USD 1,392,727
10 r
6,458 sqft
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com View more View less ISTRIE, PREMANTURA - Nově postavená moderní vila umístěná v exkluzivní a málo dostupné lokalitě s panoramatickým výhledem na moře a zeleň.S hrdostí představujeme tuto skvělou novou budovu, která se nachází v jedné z nejexkluzivnějších lokalit v Premantura. Jedná se o nemovitost postavenou na přelomu let 2024 a 2025 a představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní projekt, soukromou vilu snů nebo nemovitost ideální pro návratnost investice. Vydejte se s námi do této jedinečné nemovitosti a nechte se příjemně překvapit. POPIS VILY: Jedná se o samostatně stojící vilu, která se nachází na výjimečném místě a nabízí nerušený výhled na mys Kamenjak a moře. Vila se skládá z 264,79 m2 hrubé plochy a nachází se na pozemku o velikosti 697 m2. Obytný prostor vily se rozkládá na třech podlažích, a to v přízemí, prvním a druhém podlaží. V přízemí vily je krytý vstup, který nás vede do vstupní haly vily s určeným prostorem pro šatnu, která zároveň rozděluje přízemí na obytnou a spací část. Obytná část v přízemí je řešena systémem "open space" bez příček, kde máte možnost trávit čas v komfortním obývacím pokoji, prostorné jídelně a velké kuchyni. Co jistě zdobí tento prostor, je moderní krb, ideální pro chladnější měsíce roku, který ve vile vytváří zvláštní atmosféru. Zvláštností tohoto prostoru jsou rovněž velké posuvné prosklené stěny, které téměř propojují exteriér vily s interiérem, a nechybí ani krytá terasa, která se rozprostírá po celé délce obytné části vily a ze které je vstup do bazénu a zahrady. Vedle kuchyně je však další krytá terasa, která je účelově určena pro grilování a stolování venku. Vnitřní schodiště vede do prvního patra vily, kde jsou dvě prostorné a přirozeně osvětlené ložnice, každá s vlastní koupelnou a vstupem na společnou krytou terasu. Tato terasa je téměř stejně velká jako terasa v přízemí, ale tato terasa nabízí neuvěřitelný výhled na moře a mys Kamenjak. Jedna z ložnic v tomto patře je definována jako hlavní ložnice a má také větší koupelnu, ve které je plánována sauna. Stejným vnitřním schodištěm se dostaneme do druhého, neboli nejvyššího patra vily, ve kterém se nachází větší „open space“ plánovaný jako prostor pro relaxaci, čtení a zábavu, který lze využít i jako kancelář, tělocvičnu, hernu a podobně. Tento prostor zdobí zkosené stropy, které vytvářejí zvláštní atmosféru, a je zde ukryta i další koupelna. Co musíme v tomto patře rozhodně vyzdvihnout, je krytá terasa s panoramatickým výhledem na moře a mys Kamenjak, ideální pro zábavu a relaxaci nebo nastavení vířivky. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Uvedená cena se vztahuje na fázi "roh bau" vily, tedy aktuální fázi, pro fyzické osoby s DPH. Je možné jednat i o ceně vily na prodej "na klíč" bez nábytku a tato cena by byla 1 500 000,00 eur pro fyzické osoby s DPH. * Ve všech místnostech vily je instalováno podlahové vytápění. * V každé místnosti se plánuje instalace klimatizace. * V obývacím pokoji je plánována instalace krbu. * V případě koupě vily na klíč máte možnost ve spolupráci s investorem přizpůsobit styl a typ výzdoby svým přáním a potřebám. * Vlastnictví je v pořádku, 1/1 vlastník, který je právnickou osobou. * Při koupi se neplatí daň z převodu nemovitosti ve výši 3 %. POPIS POLOHY: Výhodou této vily je jistě její poloha. Jedná se o vilu, která se nachází na konci stavební zóny, což vlastně znamená, že před vilou není možná další výstavba a je tak téměř trvale zajištěn stávající výhled. Vila se nachází jen pár kroků od veškerého vybavení potřebného pro bezpečný a klidný rodinný život nebo perfektní dovolenou. Jen pár kroků od vily jsou četné a vyhlášené restaurace, kavárny, obchody, specializované obchody, nevyhnutelné přírodní pláže a jedny z nejkrásnějších turistických, cyklistických a jezdeckých tras v okolí, stejně jako stezky ideální pro adrenalinovou jízdu v terénu. Na moři jsou také četné doplňkové aktivity a také plážové bary, které vytvářejí zvláštní atmosféru a nacházejí se na každé větší pláži. Stručně řečeno, vila se nachází v bezprostřední blízkosti mysu Kamenjak, který svým návštěvníkům nabízí rozmanitou náplň a četné aktivity jako přírodní park, zatímco Premantura jako osada nabízí četné další vybavení, které je nezbytné pro kvalitní pobyt a jedinečnou dovolenou. Máte-li jakékoli další dotazy, potřebujete další informace nebo byste si chtěli naplánovat návštěvu vily a jejího umístění, neváhejte nás kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIEN, PREMANTURA – Neu gebaute moderne Villa in exklusiver und selten verfügbarer Lage mit Panoramablick auf das Meer und Grün.Wir präsentieren stolz dieses hervorragende neue Gebäude an einem der exklusivsten Standorte in Premantura. Es handelt sich um eine Ende 2024/Anfang 2025 gebaute Immobilie, die eine ideale Gelegenheit für alle darstellt, die auf der Suche nach einem eigenen Projekt, einer privaten Traumvilla oder einer idealen Immobilie für eine Rendite ihrer Investition sind. Kommen Sie mit uns zu diesem einmaligen Anwesen und lassen Sie sich positiv überraschen. VILLABESCHREIBUNG: Dies ist eine freistehende Villa in außergewöhnlicher Lage mit freiem Blick auf Kap Kamenjak und das Meer. Die Villa verfügt über eine Bruttofläche von 264,79 m2 und befindet sich auf einem 697 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich über drei Etagen, nämlich Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein überdachter Eingang, der uns in die Eingangshalle der Villa mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe führt, die das Erdgeschoss gleichzeitig in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet, wobei Sie die Möglichkeit haben, Ihre Zeit in einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer und einer großen Küche zu verbringen. Eine Zierde dieses Raumes ist sicherlich der moderne Kamin, der ideal für die kälteren Monate des Jahres ist und eine besondere Atmosphäre in der Villa schafft. Das Besondere an diesem Raum sind die großen Glasschiebewände, die den Außenbereich der Villa praktisch mit dem Innenbereich verbinden. Außerdem gibt es eine überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs der Villa erstreckt und von der aus man Zugang zum Pool und Garten hat. Allerdings gibt es neben der Küche noch eine zusätzliche überdachte Terrasse, die speziell zum Grillen und Essen im Freien gedacht ist. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei geräumige und natürlich beleuchtete Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse. Diese Terrasse ist fast genauso groß wie die Terrasse im Erdgeschoss, bietet aber einen unglaublichen Blick auf das Meer und das Kap Kamenjak. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage ist als Hauptschlafzimmer definiert und verfügt zudem über ein größeres Badezimmer, in dem eine Sauna geplant ist. Über dieselbe Innentreppe gelangen wir in die zweite bzw. oberste Etage der Villa, in der sich ein größerer „offener Raum“ befindet, der als Raum zum Entspannen, Lesen und für Unterhaltung gedacht ist und auch als Büroraum, Fitnessraum, Spielzimmer usw. genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit Dachschrägen ausgestattet, die eine besondere Atmosphäre schaffen, und dort ist auch ein zusätzliches Badezimmer versteckt. Was wir auf dieser Etage unbedingt hervorheben müssen, ist die überdachte Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und Kap Kamenjak, die sich perfekt zum Unterhalten und Entspannen oder zum Aufstellen eines Whirlpools eignet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Der angegebene Preis bezieht sich auf die Rohbauphase der Villa, also die aktuelle Phase, für natürliche Personen inklusive Mehrwertsteuer. Es ist auch möglich, den Preis der Villa zum Verkauf „schlüsselfertig“ ohne Möbel auszuhandeln, und dieser Preis würde 1.500.000,00 Euro für Privatpersonen inklusive Mehrwertsteuer betragen. * In allen Räumen der Villa wurde eine Fußbodenheizung installiert. * In jedem Zimmer ist die Installation einer Klimaanlage geplant. * Im Wohnzimmer ist die Installation eines Kamins geplant. * Beim Kauf einer schlüsselfertigen Villa haben Sie die Möglichkeit, den Stil und die Art der Ausstattung in Zusammenarbeit mit dem Investor an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. * Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung, 1/1 Eigentümer, der eine juristische Person ist. * Beim Kauf entfällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3%. LAGEBESCHREIBUNG: Der Vorteil dieser Villa ist sicherlich ihre Lage. Es handelt sich um eine Villa, die am Ende der Bauzone liegt, was eigentlich bedeutet, dass vor der Villa keine weitere Bebauung möglich ist und somit die bestehende Aussicht nahezu dauerhaft gesichert ist. Die Villa liegt nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, die für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder einen perfekten Urlaub erforderlich sind. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befinden sich zahlreiche und berühmte Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fachgeschäfte, unvermeidliche Naturstrände und einige der schönsten Wander-, Rad- und Reitwege der Gegend sowie Wege, die sich ideal für adrenalingeladene Offroad-Fahrten eignen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Zusatzaktivitäten auf dem Meer sowie Strandbars, die für eine besondere Atmosphäre sorgen und an jedem größeren Strand zu finden sind. Kurz gesagt, die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kaps Kamenjak, das seinen Besuchern als Naturpark verschiedene Inhalte und zahlreiche Aktivitäten bietet, während Premantura als Siedlung zahlreiche andere Annehmlichkeiten bietet, die für einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt und einen einzigartigen Urlaub unerlässlich sind. Wenn Sie weitere Fragen haben, zusätzliche Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Villa und deren Lage vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRA, PREMANTURA - Novosagrađena moderna vila smještena na ekskluzivnoj i rijetko dostupnoj lokaciji s panoramskim pogledom na more i zelenilo.Ponosno predstavljamo ovu vrhunsku novogradnju smještenu na jednoj od ekskluzivnijih lokacija u Premanturi. Riječ je o nekretnini sagrađenoj krajem 2024. godine i početkom 2025. godine, a koja predstavlja idealnu priliku za sve one koji su u potrazi za vlastitim projektom, privatnom vilom iz snova ili nekretninom idealnom za povrat svoje investicije.Uputite se s nama, prema ovoj jedinstvenoj nekretnini i ugodno se iznenadite.OPIS VILE:
Riječ je o samostojećoj vili smještenoj na izuzetnoj lokaciji, a iz koje se pruža neometani pogled na Rt Kamenjak i more. Vila se sastoji od 264,79 m2 bruto površine, te je smještena na parceli od 697 m2. Stambeni se prostor vile proteže kroz tri etaže, odnosno prizemlje, te prvi i drugi kat.Na prizemlju vile smjestio se natkriveni ulaz, koji nas uvodi u ulazno predvorje vile s predviđenim prostorom za garderobu, a koje ujedno i dijeli prostor prizemlja na dnevni i spavaći prostor.Dnevni prostor prizemlja koncipiran je po sistemu "open spacea" bez pregradnih zidova, gdje imate priliku svoje vrijeme provoditi u komotnom dnevnom boravku, prostranoj blagovaonici i velikoj kuhinji. Ono što svakako krasi ovaj prostor jest predviđeni moderni kamin, idealan za hladnije mjesece u godini, kojime se stvara poseban ugođaj u vili. Jednako tako, posebnost ovoga prostora jesu velike klizne staklene stijenke koje gotovo da povezuju vanjski prostor vile s unutrašnjosti, a tu se krije i natkrivena terasa koja se prostire cijelom dužinom dnevnog prostora vile, te s koje se proteže pristup prema bazenu i okućnici. No, uz kuhinju se smjestila i dodatna natkrivena terasa koja je planski postavljena za roštiljanje i blagovanje na otvorenome zraku.Unutarnjim stepenicama pristupamo prvom katu vile, gdje su se smjestile dvije prostrane i dnevnim svjetlom osunčane spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje vlastito kupatilo, te pristup prema zajedničkoj natkrivenoj terasi. Ova je terasa gotovo jednake površine kao i terasa na prizemlju, s time što se s ove terase pruža nevjerojatan pogled na more i Rt Kamenjak. Jedna od spavaćih soba na ovoj etaži definirana je kao master spavaća soba, a pripada joj i veće kupatilo u kojemu je planirana postava saune.Uz isto unutarnje stubište, pristupamo prema drugom, odnosno zadnjem katu vile, na kojemu se smjestio veći "open space" prostor planiran kao prostor za opuštanje, čitanje i zabavu, a kojega je moguće koristiti i kao uredski prostor, teretanu, igraonicu i tome slično. Ovaj prostor krase kosine na plafonu koji stvaraju poseban ugođaj, a tu se krije i dodatna kupaonica. Ono što svakako moramo istaknuti na ovoj etaži jest natkrivena terasa s koje se pruža panoramski pogled na more i Rt Kamenjak, savršena za zabavu i opuštanje ili postavljanje Jacuzzija.DODATNE INFORMACIJE:
* Navedena cijena odnosi se na "roh bau" fazu vile, odnosno trenutačnu fazu i to za fizičke osobe s uključenim iznosom PDV-a. Moguće je dogovoriti i cijenu vile za prodaju po sistemu "ključ u ruke" bez namještaja, a ta bi cijena iznosila 1.500.000,00 eura za fizičke osobe s uključenim PDV-om.
* Postavljeno je podno grijanje u svim prostorijama vile.
* Planirana je postava klima uređaje u svakoj prostoriji.
* Planirana je postava kamina u dnevnome boravku.
* U slučaju kupnje vile po sistemu ključa u ruke imate mogućnost prilagodbe stila i tipa uređenja po svojim željama i potrebama uz suradnju s investitorom.
* Vlasništvo je uredno, 1/1 vlasnik koji je pravna osoba.
* Prilikom kupovine ne plaća se porez na promet nekretnine u iznosu od 3%.OPIS LOKACIJE:
Prednost ove vile svakako je njezina lokacija. Riječ je o vili koja je smještena zadnja u građevinskoj zoni, što zapravo znači kako više nije moguća gradnja ispred vile, a time je postojeći pogled gotovo zauvijek osiguran.Vila se nalazi na svega nekoliko koraka od svog sadržaja potrebnog za siguran i miran obiteljski život ili savršeni godišnji odmor. Tako se na svega nekoliko koraka od vile nalaze brojni i poznati restorani, kafići, trgovine, specijalizirane trgovine, nezaobilazne prirodne plaže te jedne od najljepših pješačkih, biciklističkih, konjičkih staza na ovim prostorima, kao i staza idealnih za adrenalinsku vožnju off-road vozila.Tu se kriju i brojne dodatne aktivnosti na moru, kao i beach barovi koji stvaraju poseban ugođaj, a smješteni su na svakoj većoj plaži. Ukratko, vila se nalazi u neposrednoj blizini Rta Kamenjak koji svojim posjetiocima nudi razni sadržaj i brojne aktivnosti kao park prirode, dok Premantura kao naselje nudi brojne druge pogodnosti koje su bitne za kvalitetan boravak i jedinstveni odmor.U slučaju dodatnih pitanja, potrebnih dodatnih informacija ili želje za dogovorom termina, posjete vili i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, PREMANTURA - Új építésű modern villa exkluzív és ritkán elérhető helyen, panorámás kilátással a tengerre és a zöldre.Büszkén mutatjuk be ezt a remek új épületet, amely Premantura egyik legexkluzívabb helyén található. Ez egy 2024 végén és 2025 elején épült ingatlan, és ideális lehetőséget jelent mindazoknak, akik saját projektet, privát álomvillát vagy befektetésük megtérülésére ideális ingatlant keresnek. Látogasson el hozzánk ebbe az egyedülálló ingatlanba, és legyen kellemes meglepetés. VILLA LEÍRÁS: Ez egy különálló villa kivételes helyen, zavartalan kilátással a Kamenjak-fokra és a tengerre. A villa 264,79 m2 bruttó alapterületű, és 697 m2-es telken található. A villa lakóterülete három szinten terül el, nevezetesen a földszinten, az első és a második emeleten. A villa földszintjén található egy fedett bejárat, amely a villa előszobájába vezet, ahol egy gardróbhelyiség van kialakítva, ami egyben a földszintet nappali és hálórészre is osztja. A földszinti lakótér válaszfalak nélküli "nyílt tér" rendszer szerint van kialakítva, ahol kényelmes nappaliban, tágas étkezőben és nagy konyhában van lehetőség az idő eltöltésére. Ami minden bizonnyal ezt a teret díszíti, az a modern kandalló, amely ideális az év hidegebb hónapjaira, amely különleges hangulatot teremt a villában. Ugyanígy különlegessége ennek a térnek a nagy, eltolható üvegfalak, amelyek szinte összekötik a villa külsejét a belsővel, valamint van egy fedett terasz is, amely a villa lakóterének teljes hosszában benyúlik, és ahonnan ki lehet jutni a medencébe és a kertbe. A konyha mellett azonban van egy további fedett terasz, amely kifejezetten grillezésre és szabadtéri étkezésre lett kialakítva. Belső lépcső vezet a villa első emeletére, ahol két tágas és természetes megvilágítású hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával és egy közös fedett terasszal. Ez a terasz majdnem akkora, mint a földszinti terasz, de erről a teraszról hihetetlen kilátás nyílik a tengerre és a Kamenjak-fokra. Ezen az emeleten az egyik hálószoba a fő hálószoba, valamint egy nagyobb fürdőszoba is található, amelyben szauna is kialakításra került. Ugyanezzel a belső lépcsővel jutunk fel a villa második, vagy legfelső emeletére, ahol egy nagyobb, pihenésre, olvasásra, szórakozásra tervezett „nyitott tér” található, amely irodaként, edzőteremként, játszószobaként és hasonlóként is használható. Ezt a teret ferde mennyezetek díszítik, amelyek különleges hangulatot teremtenek, és egy további fürdőszoba is el van rejtve. Amit mindenképpen kiemelnünk kell ezen az emeleten, az a fedett terasz, ahonnan panorámás kilátás nyílik a tengerre és a Kamenjak-fokra, amely tökéletes szórakozásra, pihenésre vagy jakuzzi felállítására. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: * A feltüntetett ár a villa "roh bau" fázisára, azaz a jelenlegi fázisra vonatkozik, természetes személyek részére, az ÁFA összegével. Az eladó villa ára "kulcsrakész" alapon bútor nélkül is alkudható, ez az ár magánszemélyeknek 1 500 000,00 euró lenne ÁFA-val. * A villa minden helyiségében padlófűtés került kialakításra. * A tervek szerint minden helyiségbe klímaberendezés kerül beépítésre. * A nappaliba kandalló beépítését tervezzük. * Kulcsrakész villa vásárlása esetén lehetősége van a beruházóval együttműködve a dekoráció stílusát és típusát kívánságaihoz, igényeihez igazítani. * Tulajdonjog szabályos, 1/1 tulajdonos, aki jogi személy. * Vásárláskor 3%-os ingatlanátruházási illetéket nem kell fizetni. HELYSZÍN LEÍRÁSA: A villa előnye minden bizonnyal az elhelyezkedése. Ez egy olyan villa, amely az építési övezet végén található, ami tulajdonképpen azt jelenti, hogy a villa előtt további építkezés nem lehetséges, így a meglévő kilátás szinte véglegesen biztosított. A villa mindössze néhány lépésre található a biztonságos és békés családi élethez vagy a tökéletes nyaraláshoz szükséges összes kényelmi szolgáltatástól. A villától néhány lépésre számos és híres étterem, kávézó, üzlet, szaküzlet, megkerülhetetlen természetes strandok és a környék legszebb túra-, kerékpár- és lovasútvonalai, valamint az adrenalinnal teli terepvezetéshez ideális ösvények találhatók. A tengeren is számtalan kiegészítő tevékenység, valamint különleges hangulatot teremtő strandbárok találhatók minden nagyobb strandon. Röviden: a villa a Kamenjak-fok közvetlen szomszédságában található, amely natúrparkként változatos tartalmat és számos tevékenységet kínál látogatóinak, míg Premantura településként számtalan egyéb kényelmi szolgáltatást kínál, amelyek elengedhetetlenek a minőségi tartózkodáshoz és az egyedülálló nyaraláshoz. Ha további kérdése van, további információra van szüksége, vagy szeretne időpontot egyeztetni a villához és annak helyszínéhez, forduljon hozzánk bizalommal.Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIA, PREMANTURA - Villa moderna di nuova costruzione situata in una posizione esclusiva e raramente disponibile con vista panoramica sul mare e sul verde.Siamo orgogliosi di presentare questo splendido nuovo edificio situato in una delle posizioni più esclusive di Premantura. Si tratta di una proprietà costruita tra la fine del 2024 e l'inizio del 2025, che rappresenta un'opportunità ideale per tutti coloro che cercano un progetto personale, una villa da sogno privata o una proprietà ideale per un ritorno sull'investimento. Venite con noi a scoprire questa proprietà unica e rimarrete piacevolmente sorpresi. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Questa è una villa indipendente situata in una posizione eccezionale, con una vista libera su Capo Kamenjak e sul mare. La villa ha una superficie lorda di 264,79 m2 ed è ubicata su un terreno di 697 m2. La superficie abitabile della villa si estende su tre piani, ovvero il piano terra, il primo e il secondo piano. Al piano terra della villa si trova un ingresso coperto, che ci conduce all'ingresso della villa con uno spazio dedicato al guardaroba, che divide anche il piano terra in zona giorno e zona notte. La zona giorno al piano terra è progettata secondo il sistema "open space" senza pareti divisorie, dove si ha la possibilità di trascorrere il proprio tempo in un confortevole soggiorno, una spaziosa sala da pranzo e una grande cucina. Ciò che sicuramente impreziosisce questo spazio è il camino moderno progettato, ideale per i mesi più freddi dell'anno, che crea un'atmosfera speciale nella villa. La particolarità di questo spazio sono anche le grandi pareti scorrevoli in vetro che quasi collegano l'esterno della villa con l'interno, e la terrazza coperta che si estende per tutta la lunghezza della zona giorno della villa, dalla quale si accede alla piscina e al giardino. Tuttavia, accanto alla cucina c'è un'ulteriore terrazza coperta, appositamente progettata per fare barbecue e cenare all'aperto. Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano due spaziose camere da letto illuminate dalla luce naturale, ciascuna con il proprio bagno e accesso a una terrazza coperta in comune. Questa terrazza ha quasi le stesse dimensioni di quella al piano terra, ma offre una vista incredibile sul mare e su Capo Kamenjak. Una delle camere da letto su questo piano è definita la camera padronale e dispone anche di un bagno più grande in cui è prevista una sauna. Utilizzando la stessa scala interna si accede al secondo, o ultimo, piano della villa, che ospita un più ampio "open space" pensato come spazio dedicato al relax, alla lettura e all'intrattenimento, e che può essere utilizzato anche come ufficio, palestra, sala giochi e simili. Questo spazio è impreziosito da soffitti spioventi che creano un'atmosfera speciale e al suo interno è nascosto anche un ulteriore bagno. Ciò che dobbiamo sicuramente evidenziare di questo piano è la terrazza coperta con vista panoramica sul mare e su Capo Kamenjak, perfetta per intrattenersi e rilassarsi o per installare una vasca idromassaggio. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * Il prezzo indicato si riferisce alla fase "roh bau" della villa, cioè alla fase attuale, per persone fisiche con IVA inclusa. È possibile anche concordare il prezzo della villa in vendita "chiavi in mano", senza arredi, che per i privati ammonterebbe a 1.500.000,00 euro IVA inclusa. * Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutte le stanze della villa. * È prevista l'installazione dell'aria condizionata in ogni stanza. * È prevista l'installazione di un camino nel soggiorno. * Nel caso di acquisto di una villa chiavi in mano, avrete la possibilità di adattare lo stile e il tipo di arredamento ai vostri desideri e alle vostre esigenze, in collaborazione con l'investitore. * La proprietà è regolare, 1/1 proprietario che è una persona giuridica. * Al momento dell'acquisto non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Il vantaggio di questa villa è sicuramente la sua posizione. Si tratta di una villa che si trova alla fine della zona di costruzione, il che significa che di fatto non è più possibile costruire di fronte alla villa e quindi la vista attuale è protetta quasi in modo permanente. La villa si trova a pochi passi da tutti i servizi necessari per una vita familiare sicura e tranquilla o per una vacanza perfetta. A pochi passi dalla villa si trovano numerosi e rinomati ristoranti, bar, negozi, attività commerciali specializzate, imperdibili spiagge naturali e alcuni dei più bei percorsi escursionistici, ciclabili ed equestri della zona, oltre a sentieri ideali per adrenaliniche escursioni in fuoristrada. In mare si possono svolgere numerose attività aggiuntive, così come su ogni spiaggia più grande si trovano dei bar sulla spiaggia che creano un'atmosfera speciale. In breve, la villa si trova nelle immediate vicinanze di Capo Promontore, che in quanto parco naturale offre ai suoi visitatori vari contenuti e numerose attività, mentre Premantura come insediamento offre numerosi altri comfort essenziali per un soggiorno di qualità e una vacanza unica. Se avete ulteriori domande, necessitate di ulteriori informazioni o desiderate programmare una visita alla villa e alla sua ubicazione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, PREMANTURA - Nieuw gebouwde moderne villa op een exclusieve en zelden beschikbare locatie met panoramisch uitzicht op de zee en het groen.Met trots presenteren wij dit schitterende nieuwe gebouw, gelegen op een van de meest exclusieve locaties in Premantura. Dit betreft een pand dat eind 2024 en begin 2025 is gebouwd en een ideale kans biedt voor iedereen die op zoek is naar een eigen project, een privé droomvilla of een pand dat rendement oplevert op zijn investering. Kom met ons mee naar dit unieke landgoed en laat u aangenaam verrassen. BESCHRIJVING VAN DE VILLA: Deze vrijstaande villa ligt op een uitzonderlijke locatie en biedt een onbelemmerd uitzicht op Kaap Kamenjak en de zee. De villa heeft een bruto oppervlakte van 264,79 m2 en staat op een perceel van 697 m2. De leefruimte van de villa strekt zich uit over drie verdiepingen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Op de begane grond van de villa bevindt zich een overdekte entree, die ons naar de hal van de villa leidt, met een aparte ruimte voor een garderobe, die de begane grond tevens verdeelt in een woon- en slaapgedeelte. De woonruimte op de begane grond is ontworpen volgens het "open space"-systeem zonder scheidingswanden, waar u de mogelijkheid heeft om uw tijd door te brengen in een comfortabele woonkamer, ruime eetkamer en grote keuken. Wat deze ruimte zeker verfraait, is de moderne open haard, ideaal voor de koudere maanden van het jaar, die een bijzondere sfeer in de villa creëert. Het bijzondere aan deze ruimte zijn de grote glazen schuifwanden die de buitenkant van de villa als het ware met de binnenkant verbinden. Ook is er een overdekt terras dat zich over de gehele lengte van de woonkamer van de villa uitstrekt en van waaruit u toegang heeft tot het zwembad en de tuin. Naast de keuken bevindt zich nog een overdekt terras, dat speciaal is ontworpen om buiten te barbecueën en te eten. Een interne trap leidt naar de eerste verdieping van de villa. Hier vindt u twee ruime en natuurlijk verlichte slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toegang tot een gedeeld overdekt terras. Dit terras is bijna even groot als het terras op de begane grond, maar biedt een schitterend uitzicht op de zee en Kaap Kamenjak. Eén van de slaapkamers op deze verdieping wordt gezien als de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt ook over een grotere badkamer waarin een sauna is gepland. Via dezelfde interne trap bereiken we de tweede, of bovenste, verdieping van de villa. Daar bevindt zich een grotere 'open ruimte' die bedoeld is als een ruimte voor ontspanning, lezen en entertainment, en die ook gebruikt kan worden als kantoorruimte, fitnessruimte, speelkamer en dergelijke. Deze ruimte is voorzien van schuine plafonds die een bijzondere sfeer creëren. Er is bovendien nog een extra badkamer verborgen. Wat we op deze verdieping zeker moeten benadrukken is het overdekte terras met een panoramisch uitzicht op de zee en Kaap Kamenjak, ideaal om gasten te ontvangen en te ontspannen of om een jacuzzi te plaatsen. EXTRA INFORMATIE: * De vermelde prijs heeft betrekking op de "roh bau"-fase van de villa, d.w.z. de huidige fase, voor natuurlijke personen, inclusief het BTW-bedrag. Het is ook mogelijk om te onderhandelen over de prijs van de villa die te koop wordt aangeboden op een "sleutelklare" basis, zonder meubilair. Voor particulieren bedraagt de prijs dan 1.500.000,00 euro, inclusief BTW. * In alle kamers van de villa is vloerverwarming aangebracht. * Er wordt in elke kamer airconditioning geïnstalleerd. * Er is een open haard in de woonkamer gepland. * Bij aankoop van een sleutelklare villa heeft u de mogelijkheid om in overleg met de investeerder de stijl en het type inrichting aan te passen aan uw wensen en behoeften. * Eigendom is in orde, 1/1 eigenaar die een rechtspersoon is. * Bij aankoop betaalt u geen overdrachtsbelasting van 3%. OMSCHRIJVING VAN DE LOCATIE: Het voordeel van deze villa is zeker de ligging. Het betreft een villa die aan het einde van de bouwzone ligt, wat feitelijk betekent dat er vóór de villa niet meer gebouwd kan worden en het bestaande uitzicht vrijwel permanent gewaarborgd blijft. De villa ligt op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen die u nodig heeft voor een veilig en vredig gezinsleven of een perfecte vakantie. Op slechts een steenworp afstand van de villa vindt u talloze beroemde restaurants, cafés, winkels, speciaalzaken, onmiskenbare natuurlijke stranden en enkele van de mooiste wandel-, fiets- en ruiterpaden in de omgeving, evenals paden die ideaal zijn voor adrenaline-aangedreven off-road rijden. Daarnaast zijn er op zee nog tal van andere activiteiten te doen en op elk groter strand zijn er strandbars te vinden die voor een bijzondere sfeer zorgen. Kortom, de villa ligt in de directe omgeving van Kaap Kamenjak, dat zijn bezoekers een gevarieerd aanbod en talrijke activiteiten biedt, zoals een natuurpark, terwijl Premantura als nederzetting tal van andere voorzieningen biedt die essentieel zijn voor een kwalitatief verblijf en een unieke vakantie. Mocht u nog vragen hebben, aanvullende informatie wensen of een bezichtiging van de villa en de ligging willen inplannen, dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt in rekening gebracht overeenkomstig de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PREMANTURA - Nowo wybudowana, nowoczesna willa położona w ekskluzywnej i rzadko dostępnej lokalizacji z panoramicznym widokiem na morze i zieleń.Z dumą prezentujemy ten wspaniały nowy budynek zlokalizowany w jednej z najbardziej ekskluzywnych lokalizacji w Premanturze. Nieruchomość ta zostanie wybudowana na przełomie 2024 i 2025 roku i stanowi idealną okazję dla wszystkich, którzy szukają własnego projektu, prywatnej wymarzonej willi lub nieruchomości zapewniającej idealny zwrot z inwestycji. Wybierz się z nami do tego wyjątkowego obiektu i bądź mile zaskoczony. OPIS WILLI: Jest to wolnostojąca willa położona w wyjątkowym miejscu, z którego roztacza się niezakłócony widok na przylądek Kamenjak i morze. Willa ma powierzchnię brutto 264,79 m2 i jest położona na działce o powierzchni 697 m2. Powierzchnia mieszkalna willi rozciąga się na trzech piętrach: parterze, pierwszym i drugim piętrze. Na parterze willi znajduje się zadaszone wejście, które prowadzi do przedpokoju willi z wydzielonym miejscem na garderobę, dzielącego jednocześnie parter na część dzienną i sypialną. Część dzienna na parterze zaprojektowana jest w systemie „open space” bez ścian działowych, gdzie istnieje możliwość spędzania czasu w wygodnym salonie, przestronnej jadalni i dużej kuchni. Ozdobą tej przestrzeni jest niewątpliwie nowoczesny kominek, idealny na chłodniejsze miesiące w roku, który tworzy w willi wyjątkową atmosferę. Równie szczególną cechą tej przestrzeni są duże, przesuwane szklane ściany, które niemal łączą zewnętrzną część willi z jej wnętrzem. Znajduje się tam także zadaszony taras, który rozciąga się na całą długość części dziennej willi i z którego można wyjść na basen i do ogrodu. Obok kuchni znajduje się dodatkowy zadaszony taras, który został specjalnie zaprojektowany do grillowania i spożywania posiłków na świeżym powietrzu. Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro willi, gdzie znajdują się dwie przestronne i doświetlone światłem naturalnym sypialnie, każda z własną łazienką i dostępem do wspólnego zadaszonego tarasu. Taras ten ma niemal taką samą wielkość jak taras na parterze, ale z niego roztacza się niesamowity widok na morze i przylądek Kamenjak. Jedna z sypialni na tym piętrze została zdefiniowana jako sypialnia główna. Znajduje się w niej także większa łazienka, w której zaplanowano saunę. Korzystając z tych samych wewnętrznych schodów, dostajemy się na drugie, najwyższe piętro willi, na którym znajduje się większa „otwarta przestrzeń” zaprojektowana jako miejsce relaksu, czytania i rozrywki, która może być również wykorzystywana jako biuro, siłownia, pokój zabaw i tym podobne. Przestrzeń tę zdobią skośne sufity, które tworzą wyjątkową atmosferę, a w środku ukryto również dodatkową łazienkę. Na szczególną uwagę na tym piętrze zasługuje zadaszony taras z widokiem na morze i przylądek Kamenjak, idealny do przyjmowania gości i relaksu lub skorzystania z jacuzzi. INFORMACJE DODATKOWE: * Podana cena dotyczy fazy „roh bau” willi, tj. obecnej fazy, dla osób fizycznych i zawiera kwotę podatku VAT. Można również negocjować cenę willi na sprzedaż „pod klucz”, bez mebli. Cena taka wyniosłaby 1 500 000,00 euro dla osób fizycznych, z uwzględnieniem podatku VAT. * We wszystkich pomieszczeniach willi zainstalowano ogrzewanie podłogowe. * Planuje się montaż klimatyzacji w każdym pomieszczeniu. * W salonie planuje się montaż kominka. * W przypadku zakupu willi w stanie „pod klucz” mają Państwo możliwość dostosowania stylu i rodzaju wykończenia do Państwa życzeń i potrzeb we współpracy z inwestorem. * Własność jest w porządku, 1/1 właściciel jest osobą prawną. * Przy zakupie nieruchomości nie płaci się podatku od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3%. OPIS LOKALIZACJI: Zaletą tej willi jest z pewnością jej lokalizacja. Jest to willa zlokalizowana na końcu strefy budowy, co oznacza, że dalsza zabudowa przed willą nie jest możliwa, a tym samym istniejący widok jest niemal na stałe zabezpieczony. Willa położona jest zaledwie kilka kroków od wszystkich udogodnień niezbędnych do bezpiecznego i spokojnego życia rodzinnego lub idealnego wypoczynku. Zaledwie kilka kroków od willi znajdują się liczne i słynne restauracje, kawiarnie, sklepy, specjalistyczne sklepy, nieuniknione naturalne plaże oraz jedne z najpiękniejszych w okolicy szlaków turystycznych, rowerowych i konnych, a także trasy idealne do jazdy terenowej pełnej adrenaliny. Na morzu dostępnych jest również wiele dodatkowych atrakcji, a także bary plażowe, które tworzą wyjątkową atmosferę i znajdują się na każdej większej plaży. Krótko mówiąc, willa znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie przylądka Kamenjak, który jako park przyrodniczy oferuje swoim gościom różnorodne atrakcje i liczne zajęcia, podczas gdy Premantura jako osada oferuje wiele innych udogodnień, które są niezbędne do wysokiej jakości pobytu i wyjątkowych wakacji. Jeśli mają Państwo dodatkowe pytania, potrzebują Państwo dodatkowych informacji lub chcieliby Państwo zaplanować wizytę w willi i sprawdzić jej lokalizację, prosimy o kontakt z nami w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПРЕМАНТУРА - Недавно построенная современная вилла, расположенная в эксклюзивном и редко доступном месте с панорамным видом на море и зелень.Мы с гордостью представляем это великолепное новое здание, расположенное в одном из самых эксклюзивных мест в Премантуре. Этот объект недвижимости был построен в конце 2024 — начале 2025 года и представляет собой идеальную возможность для всех тех, кто ищет собственный проект, частную виллу мечты или недвижимость, идеальную для получения прибыли от своих инвестиций. Отправляйтесь с нами в этот уникальный объект и вы будете приятно удивлены. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Это отдельно стоящая вилла, расположенная в исключительном месте, откуда открывается беспрепятственный вид на мыс Каменяк и море. Общая площадь виллы составляет 264,79 м2, она расположена на участке площадью 697 м2. Жилое пространство виллы занимает три этажа: первый, второй и третий. На первом этаже виллы имеется крытый вход, который ведет в прихожую виллы с выделенным местом для гардероба, который также делит первый этаж на гостиную и спальную зону. Жилая зона на первом этаже спроектирована по системе «open space» без перегородок, где у вас есть возможность проводить время в комфортной гостиной, просторной столовой и большой кухне. Несомненным украшением этого пространства является спроектированный современный камин, идеально подходящий для холодных месяцев года и создающий особую атмосферу на вилле. Также особенностью этого пространства являются большие раздвижные стеклянные стены, которые практически соединяют внешнюю часть виллы с внутренней частью, а также крытая терраса, которая простирается по всей длине жилой зоны виллы и с которой есть выход к бассейну и в сад. Однако рядом с кухней имеется дополнительная крытая терраса, специально предназначенная для приготовления барбекю и обедов на открытом воздухе. Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены две просторные и естественно освещенные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на общую крытую террасу. Эта терраса почти такого же размера, как терраса на первом этаже, но с нее открывается невероятный вид на море и мыс Каменяк. Одна из спален на этом этаже определена как главная спальня, в ней также имеется большая ванная комната, в которой запланирована сауна. Используя ту же внутреннюю лестницу, мы попадаем на второй, или верхний, этаж виллы, где находится более просторное «открытое пространство», спланированное как место для отдыха, чтения и развлечений, а также которое можно использовать как офис, тренажерный зал, игровую комнату и т. п. Это пространство украшено наклонными потолками, которые создают особую атмосферу, а также там спрятана дополнительная ванная комната. Что мы определенно должны отметить на этом этаже, так это крытую террасу с панорамным видом на море и мыс Каменяк, идеально подходящую для развлечений и отдыха или установки джакузи. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Указанная цена относится к фазе «roh bau» виллы, т.е. текущей фазе, для физических лиц с учетом НДС. Также возможно обсудить цену виллы, продаваемой «под ключ» без мебели, и эта цена составит 1 500 000,00 евро для физических лиц с учетом НДС. * Во всех комнатах виллы установлены теплые полы. * В каждой комнате планируется установить кондиционер. * В гостиной планируется установка камина. * В случае покупки виллы «под ключ» у вас есть возможность совместно с инвестором адаптировать стиль и тип отделки под свои пожелания и потребности. * Право собственности оформлено, 1/1 владелец - юридическое лицо. * При покупке налог на передачу недвижимости в размере 3% не уплачивается. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Преимуществом этой виллы, безусловно, является ее местоположение. Это вилла, расположенная в конце строительной зоны, что фактически означает, что никакое дальнейшее строительство перед виллой невозможно, и, таким образом, существующий вид практически навсегда сохранен. Вилла расположена всего в нескольких шагах от всех удобств, необходимых для безопасной и спокойной семейной жизни или идеального отпуска. Всего в нескольких шагах от виллы находятся многочисленные известные рестораны, кафе, магазины, специализированные лавки, непреодолимые природные пляжи и некоторые из самых красивых пешеходных, велосипедных и конных маршрутов в этом районе, а также маршруты, идеально подходящие для захватывающей внедорожной езды. На море также есть множество дополнительных развлечений, а также пляжные бары, которые создают особую атмосферу и расположены на каждом крупном пляже. Короче говоря, вилла расположена в непосредственной близости от мыса Каменяк, который как природный парк предлагает своим посетителям разнообразный контент и многочисленные развлечения, в то время как Премантура как поселок предлагает множество других удобств, необходимых для качественного проживания и уникального отпуска. Если у вас возникли дополнительные вопросы, вам нужна дополнительная информация или вы хотите запланировать посещение виллы и ее местонахождения, свяжитесь с нами в любое время.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PREMANTURA - Novopostavená moderná vila umiestnená v exkluzívnej a málo dostupnej lokalite s panoramatickým výhľadom na more a zeleň.S hrdosťou predstavujeme túto nádhernú novú budovu, ktorá sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších lokalít v Premanture. Ide o nehnuteľnosť postavenú na prelome rokov 2024 a 2025 a predstavuje ideálnu príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú vlastný projekt, súkromnú vilu snov alebo nehnuteľnosť ideálnu na návratnosť investície. Vydajte sa s nami do tejto jedinečnej nehnuteľnosti a nechajte sa príjemne prekvapiť. POPIS VILY: Jedná sa o samostatne stojacu vilu situovanú na výnimočnom mieste, ponúka nerušený výhľad na mys Kamenjak a more. Vila má 264,79 m2 hrubej plochy a nachádza sa na pozemku o výmere 697 m2. Obytný priestor vily sa rozprestiera na troch podlažiach, a to na prízemí, prvom a druhom poschodí. Na prízemí vily je krytý vstup, ktorým sa dostaneme do vstupnej chodby vily s určeným priestorom na šatník, ktorý zároveň rozdeľuje prízemie na obytnú a spaciu časť. Obývacia časť na prízemí je riešená systémom "open space" bez deliacich stien, kde máte možnosť tráviť čas v pohodlnej obývacej izbe, priestrannej jedálni a veľkej kuchyni. To, čo tento priestor určite zdobí, je moderný krb, ideálny na chladnejšie mesiace roka, ktorý vo vile vytvára osobitú atmosféru. Zvláštnosťou tohto priestoru sú tiež veľké posuvné presklené steny, ktoré takmer prepájajú exteriér vily s interiérom a nechýba ani krytá terasa, ktorá sa rozprestiera po celej dĺžke obytnej časti vily, z ktorej je prístup k bazénu a do záhrady. Vedľa kuchyne je však ďalšia krytá terasa, ktorá je účelovo určená na grilovanie a stolovanie vonku. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie vily, kde sa nachádzajú dve priestranné a prirodzene presvetlené spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a vstupom na spoločnú krytú terasu. Táto terasa má takmer rovnakú veľkosť ako terasa na prízemí, ale ponúka neuveriteľný výhľad na more a mys Kamenjak. Jedna zo spální na tomto poschodí je definovaná ako hlavná spálňa a má aj väčšiu kúpeľňu, v ktorej je plánovaná sauna. Rovnakým vnútorným schodiskom sa dostaneme na druhé, čiže najvyššie poschodie vily, v ktorom sa nachádza väčší „open space“ plánovaný ako priestor na oddych, čítanie a zábavu, ktorý možno využiť aj ako kancelársky priestor, telocvičňu, herňu a podobne. Tento priestor zdobia skosené stropy, ktoré vytvárajú osobitnú atmosféru a ukrýva sa v ňom aj ďalšia kúpeľňa. Čo musíme na tomto poschodí rozhodne vyzdvihnúť, je krytá terasa s panoramatickým výhľadom na more a mys Kamenjak, ako stvorená na zábavu a relax alebo zriadenie jacuzzi. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Uvedená cena sa vzťahuje na fázu "roh bau" vily, t.j. aktuálnu fázu, pre fyzické osoby so sumou DPH. Je možné dohodnúť aj cenu vily pri predaji "na kľúč" bez nábytku, pričom táto cena by bola 1 500 000,00 eur pre fyzické osoby s DPH. * Vo všetkých miestnostiach vily je nainštalované podlahové kúrenie. * V každej miestnosti sa plánuje inštalácia klimatizácie. * V obývacej izbe sa plánuje inštalácia krbu. * V prípade kúpy vily na kľúč máte možnosť v spolupráci s investorom prispôsobiť štýl a typ dekorácie svojim prianiam a potrebám. * Vlastníctvo je v poriadku, 1/1 vlastník, ktorý je právnickou osobou. * Pri kúpe sa neplatí daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti vo výške 3%. POPIS POLOHY: Výhodou tejto vily je určite jej poloha. Ide o vilu, ktorá sa nachádza na konci stavebnej zóny, čo vlastne znamená, že pred vilou nie je možná ďalšia výstavba a tým je existujúci výhľad takmer trvalo zabezpečený. Vila sa nachádza len pár krokov od všetkého vybavenia potrebného pre bezpečný a pokojný rodinný život alebo perfektnú dovolenku. Len pár krokov od vily sú početné a známe reštaurácie, kaviarne, obchody, špecializované predajne, prírodné pláže, ktorým sa nedá vyhnúť a niektoré z najkrajších turistických, cyklistických a jazdeckých trás v okolí, ako aj trasy ideálne pre adrenalínovú jazdu v teréne. Na mori je množstvo doplnkových aktivít, ako aj plážové bary, ktoré vytvárajú osobitnú atmosféru a nachádzajú sa na každej väčšej pláži. Stručne povedané, vila sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mysu Kamenjak, ktorý svojim návštevníkom ponúka rozmanitý obsah a množstvo aktivít ako prírodný park, zatiaľ čo Premantura ako osada ponúka množstvo ďalších zariadení, ktoré sú nevyhnutné pre kvalitný pobyt a jedinečnú dovolenku. Ak máte ďalšie otázky, potrebujete ďalšie informácie alebo by ste si chceli naplánovať návštevu vily a jej polohy, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIA, PREMANTURA - Newly built modern villa located in an exclusive and rarely available location with a panoramic view of the sea and greenery.We proudly present this superb new building located in one of the most exclusive locations in Premantura. It is a property built at the end of 2024 and the beginning of 2025, which represents an ideal opportunity for all those who are looking for their own project, a dream private villa or an ideal property for the return of their investment. Head with us to this unique property and be pleasantly surprised. DESCRIPTION OF THE VILLA: It is a detached villa located in an exceptional location, with an unobstructed view of Cape Kamenjak and the sea. The villa consists of 264.79 m2 gross area, and is located on a plot of 697 m2. The living space of the villa extends over three floors, i.e. the ground floor, and the first and second floors. On the ground floor of the villa, there is a covered entrance, which leads us into the entrance hall of the villa with a designated space for a wardrobe, which also divides the ground floor space into a living and sleeping area. The living area of the ground floor is designed according to the "open space" system without partition walls, where you have the opportunity to spend your time in a comfortable living room, a spacious dining room and a large kitchen. What certainly adorns this space is the provided modern fireplace, ideal for the colder months of the year, which creates a special atmosphere in the villa. Equally, the special feature of this space are the large sliding glass walls that almost connect the exterior of the villa with the interior, and there is also a covered terrace that extends the entire length of the living area of the villa, and from which there is access to the pool and garden. However, next to the kitchen there is an additional covered terrace that is strategically placed for barbecues and al fresco dining. Internal stairs lead to the first floor of the villa, where there are two spacious and sunny bedrooms, each with its own bathroom, and access to a shared covered terrace. This terrace is almost the same size as the terrace on the ground floor, with an incredible view of the sea and Cape Kamenjak. One of the bedrooms on this floor is defined as the master bedroom, and it also has a larger bathroom in which a sauna is planned. With the same internal staircase, we access the second, or top, floor of the villa, where there is a larger "open space" area planned as a space for relaxation, reading and entertainment, and which can also be used as an office space, gym, playroom and the like. This space is decorated with sloping ceilings that create a special atmosphere, and there is also an additional bathroom hidden there. What we must definitely highlight on this floor is the covered terrace with a panoramic view of the sea and Cape Kamenjak, perfect for entertainment and relaxation or installing a Jacuzzi. ADDITIONAL INFORMATION: * The stated price refers to the "roh bau" phase of the villa, i.e. the current phase, for individuals with VAT included. It is also possible to negotiate the price of the villa for sale on a "turnkey" basis without furniture, and this price would be 1,500,000.00 euros for individuals with VAT included. * Underfloor heating has been installed in all rooms of the villa. * Air conditioning is planned to be installed in each room. * A fireplace is planned to be installed in the living room. * In the case of purchasing the villa on a turnkey basis, you have the option of adjusting the style and type of decoration according to your wishes and needs in cooperation with the investor. * The ownership is in order, 1/1 owner who is a legal entity. * When purchasing, the property transfer tax in the amount of 3% is not paid. LOCATION DESCRIPTION: The advantage of this villa is certainly its location. This is a villa that is located at the end of the construction zone, which actually means that construction in front of the villa is no longer possible, and thus the existing view is almost permanently secured. The villa is located just a few steps from all the amenities needed for a safe and peaceful family life or a perfect vacation. So, just a few steps from the villa are numerous and famous restaurants, cafes, shops, specialized stores, unavoidable natural beaches and one of the most beautiful hiking, cycling, and equestrian trails in this area, as well as trails ideal for adrenaline-fueled off-road vehicle driving. There are also numerous additional activities at sea, as well as beach bars that create a special atmosphere, and are located on every larger beach. In short, the villa is located in the immediate vicinity of Cape Kamenjak, which offers its visitors various content and numerous activities as a nature park, while Premantura as a settlement offers numerous other benefits that are important for a quality stay and a unique vacation. In case of additional questions, additional information required or a wish to arrange an appointment, visit the villa and its location, feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37729Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com