USD 1,091,549
USD 1,091,549
4 bd
3,552 sqft
USD 927,230
7 r
3,229 sqft
USD 1,320,423
9 r
3,767 sqft
USD 1,091,549
The villa of timeless architecture, partly clad in stone with rustic shutters, blends into the settlement and landscape in terms of form and color. High EU standards in construction and materials have been fully implemented, as well as energy efficiency according to the most demanding energy standards for passive buildings in the world, designed by the Passive House Institute in Darmstadt, which, in addition to energy consumption, the passive house standard requires high thermal comfort in combination with extremely low energy requirements. They are characterized by exceptional thermal comfort and minimal energy consumption (the energy required for heating is about 15 kWh/m², while the energy required for cooling is only 4 kWh/m²).The villa is heated by a Samsung multisplit system with cassette air conditioning units located in the suspended ceiling. All air conditioning units use the innovative Samsung WindFree technology. A heat pump from the renowned manufacturer Stiebel Eltron with a capacity of 300 L takes care of the preparation of domestic hot water.
The villa with a net area of 322.65 m² extends over two floors with a functional floor plan, and the living area is clearly defined and exudes elegance and luxury, providing a high level of comfort with top-quality equipment and elements of modern custom-made furniture.On the ground floor there is an open-concept living area that unites the living room, dining room and kitchen, which opens onto a spacious covered porch. The rest of the ground floor also has two bedrooms with private bathrooms, a laundry room with toilet and a technical room/storage room. An internal staircase leads to the first floor, which has two bedrooms with private bathrooms, a dressing room and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered with a pergola.DESCRIPTION OF THE GARDEN:
The fenced garden is full of greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is rounded off by a 55 m² swimming pool with a sunbathing area, a massage tub, a summer kitchen covered with a pergola, a lounge area and a volleyball court.
All pool functions (lighting, programmed pump operation) with the possibility of both heating and cooling using a heat pump are easily accessible via a smart system, and the pool filter is washed automatically.The excellent location and spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for a comfortable family life or an investment in a tourist rental business.The stated price refers to a fully equipped and furnished property.
The seller is a legal entity and the stated price does not include VAT, but the amount of VAT would be added to the price for buyers as individuals.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com View more View less ISTRIE, BARBAN - Nově postavená elegantní a chytrá vila, která vám zpříjemní a zjednoduší pobytV klidné čtvrti na okraji obce s panoramatickým výhledem na okolí, obklopená zelení, vinicemi, olivovými háji, rodinnými domy a rekreačními objekty, nabízející dokonalou rovnováhu mezi venkovským prostředím a blízkostí městské vybavenosti, dostatečně daleko od shonu a ruchu města, ale přesto blízko veškerého vybavení potřebného pro celoroční pobyt, je k prodeji nově postavená elegantní vila.Kromě výhodné polohy se nemovitost vyznačuje kombinací tradičního a moderního, kvalitní konstrukcí a prostorovým uspořádáním interiéru.POPIS VILY:
Vila s nadčasovou architekturou, částečně obložená kamenem s rustikálními okenicemi, splývá s osadou a krajinou jak formou, tak barvou. Plně byly implementovány vysoké standardy EU v oblasti konstrukce a materiálů, stejně jako energetická účinnost dle nejnáročnějších energetických standardů pro pasivní budovy na světě, navržených Institutem pasivního domu v Darmstadtu, který kromě spotřeby energie vyžaduje standard pasivního domu vysoký tepelný komfort v kombinaci s extrémně nízkými energetickými nároky. Vyznačují se výjimečným tepelným komfortem a minimální spotřebou energie (energie potřebná na vytápění je cca 15 kWh/m², zatímco energie potřebná na chlazení je pouze 4 kWh/m²).Vila je vytápěna multisplitovým systémem Samsung s kazetovými klimatizačními jednotkami umístěnými v podhledu. Všechny klimatizační jednotky využívají inovativní technologii Samsung WindFree. O přípravu teplé užitkové vody se stará tepelné čerpadlo od renomovaného výrobce Stiebel Eltron s objemem 300 l.Vila s čistou plochou 322,65 m² se rozkládá na dvou podlažích s funkčním půdorysem a obytná část je jasně definovaná a vyzařuje eleganci a luxus, poskytuje vysokou úroveň komfortu s vysoce kvalitním vybavením a prvky moderního nábytku na míru.V přízemí se nachází otevřený obývací prostor, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň, z níž se otevírá na prostornou krytou verandu. Zbytek přízemí dále zahrnuje dvě ložnice s vlastními koupelnami, prádelnu s toaletou a technickou místnost/úložný prostor. Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí dvě ložnice s vlastními koupelnami, šatna a wellness zóna vybavená saunou s koupelnou a posilovnou s přístupem na prostornou terasu zastřešenou pergolou.POPIS ZAHRADY:
Oplocená zahrada je plná zeleně a středomořských rostlin a dokonalou harmonii dotváří 55 m² velký bazén s opalovací plochou, masážní vanou, letní kuchyní zastřešenou pergolou, odpočinkovou zónou a volejbalovým hřištěm.Všechny funkce bazénu (osvětlení, programovaný provoz čerpadla) s možností vytápění i chlazení pomocí tepelného čerpadla jsou snadno dostupné prostřednictvím chytrého systému a filtr bazénu se proplachuje automaticky.Vynikající poloha a prostorové uspořádání interiéru i exteriéru této luxusní nemovitosti poskytují příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu.Uvedená cena se vztahuje na plně vybavenou a zařízenou nemovitost.Prodávající je právnická osoba a uvedená cena nezahrnuje DPH, ale pro kupující jako fyzické osoby by byla částka DPH k ceně připočtena.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRIEN, BARBAN – Elegante und stilvolle Neubauvilla für einen unkomplizierten und angenehmen AufenthaltIn ruhiger Lage am Dorfrand mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet diese elegante Neubauvilla die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Sie liegt fernab vom Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt.Neben der günstigen Lage zeichnet sich das Anwesen durch die gelungene Kombination aus Tradition und Moderne, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung aus.VILLENBESCHREIBUNG: Die Villa mit ihrer zeitlosen Architektur, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Fensterläden versehen, fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Siedlung und Landschaft ein. Die hohen EU-Standards für Bauweise und Materialien wurden vollständig umgesetzt. Auch die Energieeffizienz entspricht den weltweit anspruchsvollsten Energiestandards für Passivhäuser, die vom Passivhaus Institut Darmstadt entwickelt wurden. Diese Standards fordern neben dem Energieverbrauch auch hohen thermischen Komfort bei gleichzeitig extrem niedrigem Energiebedarf. Passivhäuser zeichnen sich durch außergewöhnlichen thermischen Komfort und minimalen Energieverbrauch aus (der Heizenergiebedarf liegt bei ca. 15 kWh/m², der Kühlenergiebedarf bei nur 4 kWh/m²).Die Villa wird mit einem Samsung Multisplit-System und in der abgehängten Decke integrierten Kassetten-Klimageräten beheizt. Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einer Kapazität von 300 Litern sorgt für die Warmwasserbereitung.
Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich ist klar strukturiert und strahlt Eleganz und Luxus aus. Hochwertige Ausstattung und moderne, maßgefertigte Möbelstücke bieten höchsten Wohnkomfort.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und sich zu einer geräumigen, überdachten Veranda öffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein Technik-/Abstellraum. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem Ankleidezimmer und einem Wellnessbereich mit Sauna und Bad sowie einem Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, pergolaüberdachten Terrasse.BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Der umzäunte Garten ist üppig begrünt und mit mediterranen Pflanzen bepflanzt. Ein 55 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese, Whirlpool, einer pergolaüberdachten Sommerküche, einem Loungebereich und einem Volleyballfeld rundet das harmonische Gesamtbild ab.Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, programmierter Pumpenbetrieb) sowie die Möglichkeit zur Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe sind bequem über ein Smart-System steuerbar. Der Poolfilter wird automatisch gereinigt.Die hervorragende Lage und die durchdachte Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich dieser Luxusimmobilie bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die touristische Vermietung.Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie.Der Verkäufer ist eine juristische Person. Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Für Privatkäufer wird die Mehrwertsteuer zusätzlich berechnet.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRA, BARBAN - Novoizgrađena profinjena i pametna vila, koja boravak čini jednostavnim i ugodnimU pitomom susjedstvu na rubu mjesta s panoramskim pogledom na okolicu, okružena zelenilom, vinogradima, maslinicima, obiteljskim kućama i kućama za odmor nudeći pritom savršenu ravnotežu ruralnog okruženja i blizine urbanih sadržaja, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak, na prodaju je novoizgrađena profinjena vila.Osim pogodne lokacije nekretninu karakterizira spoj tradicionalnog i modernog, kvalitetna gradnje i prostorna organizacija interijera.OPIS VILE:
Vila bezvremenske arhitekture, dijelom obložena kamenom s rustikalnim škurama se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik. U potpunosti su primijenjeni visoki EU standardi u gradnji i materijalima, kao i energetska učinkovitost po najzahtjevnijim energetskim standardima za pasivnu građevinu na svijetu osmišljen od strane Passive House instituta iz Darmstata, koji osim potrošnjom energije, standard pasivne kuće uvjetuje visoku toplinsku ugodnost boravka u kombinaciji s iznimnom malim zahtjevima za energiju. Odlikuju se iznimnom toplinskom ugodnošću i minimalnom potrošnjom energije (energija potrebna za grijanje je oko 15 kWh/m², dok je energija potrebna za hlađenje samo 4 kWh/m²).Za grijanje vile zadužen je Samsung multisplit sustav s kazetnim klima jedinicama smještenim u spuštenom stropu. Sve klima jedinice koriste inovativnu Samsung WindFree tehnologiju. Za pripremu potrošne tople vode brine se dizalica topline renomiranog proizvođača Stiebel Eltron kapaciteta 300 L.
Vila netto površine 322,65 m² proteže se kroz dvije etaže funkcionalnog tlocrta a stambena površina jasno je definirana i odiše elegancijom i luksuzom te pruža visoku razinu komfora uz vrhunsku opremu i elemente modernog namještaja po mjeri.U prizemlju se nalazi dnevni dio otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju iz kojeg se izlazi na prostrani natkriveni trijem. U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, praonica rublja s WC-om i tehnička soba/ spremište. Unutrašnjim stepeništem prilazi se katu na kojem se nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderoba te wellness prostor opremljen saunom s kupaonicom i teretana s izlazom na prostranu terasu natkrivenu pergolom.OPIS OKUĆNICE:
Ograđena okućnica obiluje zelenilom i mediteranskim biljem a savršen sklad zaokružuju bazen površine 55 m² sa sunčalištem, masažna kada, ljetna kuhinja natkrivena pergolom, lounge zona i odbojkaško igralište.
Sve funkcije bazena (rasvjeta, programski rad pumpe) s mogućnošću i grijanja i hlađenja pomoću dizalice topline lako su dostupne smart sistemom a bazenski filter ispire se automatski.Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove luksuzne nekretnine pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.Navedena cijena odnosi se na potpuno opremljenu i namještenu nekretninu.
Prodavatelj je pravna osoba te u navedenu cijenu nije uključen PDV, na cijenu za kupce kao fizičke osobe, dodao bi se iznos PDVa.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, BARBAN - Újonnan épült, kifinomult és elegáns villa, amely egyszerűvé és kellemessé teszi az ittlétetA falu szélén, csendes környéken, panorámás kilátással a környékre, zöldövezetben, szőlőültetvények, olajfaligetek, családi házak és nyaralók veszik körül, tökéletes egyensúlyt kínálva a vidéki környezet és a városi szolgáltatások közelsége között, kellően távol a nyüzsgéstől, mégis közel mindenhez, ami egy egész éves tartózkodáshoz szükséges, eladó egy újonnan épült, elegáns villa.A kényelmes elhelyezkedés mellett az ingatlant a hagyományos és a modern ötvözete, a minőségi kivitelezés és a belső tér térbeli szervezése jellemzi.A VILLA LEÍRÁSA:
Az időtlen építészetű, részben kővel burkolt, rusztikus zsalugáterekkel díszített villa formája és színe tekintetében is beleolvad a településbe és a tájba. Az építésben és az anyagokban magas EU-s szabványokat alkalmaztak, valamint az energiahatékonyságot a darmstadti Passzívház Intézet által tervezett, a világ legszigorúbb passzívház-energia szabványai szerint, amelyek az energiafogyasztás mellett a passzívház-szabvány magas hőkomfortot is előír rendkívül alacsony energiaigény mellett. Kivételes hőkomfort és minimális energiafogyasztás jellemzi őket (a fűtéshez szükséges energia kb. 15 kWh/m², míg a hűtéshez szükséges energia mindössze 4 kWh/m²).A villát Samsung multisplit rendszer fűti, kazettás klímaegységekkel, amelyek az álmennyezetbe vannak építve. Minden klímaegység az innovatív Samsung WindFree technológiát használja. A használati melegvíz előállításáról a neves Stiebel Eltron gyártó 300 literes hőszivattyúja gondoskodik.A 322,65 m² nettó alapterületű villa két szinten terül el, funkcionális alaprajzzal, a lakótér pedig világosan elkülönül, eleganciát és luxust sugároz, magas szintű kényelmet biztosítva a kiváló minőségű berendezésekkel és a modern, egyedi gyártású bútorokkal.A földszinten egy nyitott terű nappali található, amely egyesíti a nappalit, az étkezőt és a konyhát, amely egy tágas, fedett verandára nyílik. A földszint többi részén két hálószoba található saját fürdőszobával, egy mosókonyha WC-vel és egy technikai helyiség/tárolóhelyiség. Egy belső lépcső vezet az első emeletre, ahol két hálószoba saját fürdőszobával, egy öltöző és egy wellness részleg található, amely szaunával és fürdőszobával, valamint egy edzőteremmel rendelkezik, ahonnan egy tágas, pergolával fedett teraszra lehet kijutni.A KERT LEÍRÁSA:
A bekerített kert tele van zöld növényekkel és mediterrán növényekkel, a tökéletes harmóniát pedig egy 55 m²-es úszómedence napozóval, masszázskáddal, pergolával fedett nyári konyhával, társalgóval és röplabdapályával teszi teljessé.A medence minden funkciója (világítás, programozott szivattyúműködés) a fűtés és a hűtés hőszivattyúval történő lehetőségével könnyen elérhető egy intelligens rendszeren keresztül, a medence szűrője pedig automatikusan mosódik.A luxusingatlan kiváló elhelyezkedése és belső és külső térbeli elrendezése lehetőséget kínál kényelmes családi életre vagy befektetésre egy turisztikai bérbeadó vállalkozásban.A megadott ár egy teljesen felszerelt és berendezett ingatlanra vonatkozik.Az eladó jogi személy, és a megadott ár nem tartalmazza az áfát, de magánszemélyként vevők számára az áfa összege hozzáadódik az árhoz.Tisztelt ügyfeleink, az ügynökségi jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRIA, BARBAN - Villa di nuova costruzione, raffinata e intelligente, che rende il vostro soggiorno semplice e piacevole.In un tranquillo quartiere ai margini del paese, con vista panoramica sui dintorni, circondata da verde, vigneti, uliveti, case unifamiliari e case vacanza, che offre il perfetto equilibrio tra ambiente rurale e vicinanza ai servizi urbani, sufficientemente lontana dal caos cittadino ma comunque vicina a tutti i servizi necessari per un soggiorno durante tutto l'anno, è in vendita una villa di nuova costruzione, raffinata e di recente costruzione.Oltre alla comoda posizione, l'immobile si caratterizza per una combinazione di elementi tradizionali e moderni, una costruzione di qualità e un'organizzazione spaziale degli interni.DESCRIZIONE DELLA VILLA:
La villa, dall'architettura senza tempo, parzialmente rivestita in pietra con persiane rustiche, si integra nel contesto e nel paesaggio per forma e colore. Sono stati pienamente implementati elevati standard europei in materia di costruzione e materiali, nonché l'efficienza energetica secondo i più rigorosi standard energetici per gli edifici passivi al mondo, progettati dal Passive House Institute di Darmstadt, che, oltre al consumo energetico, lo standard Passive House richiede un elevato comfort termico in combinazione con requisiti energetici estremamente bassi. Si caratterizzano per un comfort termico eccezionale e un consumo energetico minimo (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella necessaria per il raffreddamento è di soli 4 kWh/m²).La villa è riscaldata da un sistema multisplit Samsung con unità di climatizzazione a cassetta installate nel controsoffitto. Tutte le unità di climatizzazione utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung WindFree. Una pompa di calore del rinomato produttore Stiebel Eltron, con una capacità di 300 litri, si occupa della produzione di acqua calda sanitaria.La villa, con una superficie netta di 322,65 m², si sviluppa su due piani con una planimetria funzionale. La zona giorno è ben definita e trasmette eleganza e lusso, offrendo un elevato livello di comfort con finiture di alta qualità ed elementi di arredo moderno su misura.Al piano terra si trova un'ampia zona giorno open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, con accesso a una spaziosa veranda coperta. Il resto del piano terra comprende anche due camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, che ospita due camere da letto con bagno privato, una cabina armadio e un'area benessere attrezzata con sauna, bagno e palestra, con accesso a una spaziosa terrazza coperta da un pergolato.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Il giardino recintato è ricco di verde e piante mediterranee, e la perfetta armonia è completata da una piscina di 55 m² con zona prendisole, vasca idromassaggio, cucina estiva coperta da un pergolato, zona relax e campo da pallavolo.Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, funzionamento programmato della pompa), con possibilità di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore, sono facilmente gestibili tramite un sistema domotico, e il filtro della piscina viene pulito automaticamente.L'eccellente posizione e l'organizzazione degli spazi interni ed esterni di questa proprietà di lusso offrono l'opportunità di una comoda vita familiare o di un investimento in un'attività di affitto turistico.Il prezzo indicato si riferisce a un immobile completamente arredato e attrezzato.Il venditore è una persona giuridica e il prezzo indicato non include l'IVA, che verrà aggiunta al prezzo per gli acquirenti privati.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BARBAN - Nieuw gebouwde, verfijnde en stijlvolle villa die uw verblijf eenvoudig en aangenaam maakt.In een rustige buurt aan de rand van het dorp, met een panoramisch uitzicht op de omgeving, omgeven door groen, wijngaarden, olijfgaarden, gezinswoningen en vakantiehuizen, biedt deze villa de perfecte balans tussen een landelijke omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Ver genoeg verwijderd van de drukte, maar toch dichtbij alle voorzieningen die nodig zijn voor een permanent verblijf, staat een nieuw gebouwde, verfijnde villa te koop.Naast de gunstige ligging kenmerkt de woning zich door een combinatie van traditioneel en modern, hoogwaardige constructie en een ruimtelijke indeling van het interieur.BESCHRIJVING VAN DE VILLA:
De villa met tijdloze architectuur, deels bekleed met natuursteen en voorzien van rustieke luiken, integreert qua vorm en kleur naadloos in de omgeving en het landschap. De villa voldoet volledig aan de hoge EU-normen voor bouw en materialen, evenals aan de energie-efficiëntienormen volgens de strengste energienormen voor passieve gebouwen ter wereld, opgesteld door het Passiefhuisinstituut in Darmstadt. Deze normen vereisen, naast een laag energieverbruik, een hoog thermisch comfort in combinatie met een extreem laag energieverbruik. Passiefhuizen kenmerken zich door uitzonderlijk thermisch comfort en een minimaal energieverbruik (de energiebehoefte voor verwarming bedraagt circa 15 kWh/m², terwijl die voor koeling slechts 4 kWh/m² is).De villa wordt verwarmd door een Samsung multisplit-systeem met cassette-airconditioningunits in het verlaagde plafond. Alle airconditioningunits maken gebruik van de innovatieve Samsung WindFree-technologie. Een warmtepomp van de gerenommeerde fabrikant Stiebel Eltron met een capaciteit van 300 liter zorgt voor de warmwatervoorziening.De villa, met een netto oppervlakte van 322,65 m², strekt zich uit over twee verdiepingen met een functionele plattegrond. De woonruimte is duidelijk afgebakend en straalt elegantie en luxe uit, met een hoog comfortniveau dankzij hoogwaardige apparatuur en moderne, op maat gemaakte meubelen.Op de begane grond bevindt zich een open woonruimte die de woonkamer, eetkamer en keuken combineert en uitkomt op een ruime overdekte veranda. De rest van de begane grond omvat twee slaapkamers met eigen badkamers, een wasruimte met toilet en een technische ruimte/berging. Een binnentrappenhuis leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers met eigen badkamers, een kleedkamer en een wellnessruimte bevinden, uitgerust met een sauna met badkamer en een fitnessruimte met toegang tot een ruim terras met pergola.BESCHRIJVING VAN DE TUIN:
De omheinde tuin is rijk aan groen en mediterrane planten, en de perfecte harmonie wordt gecompleteerd door een zwembad van 55 m² met een liggedeelte, een massagecabine, een buitenkeuken met pergola, een loungehoek en een volleybalveld.Alle zwembadfuncties (verlichting, geprogrammeerde pompwerking) met de mogelijkheid tot zowel verwarming als koeling met behulp van een warmtepomp zijn eenvoudig te bedienen via een smartsysteem, en het zwembadfilter wordt automatisch gereinigd.De uitstekende locatie en ruimtelijke indeling van het interieur en exterieur van deze luxe woning bieden de mogelijkheid voor een comfortabel gezinsleven of een investering in een toeristische verhuuronderneming.De vermelde prijs is voor een volledig uitgeruste en gemeubileerde woning.De verkoper is een rechtspersoon en de vermelde prijs is exclusief btw. Voor particuliere kopers wordt de btw echter bij de prijs opgeteld.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BARBAN - Nowo wybudowana, elegancka i elegancka willa, która sprawi, że pobyt będzie prosty i przyjemnyW spokojnej okolicy na skraju wioski, z panoramicznym widokiem na okolicę, otoczona zielenią, winnicami, gajami oliwnymi, domami rodzinnymi i wakacyjnymi, oferuje idealną równowagę między wiejskim otoczeniem a bliskością miejskich udogodnień, wystarczająco daleko od zgiełku, a jednocześnie blisko wszystkich udogodnień niezbędnych do całorocznego pobytu. Nowo wybudowana, elegancka willa jest na sprzedaż.Oprócz dogodnej lokalizacji, nieruchomość charakteryzuje się połączeniem tradycji z nowoczesnością, wysokiej jakości konstrukcją i przestrzenną organizacją wnętrza.OPIS WILLI:
Willa o ponadczasowej architekturze, częściowo obłożona kamieniem z rustykalnymi okiennicami, wtapia się w otoczenie i krajobraz formą i kolorem. W pełni wdrożono wysokie standardy UE w zakresie konstrukcji i materiałów, a także efektywność energetyczną zgodną z najbardziej wymagającymi normami energetycznymi dla budynków pasywnych na świecie, zaprojektowanymi przez Instytut Domów Pasywnych w Darmstadt, który oprócz niskiego zużycia energii, wymaga wysokiego komfortu cieplnego w połączeniu z wyjątkowo niskim zapotrzebowaniem na energię. Charakteryzują się one wyjątkowym komfortem cieplnym i minimalnym zużyciem energii (energia potrzebna do ogrzewania wynosi około 15 kWh/m², a energia potrzebna do chłodzenia to zaledwie 4 kWh/m²).Willa ogrzewana jest systemem multisplit firmy Samsung z kasetonowymi klimatyzatorami umieszczonymi w suficie podwieszanym. Wszystkie klimatyzatory wykorzystują innowacyjną technologię Samsung WindFree. Za przygotowanie ciepłej wody użytkowej odpowiada pompa ciepła renomowanego producenta Stiebel Eltron o wydajności 300 l.
Willa o powierzchni netto 322,65 m² rozciąga się na dwóch kondygnacjach z funkcjonalnym układem pomieszczeń. Przestrzeń dzienna jest jasno zdefiniowana i emanuje elegancją i luksusem, zapewniając wysoki poziom komfortu dzięki wysokiej jakości wyposażeniu i nowoczesnym meblom wykonanym na zamówienie.Na parterze znajduje się otwarta przestrzeń dzienna, łącząca salon, jadalnię i kuchnię, z której można wyjść na przestronny, zadaszony ganek. Pozostała część parteru obejmuje również dwie sypialnie z łazienkami, pralnię z toaletą oraz pomieszczenie techniczne/schowek. Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się dwie sypialnie z łazienkami, garderoba oraz strefa wellness z sauną, łazienką i siłownią z wyjściem na przestronny taras zadaszony pergolą.OPIS OGRODU:
Ogrodzony ogród jest pełen zieleni i śródziemnomorskich roślin, a idealną harmonię dopełnia basen o powierzchni 55 m² z miejscem do opalania, wanną z hydromasażem, letnią kuchnią zadaszoną pergolą, strefą wypoczynkową i boiskiem do siatkówki.
Wszystkie funkcje basenu (oświetlenie, programowana praca pompy) z możliwością zarówno ogrzewania, jak i chłodzenia za pomocą pompy ciepła są łatwo dostępne za pośrednictwem inteligentnego systemu, a filtr basenowy jest czyszczony automatycznie.Doskonała lokalizacja i aranżacja przestrzenna wnętrza i elewacji tej luksusowej nieruchomości stwarzają możliwość komfortowego życia rodzinnego lub inwestycji w działalność wynajmu turystycznego.Podana cena dotyczy w pełni wyposażonej i umeblowanej nieruchomości.
Sprzedający jest osobą prawną, a podana cena nie zawiera podatku VAT, jednak w przypadku osób fizycznych kupujących, kwota podatku VAT zostanie doliczona do ceny.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, БАРБАН — Новая, изысканная и стильная вилла, которая сделает ваше пребывание простым и приятным.В тихом районе на окраине поселка, с панорамным видом на окрестности, в окружении зелени, виноградников, оливковых рощ, семейных домов и дачных домиков, предлагается идеальный баланс сельской местности и близости к городской инфраструктуре. Достаточно далеко от шума и суеты, но при этом недалеко от всего необходимого для круглогодичного отдыха, продается новая, изысканная вилла.Помимо удобного расположения, недвижимость отличается сочетанием традиционного и современного стилей, качественной конструкцией и продуманной внутренней планировкой.ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ:
Вилла с вневременной архитектурой, частично облицованная камнем с деревенскими ставнями, гармонично вписывается в поселок и ландшафт по форме и цвету. В проекте полностью реализованы высокие стандарты ЕС в области строительства и материалов, а также энергоэффективность в соответствии с самыми строгими в мире стандартами для пассивных зданий, разработанными Институтом пассивного дома в Дармштадте. Помимо энергопотребления, стандарт пассивного дома требует высокого теплового комфорта в сочетании с чрезвычайно низкими энергозатратами. Для них характерны исключительный тепловой комфорт и минимальное энергопотребление (энергия, необходимая для отопления, составляет около 15 кВт·ч/м², а энергия, необходимая для охлаждения, — всего 4 кВт·ч/м²).Вилла отапливается мультисплит-системой Samsung с кассетными кондиционерами, расположенными в подвесном потолке. Все кондиционеры используют инновационную технологию Samsung WindFree. За подготовку горячей воды отвечает тепловой насос от известного производителя Stiebel Eltron объемом 300 л.Вилла площадью 322,65 м² занимает два этажа и имеет функциональную планировку. Жилая зона четко определена и излучает элегантность и роскошь, обеспечивая высокий уровень комфорта благодаря высококачественной технике и элементам современной мебели, изготовленной на заказ.На первом этаже расположена открытая гостиная, объединяющая гостиную, столовую и кухню, которая выходит на просторную крытую веранду. На втором этаже также находятся две спальни с собственными ванными комнатами, прачечная с туалетом и техническое помещение/кладовая. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены две спальни с собственными ванными комнатами, гардеробная и оздоровительная зона, оборудованная сауной с ванной комнатой и тренажерным залом с выходом на просторную террасу, покрытую перголой.ОПИСАНИЕ САДА:
Огороженный сад полон зелени и средиземноморских растений, а идеальную гармонию дополняет бассейн площадью 55 м² с зоной для загара, массажной ванной, летней кухней под перголой, зоной отдыха и волейбольной площадкой.
Все функции бассейна (освещение, программируемая работа насоса) с возможностью подогрева и охлаждения с помощью теплового насоса легко доступны через интеллектуальную систему, а фильтр бассейна промывается автоматически.Превосходное расположение и пространственная организация интерьера и экстерьера этого роскошного объекта недвижимости предоставляют возможность для комфортной семейной жизни или инвестиций в туристический бизнес.Указанная цена относится к полностью оборудованному и меблированному объекту недвижимости.Продавец является юридическим лицом, и указанная цена не включает НДС, но сумма НДС будет добавлена к цене для покупателей-физических лиц.Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BARBAN - Novopostavená elegantná a elegantná vila, ktorá vám spríjemní a zjednoduší pobytV tichej štvrti na okraji obce s panoramatickým výhľadom na okolie, obklopená zeleňou, vinicami, olivovými hájmi, rodinnými domami a rekreačnými domami, ponúkajúca dokonalú rovnováhu medzi vidieckym prostredím a blízkosťou mestských zariadení, dostatočne ďaleko od ruchu mesta, ale stále blízko všetkých zariadení potrebných pre celoročný pobyt, je na predaj novopostavená elegantná vila.Okrem výhodnej polohy sa nehnuteľnosť vyznačuje kombináciou tradičného a moderného, kvalitnou výstavbou a priestorovým usporiadaním interiéru.POPIS VILY:
Vila s nadčasovou architektúrou, čiastočne obložená kameňom s rustikálnymi okenicami, splýva s osadou a krajinou svojou formou aj farbou. V plnej miere boli implementované vysoké štandardy EÚ v oblasti výstavby a materiálov, ako aj energetická účinnosť podľa najnáročnejších energetických štandardov pre pasívne budovy na svete, ktoré navrhol Inštitút pasívnych domov v Darmstadte, ktorý okrem spotreby energie vyžaduje štandard pasívneho domu vysoký tepelný komfort v kombinácii s extrémne nízkymi energetickými nárokmi. Vyznačujú sa výnimočným tepelným komfortom a minimálnou spotrebou energie (energia potrebná na vykurovanie je približne 15 kWh/m², zatiaľ čo energia potrebná na chladenie je iba 4 kWh/m²).Vila je vykurovaná multisplitovým systémom Samsung s kazetovými klimatizačnými jednotkami umiestnenými v zavesenom strope. Všetky klimatizačné jednotky využívajú inovatívnu technológiu Samsung WindFree. O prípravu teplej úžitkovej vody sa stará tepelné čerpadlo od renomovaného výrobcu Stiebel Eltron s objemom 300 l.Vila s čistou plochou 322,65 m² sa rozprestiera na dvoch podlažiach s funkčným pôdorysom a obytná plocha je jasne definovaná a vyžaruje eleganciu a luxus, pričom poskytuje vysokú úroveň komfortu s kvalitným vybavením a prvkami moderného nábytku na mieru.Na prízemí sa nachádza otvorený obytný priestor, ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, z ktorej sa otvára na priestrannú krytú verandu. Zvyšok prízemia má tiež dve spálne s vlastnými kúpeľňami, práčovňu s toaletou a technickú miestnosť/sklad. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, ktoré má dve spálne s vlastnými kúpeľňami, šatňu a wellness zónu vybavenú saunou s kúpeľňou a posilňovňou s prístupom na priestrannú terasu zastrešenú pergolou.POPIS ZÁHRADY:
Oplotená záhrada je plná zelene a stredomorských rastlín a dokonalú harmóniu dotvára 55 m² bazén s priestorom na opaľovanie, masážna vaňa, letná kuchyňa zastrešená pergolou, oddychová zóna a volejbalové ihrisko.Všetky funkcie bazéna (osvetlenie, programovaná prevádzka čerpadla) s možnosťou vykurovania aj chladenia pomocou tepelného čerpadla sú ľahko dostupné prostredníctvom inteligentného systému a filter bazéna sa umýva automaticky.Vynikajúca poloha a priestorové usporiadanie interiéru a exteriéru tejto luxusnej nehnuteľnosti poskytujú príležitosť pre pohodlný rodinný život alebo investíciu do turistického prenájmu.Uvedená cena sa vzťahuje na plne vybavenú a zariadenú nehnuteľnosť.Predávajúci je právnická osoba a uvedená cena nezahŕňa DPH, ale pre kupujúcich ako fyzické osoby by bola k cene pripočítaná suma DPH.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRIA, BARBAN - Newly built refined and smart villa, which makes your stay simple and pleasantIn a quiet neighborhood on the edge of the village with a panoramic view of the surroundings, surrounded by greenery, vineyards, olive groves, family houses and holiday homes, offering the perfect balance of rural surroundings and proximity to urban amenities, far enough away from the hustle and bustle but still close to all the amenities needed for a year-round stay, a newly built refined villa is for sale.In addition to the convenient location, the property is characterized by a combination of traditional and modern, quality construction and spatial organization of the interior.VILLA DESCRIPTION:
The villa of timeless architecture, partly clad in stone with rustic shutters, blends into the settlement and landscape in terms of form and color. High EU standards in construction and materials have been fully implemented, as well as energy efficiency according to the most demanding energy standards for passive buildings in the world, designed by the Passive House Institute in Darmstadt, which, in addition to energy consumption, the passive house standard requires high thermal comfort in combination with extremely low energy requirements. They are characterized by exceptional thermal comfort and minimal energy consumption (the energy required for heating is about 15 kWh/m², while the energy required for cooling is only 4 kWh/m²).The villa is heated by a Samsung multisplit system with cassette air conditioning units located in the suspended ceiling. All air conditioning units use the innovative Samsung WindFree technology. A heat pump from the renowned manufacturer Stiebel Eltron with a capacity of 300 L takes care of the preparation of domestic hot water.
The villa with a net area of 322.65 m² extends over two floors with a functional floor plan, and the living area is clearly defined and exudes elegance and luxury, providing a high level of comfort with top-quality equipment and elements of modern custom-made furniture.On the ground floor there is an open-concept living area that unites the living room, dining room and kitchen, which opens onto a spacious covered porch. The rest of the ground floor also has two bedrooms with private bathrooms, a laundry room with toilet and a technical room/storage room. An internal staircase leads to the first floor, which has two bedrooms with private bathrooms, a dressing room and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered with a pergola.DESCRIPTION OF THE GARDEN:
The fenced garden is full of greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is rounded off by a 55 m² swimming pool with a sunbathing area, a massage tub, a summer kitchen covered with a pergola, a lounge area and a volleyball court.
All pool functions (lighting, programmed pump operation) with the possibility of both heating and cooling using a heat pump are easily accessible via a smart system, and the pool filter is washed automatically.The excellent location and spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for a comfortable family life or an investment in a tourist rental business.The stated price refers to a fully equipped and furnished property.
The seller is a legal entity and the stated price does not include VAT, but the amount of VAT would be added to the price for buyers as individuals.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com