USD 421,562
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House & single-family home for sale in Pouilly-sur-Loire
USD 421,562
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T99630670
/ 99630670
Reference:
EDEN-T99630670
Country:
FR
City:
Pouilly-Sur-Loire
Postal code:
58150
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,906 sqft
Lot size:
5,436 sqft
Rooms:
8
Bedrooms:
5
Bathrooms:
2
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| Issoudun | USD 107 | - |
| Châlette-sur-Loing | USD 142 | - |
Situation idéale :
A seulement 2 heures de Paris, au coeur du prestigieux vignoble de Pouilly Fumé, découvrez cette maison de caractère située à 2 minutes à pied de l'hyper centre et à 5 minutes à pied des bords de Loire.
Caractéristiques extérieures :
Parcelle : Jardin clôturé et arboré offrant un cadre verdoyant et paisible
Terrasse : Spacieuse et idéale pour des moments de détente en plein air
Garage : Grand espace pour 3 stationnements
Orangerie : Charmante et lumineuse, parfaite pour les passionnés de jardinage ou comme espace de détente
Intérieur élégant et fonctionnel :
Entrée : Belle entrée lumineuse avec parquet massif
Salon/Séjour : Magnifique salon avec une cheminée d'époque, ouvrant sur la terrasse grâce à plusieurs portes-fenêtres
Bureau/Chambre d'appoint : Idéal pour le télétravail ou comme chambre supplémentaire
Cuisine : Équipée et aménagée, prête pour vos créations culinaires
Cour intérieure : Mur en pierres apparentes, ajoutant un charme rustique
Buanderie : Fonctionnelle et pratique
WC : Indépendant pour plus de confort
Cave voûtée : Parfaite pour conserver vos meilleurs vins
Deuxième Salon/Séjour : Lumineux, avec cheminée d'époque et insert, accès direct à la terrasse et balcon donnant sur le potager et l'orangerie
Étage supérieur :
Chambres : 3 chambres avec salle d'eau/salle de bain et WC
Bureau/Chambre d'appoint avec sanitaire : Fonctionnelle et adaptable selon vos besoins
Suite parentale : Magnifique suite avec dressing, salle d'eau, WC indépendant et bureau/dressing
Dernier étage :
Chambre : 15 m² avec salle d'eau récente et WC
Grenier : Aménageable pour créer trois chambres supplémentaires ou une grande pièce de jeu
Balcon/toit terrasse : Vue imprenable sur le vignoble
Confort moderne :
Raccordements : Tout à l'égout, fibre optique
Rénovations récentes : Toiture, peinture, etc.
Cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie unique au coeur d'un des vignobles les plus prestigieux de France.
Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur.
Bien soumis au DPE : 79/kWh/m²/an et GES : 02kg CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1252 et 1694 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. View more View less Maison de Caractère à Vendre au Coeur du Vignoble de Pouilly Fumé
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