que estamos consigo sempre.
+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... ¡FELIZ!
Notas:
1. Caso seja mmm consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
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VARUSTELU / MUKAVUUS
- ELEVATOR Electric, kapasiteetti 8 hengelle, hiljainen, sujuva ja energiatehokas toiminta - luokka A, automaattiset ovet ja LED-valaistus;
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- Mekaaninen ja itsenäinen ILMANVAIHTO keittiöissä ja saniteettitiloissa;
- ERISTYS akustisella polyeteeniverkolla asuntojen kerrosten välillä. Äänieristys mineraalivillalla seinillä fraktioiden välillä ja ulkoseinien lämpöeristys suulakepuristetulla polystyreenillä;
- värillinen VIDEO-sisäpuhelin;
- Hydrauliset asennukset, sähkö, puhelimet, TV ja maakaasu.
- VALAISTUS epäsuorilla valolistoilla ja kohdevaloilla katoissa;
- YKSITYINEN PYSÄKÖINTI, josta pääsee kellariin kaukosäätimellä varustetun automaattisen poikkileikkausportin kautta;
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- OSAKEHUONEISTO;
- ULKOMAISEMAJÄRJESTELY yleisissä tiloissa, joissa on vesipeili, leikkipaikka ja ulko-oleskelu-/vapaa-ajanalueet.
TURVALLISUUS
- TURVAOVI huoneiden sisäänkäynnillä;
- PALO-OVET porraskäytävien ja kellareiden sisäänkäynneissä;
- palo- ja häkäilmaisinjärjestelmä autotalleissa;
- Sammutusjärjestelmä yleisissä tiloissa Automaattinen valaistusjärjestelmä, jonka liiketunnistimet laukaisevat ja turvavalaistus yleisissä tiloissa.
- CCTV-järjestelmä pohjakerroksessa ja kellarin yhteisissä tiloissa;
Kiinnostavat kohteet ja palvelut
- Francisco Sá Carneiron lentokenttä 18 km - 18min autolla;
- Leixõesin sataman risteilyterminaali 14 km – 19 min autolla;
- Marina de Gaia 2,5 km - 4min autolla;
- S. Paio Park (Gaia Parkin kaupunki) - 100m;
- Pyörätie/kävely meren ja joen rannalla 1 min kävelymatka;
- Rannat 300m - 4 min kävelymatka;
- Ravintolat 600 metrin päässä;
- Hypermarketit 1,5 km: n päässä - 4 min autolla;
- Ostoskeskukset 5,8 km: n päässä - 11 min autolla;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min autolla;
- Julkinen liikenne/bussi 500m - 6min jalkaisin;
- Lavadoresin peruskoulu 1 km: n päässä - 12 min jalkaisin;
- Canidelon lukio 3,5 km - 7 min autolla;
- Bensiinipumput 2 km: n päässä - 5 min autolla;
- CTT ja apteekit 1,5 km - 4 min autolla;
- Pääsy A1-tielle 5,5 km - 9 min autolla;
- Porton kaupunki 5,5 km – 10min autolla;
- Kuntosalit 1 km - 3 min autolla;
- Sport Clube Canidelo 2,6 km - 7min autolla;
- Clube Natação Onda Azul 8,2 km – 16min autolla.
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OPĆI ASPEKTI:
- KONSTRUKCIJA od armiranog betona s izravnim temeljima, mrežasta struktura stupova i greda, s čvrstim pločama, izračunata prema važećim regulatornim standardima, uključujući sigurnost od vjetra i potresa.
- VANJSKI ZIDOVI izrađeni od toplinskog i akustičnog keramičkog zidanja od opeke tipa Preceram, s zračnim razmakom i toplinom/akustičnom izolacijom. Unutarnji zidovi također će biti u keramičkoj opeci.
- PODOVI s laganim betonskim punjenjem za pokrivanje svih tehničkih mreža (vodovodne mreže, kanalizacija, struja, telefoni, plin i klimatizacija). Primjena polietilenskog zaslona za akustičnu izolaciju i izravnavanje estriha kako bi se poduprla konačna završna obrada.
- Obrnuti ravni krov, koji se sastoji od laganog betonskog nagiba, hidroizolacije s dvostrukim asfaltnim slojem, toplinske izolacije s ekstrudiranim polistirenom tipa "Roofmate", geotekstilne i mehaničke zaštite šljunkom.
OPREMA / UDOBNOST
- LIFT Električni kapaciteta za 8 osoba, s tihim, glatkim i energetski učinkovitim radom - klasa A, s automatskim vratima i LED rasvjetom;
- GRIJANJE i HLAĐENJE multisplit sustavom s LG Deluxe zidnim unutarnjim jedinicama ili ekvivalentom.
- TOPLINSKA PUMPA za grijanje sanitarne vode Ariston, ili ekvivalent.
- OKVIRI u aluminiju s toplinskim prekidom tipa Cortizo Color Vision i Color 60, s lakiranom završnom obradom, uključujući dvostruko ostakljenje s toplinskom zaštitom od sunca.
- ZAMRAČENJA Kalupljenje kako bi se omogućila ugradnja zamračenja ili zavjesa unutra. Uključuje pružanje motoriziranih zamračenja u sobama;
- Mehanička i neovisna ventilacija u kuhinjama i sanitarnim čvorovima;
- IZOLACIJA s akustičnim polietilenskim zaslonom između podova stanova. Akustična izolacija s mineralnom vunom na zidovima između frakcija i toplinska izolacija na vanjskim zidovima s ekstrudiranim polistirenom;
- VIDEO portafon u boji;
- Hidraulične instalacije, struja, telefoni, TV i prirodni plin.
- RASVJETA s neizravnim svjetlosnim letvicama i reflektorima na stropovima;
- PRIVATNI PARKING s izlazom u podrum kroz automatska sekcijska vrata s daljinskim upravljačem;
- ECOPONTO na pločniku koji pristupa razvoju za selektivno prikupljanje nediferenciranog krutog otpada, stakla, papira i ambalaže;
- STAMBENA SOBA;
- UREĐENJE VANJSKOG KRAJOLIKA u zajedničkim prostorijama, s vodenim ogledalom, igralištem i dnevnim/slobodnim prostorima na otvorenom.
SIGURNOST
- PROTUPROVALNA VRATA na ulazu u sobe;
- PROTUPOŽARNA VRATA u pristupima stubištima i podrumima;
- Sustav za otkrivanje požara i ugljičnog monoksida u garažama;
- Protupožarni sustav u zajedničkim prostorijama Sustav automatske rasvjete aktiviran senzorima pokreta i rasvjetom u nuždi u zajedničkim prostorijama.
- CCTV sustav u prizemlju i podrumu zajedničkih prostorija;
Točke interesa i sadržaji
- Zračna luka Francisco Sá Carneiro na 18 km – 18 minuta vožnje automobilom;
- terminal za krstarenja luke Leixões na 14 km – 19min vožnje automobilom;
- Marina de Gaia na 2,5 km - 4min automobilom;
- S. Park Paio (grad Gaia Park) - 100m;
- Biciklistička staza/šetnja uz more i uz rijeku 1 min hoda;
- Plaže na 300m - 4 min hoda;
- Restorani na 600m;
- Hipermarketi udaljeni 1,5 km – 4 min vožnje automobilom;
- Trgovački centri udaljeni 5,8 km – 11 min automobilom;
- Bolnica da Luz Arrábida 4,8 km -10 min automobilom;
- Javni prijevoz/autobus na 500m - 6min pješice;
- Osnovna škola Lavadores udaljena 1 km - 12 min pješice;
- Srednja škola Canidelo na 3,5 km - 7 min vožnje automobilom;
- Benzinske pumpe udaljene 2 km - 5 min automobilom;
- CTT i ljekarne na 1,5 km - 4 min automobilom;
- Pristup autocesti A1 na 5,5 km - 9min automobilom;
- Grad Porto na 5,5 km – 10min automobilom;
- Teretane na 1 km - 3 min automobilom;
- Sport Clube Canidelo na 2.6km - 7min automobilom;
- Clube Natação Onda Azul na 8.2km – 16min automobilom.
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Immobile disponibile per visite, previo appuntamento con il consulente, documento d'identità richiesto.
Note precedenti:
- Se sei un consulente immobiliare, questa proprietà è disponibile per la condivisione aziendale. Non esitare a presentare i tuoi acquirenti ai tuoi clienti e parla con me per programmare la tua visita.
- Il completamento del progetto è previsto per la prima metà del 2024.
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- Venture con 45 appartamenti distribuiti su 4 piani,
- Tipi da T2 a T5,
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- Straordinarie aree comuni esterne ed interne,
- Garage inclusi con tutti i comfort necessari oggi,
- ampi balconi per godere della natura unica del luogo
ASPETTI GENERALI:
- STRUTTURA realizzata in cemento armato con fondazioni dirette, una struttura reticolata di pilastri e travi, con solai pieni, calcolata secondo le norme normative vigenti, compresa la sicurezza contro vento e terremoti.
- PARETI ESTERNE realizzate in muratura in laterizio ceramico termoacustico tipo Preceram, con intercapedine d'aria e isolamento termoacustico. Anche le pareti interne saranno in mattoni ceramici.
- PAVIMENTAZIONE con stucchi in calcestruzzo leggero a copertura di tutte le reti tecniche (reti idriche, fognarie, elettriche, telefoniche, gas e aria condizionata). Applicazione di schermo in polietilene per l'isolamento acustico e massetto di livellamento a supporto della finitura finale.
- Copertura piana rovescio, costituita da una leggera pendenza in calcestruzzo, impermeabilizzazione con doppio strato di asfalto, isolamento termico con polistirene estruso tipo "Roofmate", geotessile e protezione meccanica con ciottoli.
EQUIPAGGIAMENTO / COMFORT
- ASCENSORE Elettrico con capacità per 8 persone, con funzionamento silenzioso, fluido ed efficiente dal punto di vista energetico - Classe A, con porte automatiche e illuminazione a LED;
- RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO con sistema multisplit con unità interne a parete LG Deluxe, o equivalenti.
- POMPA DI CALORE per il riscaldamento dell'acqua sanitaria Ariston, o equivalente.
- INFISSI in alluminio a taglio termico tipo Cortizo Color Vision e Color 60, con finitura laccata, comprensivi di vetrocamera con protezione solare termica.
- BLACK-OUTS Modanatura per consentire l'installazione di oscuranti o tende all'interno. Include la fornitura di oscuranti motorizzati nelle camere;
- VENTILAZIONE meccanica e autonoma nelle cucine e nei servizi igienici;
- COIBENTAZIONE con schermo acustico in polietilene tra i piani delle abitazioni. Isolamento acustico con lana minerale sulle pareti tra frazioni e isolamento termico sulle pareti esterne con polistirene estruso;
- VIDEOCITOFONO a colori;
- Impianti idraulici, elettricità, telefoni, TV e gas naturale.
- ILLUMINAZIONE con modanature a luce indiretta e faretti a soffitto;
- PARCHEGGIO PRIVATO con accesso al piano seminterrato tramite cancello sezionale automatico con telecomando;
- ECOPONTO sul marciapiede di accesso allo sviluppo per la raccolta differenziata dei rifiuti solidi indifferenziati, Vetro, Carta e Imballaggi;
- LOCALE CONDOMINIALE;
- SISTEMAZIONE PAESAGGISTICA ESTERNA nelle aree comuni, con specchio d'acqua, parco giochi e aree living/ricreative all'aperto.
SICUREZZA
- PORTA BLINDATA all'ingresso delle Camere;
- PORTE TAGLIAFUOCO negli accessi ai vani scala e nelle cantine;
- Sistema di rilevamento incendi e monossido di carbonio nei garage;
- Impianto antincendio nelle aree comuni Sistema di illuminazione automatica attivato da sensori di movimento e illuminazione di emergenza nelle aree comuni.
- Impianto videosorvegliante nelle aree comuni al piano terra e seminterrato;
Punti di interesse e servizi
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km – 18min in auto;
- Terminal Crociere del Porto di Leixões a 14Km – 19min in auto;
- Marina de Gaia a 2,5 km - 4 minuti in auto;
- S. Parco Paio (Parco Città di Gaia) - 100m;
- Pista ciclabile/passeggiata in riva al mare e lungo il fiume 1 min a piedi;
- Spiagge a 300m - 4 min a piedi;
- Ristoranti a 600m;
- Ipermercati a 1,5 km di distanza – 4 min in auto;
- Centri Commerciali a 5,8 km di distanza – 11 min in auto;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min in auto;
- Mezzi pubblici/autobus a 500m - 6min a piedi;
- Scuola elementare di Lavadores a 1 km di distanza - 12 minuti a piedi;
- Scuola Secondaria Canidelo a 3,5 km - 7 min in auto;
- Pompe di benzina a 2 km di distanza - 5 min in auto;
- CTT e Farmacie a 1,5 km - 4 min in auto;
- Accesso all'autostrada A1 a 5,5 km - 9 minuti in auto;
- Città di Porto a 5,5 km – 10 minuti in auto;
- Palestre a 1km - 3 min in auto;
- Sport Clube Canidelo a 2,6km - 7min in auto;
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- Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijk delen. Aarzel niet om uw kopers voor te stellen aan uw klanten en praat met mij om uw bezoek in te plannen.
- Het project wordt naar verwachting in de eerste helft van 2024 opgeleverd.
Door dit nieuwe T2-appartement in de Living Sea-ontwikkeling in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia te kopen, investeert u in:
- kwaliteit van leven en genieten van een paradijs en ontspannende plek,
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- Brede balkons om te genieten van het unieke karakter van de plek
ALGEMENE ASPECTEN:
- STRUCTUUR gemaakt van gewapend beton met directe funderingen, een netvormige structuur van pilaren en balken, met massieve platen, berekend volgens de geldende wettelijke normen, inclusief veiligheid tegen wind en aardbevingen.
- BUITENMUREN gemaakt van thermisch en akoestisch keramisch metselwerk van het type Preceram, met luchtspleet en thermische/akoestische isolatie. Ook de binnenmuren worden uitgevoerd in keramische baksteen.
- VLOEREN met lichte betonnen vullingen voor alle technische netwerken (waternetwerken, riolering, elektriciteit, telefoons, gas en airconditioning). Toepassing van polyethyleen scherm voor akoestische isolatie en egalisatie dekvloer ter ondersteuning van de uiteindelijke afwerking.
- Omgekeerd plat dak, bestaande uit een lichte betonnen helling, waterdicht gemaakt met een dubbele asfaltlaag, thermische isolatie met geëxtrudeerd polystyreen type "Roofmate", geotextiel en mechanische bescherming met kiezelstenen.
UITRUSTING / COMFORT
- LIFT Elektrisch met een capaciteit van 8 personen, met stille, soepele en energiezuinige werking - Klasse A, met automatische deuren en LED-verlichting;
- VERWARMING en KOELING door multisplit-systeem met LG Deluxe wandgemonteerde binnenunits, of gelijkwaardig.
- WARMTEPOMP voor Ariston sanitair waterverwarming, of gelijkwaardig.
- FRAMES in aluminium met thermische onderbreking type Cortizo Color Vision en Color 60, met gelakte afwerking, inclusief dubbele beglazing met thermische zonwering.
- BLACK-OUTS Lijst om de installatie van verduisteringen of gordijnen binnen mogelijk te maken. Inclusief gemotoriseerde verduistering in de kamers;
- Mechanische en onafhankelijke VENTILATIE in keukens en sanitaire ruimtes;
- ISOLATIE met akoestisch polyethyleen scherm tussen de vloeren van de woningen. Akoestische isolatie met minerale wol op de muren tussen fracties en thermische isolatie op de buitenmuren met geëxtrudeerd polystyreen;
- VIDEO intercom in kleur;
- Waterbouwkundige installaties, elektriciteit, telefoons, tv en aardgas.
- VERLICHTING met indirect licht sierlijsten en spots aan de plafonds;
- EIGEN PARKEERPLAATS met toegang tot de kelder middels een automatische sectionaalpoort met afstandsbediening;
- ECOPONTO op het trottoir dat toegang geeft tot de ontwikkeling voor de selectieve inzameling van ongedifferentieerd vast afval, glas, papier en verpakkingen;
- CONDOMINIUM KAMER;
- OUTDOOR LANDSCAPE ARRANGEMENT in gemeenschappelijke ruimtes, met waterspiegel, speeltuin en outdoor woon-/recreatiegebieden.
VEILIGHEID
- VEILIGHEIDSDEUR bij de ingang van de kamers;
- BRANDDEUREN in de toegangen tot de trappenhuizen en in de kelders;
- Brand- en koolmonoxidedetectiesysteem in de garages;
- Brandbestrijdingssysteem in gemeenschappelijke ruimtes: Automatisch verlichtingssysteem geactiveerd door bewegingssensoren en noodverlichting in gemeenschappelijke ruimtes.
- CCTV-systeem op de begane grond en in de gemeenschappelijke ruimtes in de kelder;
Bezienswaardigheden en voorzieningen
- Luchthaven Francisco Sá Carneiro op 18 km - 18 minuten met de auto;
- Cruise Terminal van de haven van Leixões op 14 km - 19 minuten met de auto;
- Marina de Gaia op 2,5 km - 4 minuten met de auto;
- S. Paio Park (Stad van Gaia Park) - 100m;
- Fietspad/wandeling langs de zee en de rivier 1 min lopen;
- Stranden op 300m - 4 min lopen;
- Restaurants op 600m;
- Hypermarkten op 1,5 km afstand – 4 minuten met de auto;
- Winkelcentra op 5,8 km afstand - 11 minuten met de auto;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min met de auto;
- Openbaar vervoer/bus op 500m - 6min te voet;
- Lavadores Basic School op 1 km afstand - 12 minuten te voet;
- Canidelo Secondary School op 3,5 km - 7 minuten met de auto;
- Benzinepompen op 2 km afstand - 5 minuten met de auto;
- CTT en apotheken op 1,5 km - 4 minuten met de auto;
- Toegang tot de A1 op 5,5 km - 9 minuten met de auto;
- Stad Porto op 5,5 km - 10 minuten met de auto;
- Sportscholen op 1km - 3 min met de auto;
- Sport Clube Canidelo op 2.6km - 7min met de auto;
- Clube Natação Onda Azul op 8,2 km – 16 minuten met de auto.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ eenvoudige
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ Feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Opmerking:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
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Nieruchomość dostępna do zwiedzania, po wcześniejszym umówieniu się z konsultantem, wymagany dokument tożsamości.
Poprzednie uwagi:
- Jeśli jesteś doradcą ds. nieruchomości, ta nieruchomość jest dostępna do udostępniania biznesowego. Nie wahaj się przedstawić swoich kupujących swoim klientom i porozmawiaj ze mną, aby umówić się na wizytę.
- Zakończenie projektu planowane jest na pierwszą połowę 2024 roku.
Kupując ten nowy apartament T2 w osiedlu Living Sea w Foz do Rio Douro - Afurada w Vila Nova de Gaia, zainwestujesz w:
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ASPEKTY OGÓLNE:
- KONSTRUKCJA wykonana z żelbetu z fundamentami bezpośrednimi, siatkową konstrukcją słupów i belek, z płytami pełnymi, obliczoną zgodnie z obowiązującymi normami regulacyjnymi, w tym zabezpieczeniem przed wiatrem i trzęsieniami ziemi.
- ŚCIANY ZEWNĘTRZNE wykonane z muru z cegły ceramicznej termo-akustycznej typu Preceram, ze szczeliną powietrzną i izolacją termiczno-akustyczną. Ściany wewnętrzne również będą wykonane z cegły ceramicznej.
- POSADZKI z wypełnieniami z lekkiego betonu do pokrycia wszystkich sieci technicznych (wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne, telefoniczne, gazowe i klimatyzacyjne). Zastosowanie ekranu polietylenowego do izolacji akustycznej i wylewki wyrównującej w celu wsparcia ostatecznego wykończenia.
- Płaski dach odwrócony, składający się z lekkiej połaci, hydroizolacji podwójną warstwą asfaltu, izolacji termicznej styropianem ekstrudowanym typu "Roofmate", geowłókniny i zabezpieczenia mechanicznego kamykami.
WYPOSAŻENIE / KOMFORT
- WINDA elektryczna o pojemności dla 8 osób, o cichej, płynnej i energooszczędnej pracy - klasa A, z automatycznymi drzwiami i oświetleniem LED;
- OGRZEWANIE i CHŁODZENIE za pomocą systemu multisplit z jednostkami wewnętrznymi naściennymi LG Deluxe lub równoważnymi.
- POMPA CIEPŁA do podgrzewania wody sanitarnej Ariston lub równoważna.
- RAMKI z aluminium z przekładką termiczną typu Cortizo Color Vision i Color 60, z lakierowanym wykończeniem, w tym podwójne szyby z termiczną ochroną przeciwsłoneczną.
- BLACK-OUTS Listwa umożliwiająca montaż zaciemnień lub zasłon wewnątrz. Obejmuje zapewnienie zmotoryzowanych przerw w dostawie prądu w pokojach;
- Mechaniczna i niezależna WENTYLACJA w kuchniach i pomieszczeniach sanitarnych;
- IZOLACJA ekranem akustycznym z polietylenu pomiędzy piętrami mieszkań. Izolacja akustyczna wełną mineralną na ścianach między frakcjami oraz izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropianem ekstrudowanym;
- Wideodomofon w kolorze;
- Instalacje hydrauliczne, elektryczne, telefoniczne, telewizyjne i gazowe.
- OŚWIETLENIE za pomocą listew świetlnych i reflektorów na sufitach;
- PRYWATNY PARKING z dostępem do piwnicy przez automatyczną bramę segmentową z pilotem;
- ECOPONTO na chodniku prowadzącym do osiedla selektywnej zbiórki niezróżnicowanych odpadów stałych, szkła, papieru i opakowań;
- POKÓJ KONDOMINIUM;
- ARANŻACJA KRAJOBRAZU ZEWNĘTRZNEGO w częściach wspólnych, z lustrem wodnym, placem zabaw i zewnętrznymi strefami mieszkalnymi/rekreacyjnymi.
BEZPIECZEŃSTWO
- DRZWI ANTYWŁAMANIOWE przy wejściu do Pokoi;
- DRZWI PRZECIWPOŻAROWE w wejściach na klatki schodowe i w piwnicach;
- System Detekcji Pożaru i Tlenku Węgla w garażach;
- System gaśniczy w częściach wspólnych Automatyczny system oświetlenia uruchamiany przez czujniki ruchu i oświetlenie awaryjne w częściach wspólnych.
- Instalacja CCTV w częściach wspólnych na parterze i w piwnicy;
Ciekawe miejsca i udogodnienia
- Lotnisko Francisco Sá Carneiro w 18km – 18min samochodem;
- Terminal rejsowy portu Leixões w odległości 14 km - 19 minut samochodem;
- Marina de Gaia w 2,5km - 4min samochodem;
- S. Park Paio (Park Miasta Gaia) - 100m;
- Ścieżka rowerowa/spacer nad morzem i rzeką 1 min spacerem;
- Plaże w 300m - 4 min pieszo;
- Restauracje w odległości 600m;
- Hipermarkety w odległości 1,5 km – 4 min samochodem;
- Centra handlowe w odległości 5,8 km – 11 min samochodem;
- Szpital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min samochodem;
- Komunikacja miejska/autobus w 500m - 6min pieszo;
- Szkoła Podstawowa Lavadores w odległości 1 km - 12 min pieszo;
- Szkoła Średnia Canidelo w 3,5 km - 7 min samochodem;
- Dystrybutory benzyny w odległości 2 km - 5 min samochodem;
- CTT i apteki w odległości 1,5 km - 4 min samochodem;
- Dojazd do autostrady A1 w odległości 5,5km - 9min samochodem;
- Miasto Porto w 5,5km – 10min samochodem;
- Siłownie w odległości 1km - 3 min samochodem;
- Sport Clube Canidelo w 2.6km - 7min samochodem;
- Clube Natação Onda Azul w 8.2km – 16min samochodem.
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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
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Недвижимость доступна для посещения, по предварительной записи с консультантом, требуется удостоверение личности.
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- Если вы являетесь консультантом по недвижимости, эта недвижимость доступна для совместного использования. Не стесняйтесь познакомить своих покупателей с вашими клиентами и поговорить со мной, чтобы запланировать свой визит.
- Ожидается, что проект будет завершен в первой половине 2024 года.
Приобретая эту новую квартиру T2 в комплексе Living Sea в Фос-ду-Риу-Дору - Афурада в Вила-Нова-де-Гайя, вы инвестируете в:
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ОБЩИЕ АСПЕКТЫ:
- КОНСТРУКЦИЯ из железобетона с прямыми фундаментами, сетчатая конструкция из столбов и балок, с монолитными плитами, рассчитанная в соответствии с действующими нормативными нормами, включая защиту от ветра и землетрясений.
- НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ из тепло- и звуко-керамической кирпичной кладки типа Preceram, с воздушным зазором и тепло- и звукоизоляцией. Внутренние стены также будут выполнены из керамического кирпича.
- НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ с наполнителем из легкого бетона для покрытия всех технических сетей (водопроводные сети, канализация, электричество, телефоны, газ и кондиционирование). Нанесение полиэтиленового экрана для звукоизоляции и выравнивания стяжки для поддержки окончательной отделки.
- Перевернутая плоская кровля, состоящая из легкого бетонного уклона, гидроизоляции двойным слоем асфальта, теплоизоляции экструдированным пенополистиролом типа «Roofmate», геотекстиля и механической защиты галькой.
ОБОРУДОВАНИЕ / КОМФОРТ
- ЛИФТ Электрический вместимостью 8 человек, с бесшумной, плавной и энергоэффективной работой - класс А, с автоматическими дверями и светодиодным освещением;
- ОБОГРЕВ и ОХЛАЖДЕНИЕ с помощью мультисплит-системы с настенными внутренними блоками LG Deluxe или аналогичными.
- ТЕПЛОВОЙ НАСОС для нагрева санитарной воды Ariston или аналогичный.
- РАМЫ из алюминия с терморазрывом типа Cortizo Color Vision и Color 60, с лакированной отделкой, включая двойное остекление с термозащитой от солнца.
- BLACK-OUTS Молдинг для установки затемнений или штор внутри. Включает в себя обеспечение моторизованных отключений электроэнергии в номерах;
- Механическая и автономная вентиляция в кухнях и санузлах;
- ИЗОЛЯЦИЯ акустическим полиэтиленовым экраном между этажами жилых помещений. Звукоизоляция минеральной ватой на стенах между фракциями и теплоизоляция на наружных стенах экструдированным пенополистиролом;
- ВИДЕОДОМОФОН в цвете;
- Гидравлические установки, электричество, телефоны, телевидение и природный газ.
- ОСВЕЩЕНИЕ с молдингами непрямого света и точечными светильниками на потолках;
- ЧАСТНАЯ ПАРКОВКА с выходом в подвал через автоматические секционные ворота с дистанционным управлением;
- ЭКОПОНТО на тротуаре, ведущем к комплексу селективного сбора недифференцированных твердых отходов, стекла, бумаги и упаковки;
- КОМНАТА КОНДОМИНИУМА;
- ОБУСТРОЙСТВО НАРУЖНОГО ЛАНДШАФТА в местах общего пользования, с водным зеркалом, детской площадкой и открытыми зонами для отдыха / отдыха.
БЕЗОПАСНОСТЬ
- БРОНИРОВАННАЯ ДВЕРЬ при входе в Номера;
- ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ДВЕРИ в подъездах к лестничным клеткам и в подвалах;
- Система обнаружения пожара и угарного газа в гаражах;
- Система пожаротушения в местах общего пользования Автоматическая система освещения, срабатывающая от датчиков движения и аварийного освещения в местах общего пользования.
- Система видеонаблюдения в местах общего пользования на первом этаже и в подвале;
Достопримечательности и удобства
- Аэропорт Франсишку Са Карнейру в 18 км – 18 минут на машине;
- Круизный терминал порта Лейшойнш в 14 км – 19 минут на машине;
- Марина-де-Гайя в 2,5 км - 4 минуты на машине;
- С. Парк Пайо (Парк Города Гайя) - 100м;
- Велосипедная дорожка/прогулка вдоль моря и реки 1 минута ходьбы;
- Пляжи в 300м - 4 мин ходьбы;
- Рестораны в 600 м;
- Гипермаркеты в 1,5 км – 4 мин на машине;
- Торговые центры в 5,8 км – 11 минут на машине;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 км -10 мин на машине;
- Общественный транспорт/автобус в 500 м - 6 минут пешком;
- Основная школа Лавадорес в 1 км - 12 минут пешком;
- Средняя школа Канидело в 3,5 км - 7 мин на машине;
- Бензоколонки в 2 км - 5 мин на машине;
- CTT и аптеки в 1,5 км - 4 мин на машине;
- Доступ к автомагистрали А1 в 5,5 км - 9 минут на машине;
- Город Порту в 5,5 км – 10 минут на машине;
- Тренажерные залы в 1 км - 3 мин на машине;
- Sport Clube Canidelo в 2,6 км - 7 минут на машине;
- Clube Natação Onda Azul в 8,2 км – 16 минут на машине.
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+ Акомпанаменто
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui... Identificação do imóvel: ZMPT555126
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Ubytovacie zariadenie je k dispozícii na návštevy, po dohode s konzultantom, vyžaduje sa doklad totožnosti.
Predchádzajúce poznámky:
- Ak ste realitný poradca, táto nehnuteľnosť je k dispozícii na zdieľanie podnikania. Neváhajte predstaviť svojich kupujúcich svojim zákazníkom a porozprávajte sa so mnou, aby sme naplánovali vašu návštevu.
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- Garáže Zahrnuté so všetkou občianskou vybavenosťou, ktorá je dnes potrebná,
- široké balkóny, aby ste si mohli vychutnať jedinečnú prírodu miesta
VŠEOBECNÉ ASPEKTY:
- KONŠTRUKCIA zo železobetónu s priamymi základmi, sieťovaná konštrukcia pilierov a nosníkov, s pevnými doskami, vypočítaná podľa platných regulačných noriem vrátane bezpečnosti proti vetru a zemetraseniam.
- VONKAJŠIE STENY z tepelného a akustického keramického tehlového muriva typu Preceram so vzduchovou medzerou a tepelnou/akustickou izoláciou. Vnútorné steny budú tiež z keramickej tehly.
- PODLAHA s ľahkou betónovou výplňou na pokrytie všetkých technických sietí (vodovodné siete, kanalizácia, elektrina, telefóny, plyn a klimatizácia). Aplikácia polyetylénovej clony na akustickú izoláciu a vyrovnávací poter na podporu konečnej úpravy.
- Obrátená plochá strecha, pozostávajúca z ľahkého betónového sklonu, hydroizolácie dvojitou asfaltovou vrstvou, tepelnej izolácie extrudovaným polystyrénom typu "Roofmate", geotextílie a mechanickej ochrany kamienkami.
VYBAVENIE / KOMFORT
- ELEVATOR Electric s kapacitou pre 8 osôb, s tichou, plynulou a energeticky úspornou prevádzkou - trieda A, s automatickými dverami a LED osvetlením;
- VYKUROVANIE a CHLADENIE multisplit systémom s nástennými vnútornými jednotkami LG Deluxe alebo ekvivalentom.
- TEPELNÉ ČERPADLO pre ohrev sanitárnej vody Ariston alebo ekvivalent.
- RÁMY z hliníka s tepelnou vložkou typu Cortizo Color Vision a Color 60, s lakovaným povrchom, vrátane dvojitého zasklenia s tepelnou ochranou proti slnku.
- BLACK-OUTS Lišty, ktoré umožňujú inštaláciu zatemnenia alebo záclon vo vnútri. Zahŕňa zabezpečenie motorizovaných výpadkov prúdu v miestnostiach;
- mechanické a nezávislé VETRANIE v kuchyniach a sanitárnych zariadeniach;
- IZOLÁCIA akustickou polyetylénovou clonou medzi podlahami bytov. Akustická izolácia minerálnou vlnou na stenách medzi frakciami a tepelná izolácia na vonkajších stenách extrudovaným polystyrénom;
- VIDEO interkom vo farbe;
- Hydraulické zariadenia, elektrina, telefóny, TV a zemný plyn.
- OSVETLENIE s nepriamymi svetelnými lištami a bodovými svetlami na stropoch;
- SÚKROMNÉ PARKOVISKO s prístupom do suterénu cez automatickú sekčnú bránu s diaľkovým ovládaním;
- ECOPONTO na chodníku prístup k rozvoju selektívneho zberu nediferencovaného pevného odpadu, skla, papiera a obalov;
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- VONKAJŠIE USPORIADANIE KRAJINY v spoločných priestoroch so zrkadlom vody, detským ihriskom a vonkajšími obývacími/rekreačnými priestormi.
BEZPEČNOSŤ
- BEZPEČNOSTNÉ DVERE pri vchode do miestností;
- POŽIARNE DVERE v prístupoch na schodiská a v pivniciach;
- systém detekcie požiaru a oxidu uhoľnatého v garážach;
- Hasiaci systém v spoločných priestoroch Automatický systém osvetlenia spúšťaný pohybovými senzormi a núdzovým osvetlením v spoločných priestoroch.
- kamerový systém v spoločných priestoroch prízemia a suterénu;
Pamiatky a vybavenie
- letisko Francisco Sá Carneiro vo vzdialenosti 18 km – 18 minút autom;
- terminál výletných plavieb v prístave Leixões vo vzdialenosti 14 km – 19 minút jazdy autom;
- Marina de Gaia na 2,5 km - 4min autom;
- S. Paio Park (mesto Gaia Park) - 100m;
- cyklotrasa/prechádzka pri mori a rieke 1 min chôdze;
- Pláže vo výške 300m - 4 min pešo;
- reštaurácie vo výške 600 m;
- Hypermarkety vzdialené 1,5 km – 4 min autom;
- Nákupné centrá vzdialené 5,8 km – 11 min autom;
- Nemocnica da Luz Arrábida 4,8 km -10 min autom;
- MHD / autobus na 500m - 6min pešo;
- Základná škola Lavadores vzdialená 1 km - 12 min pešo;
- Stredná škola Canidelo na 3,5 km - 7 min autom;
- Benzínové čerpadlá vzdialené 2 km - 5 minút autom;
- CTT a lekárne na 1,5 km - 4 min autom;
- Prístup na A1 vo vzdialenosti 5,5 km - 9min autom;
- mesto Porto na 5,5 km – 10 minút autom;
- telocvične na 1km - 3 min autom;
- Sport Clube Canidelo na 2,6 km - 7min autom;
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Poznámky:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555126
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Nekretnine dostupne za posete, po terminu kod konsultanta, potrebna je ID.
Prethodne napomene:
- Ukoliko ste konsultant za nekretnine, ova nekretnina je dostupna za poslovnu razmenu. Ne ustručavajte se da predstavite svoje kupce svojim mušterijama i razgovarajte sa mnom da zakažete posetu.
- Očekuje se da će projekat biti završen u prvoj polovini 2024.
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- Poduhvat sa 45 apartmana raspoređenih na 4 sprata,
- Tipovi od T2 do T5,
- Površine od 118 do 377 kvadratnih metara,
- Fantastično izlaganje suncu,
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OPŠTI ASPEKTI:
- STRUKTURA napravljena od armiranog betona sa direktnim temeljima, retikulisane strukture stubova i greda, sa čvrstim pločama, izračunata po regulatornim standardima koji su na snazi, uključujući bezbednost protiv vetra i zemljotresa.
- EKSTERIJERNI ZIDOVI napravljeni od termalnog i akustičnog keramičkog zidarskog zidara preceramskog tipa, sa vazdušnim razmakom i toplotnom/akustičnom izolacijom. Unutrašnji zidovi će takođe biti u keramičkoj cigli.
- PODOVI sa svetlosnim betonskim plombama koje pokrivaju sve tehničke mreže (vodovodne mreže, kanalizacija, struja, telefoni, gas i klimatizaciju). Primena polietilena za akustičnu izolaciju i izjednačavanje kako bi se podržao završni finiš.
- Obrnuti ravan krov, koji se sastoji od lagane betonske padine, hidroizolacije sa dvostrukim asfaltnim slojem, toplotne izolacije sa ekstrudiranim polistirenom tipom "Roofmate", geotekstilnom i mehaničkom zaštitom sa kamenčićima.
OPREMA / UDOBNOST
- LIFT Elektrik kapaciteta za 8 osoba, sa tihim, glatkim i energetski efikasnim radom - klasa A, sa automatskim vratima i LED osvetljenjem;
- GREJANJE i HLAĐENJE po multisplit sistemu sa LG Deluxe zidom montiranim zatvorenim jedinicama, odnosno ekvivalentom.
- TOPLOTNA PUMPA za Ariston sanitarno grejanje vode, odnosno ekvivalent.
- RAMOVI u aluminijumu sa toplotnim prekidom tipa Cortizo Color Vision i Color 60, sa lakiranim finišom, uključujući dvostruku glazuru sa termalnom zaštitom od sunca.
- BLACK-OUTS kalup da bi se omogućilo postavljanje zamračenja ili zavesa unutra. Uključuje obezbeđivanje motorizovanih pomračenja u sobama;
- Mehanička i nezavisna VENTILACIJA u kuhinjama i sanitarnim objektima;
- IZOLACIJA sa akustičnim polietilenskim ekranom između podova stanovanja. Akustična izolacija sa mineralnom vunom na zidovima između razlomka i toplotne izolacije na unutrašnjim zidovima sa ekstrudiranom polistirenom;
- VIDEO interfon u boji;
- Hidraulične instalacije, struja, telefoni, TV i prirodni gas.
- OSVETLJENJE sa indirektnim svetlosnim kalupima i reflektorima na plafonima;
- PRIVATNI PARKING sa pristupom podrumu kroz automatsku sekcijalnu kapiju sa daljinskim upravljačem;
- ECOPONTO na trotoaru pristupa razvoju selektivne naplate nediferenciranog čvrstog otpada, stakla, papira i ambalaže;
- SOBA ZA STANOVANJE;
- UREĐENJE PEJZAŽA NA OTVORENOM u zajedničkim prostorima, sa vodenim ogledalom, igralištem i prostorom za dnevni boravak/razonodu na otvorenom.
BEZBEDNOST
- SIGURNOSNA VRATA na ulazu u Sobe;
- VATRENA VRATA u prilazima stepeništima i podrumima;
- Sistem za detekciju požara i ugljen-monoksida u garažama;
- Protivpožarni sistem u zajedničkim oblastima Sistem automatskog osvetljenja izazvan senzorima pokreta i hitnim osvetljenjem u zajedničkim oblastima.
- CCTV sistem u prizemlju i podrumu zajedničkih prostorija;
Tačke interesovanja i pogodnosti
- Aerodrom Francisko Sá Carneiro na 18km – 18min automobilom;
- Terminal za krstarenje Luke Leixões na 14km – 19min automobilom;
- Marina de Gaja na 2,5km - 4min automobilom;
- S. Park Paio (Park Gaja) - 100 metara;
- Biciklistička staza/šetnja pored mora i obale reke 1 min hoda;
- Plaže na 300m - 4 min hoda;
- Restorani na 600m;
- Hipermarketi udaljeni 1,5 km – 4 min automobilom;
- Tržni centri udaljeni 5,8 kilometara – 11 min automobilom;
- Bolnica da Luz Arábida 4,8 km -10 min automobilom;
- Javni prevoz/Autobus na 500m - 6min peške;
- Osnovna škola Lavadores udaljena 1km - 12 min peške;
- Srednja škola Canidelo na 3,5 km - 7 min automobilom;
- Benzinske pumpe udaljene 2 km - 5 min automobilom;
- CTT i Apoteke na 1,5 km - 4 min automobilom;
- Prilaz A1 na 5,5km - 9min automobilom;
- Grad Porto na 5,5km – 10min automobilom;
- Teretane na 1km - 3 min kolima;
- Sport Clube Canidelo na 2,6km - 7min automobilom;
- Klub Natação Onda Azul na 8,2km – 16min automobilom.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ jednostavni
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária super asativ
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
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Napomena:
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Fastighet tillgänglig för besök, efter överenskommelse med konsulten, ID krävs.
Tidigare anmärkningar:
- Om du är fastighetskonsult är den här fastigheten tillgänglig för företagsdelning. Tveka inte att presentera dina köpare för dina kunder och prata med mig för att boka ditt besök.
- Projektet beräknas vara klart under första halvåret 2024.
Genom att köpa denna nya T2-lägenhet i Living Sea Development i Foz do Rio Douro - Afurada i Vila Nova de Gaia, kommer du att investera i:
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- Den bästa lägenheten i utvecklingen,
- Venture med 45 lägenheter fördelade på 4 våningar,
- Typer från T2 till T5,
- Ytor från 118 till 377 kvadratmeter,
- Fantastisk solexponering,
- Fri utsikt över havet och Dourofloden,
- Extraordinära gemensamma utrymmen utomhus och inomhus,
- Garage Ingår med alla bekvämligheter som behövs idag,
- Breda balkonger för att njuta av platsens unika natur
ALLMÄNNA ASPEKTER:
- STRUKTUR gjord av armerad betong med direkta fundament, en retikulerad struktur av pelare och balkar, med massiva plattor, beräknad enligt gällande regleringsstandarder, inklusive säkerhet mot vind och jordbävningar.
- YTTERVÄGGAR av Preceram typ termiskt och akustiskt keramiskt tegelmurverk, med luftspalt och termisk/akustisk isolering. Innerväggarna kommer också att vara i keramiskt tegel.
- GOLV med lättbetongfyllningar för att täcka alla tekniska nätverk (vattennät, avlopp, el, telefoner, gas och luftkonditionering). Applicering av polyetenskärm för akustisk isolering och utjämningsmassa för att stödja den slutliga finishen.
- Inverterat platt tak, bestående av en lätt betonglutning, vattentätning med ett dubbelt asfaltskikt, värmeisolering med extruderad polystyren typ "Roofmate", geotextil och mekaniskt skydd med småsten.
UTRUSTNING / KOMFORT
- HISS Elektrisk med kapacitet för 8 personer, med tyst, smidig och energieffektiv drift - Klass A, med automatiska dörrar och LED-belysning;
- VÄRME och KYLA med multisplit-system med LG Deluxe väggmonterade inomhusenheter, eller motsvarande.
- VÄRMEPUMP för Ariston sanitetsvattenuppvärmning, eller motsvarande.
- RAMAR i aluminium med termisk brytning typ Cortizo Color Vision och Color 60, med lackerad finish, inklusive dubbelglas med termiskt solskydd.
- BLACK-OUTS Gjutning för att möjliggöra installation av mörkläggning eller gardiner inuti. Inkluderar tillhandahållande av motoriserade strömavbrott i rummen;
- Mekanisk och oberoende VENTILATION i kök och sanitära anläggningar;
- ISOLERING med akustisk polyetenskärm mellan våningarna i bostäderna. Akustisk isolering med mineralull på väggarna mellan fraktioner och värmeisolering på ytterväggarna med extruderad polystyren;
- VIDEO intercom i färg;
- Vatteninstallationer, el, telefoner, TV och naturgas.
- BELYSNING med indirekt ljuslister och spotlights i taket;
- PRIVAT PARKERING med tillgång till källaren genom en automatisk sektionsgrind med fjärrkontroll;
- ECOPONTO på trottoaren med tillgång till utvecklingen för selektiv insamling av osorterat fast avfall, glas, papper och förpackningar;
- BOSTADSRÄTT RUM;
- UTOMHUS LANDSKAPSARRANGEMANG i gemensamma utrymmen, med vattenspegel, lekplats och utomhus / fritidsområden.
SÄKERHET
- SÄKERHETSDÖRR vid ingången till rummen;
- BRANDDÖRRAR i ingångarna till trapphusen och i källarna;
- Brand- och kolmonoxiddetekteringssystem i garagen;
- Brandbekämpningssystem i gemensamma utrymmen Automatiskt belysningssystem som utlöses av rörelsesensorer och nödbelysning i gemensamma utrymmen.
- CCTV-system i de gemensamma utrymmena på bottenvåningen och i källaren;
Intressanta platser och bekvämligheter
- Francisco Sá Carneiro flygplats på 18 km - 18 min med bil;
- Kryssningsterminal i hamnen i Leixões på 14 km - 19 min med bil;
- Marina de Gaia på 2,5 km - 4 min med bil;
- S. Paio Park (staden Gaia Park) - 100m;
- Cykelväg/promenad vid havet och åstranden 1 min promenad;
- Stränder på 300m - 4 min promenad;
- Restauranger på 600m;
- Stormarknader 1,5 km bort - 4 min med bil;
- Köpcentra 5,8 km bort - 11 min med bil;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min med bil;
- Kollektivtrafik / buss på 500m - 6 min till fots;
- Lavadores Basic School 1 km bort - 12 min till fots;
- Canidelo Secondary School på 3,5 km - 7 min med bil;
- Bensinpumpar 2 km bort - 5 min med bil;
- CTT och apotek på 1,5 km - 4 min med bil;
- Tillgång till A1 på 5,5 km - 9 min med bil;
- Staden Porto på 5,5 km - 10 min med bil;
- Gym på 1 km - 3 min med bil;
- Sport Clube Canidelo på 2,6km - 7min med bil;
- Clube Natação Onda Azul på 8,2 km – 16 min med bil.
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