USD 680,898
USD 616,882
USD 675,078
USD 576,144
USD 651,799
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com View more View less V Bašaniji, nedaleko Umagu, je na prodej moderní dvojdům o celkové ploše 136 m², který se nachází pouhých 250 metrů od moře a pláže. Nemovitost je v současné době v počáteční fázi výstavby a její dokončení je plánováno do konce roku 2026. Dům stojí na pozemku o rozloze 250 m² a spojuje současnou architekturu, funkčně navržený interiér, pokročilé technologie a komfortní venkovní prostory v klidném pobřežním prostředí.Nemovitost je rozložena do dvou podlaží, která tvoří přízemí a první patro. Pečlivě navržená dispozice zahrnuje tři ložnice, dvě koupelny, prostorné obytné zóny a několik krytých i nekrytých venkovních prostor, díky čemuž je dům vhodný pro celoroční rodinné bydlení, dovolenou u Jaderského moře nebo jako investice určená k turistickému pronájmu.Přízemí začíná vstupním prostorem a chodbou, které vedou do hlavní obytné části domu. Otevřeně řešená kuchyně s jídelní částí a obývacím pokojem vytváří prostorné centrální místo pro každodenní rodinný život, setkávání a odpočinek. Na této úrovni se nachází také jedna ložnice a jedna koupelna, což poskytuje praktický prostor, který lze využít jako pokoj pro hosty, rodinnou ložnici nebo soukromou spací část.Venkovní bydlení je důležitou součástí řešení přízemí. Krytá terasa o ploše 11 m² a další nekrytá terasa o ploše 26 m² rozšiřují obytný prostor směrem ven a poskytují dostatek místa pro stolování, relaxaci a užívání si středomořského klimatu.Vnitřní schodiště propojuje přízemí s prvním patrem. V horním podlaží se nachází chodba a komunikační prostor, dvě prostorné a slunné ložnice a další koupelna. Toto uspořádání poskytuje větší soukromí v noční části domu a zároveň zachovává komfortní rozměry pro členy rodiny nebo hosty.První patro nabízí také značné množství venkovního prostoru. Nachází se zde krytá terasa o ploše 18 m² a nekrytá terasa o ploše 7 m², které vytvářejí další místa pro užívání si slunného okolí, čerstvého vzduchu a výhledů.Nemovitost má výhodnou jihozápadní orientaci, která umožňuje dostatek přirozeného světla v domě po celý den. Tato příznivá orientace přispívá ke světlé a příjemné atmosféře interiéru a zároveň ještě více zvyšuje atraktivitu teras, balkonů a dalších venkovních prostor.Mezi další architektonické prvky patří prostorný balkon, krytý balkon a lodžie. Společně s terasami a upraveným dvorem tyto prvky zvyšují množství využitelného venkovního prostoru a vytvářejí několik různých zón pro relaxaci a pobyt venku.Dvůr o rozloze 250 m² je plánován k úplnému dokončení a krajinářskému upravení. Do venkovního prostoru bude začleněn soukromý bazén o rozměrech 6,80 x 2,80 metru, čímž vznikne atraktivní místo pro odpočinek, plavání a trávení času venku během teplejších měsíců.Dům bude vybaven pokročilými technologickými systémy navrženými tak, aby zvýšily bezpečnost, konektivitu a každodenní komfort. Mezi plánované prvky patří technologie chytré domácnosti, kamerový dohled a optické připojení, které zajistí moderní obytné prostředí odpovídající současným požadavkům na bydlení.Systémy vytápění a chlazení byly navrženy s ohledem na efektivitu a komfort během celého roku. Nemovitost bude zahrnovat elektrické vytápění, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, klimatizaci, solární kolektory a ústřední vytápění, čímž nabídne několik řešení pro udržení příjemného vnitřního klimatu ve všech ročních obdobích.Kryté parkovací stání zajistí bezpečné a pohodlné parkování vozidel a ještě více zvýší praktičnost nemovitosti.Jednou z největších předností tohoto novostavěného domu je jeho výborná poloha v blízkosti jadranského pobřeží. Moře a pláž se nacházejí pouze přibližně 250 metrů od domu, takže budoucí majitelé mohou každodenně využívat pobřežní životní styl a během krátké doby se dostat k moři.Nemovitost nabízí také atraktivní výhledy, blízkost přírody a mimořádně slunnou polohu. Klidné rezidenční okolí poskytuje soukromí a uvolněnou atmosféru, zatímco důležité každodenní služby zůstávají snadno dostupné.Obchod nebo jiná komerční služba se nachází přibližně 0,2 km od nemovitosti, zatímco přístup na dálnici je vzdálen přibližně 6 km. Tato kombinace zajišťuje pohodlný přístup k každodenním potřebám a dobré silniční spojení, aniž by byl narušen klidný charakter lokality.Bašanija je atraktivní pobřežní obec v širší oblasti Umagu na severozápadě Istrie, známá svou středomořskou atmosférou, nedalekými plážemi a blízkostí přírodního prostředí. Oblast Umagu nabízí restaurace, obchody, sportovní a rekreační možnosti a také dobré spojení s dalšími oblíbenými destinacemi podél istrijského pobřeží.Severozápadní pobřeží Istrie je zvláště atraktivní pro kupující, kteří hledají novostavby v blízkosti moře, protože kombinuje krásné pláže, rozvinutou turistickou infrastrukturu a vynikající možnosti jak pro soukromé dovolené, tak pro investice do nemovitostí. Bašanija nabízí vyvážené spojení klidného pobřežního bydlení a snadného přístupu ke službám a atrakcím Umagu.S celkovou plochou 136 m², dvorem o rozloze 250 m², třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, otevřenou kuchyní, jídelní a obývací částí, několika krytými a nekrytými terasami, balkonem, krytým balkonem, lodžií, soukromým bazénem, krytým parkováním, jihozápadní orientací a pokročilou technologií chytré domácnosti a vytápění nabízí tato nemovitost vynikající kombinaci současného designu, funkčnosti a pohodlí.S plánovaným dokončením do konce roku 2026 představuje tento nový dvojdům atraktivní příležitost pro kupující, kteří hledají moderní rodinné bydlení, soukromý rekreační dům nebo investiční nemovitost pouhých 250 metrů od pláže v Bašaniji u Umagu.Pro další informace nebo sjednání prohlídky nemovitosti nás prosím kontaktujte. Tento dům představuje výbornou příležitost pro bezpečné a kvalitní bydlení v jedné z nejatraktivnějších pobřežních lokalit v regionu.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti se organizují po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy, v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Zprostředkovatelská provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Bašanija.In Bašanija, in der Nähe von Umag, wird eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 136 m² zum Verkauf angeboten, nur 250 Meter vom Meer und vom Strand entfernt. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Anfangsphase des Baus und soll bis Ende 2026 fertiggestellt werden. Auf einem 250 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Haus zeitgemäße Architektur, eine funktionale Raumaufteilung, moderne Technologie und komfortables Wohnen im Freien in ruhiger Küstenlage.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, großzügige Wohnbereiche sowie mehrere überdachte und nicht überdachte Außenflächen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als ganzjähriger Familienwohnsitz als auch als Ferienimmobilie an der Adria oder als Investition für die touristische Vermietung.Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Eingangsbereich mit Flur, der in den zentralen Wohnbereich des Hauses führt. Eine offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer bildet einen großzügigen Mittelpunkt für den täglichen Familienalltag, gemeinsame Mahlzeiten, geselliges Beisammensein und Entspannung. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sodass dieser Bereich ideal als Gästezimmer, Familienzimmer oder privater Schlafbereich genutzt werden kann.Das Leben im Freien ist ein wichtiger Bestandteil der Gestaltung des Erdgeschosses. Eine überdachte Terrasse mit 11 m² sowie eine zusätzliche nicht überdachte Terrasse mit 26 m² erweitern den Wohnraum nach außen und bieten großzügige Flächen zum Essen, Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas.Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur beziehungsweise Kommunikationsbereich, zwei geräumige und sonnige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Aufteilung bietet mehr Privatsphäre im Schlafbereich und gleichzeitig komfortable Raumverhältnisse für Familienmitglieder oder Gäste.Auch das Obergeschoss bietet großzügige Außenflächen. Es verfügt über eine überdachte Terrasse mit 18 m² sowie eine nicht überdachte Terrasse mit 7 m². Dadurch entstehen zusätzliche Bereiche, in denen man die sonnige Umgebung, die frische Luft und die Aussicht genießen kann.Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag über viel natürliches Licht in das Haus gelangt. Diese günstige Ausrichtung trägt zu einer hellen und angenehmen Atmosphäre im Innenraum bei und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Terrassen, Balkone und weiteren Außenbereiche.Zu den zusätzlichen architektonischen Merkmalen gehören ein großzügiger Balkon, ein überdachter Balkon und eine Loggia. Zusammen mit den Terrassen und dem gestalteten Innenhof erweitern diese Elemente die nutzbaren Außenflächen und schaffen mehrere unterschiedliche Bereiche für Entspannung und Aufenthalt im Freien.Der 250 m² große Innenhof soll vollständig angelegt und landschaftlich gestaltet werden. In den Außenbereich wird ein privater Swimmingpool mit den Maßen 6,80 x 2,80 Meter integriert, der einen attraktiven Ort zum Entspannen, Schwimmen und für Aufenthalte im Freien während der wärmeren Monate schafft.Das Haus wird mit fortschrittlichen technischen Systemen ausgestattet, die Sicherheit, Konnektivität und täglichen Wohnkomfort verbessern. Zur geplanten Ausstattung gehören Smart-Home-Technologie, Videoüberwachung und eine Glasfaserverbindung, wodurch ein modernes Wohnumfeld entsteht, das heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen entspricht.Die Heiz- und Kühlsysteme wurden mit Blick auf Effizienz und Komfort während des gesamten Jahres geplant. Die Immobilie wird über elektrische Heizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solarkollektoren und Zentralheizung verfügen. Damit stehen mehrere Lösungen zur Verfügung, um zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.Ein überdachter Parkplatz ermöglicht sicheres und komfortables Abstellen von Fahrzeugen und erhöht zusätzlich die Funktionalität der Immobilie.Einer der größten Vorteile dieses Neubauhauses ist seine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Adriaküste. Das Meer und der Strand sind nur etwa 250 Meter entfernt, sodass die zukünftigen Eigentümer den Lebensstil an der Küste täglich genießen und das Meer innerhalb kurzer Entfernung erreichen können.Die Immobilie profitiert außerdem von attraktiven Ausblicken, der Nähe zur Natur und einer besonders sonnigen Lage. Die ruhige Wohnumgebung bietet Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs weiterhin leicht erreichbar sind.Ein Geschäft beziehungsweise eine gewerbliche Einrichtung befindet sich etwa 0,2 km von der Immobilie entfernt, während die Autobahnauffahrt ungefähr 6 km entfernt ist. Diese Kombination bietet einen praktischen Zugang zu den täglichen Bedürfnissen und eine gute Straßenanbindung, ohne den ruhigen Charakter der Lage zu beeinträchtigen.Bašanija ist eine attraktive Küstensiedlung im weiteren Gebiet von Umag im Nordwesten Istriens und bekannt für ihre mediterrane Atmosphäre, nahegelegene Strände und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Region Umag bietet Restaurants, Geschäfte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Verbindungen zu anderen beliebten Orten entlang der istrischen Küste.Die nordwestliche Küste Istriens ist besonders attraktiv für Käufer, die Neubauhäuser in Meeresnähe suchen, da sie schöne Strände, eine gut entwickelte touristische Infrastruktur und ausgezeichnete Möglichkeiten für private Ferien oder Immobilieninvestitionen miteinander verbindet. Bašanija bietet eine besonders ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen an der Küste und guter Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Attraktionen von Umag.Mit einer Gesamtfläche von 136 m², einem 250 m² großen Innenhof, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer offenen Küche, Ess- und Wohnbereichen, mehreren überdachten und nicht überdachten Terrassen, Balkon, überdachtem Balkon, Loggia, privatem Swimmingpool, überdachtem Parkplatz, Südwestausrichtung sowie moderner Smart-Home- und Heiztechnik bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus zeitgemäßem Design, Funktionalität und Komfort.Mit der geplanten Fertigstellung bis Ende 2026 stellt diese neue Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die einen modernen Familienwohnsitz, ein privates Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie nur 250 Meter vom Strand entfernt in Bašanija bei Umag suchen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für sicheres und hochwertiges Wohnen in einer der attraktivsten Küstenlagen der Region.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags organisiert, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com À Bašanija, près d’Umag, une maison jumelée moderne d’une superficie totale de 136 m² est proposée à la vente, à seulement 250 mètres de la mer et de la plage. La propriété se trouve actuellement dans la phase initiale de construction et son achèvement est prévu d’ici la fin de l’année 2026. Implantée sur un terrain de 250 m², la maison combine architecture contemporaine, aménagement intérieur fonctionnel, technologies avancées et espaces extérieurs confortables dans un environnement côtier paisible.La propriété est répartie sur deux niveaux, comprenant un rez-de-chaussée et un premier étage. Son agencement soigneusement conçu comprend trois chambres, deux salles de bains, de spacieux espaces de vie ainsi que plusieurs zones extérieures couvertes et non couvertes, ce qui rend la maison adaptée à une résidence familiale à l’année, à des vacances au bord de l’Adriatique ou à un investissement destiné à la location touristique.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace d’entrée et un couloir menant vers la principale zone de vie de la maison. Une cuisine ouverte avec salle à manger et salon crée un vaste espace central destiné à la vie familiale quotidienne, aux moments de convivialité et à la détente. Ce niveau comprend également une chambre et une salle de bains, offrant un espace pratique pouvant être utilisé comme chambre d’amis, chambre familiale ou espace nuit privé.La vie en plein air constitue une partie importante de l’aménagement du rez-de-chaussée. Une terrasse couverte de 11 m² ainsi qu’une terrasse supplémentaire non couverte de 26 m² prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent de généreuses surfaces pour les repas, la détente et la pleine appréciation du climat méditerranéen.Un escalier intérieur relie le rez-de-chaussée au premier étage. Le niveau supérieur comprend un couloir et une zone de circulation, deux chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu’une salle de bains supplémentaire. Cette disposition assure davantage d’intimité dans la partie nuit tout en maintenant des dimensions confortables pour les membres de la famille ou les invités.Le premier étage offre également une importante surface extérieure. Il comprend une terrasse couverte de 18 m² et une terrasse non couverte de 7 m², créant des espaces supplémentaires pour profiter de l’environnement ensoleillé, de l’air frais et des vues.La propriété bénéficie d’une orientation sud-ouest, permettant à une grande quantité de lumière naturelle de pénétrer dans la maison tout au long de la journée. Cette orientation avantageuse contribue à créer une atmosphère intérieure lumineuse et agréable tout en renforçant l’attrait des terrasses, balcons et autres espaces extérieurs.Parmi les éléments architecturaux supplémentaires figurent un grand balcon, un balcon couvert et une loggia. Associés aux terrasses et à la cour aménagée, ces éléments augmentent la quantité d’espace extérieur utilisable et créent plusieurs zones distinctes pour la détente et la vie en plein air.La cour de 250 m² est prévue pour être entièrement aménagée et paysagée. Une piscine privée de 6,80 x 2,80 mètres sera intégrée à l’espace extérieur, créant un cadre attrayant pour se détendre, nager et passer du temps dehors pendant les mois les plus chauds.La maison sera équipée de systèmes technologiques avancés conçus pour améliorer la sécurité, la connectivité et le confort au quotidien. La technologie de maison intelligente, la vidéosurveillance et la communication par fibre optique figurent parmi les équipements prévus, offrant un environnement de vie contemporain adapté aux exigences résidentielles modernes.Les systèmes de chauffage et de refroidissement ont été conçus dans un souci d’efficacité et de confort tout au long de l’année. La propriété comprendra un chauffage électrique, une pompe à chaleur, un chauffage au sol, la climatisation, des capteurs solaires et un chauffage central, offrant plusieurs solutions pour maintenir un climat intérieur agréable en toute saison.Une zone de stationnement couverte offrira un espace sûr et pratique pour les véhicules et renforcera encore la fonctionnalité de la propriété.L’un des principaux avantages de cette maison neuve est son excellente situation à proximité de la côte adriatique. La mer et la plage se trouvent à seulement environ 250 mètres, permettant aux futurs propriétaires de profiter quotidiennement du mode de vie côtier et d’accéder rapidement au bord de mer.La propriété bénéficie également de vues attrayantes, de la proximité de la nature et d’une position particulièrement ensoleillée. Son environnement résidentiel calme offre intimité et atmosphère détendue, tandis que les principales commodités du quotidien restent facilement accessibles.Un commerce ou un service commercial se trouve à environ 0,2 km de la propriété, tandis que l’accès à l’autoroute est situé à environ 6 km. Cette combinaison permet un accès pratique aux besoins quotidiens et de bonnes liaisons routières tout en préservant le caractère paisible de l’emplacement.Bašanija est une agréable localité côtière située dans la région élargie d’Umag, au nord-ouest de l’Istrie, connue pour son ambiance méditerranéenne, ses plages proches et sa proximité avec la nature. La région d’Umag offre des restaurants, des commerces, des possibilités sportives et récréatives ainsi que de bonnes connexions vers d’autres destinations populaires le long de la côte istrienne.La côte nord-ouest de l’Istrie est particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant une maison neuve près de la mer, car elle réunit de belles plages, une infrastructure touristique développée et d’excellentes possibilités pour des vacances privées ou un investissement immobilier. Bašanija offre un équilibre recherché entre une vie côtière paisible et un accès pratique aux services et attractions d’Umag.Avec une superficie totale de 136 m², une cour de 250 m², trois chambres, deux salles de bains, une cuisine ouverte, des espaces salle à manger et salon, plusieurs terrasses couvertes et non couvertes, un balcon, un balcon couvert, une loggia, une piscine privée, un stationnement couvert, une orientation sud-ouest ainsi que des technologies avancées de maison intelligente et de chauffage, cette propriété offre une excellente combinaison de design contemporain, de fonctionnalité et de confort.Avec un achèvement prévu d’ici la fin de l’année 2026, cette nouvelle maison jumelée représente une opportunité attractive pour les acheteurs recherchant une résidence familiale moderne, une maison de vacances privée ou un bien d’investissement à seulement 250 mètres de la plage à Bašanija, près d’Umag.Pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite de la propriété, veuillez nous contacter. Cette maison représente une excellente opportunité pour une vie sûre et de qualité dans l’une des localisations côtières les plus attrayantes de la région.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la Loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Bašanija.Moderna dvojna kuća ukupne površine 136 m² nalazi se na prodaju u Bašaniji, u blizini Umaga, svega 250 metara od mora i plaže. Nekretnina se trenutačno nalazi u početnoj fazi izgradnje, a završetak radova planiran je do kraja 2026. godine. Smještena na zemljištu površine 250 m², kuća objedinjuje suvremenu arhitekturu, funkcionalno osmišljen interijer, naprednu tehnologiju i udoban boravak na otvorenom u mirnom obalnom okruženju.Nekretnina je raspoređena na dvije etaže, odnosno prizemlje i prvi kat. Pažljivo osmišljena dispozicija obuhvaća tri spavaće sobe, dvije kupaonice, prostrane dnevne prostorije te više natkrivenih i nenatkrivenih vanjskih prostora, zbog čega je kuća prikladna za cjelogodišnje obiteljsko stanovanje, odmor uz Jadransko more ili kao investicija namijenjena turističkom najmu.U prizemlju se nalazi ulazni prostor s hodnikom koji vodi prema glavnom dnevnom dijelu kuće. Kuhinja otvorenog koncepta s blagovaonicom i dnevnim boravkom stvara prostran središnji prostor za svakodnevni obiteljski život, druženje i opuštanje. Na ovoj etaži također se nalaze jedna spavaća soba i jedna kupaonica, čime se osigurava praktičan prostor koji se može koristiti kao soba za goste, obiteljska spavaća soba ili zaseban privatni prostor za spavanje.Boravak na otvorenom važan je dio koncepta prizemlja. Natkrivena terasa površine 11 m² i dodatna nenatkrivena terasa površine 26 m² proširuju dnevni prostor prema van i pružaju velik prostor za objedovanje, opuštanje i uživanje u mediteranskoj klimi.Unutarnje stubište povezuje prizemlje s prvim katom. Gornja etaža obuhvaća hodnik i komunikacijski prostor, dvije prostrane i sunčane spavaće sobe te dodatnu kupaonicu. Ovakav raspored omogućuje veću privatnost spavaćeg dijela, uz zadržavanje udobnih dimenzija prostora za članove obitelji ili goste.Prvi kat također nudi značajnu količinu vanjskog prostora. Na ovoj etaži nalaze se natkrivena terasa površine 18 m² i nenatkrivena terasa od 7 m², čime se stvaraju dodatni prostori za uživanje u sunčanom okruženju, svježem zraku i pogledima.Nekretnina ima povoljnu jugozapadnu orijentaciju koja omogućuje obilje prirodnog svjetla u kući tijekom cijelog dana. Takva orijentacija doprinosi svijetloj i ugodnoj atmosferi interijera te dodatno povećava atraktivnost terasa, balkona i ostalih vanjskih prostora.Dodatne arhitektonske značajke uključuju prostran balkon, natkriveni balkon i lođu. Zajedno s terasama i uređenim dvorištem, ovi elementi povećavaju ukupnu količinu korisnog vanjskog prostora i stvaraju više različitih zona za opuštanje i boravak na otvorenom.Dvorište površine 250 m² planirano je za potpuno uređenje i hortikulturno oblikovanje. U vanjski prostor bit će uklopljen privatni bazen dimenzija 6,80 x 2,80 metara, čime će se stvoriti atraktivno mjesto za opuštanje, kupanje i provođenje vremena na otvorenom tijekom toplijih mjeseci.Kuća će biti opremljena naprednim tehnološkim sustavima namijenjenima povećanju sigurnosti, povezanosti i svakodnevne udobnosti. Među planiranom opremom nalaze se tehnologija pametne kuće, videonadzor i optička komunikacija, čime se osigurava suvremeno stambeno okruženje prilagođeno modernim životnim standardima.Sustavi grijanja i hlađenja planirani su s naglaskom na energetsku učinkovitost i udobnost tijekom cijele godine. Nekretnina će uključivati električno grijanje, dizalicu topline, podno grijanje, klima uređaje, solarne kolektore i centralno grijanje, čime će biti osigurano više učinkovitih rješenja za održavanje ugodne temperature u interijeru tijekom svih godišnjih doba.Natkriveno parkiralište omogućit će sigurno i praktično parkiranje vozila te dodatno povećati funkcionalnost nekretnine.Jedna od najvećih prednosti ove kuće u novogradnji jest izvrsna lokacija u neposrednoj blizini jadranske obale. More i plaža udaljeni su svega približno 250 metara, što budućim vlasnicima omogućuje svakodnevno uživanje u obalnom načinu života i brz pristup moru.Nekretnina također pruža atraktivne poglede, blizinu prirode i posebno sunčanu poziciju. Mirno stambeno okruženje osigurava privatnost i opuštenu atmosferu, dok su važni svakodnevni sadržaji istodobno lako dostupni.Trgovina ili komercijalni sadržaj nalazi se približno 0,2 km od nekretnine, dok je pristup autocesti udaljen oko 6 km. Ovakva kombinacija omogućuje praktičan pristup svakodnevnim potrebama i jednostavnu cestovnu povezanost, uz istodobno očuvanje mirnog karaktera lokacije.Bašanija je privlačno obalno naselje na širem području Umaga u sjeverozapadnoj Istri, poznato po mediteranskoj atmosferi, obližnjim plažama i neposrednoj blizini prirodnog okruženja. Područje Umaga nudi restorane, trgovine, sportske i rekreacijske sadržaje, kao i praktične prometne veze s drugim popularnim odredištima duž istarske obale.Sjeverozapadna obala Istre posebno je privlačna kupcima koji traže novogradnju u blizini mora jer objedinjuje atraktivne plaže, razvijenu turističku infrastrukturu i izvrsne mogućnosti za privatni odmor ili ulaganje u nekretnine. Bašanija nudi poželjnu ravnotežu između mirnog života uz more i jednostavnog pristupa uslugama, sadržajima i atrakcijama Umaga.S ukupnom površinom od 136 m², dvorištem od 250 m², tri spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinjom otvorenog koncepta, blagovaonicom i dnevnim boravkom, više natkrivenih i nenatkrivenih terasa, balkonom, natkrivenim balkonom, lođom, privatnim bazenom, natkrivenim parkiralištem, jugozapadnom orijentacijom te naprednom tehnologijom pametne kuće i suvremenim sustavima grijanja, ova nekretnina pruža izvrsnu kombinaciju suvremenog dizajna, funkcionalnosti i udobnosti.S planiranim završetkom izgradnje do kraja 2026. godine, ova nova dvojna kuća predstavlja atraktivnu priliku za kupce koji traže moderan obiteljski dom, privatnu kuću za odmor ili investicijsku nekretninu svega 250 metara od plaže u Bašaniji u blizini Umaga.Za dodatne informacije ili dogovor termina razgledavanja nekretnine slobodno nas kontaktirajte. Ova kuća predstavlja izvrsnu priliku za sigurno i kvalitetno stanovanje na jednoj od najatraktivnijih obalnih lokacija u regiji.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Bašanijában, Umag közelében eladó egy modern ikerházfél, amelynek teljes alapterülete 136 m², és mindössze 250 méterre található a tengertől és a strandtól. Az ingatlan jelenleg az építkezés kezdeti szakaszában van, a befejezés pedig 2026 végére várható. A 250 m²-es telken elhelyezkedő ház a kortárs építészetet, a funkcionális belső térkialakítást, a fejlett technológiát és a kényelmes szabadtéri élettereket egy nyugodt tengerparti környezetben ötvözi.Az ingatlan két szinten helyezkedik el, földszintből és első emeletből áll. Gondosan megtervezett elrendezése három hálószobát, két fürdőszobát, tágas nappali tereket, valamint több fedett és fedetlen kültéri részt kínál, így az ingatlan egész éves családi otthonként, adriai nyaralóként vagy turisztikai célú befektetésként is kiválóan használható.A földszint egy bejárati résszel és előszobával kezdődik, amely a ház fő nappali terébe vezet. A nyitott kialakítású konyha étkezővel és nappalival tágas központi életteret biztosít a mindennapi családi élethez, vendégfogadáshoz és pihenéshez. Ezen a szinten egy hálószoba és egy fürdőszoba is található, így a helyiség vendégszobaként, családi hálószobaként vagy különálló privát hálórészként is használható.A szabadtéri élet fontos része a földszint kialakításának. Egy 11 m²-es fedett terasz és egy további 26 m²-es fedetlen terasz bővíti a lakóteret a szabadban, és bőséges helyet biztosít étkezéshez, pihenéshez és a mediterrán éghajlat élvezetéhez.Belső lépcső köti össze a földszintet az első emelettel. A felső szint egy közlekedőből, két tágas és napfényes hálószobából, valamint egy további fürdőszobából áll. Ez az elrendezés nagyobb privát szférát biztosít a hálórész számára, miközben kényelmes méretű tereket kínál a családtagok vagy vendégek számára.Az első emelet szintén jelentős kültéri teret kínál. Egy 18 m²-es fedett terasz és egy 7 m²-es fedetlen terasz található itt, további lehetőséget teremtve a napos környezet, a friss levegő és a kilátás élvezetére.Az ingatlan délnyugati tájolású, amely egész nap bőséges természetes fényt biztosít a ház számára. Ez a kedvező tájolás világos és kellemes belső atmoszférát teremt, és tovább növeli a teraszok, erkélyek és egyéb kültéri terek vonzerejét.További építészeti elemek közé tartozik egy tágas erkély, egy fedett erkély és egy loggia. A teraszokkal és a rendezett udvarral együtt ezek az elemek növelik a használható kültéri területek összességét, és több különböző helyet biztosítanak a pihenéshez és a szabadtéri élethez.A 250 m²-es udvar teljes kialakítása és parkosítása tervezett. A kültéri részhez egy 6,80 x 2,80 méteres saját úszómedence is tartozik majd, amely kellemes környezetet biztosít pihenéshez, úszáshoz és szabadtéri időtöltéshez a melegebb hónapokban.A házat korszerű technológiai rendszerekkel szerelik fel, amelyek célja a biztonság, a kapcsolódási lehetőségek és a mindennapi kényelem növelése. A tervezett felszereltség része az okosotthon-technológia, a videómegfigyelés és az optikai kommunikáció, amelyek a modern lakhatási igényeknek megfelelő, korszerű életkörnyezetet biztosítanak.A fűtési és hűtési rendszereket az egész éves hatékonyság és komfort figyelembevételével tervezték. Az ingatlan elektromos fűtéssel, hőszivattyúval, padlófűtéssel, légkondicionálással, napkollektorokkal és központi fűtéssel rendelkezik majd, többféle megoldást biztosítva a kellemes beltéri klíma fenntartásához minden évszakban.A fedett parkoló biztonságos és kényelmes parkolást biztosít a járművek számára, és tovább növeli az ingatlan praktikumát.Ennek az új építésű háznak az egyik legnagyobb előnye a kiváló elhelyezkedése az Adriai-tenger partjának közelében. A tenger és a strand mindössze körülbelül 250 méterre található, így a leendő tulajdonosok nap mint nap élvezhetik a tengerparti életstílust, és rövid idő alatt elérhetik a vízpartot.Az ingatlan további előnye a vonzó kilátás, a természet közelsége és a különösen napos fekvés. A csendes lakókörnyezet privát szférát és nyugodt atmoszférát biztosít, miközben a mindennapi élethez szükséges fontos szolgáltatások könnyen elérhetők maradnak.Egy üzlet vagy kereskedelmi szolgáltatás körülbelül 0,2 km-re található az ingatlantól, míg az autópálya megközelítőleg 6 km távolságra érhető el. Ez a kombináció kényelmes hozzáférést biztosít a mindennapi szükségletekhez és jó közúti összeköttetést kínál, miközben megőrzi a helyszín nyugodt jellegét.Bašanija egy vonzó tengerparti település Umag tágabb környezetében, Isztria északnyugati részén, amely mediterrán hangulatáról, közeli strandjairól és természetközeli elhelyezkedéséről ismert. Umag térsége éttermeket, üzleteket, sport- és rekreációs lehetőségeket, valamint kényelmes összeköttetést kínál Isztria más népszerű tengerparti úti céljaihoz.Isztria északnyugati partvidéke különösen vonzó azok számára, akik új építésű házat keresnek a tenger közelében, mivel szép strandokat, fejlett turisztikai infrastruktúrát és kiváló lehetőségeket kínál akár magáncélú nyaralásra, akár ingatlanbefektetésre. Bašanija ideális egyensúlyt teremt a nyugodt tengerparti élet és Umag szolgáltatásainak, valamint látnivalóinak kényelmes elérhetősége között.A 136 m²-es teljes alapterülettel, 250 m²-es udvarral, három hálószobával, két fürdőszobával, nyitott kialakítású konyhával, étkező- és nappali résszel, több fedett és fedetlen terasszal, erkéllyel, fedett erkéllyel, loggiával, saját úszómedencével, fedett parkolóval, délnyugati tájolással, valamint fejlett okosotthon- és fűtéstechnológiával rendelkező ingatlan kiváló kombinációját kínálja a modern formatervezésnek, a funkcionalitásnak és a kényelemnek.A 2026 végére tervezett befejezéssel ez az új építésű ikerházfél vonzó lehetőséget jelent azoknak a vásárlóknak, akik modern családi otthont, saját nyaralóházat vagy befektetési célú ingatlant keresnek mindössze 250 méterre a strandtól, Bašanijában, Umag közelében.További információért vagy az ingatlan megtekintésének egyeztetéséhez kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Ez a ház kiváló lehetőséget kínál a biztonságos és magas színvonalú élethez a régió egyik legvonzóbb tengerparti elhelyezkedésében.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Bašanija.A Bašanija, vicino a Umag, è in vendita una moderna casa bifamiliare con una superficie totale di 136 m², situata a soli 250 metri dal mare e dalla spiaggia. La proprietà si trova attualmente nella fase iniziale di costruzione e il completamento è previsto entro la fine del 2026. Inserita su un terreno di 250 m², la casa combina architettura contemporanea, una distribuzione interna funzionale, tecnologie avanzate e confortevoli spazi esterni in un tranquillo ambiente costiero.La proprietà si sviluppa su due livelli, composti da piano terra e primo piano. La disposizione interna, progettata con attenzione, comprende tre camere da letto, due bagni, ampie zone giorno e diversi spazi esterni coperti e scoperti, rendendo la casa adatta come abitazione familiare per tutto l'anno, casa vacanze sull'Adriatico o investimento destinato alla locazione turistica.Il piano terra si apre con una zona d'ingresso e un corridoio che conducono alla principale area giorno della casa. La cucina open space con zona pranzo e soggiorno crea un ampio spazio centrale dedicato alla vita familiare quotidiana, alla convivialità e al relax. Su questo piano si trovano inoltre una camera da letto e un bagno, offrendo una soluzione pratica che può essere utilizzata come camera per gli ospiti, camera familiare o zona notte privata.Gli spazi esterni rappresentano una parte importante della progettazione del piano terra. Una terrazza coperta di 11 m² e un'ulteriore terrazza scoperta di 26 m² ampliano la zona giorno verso l'esterno e offrono ampi spazi per pranzare, rilassarsi e godere del clima mediterraneo.Una scala interna collega il piano terra al primo piano. Il livello superiore comprende un corridoio e una zona di comunicazione, due camere da letto spaziose e soleggiate e un ulteriore bagno. Questa disposizione garantisce una maggiore privacy alla zona notte, mantenendo al tempo stesso dimensioni confortevoli per i membri della famiglia o per gli ospiti.Anche il primo piano offre una notevole quantità di spazio esterno. Dispone di una terrazza coperta di 18 m² e di una terrazza scoperta di 7 m², creando ulteriori aree dove godere dell'ambiente soleggiato, dell'aria fresca e della vista.La proprietà beneficia di un orientamento sud-ovest, che consente a una grande quantità di luce naturale di entrare nella casa durante tutto il giorno. Questo favorevole orientamento contribuisce a creare un'atmosfera interna luminosa e piacevole e valorizza ulteriormente le terrazze, i balconi e gli altri spazi esterni.Tra gli ulteriori elementi architettonici figurano un ampio balcone, un balcone coperto e una loggia. Insieme alle terrazze e al cortile sistemato, questi elementi aumentano la superficie esterna utilizzabile e creano diverse zone destinate al relax e alla vita all'aperto.Il cortile di 250 m² è previsto completamente sistemato e curato dal punto di vista paesaggistico. Nell'area esterna sarà realizzata una piscina privata delle dimensioni di 6,80 x 2,80 metri, creando uno spazio particolarmente piacevole per rilassarsi, nuotare e trascorrere il tempo all'aperto durante i mesi più caldi.La casa sarà dotata di sistemi tecnologici avanzati progettati per migliorare la sicurezza, la connettività e il comfort quotidiano. Tra le dotazioni previste figurano la tecnologia smart home, la videosorveglianza e la connessione ottica, offrendo un ambiente abitativo moderno e adeguato alle esigenze residenziali contemporanee.I sistemi di riscaldamento e raffrescamento sono stati progettati pensando all'efficienza e al comfort durante tutto l'anno. La proprietà includerà riscaldamento elettrico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, collettori solari e riscaldamento centralizzato, offrendo diverse soluzioni per mantenere un clima interno confortevole in ogni stagione.Un'area di parcheggio coperta garantirà una sistemazione sicura e comoda per i veicoli, aumentando ulteriormente la praticità della proprietà.Uno dei principali vantaggi di questa casa di nuova costruzione è la sua eccellente posizione vicino alla costa adriatica. Il mare e la spiaggia si trovano a soli circa 250 metri, consentendo ai futuri proprietari di godere quotidianamente dello stile di vita costiero e di raggiungere il lungomare in pochi minuti.La proprietà beneficia inoltre di viste interessanti, della vicinanza alla natura e di una posizione particolarmente soleggiata. Il tranquillo contesto residenziale garantisce privacy e un'atmosfera rilassante, mentre i principali servizi necessari per la vita quotidiana rimangono facilmente accessibili.Un negozio o un'attività commerciale si trova a circa 0,2 km dalla proprietà, mentre l'accesso all'autostrada dista circa 6 km. Questa combinazione garantisce un comodo accesso ai servizi quotidiani e buoni collegamenti stradali, preservando al tempo stesso il carattere tranquillo della posizione.Bašanija è un'affascinante località costiera nella più ampia area di Umag, nell'Istria nord-occidentale, conosciuta per la sua atmosfera mediterranea, le spiagge vicine e la prossimità alla natura. La zona di Umag offre ristoranti, negozi, opportunità sportive e ricreative, oltre a comodi collegamenti con altre rinomate destinazioni lungo la costa istriana.La costa nord-occidentale dell'Istria è particolarmente apprezzata dagli acquirenti alla ricerca di case di nuova costruzione vicino al mare, grazie alla combinazione di belle spiagge, infrastrutture turistiche sviluppate e ottime opportunità sia per le vacanze private sia per gli investimenti immobiliari. Bašanija offre un equilibrio molto interessante tra una tranquilla vita costiera e un facile accesso ai servizi e alle attrazioni di Umag.Con una superficie totale di 136 m², un cortile di 250 m², tre camere da letto, due bagni, cucina open space, zona pranzo e soggiorno, più terrazze coperte e scoperte, balcone, balcone coperto, loggia, piscina privata, parcheggio coperto, orientamento sud-ovest e avanzate tecnologie smart home e di riscaldamento, questa proprietà offre un'eccellente combinazione di design contemporaneo, funzionalità e comfort.Con il completamento previsto entro la fine del 2026, questa nuova casa bifamiliare rappresenta un'opportunità interessante per gli acquirenti alla ricerca di una moderna residenza familiare, di una casa vacanze privata o di un immobile da investimento a soli 250 metri dalla spiaggia di Bašanija, vicino a Umag.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita alla proprietà, vi invitiamo a contattarci. Questa casa rappresenta un'eccellente opportunità per una vita sicura e di qualità in una delle località costiere più interessanti della regione.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com In Bašanija, nabij Umag, wordt een moderne twee-onder-een-kapwoning met een totale oppervlakte van 136 m² te koop aangeboden, op slechts 250 meter van de zee en het strand. De woning bevindt zich momenteel in de beginfase van de bouw en de oplevering is gepland tegen het einde van 2026. De woning staat op een perceel van 250 m² en combineert eigentijdse architectuur, een functionele interieurindeling, geavanceerde technologie en comfortabele buitenruimtes in een rustige kustomgeving.De woning is verdeeld over twee verdiepingen en bestaat uit een begane grond en een eerste verdieping. De zorgvuldig ontworpen indeling omvat drie slaapkamers, twee badkamers, ruime woonzones en meerdere overdekte en niet-overdekte buitenruimtes, waardoor de woning geschikt is voor permanente gezinsbewoning, vakanties aan de Adriatische Zee of als investering voor toeristische verhuur.De begane grond begint met een entree en hal die leiden naar het belangrijkste woongedeelte van de woning. Een open keuken met eetgedeelte en woonkamer vormt een ruime centrale leefruimte voor het dagelijks gezinsleven, sociale momenten en ontspanning. Op deze verdieping bevinden zich ook één slaapkamer en één badkamer, waardoor een praktische ruimte ontstaat die kan worden gebruikt als logeerkamer, familieslaapkamer of privé slaapgedeelte.Buitenleven vormt een belangrijk onderdeel van het ontwerp van de begane grond. Een overdekt terras van 11 m² en een extra onoverdekt terras van 26 m² verlengen de leefruimte naar buiten en bieden ruime zones om te eten, te ontspannen en te genieten van het mediterrane klimaat.Een interne trap verbindt de begane grond met de eerste verdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich een hal en verkeersruimte, twee ruime en zonnige slaapkamers en een extra badkamer. Deze indeling biedt meer privacy in het slaapgedeelte en behoudt tegelijkertijd comfortabele afmetingen voor gezinsleden of gasten.De eerste verdieping biedt eveneens aanzienlijke buitenruimte. Hier bevinden zich een overdekt terras van 18 m² en een onoverdekt terras van 7 m², waardoor extra plekken ontstaan om van de zonnige omgeving, de frisse lucht en het uitzicht te genieten.De woning profiteert van een gunstige zuidwestelijke oriëntatie, waardoor gedurende de hele dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Deze gunstige ligging draagt bij aan een lichte en aangename sfeer in het interieur en verhoogt bovendien de aantrekkelijkheid van de terrassen, balkons en overige buitenruimtes.Aanvullende architectonische kenmerken zijn een ruim balkon, een overdekt balkon en een loggia. Samen met de terrassen en de aangelegde binnenplaats vergroten deze elementen de hoeveelheid bruikbare buitenruimte en creëren ze verschillende zones voor ontspanning en verblijf in de open lucht.De binnenplaats van 250 m² wordt volledig aangelegd en landschappelijk ingericht. In de buitenruimte wordt een privézwembad van 6,80 x 2,80 meter geïntegreerd, waardoor een aantrekkelijke plek ontstaat om te ontspannen, te zwemmen en tijdens de warmere maanden buiten tijd door te brengen.De woning wordt uitgerust met geavanceerde technologische systemen die zijn ontworpen om veiligheid, connectiviteit en dagelijks comfort te verbeteren. Smart home-technologie, videobewaking en optische communicatie behoren tot de geplande voorzieningen en zorgen voor een moderne woonomgeving die aansluit bij hedendaagse woonwensen.De verwarmings- en koelsystemen zijn ontworpen met het oog op efficiëntie en comfort gedurende het hele jaar. De woning zal beschikken over elektrische verwarming, een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning, zonnecollectoren en centrale verwarming, waardoor meerdere oplossingen beschikbaar zijn om in elk seizoen een aangenaam binnenklimaat te behouden.Een overdekte parkeerplaats zorgt voor veilige en praktische parkeergelegenheid voor voertuigen en verhoogt de functionaliteit van de woning verder.Een van de grootste voordelen van deze nieuwbouwwoning is de uitstekende ligging dicht bij de Adriatische kust. De zee en het strand bevinden zich op slechts ongeveer 250 meter afstand, waardoor toekomstige eigenaren dagelijks van de kustlevensstijl kunnen genieten en de waterkant binnen korte afstand kunnen bereiken.De woning profiteert bovendien van aantrekkelijke uitzichten, de nabijheid van de natuur en een bijzonder zonnige ligging. De rustige woonomgeving biedt privacy en een ontspannen sfeer, terwijl belangrijke dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven.Een winkel of commerciële voorziening bevindt zich op ongeveer 0,2 km van de woning, terwijl de toegang tot de snelweg ongeveer 6 km verderop ligt. Deze combinatie biedt praktische toegang tot dagelijkse benodigdheden en goede wegverbindingen, terwijl het rustige karakter van de locatie behouden blijft.Bašanija is een aantrekkelijke kustplaats in de bredere omgeving van Umag in het noordwesten van Istrië, bekend om haar mediterrane sfeer, nabijgelegen stranden en de directe nabijheid van de natuur. De regio Umag biedt restaurants, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en goede verbindingen met andere populaire bestemmingen langs de kust van Istrië.De noordwestelijke kust van Istrië is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar nieuwbouwwoningen dicht bij zee, omdat de regio mooie stranden, een goed ontwikkelde toeristische infrastructuur en uitstekende mogelijkheden voor privévakanties of vastgoedinvesteringen combineert. Bašanija biedt een aantrekkelijke balans tussen rustig wonen aan de kust en gemakkelijke toegang tot de voorzieningen en attracties van Umag.Met een totale oppervlakte van 136 m², een binnenplaats van 250 m², drie slaapkamers, twee badkamers, een open keuken, eet- en woonruimtes, meerdere overdekte en onoverdekte terrassen, een balkon, een overdekt balkon, een loggia, een privézwembad, overdekte parkeergelegenheid, een zuidwestelijke oriëntatie en geavanceerde smart home- en verwarmingstechnologie biedt deze woning een uitstekende combinatie van eigentijds design, functionaliteit en comfort.Met een geplande oplevering tegen het einde van 2026 vormt deze nieuwe twee-onder-een-kapwoning een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een moderne gezinswoning, een privévakantiehuis of een investeringsobject op slechts 250 meter van het strand in Bašanija, nabij Umag.Neem voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging gerust contact met ons op. Deze woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor veilig en comfortabel wonen op een van de aantrekkelijkste kustlocaties van de regio.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de Vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com W Bašaniji, w pobliżu Umagu, oferowany jest na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 136 m², położony zaledwie 250 metrów od morza i plaży. Nieruchomość znajduje się obecnie na początkowym etapie budowy, a zakończenie prac planowane jest do końca 2026 roku. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 250 m² i łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalnie zaprojektowane wnętrza, zaawansowane technologie oraz komfortowe przestrzenie zewnętrzne w spokojnym nadmorskim otoczeniu.Nieruchomość została zaplanowana na dwóch kondygnacjach, obejmujących parter i pierwsze piętro. Starannie przemyślany układ obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki, przestronne strefy dzienne oraz kilka zadaszonych i niezadaszonych przestrzeni zewnętrznych, dzięki czemu dom doskonale nadaje się do całorocznego zamieszkania przez rodzinę, wypoczynku nad Adriatykiem lub jako inwestycja przeznaczona pod wynajem turystyczny.Parter rozpoczyna się od strefy wejściowej i korytarza prowadzącego do głównej części dziennej domu. Kuchnia w otwartym układzie z jadalnią i salonem tworzy przestronną centralną przestrzeń przeznaczoną do codziennego życia rodzinnego, spotkań i relaksu. Na tej kondygnacji znajduje się również jedna sypialnia oraz jedna łazienka, co zapewnia praktyczną przestrzeń, którą można wykorzystać jako pokój gościnny, sypialnię rodzinną lub prywatną strefę nocną.Przestrzeń zewnętrzna stanowi ważny element projektu parteru. Zadaszony taras o powierzchni 11 m² oraz dodatkowy niezadaszony taras o powierzchni 26 m² rozszerzają strefę mieszkalną na zewnątrz i zapewniają dużo miejsca do spożywania posiłków, wypoczynku oraz korzystania ze śródziemnomorskiego klimatu.Wewnętrzne schody łączą parter z pierwszym piętrem. Górna kondygnacja obejmuje korytarz i strefę komunikacyjną, dwie przestronne i słoneczne sypialnie oraz dodatkową łazienkę. Taki układ zapewnia większą prywatność części sypialnej, jednocześnie zachowując komfortowe proporcje pomieszczeń dla członków rodziny lub gości.Pierwsze piętro oferuje również znaczną ilość przestrzeni zewnętrznej. Znajduje się tam zadaszony taras o powierzchni 18 m² oraz niezadaszony taras o powierzchni 7 m², tworząc dodatkowe miejsca do korzystania ze słonecznego otoczenia, świeżego powietrza i widoków.Nieruchomość ma korzystną południowo-zachodnią orientację, która zapewnia obfitość naturalnego światła we wnętrzu przez cały dzień. Takie usytuowanie przyczynia się do stworzenia jasnej i przyjemnej atmosfery w domu oraz dodatkowo podkreśla atrakcyjność tarasów, balkonów i pozostałych przestrzeni zewnętrznych.Dodatkowe elementy architektoniczne obejmują przestronny balkon, zadaszony balkon oraz loggię. W połączeniu z tarasami i zagospodarowanym dziedzińcem zwiększają one ilość użytecznej przestrzeni zewnętrznej i tworzą kilka różnych miejsc przeznaczonych do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.Dziedziniec o powierzchni 250 m² ma zostać w pełni urządzony i zagospodarowany. W przestrzeń zewnętrzną zostanie wkomponowany prywatny basen o wymiarach 6,80 x 2,80 metra, tworząc atrakcyjne miejsce do wypoczynku, pływania i spędzania czasu na zewnątrz w cieplejszych miesiącach.Dom zostanie wyposażony w zaawansowane systemy technologiczne mające na celu zwiększenie bezpieczeństwa, łączności i codziennego komfortu. Wśród planowanego wyposażenia znajdują się technologia inteligentnego domu, monitoring wideo oraz łącze światłowodowe, zapewniające nowoczesne środowisko mieszkalne dostosowane do współczesnych standardów życia.Systemy ogrzewania i chłodzenia zostały zaplanowane z myślą o efektywności i komforcie przez cały rok. Nieruchomość będzie wyposażona w ogrzewanie elektryczne, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, kolektory słoneczne oraz centralne ogrzewanie, zapewniając kilka rozwiązań pozwalających utrzymać komfortową temperaturę wewnątrz domu o każdej porze roku.Zadaszona strefa parkingowa zapewni bezpieczne i wygodne miejsce do parkowania pojazdów oraz dodatkowo zwiększy funkcjonalność nieruchomości.Jednym z największych atutów tego nowego domu jest jego doskonała lokalizacja w pobliżu wybrzeża Adriatyku. Morze i plaża znajdują się zaledwie około 250 metrów od nieruchomości, co pozwala przyszłym właścicielom codziennie korzystać z nadmorskiego stylu życia i szybko dotrzeć do wybrzeża.Nieruchomość oferuje również atrakcyjne widoki, bliskość natury oraz wyjątkowo słoneczne położenie. Spokojne otoczenie mieszkalne zapewnia prywatność i relaksującą atmosferę, a najważniejsze udogodnienia potrzebne na co dzień pozostają łatwo dostępne.Sklep lub punkt handlowo-usługowy znajduje się około 0,2 km od nieruchomości, natomiast dojazd do autostrady znajduje się w odległości około 6 km. Takie połączenie zapewnia wygodny dostęp do codziennych potrzeb i dobre połączenia drogowe, jednocześnie zachowując spokojny charakter lokalizacji.Bašanija to atrakcyjna nadmorska miejscowość położona w szerszym regionie Umagu w północno-zachodniej Istrii, znana ze swojej śródziemnomorskiej atmosfery, pobliskich plaż oraz bliskości naturalnego otoczenia. Region Umagu oferuje restauracje, sklepy, możliwości uprawiania sportu i rekreacji, a także dogodne połączenia z innymi popularnymi miejscowościami wzdłuż wybrzeża Istrii.Północno-zachodnie wybrzeże Istrii jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących poszukujących nowych domów w pobliżu morza, ponieważ łączy piękne plaże, rozwiniętą infrastrukturę turystyczną oraz doskonałe możliwości zarówno do prywatnego wypoczynku, jak i inwestowania w nieruchomości. Bašanija oferuje pożądane połączenie spokojnego nadmorskiego stylu życia z wygodnym dostępem do usług i atrakcji Umagu.Dzięki łącznej powierzchni 136 m², dziedzińcowi o powierzchni 250 m², trzem sypialniom, dwóm łazienkom, kuchni w otwartym układzie, jadalni i salonowi, kilku zadaszonym i niezadaszonym tarasom, balkonowi, zadaszonemu balkonowi, loggii, prywatnemu basenowi, zadaszonemu parkingowi, południowo-zachodniej orientacji oraz zaawansowanej technologii inteligentnego domu i nowoczesnym systemom ogrzewania, nieruchomość oferuje doskonałe połączenie współczesnego designu, funkcjonalności i komfortu.Zakończenie budowy planowane jest do końca 2026 roku. Ten nowy dom w zabudowie bliźniaczej stanowi atrakcyjną propozycję dla kupujących poszukujących nowoczesnego domu rodzinnego, prywatnej nieruchomości wakacyjnej lub nieruchomości inwestycyjnej zaledwie 250 metrów od plaży w Bašaniji, w pobliżu Umagu.W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia oglądania nieruchomości prosimy o kontakt. Ten dom stanowi doskonałą okazję do bezpiecznego i komfortowego życia w jednej z najbardziej atrakcyjnych nadmorskich lokalizacji w regionie.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Oglądanie nieruchomości organizowane jest po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com В Башании, недалеко от Умага, предлагается на продажу современный дом в дуплексе общей площадью 136 м², расположенный всего в 250 метрах от моря и пляжа. Недвижимость в настоящее время находится на начальной стадии строительства, а завершение работ запланировано до конца 2026 года. Дом расположен на участке площадью 250 м² и сочетает современную архитектуру, функционально спланированные внутренние помещения, передовые технологии и комфортное пространство для отдыха на открытом воздухе в спокойной прибрежной обстановке.Недвижимость состоит из двух этажей, включающих первый уровень и верхний этаж. Тщательно продуманная планировка предусматривает три спальни, две ванные комнаты, просторные жилые зоны, а также несколько крытых и открытых наружных пространств, благодаря чему дом подходит для круглогодичного семейного проживания, отдыха на Адриатике или использования в качестве инвестиционной недвижимости для туристической аренды.На нижнем уровне расположен входной холл и коридор, ведущий в основную жилую часть дома. Кухня открытой планировки со столовой и гостиной формирует просторное центральное пространство для повседневной семейной жизни, приема гостей и отдыха. На этом этаже также находятся одна спальня и одна ванная комната, что обеспечивает удобное размещение и позволяет использовать помещение как гостевую комнату, семейную спальню или отдельную приватную спальную зону.Жизнь на открытом воздухе является важной частью планировки нижнего этажа. Крытая терраса площадью 11 м² и дополнительная открытая терраса площадью 26 м² расширяют жилое пространство наружу и предоставляют просторные зоны для приема пищи, отдыха и наслаждения средиземноморским климатом.Внутренняя лестница соединяет нижний уровень с верхним этажом. На верхнем уровне находятся коридор и коммуникационная зона, две просторные и солнечные спальни, а также дополнительная ванная комната. Такая планировка обеспечивает большую приватность спальной части и одновременно сохраняет комфортные размеры помещений для членов семьи или гостей.Верхний этаж также предлагает значительное количество открытого пространства. Здесь предусмотрены крытая терраса площадью 18 м² и открытая терраса площадью 7 м², создающие дополнительные зоны для наслаждения солнечной обстановкой, свежим воздухом и видами.Недвижимость имеет благоприятную юго-западную ориентацию, благодаря которой в дом в течение всего дня поступает большое количество естественного света. Такое расположение способствует созданию светлой и приятной атмосферы внутри помещений и дополнительно повышает привлекательность террас, балконов и других открытых зон.Дополнительные архитектурные элементы включают просторный балкон, крытый балкон и лоджию. Вместе с террасами и благоустроенным двором эти элементы увеличивают количество полезного наружного пространства и создают несколько различных зон для отдыха и жизни на свежем воздухе.Двор площадью 250 м² планируется полностью оформить и благоустроить. В наружную зону будет интегрирован частный бассейн размером 6,80 x 2,80 метра, создающий привлекательное место для отдыха, плавания и проведения времени на открытом воздухе в теплое время года.Дом будет оснащен передовыми технологическими системами, предназначенными для повышения безопасности, уровня подключения и повседневного комфорта. В перечень запланированного оборудования входят технология «умный дом», видеонаблюдение и оптическая связь, что обеспечивает современную жилую среду, соответствующую актуальным требованиям к комфортному проживанию.Системы отопления и охлаждения спроектированы с учетом эффективности и комфорта в течение всего года. Недвижимость будет оснащена электрическим отоплением, тепловым насосом, напольным отоплением, кондиционированием воздуха, солнечными коллекторами и центральным отоплением, что позволяет использовать несколько решений для поддержания комфортного внутреннего климата в любое время года.Крытая парковочная зона обеспечит безопасную и удобную парковку транспортных средств и дополнительно повысит практичность недвижимости.Одним из главных преимуществ этого нового дома является его отличное расположение рядом с Адриатическим побережьем. Море и пляж находятся всего примерно в 250 метрах, благодаря чему будущие владельцы смогут ежедневно наслаждаться прибрежным образом жизни и быстро добираться до воды.Недвижимость также отличается привлекательными видами, близостью к природе и особенно солнечным расположением. Тихая жилая среда обеспечивает приватность и расслабленную атмосферу, при этом основные повседневные удобства остаются легко доступными.Магазин или коммерческий объект находится примерно в 0,2 км от недвижимости, а доступ к автомагистрали расположен примерно в 6 км. Такое сочетание обеспечивает удобный доступ к повседневным потребностям и хорошие дорожные связи, сохраняя при этом спокойный характер местоположения.Башания является привлекательным прибрежным поселением в более широком районе Умага на северо-западе Истрии, известным своей средиземноморской атмосферой, близлежащими пляжами и близостью к природному окружению. Регион Умага предлагает рестораны, магазины, возможности для спорта и отдыха, а также удобные транспортные связи с другими популярными направлениями вдоль побережья Истрии.Северо-западное побережье Истрии особенно привлекательно для покупател... V Bašaniji, neďaleko Umagu, je na predaj moderný dvojdom s celkovou plochou 136 m², ktorý sa nachádza len 250 metrov od mora a pláže. Nehnuteľnosť sa momentálne nachádza v počiatočnej fáze výstavby a jej dokončenie je naplánované do konca roka 2026. Dom stojí na pozemku s rozlohou 250 m² a spája súčasnú architektúru, funkčne navrhnutý interiér, pokročilé technológie a komfortné vonkajšie priestory v pokojnom pobrežnom prostredí.Nehnuteľnosť je rozložená na dvoch podlažiach, ktoré pozostávajú z prízemia a prvého poschodia. Starostlivo navrhnutá dispozícia zahŕňa tri spálne, dve kúpeľne, priestranné obytné zóny a viacero krytých aj nekrytých vonkajších priestorov, vďaka čomu je dom vhodný na celoročné rodinné bývanie, dovolenku pri Jadranskom mori alebo ako investícia určená na turistický prenájom.Prízemie sa začína vstupným priestorom a chodbou, ktoré vedú do hlavnej obytnej časti domu. Otvorená kuchyňa s jedálenskou časťou a obývacou izbou vytvára priestranné centrálne miesto pre každodenný rodinný život, spoločenské stretnutia a oddych. Na tomto podlaží sa nachádza aj jedna spálňa a jedna kúpeľňa, čo poskytuje praktický priestor, ktorý možno využívať ako hosťovskú izbu, rodinnú spálňu alebo súkromnú nočnú zónu.Bývanie v exteriéri je dôležitou súčasťou riešenia prízemia. Krytá terasa s výmerou 11 m² a ďalšia nekrytá terasa s výmerou 26 m² rozširujú obytný priestor smerom von a poskytujú dostatok miesta na stolovanie, oddych a užívanie si stredomorského podnebia.Vnútorné schodisko spája prízemie s prvým poschodím. Horné podlažie zahŕňa chodbu a komunikačný priestor, dve priestranné a slnečné spálne a ďalšiu kúpeľňu. Takéto dispozičné riešenie zabezpečuje väčšie súkromie v nočnej časti domu a zároveň zachováva komfortné rozmery priestorov pre členov rodiny alebo hostí.Prvé poschodie ponúka aj značné množstvo vonkajšieho priestoru. Nachádza sa tu krytá terasa s výmerou 18 m² a nekrytá terasa s výmerou 7 m², ktoré vytvárajú ďalšie miesta na užívanie si slnečného okolia, čerstvého vzduchu a výhľadov.Nehnuteľnosť má výhodnú juhozápadnú orientáciu, ktorá umožňuje dostatok prirodzeného svetla v dome počas celého dňa. Táto priaznivá orientácia prispieva k svetlej a príjemnej atmosfére interiéru a zároveň ešte viac zvyšuje atraktivitu terás, balkónov a ostatných vonkajších priestorov.Medzi ďalšie architektonické prvky patrí priestranný balkón, krytý balkón a lodžia. Spolu s terasami a upraveným dvorom tieto prvky zvyšujú množstvo využiteľného vonkajšieho priestoru a vytvárajú viacero rôznych zón na oddych a pobyt vonku.Dvor s rozlohou 250 m² je plánovaný na kompletnú úpravu a krajinárske riešenie. Do vonkajšieho priestoru bude zakomponovaný súkromný bazén s rozmermi 6,80 x 2,80 metra, čím vznikne atraktívne miesto na oddych, plávanie a trávenie času vonku počas teplejších mesiacov.Dom bude vybavený pokročilými technologickými systémami navrhnutými na zvýšenie bezpečnosti, konektivity a každodenného komfortu. Medzi plánované prvky patrí technológia inteligentnej domácnosti, kamerový dohľad a optické pripojenie, ktoré zabezpečia moderné obytné prostredie zodpovedajúce súčasným požiadavkám na bývanie.Systémy vykurovania a chladenia boli navrhnuté s dôrazom na efektívnosť a komfort počas celého roka. Nehnuteľnosť bude zahŕňať elektrické vykurovanie, tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie, klimatizáciu, solárne kolektory a ústredné vykurovanie, čím poskytne viacero riešení na udržanie príjemnej vnútornej klímy počas všetkých ročných období.Kryté parkovacie miesto zabezpečí bezpečné a pohodlné parkovanie vozidiel a ešte viac zvýši praktickosť nehnuteľnosti.Jednou z najväčších výhod tohto novostavaného domu je jeho výborná poloha v blízkosti jadranského pobrežia. More a pláž sa nachádzajú len približne 250 metrov od domu, takže budúci majitelia si môžu každý deň užívať pobrežný životný štýl a v krátkom čase sa dostať k moru.Nehnuteľnosť ponúka aj atraktívne výhľady, blízkosť prírody a mimoriadne slnečnú polohu. Pokojné rezidenčné prostredie poskytuje súkromie a uvoľnenú atmosféru, zatiaľ čo dôležité každodenné služby zostávajú ľahko dostupné.Obchod alebo iná komerčná služba sa nachádza približne 0,2 km od nehnuteľnosti, zatiaľ čo prístup na diaľnicu je vzdialený približne 6 km. Táto kombinácia zabezpečuje pohodlný prístup ku každodenným potrebám a dobré cestné spojenie, pričom sa zachováva pokojný charakter lokality.Bašanija je atraktívna pobrežná obec v širšej oblasti Umagu na severozápade Istrie, známa svojou stredomorskou atmosférou, blízkymi plážami a bezprostrednou blízkosťou prírodného prostredia. Oblasť Umagu ponúka reštaurácie, obchody, športové a rekreačné možnosti, ako aj dobré spojenie s ďalšími obľúbenými destináciami pozdĺž istrijského pobrežia.Severozápadné pobrežie Istrie je obzvlášť atraktívne pre kupujúcich, ktorí hľadajú novostavby v blízkosti mora, pretože spája krásne pláže, rozvinutú turistickú infraštruktúru a výborné možnosti na súkromné dovolenky aj investovanie do nehnuteľností. Bašanija ponúka vyváženú kombináciu pokojného pobrežného bývania a jednoduchého prístupu k službám a atrakciám Umagu.S celkovou plochou 136 m², dvorom s rozlohou 250 m², tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, otvorenou kuchyňou, jedálenskou a obývacou časťou, viacerými krytými a nekrytými terasami, balkónom, krytým balkónom, lodžiou, súkromným bazénom, krytým parkovaním, juhozápadnou orientáciou a pokročilou technológiou inteligentnej domácnosti a vykurovania ponúka táto nehnuteľnosť vynikajúcu kombináciu súčasného dizajnu, funkčnosti a pohodlia.S plánovaným dokončením do konca roka 2026 predstavuje tento nový dvojdom atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú moderné rodinné bývanie, súkromný dovolenkový dom alebo investičnú nehnuteľnosť len 250 metrov od pláže v Bašaniji pri Umagu.Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nehnuteľnosti nás prosím kontaktujte. Tento dom predstavuje výbornú príležitosť na bezpečné a kvalitné bývanie v jednej z najatraktívnejších pobrežných lokalít v regióne.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy, v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Bašanija.A modern semi-detached house with a total area of 136 m² is offered for sale in Bašanija, near Umag, only 250 meters from the sea and beach. The property is currently in the initial phase of construction and is planned for completion by the end of 2026. Set on a 250 m² plot, the house combines contemporary architecture, functional interior planning, advanced technology and comfortable outdoor living in a peaceful coastal setting.The property is arranged over two floors, consisting of a ground floor and first floor. Its carefully designed layout provides three bedrooms, two bathrooms, spacious living areas and several covered and uncovered outdoor spaces, making the house suitable for year-round family living, holidays by the Adriatic or investment for tourist rental.The ground floor begins with an entrance area and hallway leading into the main living section of the house. An open-plan kitchen with dining area and living room creates a spacious central area for everyday family life, entertaining and relaxation. This floor also includes one bedroom and one bathroom, providing convenient accommodation that can be used as a guest room, family bedroom or private sleeping area.Outdoor living is an important part of the ground-floor design. A covered terrace of 11 m² and an additional uncovered terrace of 26 m² extend the living space outdoors and provide generous areas for dining, relaxing and enjoying the Mediterranean climate.An internal staircase connects the ground floor with the first floor. The upper level contains a hallway and communication area, two spacious and sunny bedrooms and an additional bathroom. This arrangement provides greater privacy for the sleeping area while maintaining comfortable proportions for family members or guests.The first floor also offers substantial outdoor space. It includes a covered terrace measuring 18 m² and an uncovered terrace of 7 m², creating additional areas for enjoying the sunny surroundings, fresh air and views.The property benefits from a south-west orientation, allowing abundant natural light to enter the house throughout the day. This favorable orientation contributes to a bright and pleasant interior atmosphere and further enhances the appeal of the terraces, balconies and outdoor areas.Additional architectural features include a spacious balcony, a covered balcony and a loggia. Together with the terraces and landscaped courtyard, these elements increase the amount of usable outdoor space and provide several different areas for relaxation and outdoor living.The 250 m² courtyard is planned to be fully formed and landscaped. A private swimming pool measuring 6.80 x 2.80 meters will be incorporated into the outdoor area, creating an attractive setting for relaxation, swimming and spending time outside during the warmer months.The house will be equipped with advanced technological systems designed to improve security, connectivity and everyday comfort. Smart home technology, video surveillance and optical communication are included among the planned features, providing a contemporary living environment suited to modern residential requirements.Heating and cooling systems have been planned with year-round efficiency and comfort in mind. The property will include electric heating, a heat pump, underfloor heating, air conditioning, solar collectors and central heating, providing multiple solutions for maintaining a comfortable indoor climate throughout all seasons.A covered parking area will provide secure and convenient parking for vehicles and further enhance the practicality of the property.One of the strongest advantages of this new-build house is its excellent location close to the Adriatic coast. The sea and beach are only approximately 250 meters away, allowing future owners to enjoy the coastal lifestyle and reach the waterfront within a short distance.The property also benefits from attractive views, proximity to nature and a particularly sunny position. Its quiet residential surroundings provide privacy and a relaxed atmosphere, while important everyday amenities remain easily accessible.A shop or commercial amenity is located approximately 0.2 km from the property, while access to the highway is around 6 km away. This combination provides practical access to daily necessities and convenient road connections while maintaining the peaceful character of the location.Bašanija is an attractive coastal settlement in the wider Umag area of northwestern Istria, known for its Mediterranean atmosphere, nearby beaches and proximity to natural surroundings. The Umag region offers restaurants, shops, sports and recreational opportunities as well as convenient connections to other popular destinations along the Istrian coast.The northwestern coast of Istria is particularly appealing to buyers looking for new-build houses near the sea, combining attractive beaches, a developed tourism infrastructure and excellent opportunities for private holidays or property investment. Bašanija offers a desirable balance between peaceful coastal living and convenient access to the services and attractions of Umag.With 136 m² of total area, a 250 m² courtyard, three bedrooms, two bathrooms, open-plan kitchen, dining and living areas, multiple covered and uncovered terraces, balcony, covered balcony, loggia, private swimming pool, covered parking, south-west orientation and advanced smart home and heating technology, this property offers an excellent combination of contemporary design, functionality and comfort.Scheduled for completion by the end of 2026, this new semi-detached house represents an attractive opportunity for buyers looking for a modern family residence, a private holiday home or an investment property only 250 meters from the beach in Bašanija near Umag.For additional information or to arrange a property viewing, please contact us. This house offers an excellent opportunity for secure and high-quality living in one of the most attractive coastal locations in the region.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4176Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com