USD 365,066
5 bd
1,494 sqft
im Jahr 2004 erworben. Es erfolgte ein kompletter Umbau des Hauses bis zum Jahr
2008. Das Haus hat eine Nutzflaeche von 194 qm und hat einen Salon von 40qm, 6 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Baeder sowie einen 50qm Pation im Erdgeschoss. Zusaetzlich hat das aus Aussembereich mit eigenem Zugang, Der Anbau hat 62qm und 2 Patios mit zusammen 135qm.
Beim Umbau wurden dabei beste Materialien zum Bau verwendet und versucht die originale
Bausubstanz zu bewahren und dennoch ein großzügig geschnittenes Anwesen zu
schaffen. Die Wände sind original erhalten und wurden architektonisch
umgestaltet . Es sind bis zu 70 Zentimeter dicke Lehmwände, die atmungsaktiv sind
und bestens isolieren. Nach unten hin wurde eine Dampfsperre verbaut, damit
keine Feuchtigkeit aufsteigen kann.
Das Dach des Hauses wurde erhöht und nach aussen hin aufwändigst mit
biologischen Materialien isoliert, so dass man sich sowohl im heißen Sommer als
auch im Winter im Obergeschoß komfortabel aufhalten kann.
Das Haus ist sehr gut durchlüftet, was sowohl im EG als auch im 1. Geschosseine
Klimaanlage tatsächlich obsolet macht. Ein aufwändiger Grundofensorgt im Winter
für angenehme Raumtemperaturen. Das Warmwasser wird solar erzeugt, die
Menge reicht auch bei bedecktem Himmel aus.
Die originalen Bodenfliesen wurden im Eingangsbereich erhalten, die restlichen
Böden im Haus sind entweder mit Tonziegeln oder mit Holzböden bzw.
Bruchsteinmosaik ausgestattet und nach unten hin mit einer Dampfsperre isoliert.
Die Decke zum ersten Stock ist mit Tonkacheln, Dämmung und darüber liegendem
Holzboden gebaut, um gute Trittschallisolierung zu erreichen. Die Fenster und
Türen nach aussen sind französische Isolierglas Doppelglasfenster.
Die erste Patio dient als Terrasse und enthält einen wasserführenden Brunnen und
einen viele Zitronenfrüchte tragenden Baum. Die beiden unteren Patios sind mit
einem Nutzgebäude bebaut, welches ausgebaut werden kann und zB. mehrere
Ferien Appartements beinhalten könnte, oder z.Beispiel ein Schwimmbad und ein
weiteres Haus. Da dort bereits Gebäude stehen ist dieser Grund bebaubar. Der
untere Ausgang führt dabei direkt ins Campo, welches sich durch wilde und
malerische Vegetation bis zum Fluß Rio Guadiana erstreckt.
Am anderen Ende von San Silvester ist die Schnellstrasse von Castillejos nach
Ayamonte, das Haus ist dabei komplett ruhig gelegen, keine Autogeräusche
dringen zu ihm vor. An der Plaza selber leben viele heimische Vogelarten, was eine
fantastische Geräuschkulisse ergibt. Ein Storchenpaar auf dem Kirchturm, große
Palmen vor der Haustür, die Lage ist einfach fantastisch und komplett vom
Massentourismus abgeschieden. Dennoch fährt man in 20 Minuten entweder an die
spanischen Strände von Isla Cristina oder Isla Canela bei Ayamonte, oder in der
gleichen Zeit an den malerischen und unbebauten Strand von Vila Real de Stock
Antonio, wobei man die Brücke über den breiten Grenzfluss nach Portugal
überquert und das Städtchen Castro Maria mit seiner Tempelritterburg passiert.
In Portugal ist der wohl ruhigste Strand der Algarve, kilometerweit ohne jede
Hotelbebauung. La casa ubicada en la hermosa plaza de San Silvestre de Guzmán fue adquirida por el vendedor en 2004. Desde 2004 hasta 2008, se llevó a cabo una reconstrucción completa de la casa. La casa cuenta con un área utilizable de 194 metros cuadrados, que incluye un salón de 40 metros cuadrados, 6 habitaciones, 1 vestidor, 2 baños y un patio de 50 metros cuadrados en la planta baja. Además, el anexo cuenta con 62 metros cuadrados de espacio con 2 patios que suman un total de 135 metros cuadrados. Durante la reconstrucción, se utilizaron materiales de alta calidad y se hicieron esfuerzos por preservar la estructura original del edificio mientras se creaba una propiedad espaciosa. Las paredes, originalmente de arcilla y con un espesor de hasta 70 centímetros, han sido rediseñadas arquitectónicamente. Estas paredes son transpirables, ofrecen una excelente aislación y se ha instalado una barrera de vapor en la parte inferior para evitar la humedad ascendente. El techo de la casa fue elevado e aislado utilizando materiales biológicos, asegurando así la comodidad en el piso superior tanto en verano como en invierno. Gracias a una excelente ventilación, no es necesario el aire acondicionado ni en la planta baja ni en el primer piso. Una estufa de suelo bien diseñada proporciona temperaturas agradables en las habitaciones durante el invierno, y el agua caliente se produce mediante energía solar, incluso en días nublados. El área de entrada conserva los azulejos originales, mientras que el resto de la casa cuenta con azulejos de arcilla, pisos de madera o mosaico de piedra de cantera. Todos los demás pisos han sido aislados con una barrera de vapor en la parte inferior. El techo del primer piso está compuesto por tejas de arcilla, aislamiento y un piso de madera encima, lo que proporciona un buen aislamiento acústico. Las ventanas y puertas que dan al exterior son ventanas francesas con doble acristalamiento. El primer patio funciona como terraza e incluye un pozo de agua y un limonero que da muchos frutos. Los dos patios inferiores pueden albergar estructuras adicionales como apartamentos de vacaciones, una piscina o incluso otra casa. El terreno ya es edificable, ya que existen edificaciones previas. La salida inferior conduce directamente al Campo, una zona salvaje y pintoresca con una vegetación exuberante que se extiende hasta el río Guadiana. Situada en el extremo opuesto de San Silvestre, lejos de la carretera que va de Castillejos a Ayamonte, la casa goza de una ubicación tranquila, alejada del ruido de los automóviles. La plaza misma alberga diversas especies de aves autóctonas, creando un paisaje sonoro fantástico. La torre de la iglesia alberga una pareja de cigüeñas y hay grandes palmeras frente a la puerta principal. Es realmente un lugar fantástico y aislado, lejos del turismo de masas. Sin embargo, en 20 minutos en coche, se pueden alcanzar las playas de Isla Cristina o Isla Canela cerca de Ayamonte, así como la playa pintoresca y virgen de Vila Real de Santo António en Portugal, cruzando el puente sobre el amplio río fronterizo y pasando por la pequeña ciudad de Castro Marim con su castillo de los Templarios. El acceso a la autopista A49 está a 15 kilómetros de distancia. El aeropuerto de Faro se encuentra a 50 minutos en coche, y las encantadoras ciudades de Tavira y las hermosas regiones del interior de Portugal en el Alentejo están a solo 45 minutos en coche. Sevilla y Lisboa son excursiones de un día, en resumen, la ubicación de la casa es simplemente fantástica. Si buscas tranquilidad, la vida española original y acceso a las playas más hermosas de Europa al mismo tiempo, esta es una oportunidad única. La maison située sur la magnifique place de San Silvestre de Guzman a été acquise par le vendeur en 2004. De 2004 à 2008, une reconstruction complète de la maison a eu lieu. La maison dispose d'une surface utilisable de 194 m², comprenant un salon de 40 m², 6 chambres, 1 dressing, 2 salles de bains et un patio de 50 m² au rez-de-chaussée. De plus, l'annexe comprend 62 m² d'espace avec 2 patios totalisant 135 m². Pendant la reconstruction, des matériaux de qualité ont été utilisés et des efforts ont été déployés pour préserver la structure originale du bâtiment tout en créant une propriété spacieuse. Les murs, initialement en argile et d'une épaisseur pouvant atteindre 70 centimètres, ont été redessinés sur le plan architectural. Ces murs sont respirants, offrant une excellente isolation, et une barrière anti-vapeur a été installée en bas pour empêcher l'humidité de remonter. Le toit de la maison a été surélevé et isolé à l'aide de matériaux biologiques, assurant le confort à l'étage supérieur aussi bien en été qu'en hiver. Grâce à une excellente ventilation, la climatisation est inutile tant au rez-de-chaussée qu'au premier étage. Un poêle au sol bien conçu assure des températures ambiantes agréables en hiver, et l'eau chaude est produite à l'aide de l'énergie solaire, même par temps couvert. La zone d'entrée conserve les carreaux de sol d'origine, tandis que le reste de la maison est revêtu de carreaux en argile, de parquet ou de mosaïque en pierre de carrière. Tous les autres sols ont été isolés avec une barrière anti-vapeur en bas. Le plafond du premier étage est composé de tuiles en argile, d'isolant et d'un plancher en bois au-dessus, offrant une bonne isolation phonique. Les fenêtres et les portes donnant sur l'extérieur sont des fenêtres françaises à double vitrage. Le premier patio sert de terrasse et comprend un puits d'eau et un citronnier qui donne de nombreux fruits. Les deux patios inférieurs peuvent accueillir des structures supplémentaires telles que des appartements de vacances, une piscine ou même une autre maison. Le terrain est déjà constructible car il y a des bâtiments existants. La sortie inférieure mène directement au Campo, une zone sauvage et pittoresque avec une végétation luxuriante qui s'étend jusqu'à la rivière Rio Guadiana. Située à l'autre extrémité de San Silvester, loin de l'autoroute de Castillejos à Ayamonte, la maison bénéficie d'un emplacement paisible, à l'abri du bruit des voitures. La place elle-même abrite différentes espèces d'oiseaux indigènes, créant une ambiance sonore fantastique. Le clocher de l'église accueille un couple de cigognes et de grands palmiers se dressent devant la porte d'entrée. C'est vraiment un endroit fantastique et isolé, loin du tourisme de masse. Cependant, en 20 minutes de voiture, vous pouvez rejoindre les plages d'Isla Cristina ou d'Isla Canela près d'Ayamonte, ou la plage pittoresque et préservée de Vila Real de Santo Antonio au Portugal en traversant le pont sur la large rivière frontière et en passant par la petite ville de Castro Maria avec son château des Templiers. La maison bénéficie d'un accès pratique à l'autoroute A49, située à 15 kilomètres. L'aéroport de Faro est accessible en 50 minutes, tandis que les charmantes villes de Tavira et les magnifiques régions intérieures du Portugal dans l'Alentejo sont à seulement 45 minutes en voiture. Des excursions d'une journée à Séville et à Lisbonne sont également possibles. En bref, l'emplacement de la maison est tout simplement fantastique. Si vous recherchez la tranquillité, un mode de vie espagnol authentique et l'accès aux plus belles plages d'Europe, c'est l'opportunité idéale. The house on the beautiful plaza in San Silvestre de Guzman was acquired by the seller in 2004. A complete reconstruction of the house took place between 2004 and 2008. The house has a usable area of 194 sqm and features a 40 sqm salon, 6 bedrooms, 1 dressing room, 2 bathrooms, and a 50 sqm patio on the ground floor. The annex comprises 62 sqm and includes 2 patios with a total area of 135 sqm. During the reconstruction, high-quality materials were used, and efforts were made to preserve the original building fabric while creating a spacious property. The walls are original and have been architecturally redesigned. They consist of 70 centimeters thick clay walls, which are breathable and provide excellent insulation. Additionally, a vapor barrier has been installed at the bottom to prevent moisture from rising. The roof of the house was raised and insulated using organic materials, ensuring comfort on the upper floor during both summer and winter. The house is well-ventilated, eliminating the need for air conditioning on both the ground and first floors. A sophisticated ground stove ensures pleasant room temperatures in winter, and hot water is generated through solar energy, providing sufficient supply even on overcast days. The original floor tiles have been preserved in the entrance area, while the rest of the house features clay tiles, wooden floors, or quarry stone mosaic. These floors are also insulated with a vapor barrier at the bottom. The ceiling to the first floor consists of clay tiles, insulation, and a wooden floor above, providing effective sound insulation. The windows and exterior doors are French double-glazed windows. The first patio serves as a terrace and includes a well with water, as well as a tree bearing numerous lemon fruits. The two lower patios can accommodate additional structures such as holiday flats or a swimming pool, as the land is already designated for construction. The lower exit leads directly to the Campo, an area characterized by wild and picturesque vegetation, extending towards the Rio Guadiana river. The house is located away from the highway from Castillejos to Ayamonte, ensuring a tranquil environment without car noise. The plaza itself is home to various species of native birds, creating a fantastic soundscape. The church tower is adorned with a pair of storks, and large palm trees stand in front of the front door, enhancing the overall appeal of the location, which is secluded from mass tourism. Despite its secluded setting, the house is conveniently located, with a 20-minute drive to the beaches of Isla Cristina or Isla Canela near Ayamonte, as well as the picturesque and undeveloped beach of Vila Real de Stock Antonio. By crossing the bridge over the border river into Portugal and passing through the small town of Castro Maria with its Templar castle, one can reach the quietest beach in the Algarve, which is devoid of hotel developments. The house is situated 15 kilometers away from the motorway access to the A49. Faro airport can be reached within a 50-minute drive, while the beautiful towns of Tavira and the scenic regions of the Alentejo in Portugal are just a 45-minute car journey away. Day trips to Seville and Lisbon are also feasible. In summary, the location of the house is truly fantastic, offering secluded tranquility, an authentic Spanish lifestyle, and access to the most beautiful beaches in Europe. This is an exceptional opportunity for those seeking such a combination.