PICTURES ARE LOADING...
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T98071125
/ 98071125
Reference:
EDEN-T98071125
Country:
GP
City:
Sainte-Anne
Postal code:
97180
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
5,920 sqft
Rooms:
10
Bedrooms:
4
Bathrooms:
1
WC:
2
Furnished:
Yes
Features:
- Furnished View more View less Op een prachtig bebost perceel van 2980m² biedt Lloyd & Davis dit in 2021 gerenoveerde vastgoedpand te koop aan. Het vastgoedcomplex is verdeeld in verschillende polen: - Een woongedeelte binnen het centrale gebouw (310m², terrassen inbegrepen) met een zeer functionele keuken, een ruime en lichte woonkamer, 4 slaapkamers waaronder een master suite met doucheruimte, een badkamer, toegang tot het terras met uitzicht op de tuin dat ook profiteert van een grote oppervlakte - Twee lokalen van respectievelijk 15m² en 30m² gelegen op de begane grond van hetzelfde gebouw - Op het westelijke deel van de gebouw, is een appartement met een eigen ingang vrijgemaakt. Het is een T2 van 40m². - Een deel dat uitsluitend gewijd is aan toeristische verhuur, waaronder 4 appartementen, waaronder 1T3 en 3T2. Deze appartementen hebben oppervlaktes van respectievelijk 47m², 35m², 32m² en 35m². Ze hebben allemaal een vrij uitzicht op de omringende vegetatie, de vulkaan of de diepzee van Sainte-Anne. De tuin is royaal beplant met lokale fauna, waaronder verschillende fruitbomen, het aangrenzende terrein is ook beplant en biedt een rustgevende omgeving. De woning is samengesteld uit buffertanks. Het zwembad is behandeld met zout en heeft een hekwerk. Er zijn acht parkeerplaatsen binnen het hek en de beveiligde poort. De oprit naar de woning maakt deel uit van het perceel en garandeert zeer gewaardeerde privacy en veiligheid. Aanvullende foto's en een analyse van de rentabiliteit van de verhuur worden op verzoek verstrekt. Als we het deel dat bestemd is voor gemeubileerde toeristische verhuur schatten op € 504.000, is het rendement op basis van jaar N-1 10% met marges voor verbetering in termen van bezettingsgraad. Makelaarskosten voor rekening van de verkoper. Energieklasse F, Klimaatklasse G. Woningen met een te hoog energieverbruik. De wet vereist dat het energieprestatieniveau (DPE) van de woning, momenteel klasse F, vanaf 1 januari 2028 tussen klasse A en klasse E ligt. Geschat gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen voor het jaar 2022: € 7000,00. Datum oplevering DPE: 10-01-2019. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Uw adviseur van LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Handelsagent (eenmanszaak) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished Sur une belle parcelle arborée de 2980m², Lloyd & Davis vous propose à la vente cette propriété immobilière rénovée en 2021. L'ensemble immobilier est divisé en plusieurs pôles : - Une partie résidentielle au sein du bâtiment central (310m², terrasses incluses) dont une cuisine très fonctionnelle, une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un accès à la terrasse vue jardin qui bénéficie également d'une belle superficie - Deux locaux de 15m² et 30m² respectivement situés au rez-de-chaussée de ce même bâtiment - Sur la partie Ouest du bâtiment, a été détaché un appartement avec son entrée indépendante. C'est un T2 de 40m². - Une partie uniquement dédiée à la location touristique comprenant 4 appartements dont 1T3 et 3T2. Ces appartement ont respectivement des surfaces de 47m², 35m², 32m² et 35m². Ils bénéficient tous d'une vue dégagée sur la végétation avoisinante, le volcan, ou les grands fonds de Sainte-Anne. Le jardin est généreusement arboré d'une faune locale, dont plusieurs arbres fruitiers, les terrains voisins sont aussi végétalisés et permettent de proposer un cadre apaisant. Le bien est composé de citernes tampon. La piscine est traitée au sel et possède une clôture. Existent huit places de stationnement au sein de la clotûre et du portail sécurisé. L'allée menant au bien fait partie de la parcelle et garantit une intimité et une sécurité très appréciés. Les photographies supplémentaires et analyse de rentabilité locative seront fournis à la demande. En estimant la partie dédiée à la location meublée touristique à 504 000€, le taux de rentabilité basé sur l'année N-1 est de 10% avec des marges d'amélioration au niveau du taux de remplissage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 7000.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-01-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marie GANNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished On a beautiful wooded plot of 2980m², Lloyd & Davis offers for sale this real estate property renovated in 2021. The real estate complex is divided into several poles: - A residential part within the central building (310m², terraces included) including a very functional kitchen, a spacious and bright living room, 4 bedrooms including a master suite with shower room, a bathroom, access to the terrace with garden view which also benefits from a large surface area - Two premises of 15m² and 30m² respectively located on the ground floor of the same building - On the western part of the building, an apartment with its independent entrance has been detached. It is a T2 of 40m². - A part solely dedicated to tourist rentals including 4 apartments including 1T3 and 3T2. These apartments have areas of 47m², 35m², 32m² and 35m² respectively. They all have an unobstructed view of the surrounding vegetation, the volcano, or the deep sea of Sainte-Anne. The garden is generously planted with local fauna, including several fruit trees, the neighbouring grounds are also planted and offer a soothing setting. The property is composed of buffer tanks. The pool is salt treated and has a fence. There are eight parking spaces within the fence and the secure gate. The driveway leading to the property is part of the plot and guarantees much appreciated privacy and security. Additional photographs and rental profitability analysis will be provided upon request. Estimating the part dedicated to furnished tourist rentals at €504,000, the rate of return based on year N-1 is 10% with margins for improvement in terms of occupancy rate. Agency fees to be paid by the seller. Energy class F, Climate class G. Housing with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance level (DPE) of the property, currently class F, be between class A and class E as of January 1, 2028. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2022: €7000.00. Date of completion of the DPE: 10-01-2019. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your LLOYD & DAVIS advisor: Marie GANNE Commercial Agent (Sole Proprietorship) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished Auf einem schönen bewaldeten Grundstück von 2980m² bietet Lloyd & Davis diese im Jahr 2021 renovierte Immobilie zum Verkauf an. Der Immobilienkomplex ist in mehrere Pole unterteilt: - Ein Wohnteil innerhalb des Hauptgebäudes (310 m², einschließlich Terrassen) mit einer sehr funktionalen Küche, einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Duschbad, einem Badezimmer, Zugang zur Terrasse mit Gartenblick, die ebenfalls von einer großen Fläche profitiert - Zwei Räumlichkeiten von 15 m² bzw. 30 m² befinden sich im Erdgeschoss desselben Gebäudes - Im westlichen Teil des Gebäudes Gebäude wurde eine Wohnung mit separatem Eingang freistehend. Es handelt sich um ein T2 von 40m². - Ein Teil, der ausschließlich der touristischen Vermietung gewidmet ist, einschließlich 4 Wohnungen, darunter 1T3 und 3T2. Diese Wohnungen haben eine Fläche von 47 m², 35 m², 32 m² bzw. 35 m². Sie alle haben einen freien Blick auf die umliegende Vegetation, den Vulkan oder die Tiefsee von Sainte-Anne. Der Garten ist großzügig mit heimischer Fauna bepflanzt, darunter mehrere Obstbäume, das benachbarte Gelände ist ebenfalls bepflanzt und bietet eine beruhigende Umgebung. Das Anwesen besteht aus Puffertanks. Der Pool ist salzbehandelt und verfügt über einen Zaun. Es gibt acht Parkplätze innerhalb des Zauns und des sicheren Tores. Die Zufahrt, die zum Grundstück führt, ist Teil des Grundstücks und garantiert sehr geschätzte Privatsphäre und Sicherheit. Zusätzliche Fotos und eine Rentabilitätsanalyse der Vermietung werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Bei einer Schätzung des Teils für die Vermietung von möblierten Touristen auf 504.000 € beträgt die Rendite auf der Grundlage des Jahres N-1 10 % mit Verbesserungsspielraum in Bezug auf die Auslastung. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse F, Klimaklasse G. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzstufe (DPE) der Immobilie, derzeit Klasse F, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für die Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2022: 7000,00 €. Datum des Abschlusses der DPE: 10.01.2019. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished Na krásném zalesněném pozemku o rozloze 2980 m² nabízí společnost Lloyd & Davis k prodeji tuto nemovitost zrekonstruovanou v roce 2021. Realitní komplex je rozdělen do několika pólů: - Obytná část v centrální budově (310 m², včetně teras) včetně velmi funkční kuchyně, prostorného a světlého obývacího pokoje, 4 ložnic včetně hlavního apartmá se sprchovým koutem, koupelny, přístupu na terasu s výhledem do zahrady, která také těží z velké plochy - Dva prostory o rozloze 15 m² a 30 m² se nacházejí v přízemí téže budovy - Na západní straně V domě byl samostatně stojící byt se samostatným vchodem. Jedná se o T2 o rozloze 40 m². - Část určená výhradně pro turistické pronájmy včetně 4 apartmánů včetně 1T3 a 3T2. Tyto apartmány mají rozlohu 47 m², 35 m², 32 m² a 35 m². Ze všech je nerušený výhled na okolní vegetaci, sopku nebo hluboké moře Sainte-Anne. Zahrada je bohatě osázena místní faunou, včetně několika ovocných stromů, okolní pozemky jsou také osázeny a nabízejí uklidňující prostředí. Nemovitost se skládá z vyrovnávacích nádrží. Bazén je ošetřen solí a má plot. K dispozici je osm parkovacích míst uvnitř plotu a zabezpečená brána. Příjezdová cesta vedoucí k nemovitosti je součástí pozemku a zaručuje tolik ceněné soukromí a bezpečnost. Další fotografie a analýza ziskovosti pronájmu budou poskytnuty na vyžádání. Při odhadu části věnované pronájmům nábytku pro turisty na 504 000 EUR je míra návratnosti založená na roce N-1 10 % s rezervami pro zlepšení, pokud jde o míru obsazenosti. Zprostředkovatelské poplatky hradí prodávající. Energetická třída F, klimatická třída G. Bydlení s nadměrnou spotřebou energie. Zákon vyžaduje, aby úroveň energetické náročnosti (DPE) nemovitosti, která je v současné době třídy F, byla od 1. ledna 2028 mezi třídou A a třídou E. Odhadovaná průměrná výše ročních výdajů na energii pro standardní použití na základě cen energií za rok 2022: 7000,00 EUR. Datum ukončení DPE: 10-01-2019. Informace o rizicích, kterým je tento majetek vystaven, jsou k dispozici na webových stránkách Géorisques: georisques.gouv.fr. Váš poradce LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Obchodní zástupce (jediný vlastník) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished Su un bellissimo terreno boschivo di 2980 m², Lloyd & Davis propone in vendita questa proprietà immobiliare ristrutturata nel 2021. Il complesso immobiliare è suddiviso in più poli: - Una parte residenziale all'interno dell'edificio centrale (310m², terrazze incluse) comprendente una cucina molto funzionale, un soggiorno spazioso e luminoso, 4 camere da letto di cui una suite padronale con bagno con doccia, un bagno, accesso alla terrazza con vista sul giardino che beneficia anche di un'ampia superficie - Due locali di 15m² e 30m² situati rispettivamente al piano terra dello stesso edificio - Nella parte occidentale del edificio, un appartamento con ingresso indipendente è stato staccato. Si tratta di un T2 di 40m². - Una parte dedicata esclusivamente agli affitti turistici comprendente 4 appartamenti di cui 1T3 e 3T2. Questi appartamenti hanno una superficie di 47 m², 35 m², 32 m² e 35 m² rispettivamente. Tutte hanno una vista libera sulla vegetazione circostante, sul vulcano o sul mare profondo di Sainte-Anne. Il giardino è generosamente piantumato con fauna locale, tra cui diversi alberi da frutto, anche i terreni adiacenti sono piantumati e offrono un ambiente rilassante. La proprietà è composta da serbatoi tampone. La piscina è trattata con sale e ha una recinzione. Ci sono otto posti auto all'interno della recinzione e del cancello di sicurezza. Il vialetto che conduce alla proprietà fa parte del lotto e garantisce privacy e sicurezza molto apprezzate. Ulteriori fotografie e analisi della redditività del noleggio saranno fornite su richiesta. Stimando in 504.000 euro la parte dedicata agli affitti turistici arredati, il tasso di rendimento basato sull'anno N-1 è del 10% con margini di miglioramento in termini di tasso di occupazione. Spese di agenzia a carico del venditore. Classe energetica F, Classe climatica G. Abitazioni con consumi energetici eccessivi. La legge prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente in classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E alla data del 1° gennaio 2028. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2022: 7000,00 €. Data di completamento del DPE: 10-01-2019. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Agente di commercio (ditta individuale) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished En una hermosa parcela arbolada de 2980m², Lloyd & Davis ofrece a la venta esta propiedad inmobiliaria renovada en 2021. El complejo inmobiliario se divide en varios polos: - Una parte residencial dentro del edificio central (310m², terrazas incluidas) que incluye una cocina muy funcional, un amplio y luminoso salón, 4 dormitorios que incluyen una suite principal con baño con ducha, un baño, acceso a la terraza con vista al jardín que también se beneficia de una gran superficie - Dos locales de 15m² y 30m² respectivamente situados en la planta baja del mismo edificio - En la parte oeste de la edificio, se ha separado un apartamento con su entrada independiente. Se trata de una T2 de 40m². - Una parte dedicada exclusivamente al alquiler turístico que incluye 4 apartamentos, incluidos 1T3 y 3T2. Estos apartamentos tienen superficies de 47m², 35m², 32m² y 35m² respectivamente. Todas tienen una vista despejada de la vegetación circundante, el volcán o las profundidades marinas de Sainte-Anne. El jardín está generosamente plantado con fauna local, incluidos varios árboles frutales, los terrenos vecinos también están plantados y ofrecen un entorno relajante. La propiedad está compuesta por tanques de inercia. La piscina está tratada con sal y tiene una valla. Hay ocho espacios de estacionamiento dentro de la cerca y la puerta de seguridad. El camino de entrada que conduce a la propiedad es parte de la parcela y garantiza una privacidad y seguridad muy apreciadas. Se proporcionarán fotografías adicionales y análisis de rentabilidad del alquiler a pedido. Estimando la parte dedicada al alquiler turístico amueblado en 504.000 €, la tasa de rentabilidad basada en el año N-1 es del 10% con márgenes de mejora en términos de tasa de ocupación. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Clase energética F, Clase climática G. Viviendas con consumo excesivo de energía. La ley exige que el nivel de eficiencia energética (DPE) del inmueble, actualmente clase F, se sitúe entre la clase A y la clase E a partir del 1 de enero de 2028. Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar, en base a los precios de la energía para el año 2022: 7000,00 €. Fecha de finalización del DPE: 10-01-2019. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr. Su asesor de LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Agente Comercial (Empresa Unipersonal) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished Σε ένα όμορφο δασώδες οικόπεδο 2980m², η Lloyd & Davis διαθέτει προς πώληση αυτό το ακίνητο ανακαινισμένο το 2021. Το συγκρότημα ακινήτων χωρίζεται σε διάφορους πόλους: - Ένα οικιστικό τμήμα εντός του κεντρικού κτιρίου (310m², συμπεριλαμβανομένων βεράντες) που περιλαμβάνει μια πολύ λειτουργική κουζίνα, ένα ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, 4 υπνοδωμάτια συμπεριλαμβανομένης μιας κύριας σουίτας με ντους, ένα μπάνιο, πρόσβαση στη βεράντα με θέα στον κήπο που επωφελείται επίσης από μια μεγάλη επιφάνεια - Δύο εγκαταστάσεις 15m² και 30m² αντίστοιχα που βρίσκονται στο ισόγειο του ίδιου κτιρίου - Στο δυτικό τμήμα του κτίριο, ένα διαμέρισμα με την ανεξάρτητη είσοδό του έχει απομονωθεί. Πρόκειται για Τ2 40m². - Ένα μέρος αποκλειστικά αφιερωμένο σε τουριστικές ενοικιάσεις που περιλαμβάνει 4 διαμερίσματα συμπεριλαμβανομένων των 1T3 και 3T2. Τα διαμερίσματα αυτά έχουν εμβαδόν 47m², 35m², 32m² και 35m² αντίστοιχα. Όλα έχουν ανεμπόδιστη θέα στη γύρω βλάστηση, το ηφαίστειο ή τη βαθιά θάλασσα της Sainte-Anne. Ο κήπος είναι γενναιόδωρα φυτεμένος με τοπική πανίδα, συμπεριλαμβανομένων αρκετών οπωροφόρων δέντρων, οι γειτονικοί χώροι φυτεύονται επίσης και προσφέρουν ένα χαλαρωτικό περιβάλλον. Το ακίνητο αποτελείται από δεξαμενές ανάσχεσης. Η πισίνα είναι επεξεργασμένη με αλάτι και έχει φράχτη. Υπάρχουν οκτώ θέσεις στάθμευσης εντός της περίφραξης και της ασφαλούς πύλης. Ο δρόμος που οδηγεί στο ακίνητο είναι μέρος του οικοπέδου και εγγυάται την ιδιωτικότητα και την ασφάλεια. Επιπλέον φωτογραφίες και ανάλυση κερδοφορίας ενοικίασης παρέχονται κατόπιν αιτήματος. Εκτιμώντας το μέρος που προορίζεται για επιπλωμένα τουριστικά ενοίκια σε € 504.000, το ποσοστό απόδοσης με βάση το έτος N-1 είναι 10% με περιθώρια βελτίωσης όσον αφορά το ποσοστό πληρότητας. Τα έξοδα αντιπροσωπείας πρέπει να καταβάλλονται από τον πωλητή. Ενεργειακή κλάση F, Κλιματική κλάση G. Κατοικίες με υπερβολική κατανάλωση ενέργειας. Ο νόμος απαιτεί το επίπεδο ενεργειακής απόδοσης (DPE) του ακινήτου, επί του παρόντος κατηγορίας F, να είναι μεταξύ κατηγορίας Α και κατηγορίας Ε από την 1η Ιανουαρίου 2028. Εκτιμώμενο μέσο ποσό ετήσιας ενεργειακής δαπάνης για συνήθη χρήση, με βάση τις τιμές ενέργειας για το έτος 2022: €7000,00. Ημερομηνία ολοκλήρωσης του ΚΣΕ: 10-01-2019. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτή η ιδιότητα είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: georisques.gouv.fr. Ο σύμβουλός σας LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Εμπορικός αντιπρόσωπος (ατομική επιχείρηση) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished Num belo terreno arborizado de 2980m², a Lloyd & Davis coloca à venda este imóvel renovado em 2021. O complexo imobiliário está dividido em vários polos: - Uma parte residencial dentro do edifício central (310m², terraços incluídos) incluindo uma cozinha muito funcional, uma sala de estar espaçosa e luminosa, 4 quartos incluindo uma master suite com casa de banho, uma casa de banho, acesso ao terraço com vista para o jardim que também beneficia de uma grande área de superfície - Duas instalações de 15m² e 30m² respectivamente localizadas no rés-do-chão do mesmo edifício - Na parte poente do edifício, um apartamento com entrada independente foi destacado. Trata-se de um T2 de 40m². - Uma parte exclusivamente dedicada ao arrendamento turístico, incluindo 4 apartamentos, incluindo 1T3 e 3T2. Estes apartamentos têm áreas de 47m², 35m², 32m² e 35m² respetivamente. Todos eles têm uma vista desobstruída da vegetação circundante, do vulcão ou do mar profundo de Sainte-Anne. O jardim é generosamente plantado com a fauna local, incluindo várias árvores frutíferas, os terrenos vizinhos também são plantados e oferecem um ambiente relaxante. A propriedade é composta por tanques tampão. A piscina é tratada com sal e tem uma vedação. Existem oito vagas de estacionamento dentro da cerca e do portão seguro. A entrada de automóveis que conduz à propriedade faz parte do terreno e garante privacidade e segurança muito apreciadas. Fotografias adicionais e análises de rentabilidade de aluguel serão fornecidas mediante solicitação. Estimando a parte dedicada ao arrendamento turístico mobilado em 504.000 euros, a taxa de rentabilidade com base no ano N-1 é de 10% com margens de melhoria em termos de taxa de ocupação. Taxas de agência a serem pagas pelo vendedor. Classe energética F, Classe climática G. Habitação com consumo excessivo de energia. A lei exige que o nível de desempenho energético (DPE) do imóvel, atualmente classe F, esteja entre a classe A e a classe E a partir de 1 de janeiro de 2028. Valor médio estimado de despesa anual de energia para uso padrão, com base nos preços da energia para o ano de 2022: € 7000,00. Data de conclusão do DPE: 10-01-2019. Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr. Seu consultor LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Agente Comercial (Propriedade Individual) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished На красив горист парцел от 2980 м², Lloyd & Davis предлага за продажба този недвижим имот, реновиран през 2021 г. Комплексът от недвижими имоти е разделен на няколко стълба: - Жилищна част в централната сграда (310m², с включени тераси), включваща много функционална кухня, просторна и светла всекидневна, 4 спални, включително главен апартамент с душ кабина, баня, достъп до терасата с изглед към градината, която също се възползва от голяма площ - Две помещения съответно от 15m² и 30m², разположени на приземния етаж на същата сграда - В западната част на сграда, обособен е апартамент със самостоятелен вход. Това е Т2 от 40 м². - Част, предназначена единствено за туристически наеми, включително 4 апартамента, включително 1T3 и 3T2. Тези апартаменти са с площи съответно от 47m², 35m², 32m² и 35m². Всички те имат безпрепятствена гледка към заобикалящата растителност, вулкана или дълбокото море на Сент Ан. Градината е щедро засадена с местна фауна, включително няколко овощни дървета, съседните терени също са засадени и предлагат успокояваща обстановка. Имотът е съставен от буферни резервоари. Басейнът е обработен със сол и има ограда. Има осем паркоместа в рамките на оградата и охраняваната порта. Алеята, водеща до имота, е част от парцела и гарантира много ценено уединение и сигурност. Допълнителни снимки и анализ на рентабилността на наема ще бъдат предоставени при поискване. Оценявайки частта, предназначена за обзаведени туристически наеми, на 504 000 евро, нормата на възвръщаемост въз основа на година N-1 е 10% с маржове за подобрение по отношение на степента на заетост. Таксите на агенцията, които се заплащат от продавача. Енергиен клас F, климатичен клас G. Жилища с прекомерна консумация на енергия. Законът изисква нивото на енергийните характеристики (DPE) на имота, понастоящем клас F, да бъде между клас А и клас Е към 1 януари 2028 г. Прогнозен среден размер на годишните разходи за енергия за стандартно потребление въз основа на цените на енергията за 2022 г.: 7000,00 евро. Дата на завършване на DPE: 10-01-2019. Информация за рисковете, на които е изложен този имот, е достъпна на уебсайта на Géorisques: georisques.gouv.fr. Вашият съветник на LLOYD & DAVIS: Мари Ган Търговски представител (Едноличен търговец) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished Na pięknej, zalesionej działce o powierzchni 2980m² Lloyd & Davis oferuje do sprzedaży tę nieruchomość odnowioną w 2021 roku. Kompleks nieruchomości podzielony jest na kilka biegunów: - Część mieszkalna w budynku centralnym (310m², w tym tarasy) z bardzo funkcjonalną kuchnią, przestronnym i jasnym salonem, 4 sypialniami, w tym apartamentem głównym z łazienką z prysznicem, łazienką, wyjściem na taras z widokiem na ogród, który również korzysta z dużej powierzchni - Dwa lokale o powierzchni odpowiednio 15m² i 30m² położone na parterze tego samego budynku - W zachodniej części budynek, mieszkanie z niezależnym wejściem zostało wolnostojące. Jest to T2 o powierzchni 40m². - Część przeznaczona wyłącznie na wynajem turystyczny, w tym 4 apartamenty, w tym 1T3 i 3T2. Apartamenty te mają powierzchnie odpowiednio 47m², 35m², 32m² i 35m². Z każdego z nich roztacza się niezakłócony widok na otaczającą roślinność, wulkan lub głębokie morze Sainte-Anne. Ogród jest obficie obsadzony lokalną fauną, w tym kilkoma drzewami owocowymi, sąsiednie tereny są również obsadzone roślinami i oferują kojące otoczenie. Nieruchomość składa się ze zbiorników buforowych. Basen jest solny i posiada ogrodzenie. W obrębie ogrodzenia i strzeżonej bramy znajduje się osiem miejsc parkingowych. Podjazd prowadzący do posesji jest częścią działki i gwarantuje bardzo cenioną prywatność i bezpieczeństwo. Dodatkowe zdjęcia i analiza opłacalności wynajmu zostaną dostarczone na życzenie. Szacując część przeznaczoną na umeblowany wynajem turystyczny na 504 000 euro, stopa zwrotu w oparciu o rok N-1 wynosi 10% z marginesem na poprawę pod względem wskaźnika obłożenia. Opłaty agencyjne uiszczane przez sprzedawcę. Klasa energetyczna F, klasa klimatyczna G. Budownictwo o nadmiernym zużyciu energii. Prawo wymaga, aby poziom charakterystyki energetycznej (DPE) nieruchomości, obecnie klasy F, znajdował się między klasą A a klasą E na dzień 1 stycznia 2028 r. Szacowana średnia kwota rocznych wydatków na energię przy standardowym użytkowaniu, w oparciu o ceny energii na rok 2022: 7000,00 €. Data zakończenia DPE: 10-01-2019. Informacje na temat zagrożeń, na jakie narażona jest ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: georisques.gouv.fr. Twój doradca LLOYD & DAVIS: Marie GANNE Agent Handlowy (Jednoosobowa działalność gospodarcza) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished På en vacker trädbevuxen tomt på 2980 m² erbjuder Lloyd & Davis denna fastighet till salu som renoverades 2021. Fastighetskomplexet är uppdelat i flera poler: - En bostadsdel inom den centrala byggnaden (310 m², inklusive terrasser) inklusive ett mycket funktionellt kök, ett rymligt och ljust vardagsrum, 4 sovrum inklusive en master svit med duschrum, ett badrum, tillgång till terrassen med utsikt över trädgården som också drar nytta av en stor yta - Två lokaler på 15 m² respektive 30 m² belägna på bottenvåningen i samma byggnad - På den västra delen av byggnad har en lägenhet med egen ingång fristående. Det är en T2 på 40m². - En del som enbart är avsedd för turistuthyrning inklusive 4 lägenheter inklusive 1T3 och 3T2. Dessa lägenheter har ytor på 47m², 35m², 32m² respektive 35m². De har alla fri utsikt över den omgivande vegetationen, vulkanen eller det djupa havet i Sainte-Anne. Trädgården är generöst planterad med lokal fauna, inklusive flera fruktträd, den intilliggande marken är också planterad och erbjuder en lugnande miljö. Fastigheten består av bufferttankar. Poolen är saltbehandlad och har ett staket. Det finns åtta parkeringsplatser innanför stängslet och den säkra grinden. Uppfarten som leder till fastigheten är en del av tomten och garanterar mycket uppskattad avskildhet och säkerhet. Ytterligare fotografier och analys av hyreslönsamheten kommer att tillhandahållas på begäran. Om man uppskattar den del som är avsedd för möblerad turistuthyrning till 504 000 euro är avkastningen baserat på år N-1 10 % med marginaler för förbättring när det gäller beläggningsgraden. Förmedlingsavgifter som ska betalas av säljaren. Energiklass F, Klimatklass G. Bostäder med för hög energiförbrukning. Lagen kräver att energiprestandanivån (DPE) för fastigheten, för närvarande klass F, ligger mellan klass A och klass E från och med den 1 januari 2028. Uppskattat genomsnittligt belopp för årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på energipriser för år 2022: 7000,00 €. Datum för slutförande av DPE: 2019-01-10. Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: georisques.gouv.fr. Din LLOYD & DAVIS-rådgivare: Marie GANNE Commercial Agent (enskild firma) RSAC 895 095 578 Pointe u00e0 Pitre
Features:
- Furnished