USD 432,406
USD 506,371
USD 567,818
USD 432,406
USD 473,371
- En rez-de-chaussée : entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, espace salle à manger avec accès terrasse et jardin, petit bureau avec mur placard (nombreux rangements), salon lumineux, wc indépendants.
- Au premier : grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² avec insert, suite parentale avec salle d'eau, dressing, wc indépendant
- A l'étage supérieur : 4 chambres, salle de bains (avec douche et baignoire, wc indépendant, le tout desservit par un couloir avec grands placards.Rénovation de qualité, belles hauteurs sous plafond, beaux volumes.
Joli jardin avec SPA neuf, grande terrasse en bois, garage à vélos, magnifique vue sur la rivière Lot.
Vastes caves très saines sur dalle + cave à vin.Gaz de ville, chaudière Viessmann.
Taxe foncière 3200 euros.DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 076 euros et 4 162 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au 0664699524 ou, par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 424256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Cahors 46000, right in the heart of downtown, a historic home of nearly 200 m², 8 rooms, 5 bedrooms + office, garage, on a wooded lot of approximately 275 m².Layout:
- Ground floor: entryway, a fully fitted and equipped kitchen, dining area with access to the patio and garden, small office with built-in closet (plenty of storage), bright living room, separate half-bath.
- First floor: large, bright living area of over 40 m² with a fireplace insert, master suite with en-suite shower room, walk-in closet, and separate toilet
- Upper floor: 4 bedrooms, bathroom (with shower and bathtub), separate toilet?all accessed via a hallway with large closets.High-quality renovation, beautiful high ceilings, spacious rooms.
Lovely garden with a new hot tub, large wooden deck, bike storage, and a magnificent view of the Lot River.
Spacious, well-maintained basements on a concrete slab + wine cellar.City gas, Viessmann boiler.
Property tax: euros3,200.Energy Performance Certificate (DPE): D; Greenhouse Gas Emissions (GES): D Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cahors 46000, Stadtzentrum, altes Haus mit fast 200 m², 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, Büro, Garage, auf einem ca. 275 m² großen Waldgrundstück. Aufteilung: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, voll ausgestattete Küche, Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, kleines Büro mit Einbauschrank (viel Stauraum), helles Wohnzimmer, separates WC. - Obergeschoss: großes, helles Wohnzimmer (über 40 m²) mit Kamin, Master-Suite mit Duschbad, Ankleidezimmer und separatem WC. - Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein separates WC, alle über einen Flur mit großen Einbauschränken erreichbar. Hochwertige Renovierung, hohe Decken und großzügige Räume. Schöner Garten mit neuem Whirlpool, großer Holzterrasse, Fahrradgarage und herrlichem Blick auf den Lot. Große, sehr trockene Keller mit Betonboden, darunter ein Weinkeller. Gasanschluss, Viessmann-Heizkessel. Grundsteuer 3.200 EUR. Energieausweis (EPC) Klasse D. Treibhausgasemissionsklasse (THG) Klasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 3.076 EUR und 4.162 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei einer Energieeffizienzklasse F oder G gilt der Energieverbrauch als ,,übermäßig: Klasse F oder G"). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christine MARTINET unter [Telefonnummer/E-Mail-Adresse]. 0664699524 oder per E-Mail an c.martinet@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christine Martinet verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Cahors Nr. 500 459 011) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, handelt; SIRET Nr. 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz Nr. CPI 4401 2016 000 010 für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G). 388 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungsnummer 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungsnummer 28137.J. Mandatsreferenz: 424256 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Cahors 46000, city center, old house of nearly 200 sqm, 8 rooms, 5 bedrooms, office, garage, on a wooded plot of approximately 275 sqm. Layout: - On the ground floor: entrance hall, a fully fitted and equipped kitchen, dining area with access to the terrace and garden, small office with built-in wardrobe (plenty of storage), bright living room, separate WC. - On the first floor: a large, bright living room of over 40 sqm with a fireplace, a master suite with a shower room, dressing room, and separate toilet. - On the upper floor: 4 bedrooms, a bathroom (with shower and bathtub), and a separate toilet, all accessed via a hallway with large closets. High-quality renovation, high ceilings, and spacious rooms. Lovely garden with a new spa, large wooden terrace, bicycle garage, and magnificent views of the Lot River. Large, very dry cellars with a concrete slab floor, including a wine cellar. Mains gas, Viessmann boiler. Property tax EUR3,200. Energy Performance Certificate (EPC) rating D. Greenhouse Gas Emissions (GHG) rating D. Estimated annual energy costs for standard use between EUR3,076 and EUR4,162, indexed to 2021, 2022, and 2023 (or 2021 only) (if the property is rated F or G, it is considered 'excessive energy consumption: class F or G'). To arrange a viewing and discuss your project, please contact Christine MARTINET at [phone number/email address]. 0664699524 or by email at c.martinet@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange a viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Christine MARTINET, acting as a registered sales agent (RSAC Cahors No. 500 459 011) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET No. 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional License No. CPI 4401 2016 000 010 for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G). 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Guarantee provided by GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - policy no. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance provided by GALIAN-SMABTP, policy no. 28137.J. Mandate ref: 424256 - The professional guarantees and secures your real estate project.