USD 731,385
4 bd
1,701 sqft
Set on a 555 square meter plot, the property offers a harmonious blend of luxury, functionality, and natural surroundings. The ground floor features an entrance hall that leads into a mini wellness zone equipped with a sauna and jacuzzi. There is one bedroom on this level, along with an open-concept living area that includes the kitchen, dining space, and living room, which opens onto a spacious terrace. A laundry room and a boiler room are also located on the ground floor for added convenience. The upper floor offers three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, completing the layout of the home. The villa is fully equipped with high-end features including top-quality ceramic tiles, premium sanitary fittings, and PVC windows. Heating and cooling are provided via a heat pump system with eight fan coils, and solar panels supply hot water. The house has a 22 kW electricity connection and includes a charging station for electric vehicles. An indoor fireplace is integrated with the heat pump to support whole-house heating, and both the climate system and the heated outdoor pool are managed remotely through a mobile application. Additional features include an outdoor grill, irrigation system, full exterior and garden lighting, video surveillance, alarm system, and a rainwater cistern with a capacity of approximately 50 cubic meters. The yard includes a 32 square meter swimming pool surrounded by a sunbathing area, a jacuzzi, a covered terrace with a summer kitchen and barbecue, and three parking spaces. The property is sold fully furnished and equipped, and it holds a 5-star tourist rental classification, making it an excellent choice for both private enjoyment and a high-end rental investment. Ref: RE-U-31672 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Diese freistehende Villa mit 185 Quadratmetern kombiniert eine rustikale Außenansicht mit einem eleganten, modernen Innenraum und befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande einer geschützten Grünzone, nur 5 Kilometer vom Meer im Dorf Kras, im Gebiet Dobrinj auf der Insel Krk entfernt.
Auf einem 555 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie eine harmonische Mischung aus Luxus, Funktionalität und natürlicher Umgebung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, die in einen Mini-Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi führt. Auf dieser Ebene gibt es ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich, der die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer umfasst, das auf eine großzügige Terrasse führt. Eine Waschküche und ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die den Grundriss des Hauses vervollständigen. Die Villa ist voll ausgestattet mit hochwertigen Merkmalen, darunter erstklassige Keramikfliesen, hochwertige Sanitäranlagen und PVC-Fenster. Heizung und Kühlung werden über ein Wärmepumpensystem mit acht Ventilator-Spulen bereitgestellt, und Solarpanels liefern Warmwasser. Das Haus hat einen 22 kW Stromanschluss und umfasst eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein Kamin im Innenbereich ist mit der Wärmepumpe integriert, um die gesamte Heizungsversorgung des Hauses zu unterstützen, und sowohl das Klimasystem als auch der beheizte Außenpool werden über eine mobile Anwendung fernbedient. Weitere Merkmale sind ein Außen-Grill, ein Bewässerungssystem, vollständige Außen- und Gartenbeleuchtung, Videoüberwachung, ein Alarmsystem und ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von etwa 50 Kubikmetern. Der Garten umfasst einen 32 Quadratmeter großen Swimmingpool, umgeben von einem Sonnenbereich, einem Jacuzzi, einer überdachten Terrasse mit einer Sommerküche und einem Grill sowie drei Parkplätzen. Die Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und hat eine 5-Sterne-Touristenvermietungsklassifizierung, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für private Nutzung und eine hochwertige Mietinvestition macht. Ref: RE-U-31672 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Cette villa individuelle de 185 mètres carrés combine un extérieur rustique avec un intérieur moderne et élégant, et est située dans un endroit paisible à la lisière d'une zone verte protégée, à seulement 5 kilomètres de la mer dans le village de Kras, dans la région de Dobrinj sur l'île de Krk.
Établi sur un terrain de 555 mètres carrés, la propriété offre un mélange harmonieux de luxe, de fonctionnalité et d'environnement naturel. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui mène à une mini zone de bien-être équipée d'un sauna et d'un jacuzzi. Il y a une chambre à ce niveau, ainsi qu'un espace de vie à concept ouvert qui comprend la cuisine, la salle à manger et le salon, qui s'ouvre sur une terrasse spacieuse. Une buanderie et une chaufferie sont également situées au rez-de-chaussée pour plus de commodité. Le premier étage offre trois chambres confortables et deux salles de bains modernes, complétant la disposition de la maison. La villa est entièrement équipée de caractéristiques haut de gamme, y compris des carreaux en céramique de qualité supérieure, des sanitaires de premier choix et des fenêtres en PVC. Le chauffage et le refroidissement sont fournis par un système de pompe à chaleur avec huit ventilo-convecteurs, et des panneaux solaires fournissent de l'eau chaude. La maison dispose d'une connexion électrique de 22 kW et comprend une station de recharge pour véhicules électriques. Une cheminée intérieure est intégrée au système de pompe à chaleur pour soutenir le chauffage de toute la maison, et à la fois le système climatique et la piscine extérieure chauffée sont gérés à distance via une application mobile. D'autres caractéristiques incluent un barbecue extérieur, un système d'irrigation, un éclairage extérieur et de jardin complet, une vidéosurveillance, un système d'alarme, et une citerne d'eau de pluie d'une capacité d'environ 50 mètres cubes. Le jardin comprend une piscine de 32 mètres carrés entourée d'un espace de bronzage, un jacuzzi, une terrasse couverte avec une cuisine d'été et un barbecue, et trois places de parking. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, et elle détient une classification de location touristique 5 étoiles, ce qui en fait un excellent choix tant pour le plaisir privé que pour un investissement locatif haut de gamme. Ref: RE-U-31672 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Эта отдельно стоящая вилла площадью 185 квадратных метров сочетает в себе сельский экстерьер с современным интерьером и расположена в спокойном месте на краю охраняемой зеленой зоны, всего в 5 километрах от моря в деревне Крас, в районе Добрини на острове Крк.
Участок площадью 555 квадратных метров предлагает гармоничное сочетание роскоши, функциональности и природного окружения. На первом этаже находится прихожая, которая ведет в мини-зону wellness, оборудованную сауной и джакузи. На этом уровне расположена одна спальня, а также открытая гостиная, которая включает кухню, обеденную зону и гостиную, выходящую на просторную террасу. Также на первом этаже находятся прачечная и котельная для удобства. На верхнем этаже расположены три комфортабельные спальни и две современные ванные комнаты, завершающие планировку дома. Вилла полностью оборудована высококачественными материалами, включая керамическую плитку премиум-класса, сантехнику высокого качества и окна из ПВХ. Отопление и охлаждение обеспечиваются системой теплового насоса с восемью фанкойлами, а солнечные панели обеспечивают горячую воду. Дом имеет подключение к электричеству мощностью 22 кВт и включает в себя зарядную станцию для электромобилей. Внутренний камин интегрирован с тепловым насосом для поддержки отопления всего дома, а как климатическая система, так и обогреваемый открытый бассейн управляются удаленно через мобильное приложение. Дополнительные функции включают уличный гриль, систему орошения, полное освещение внешней территории и сада, видеонаблюдение, систему сигнализации и резервуар для дождевой воды емкостью около 50 кубических метров. Во дворе находится бассейн площадью 32 квадратных метра, окруженный зоной для загара, джакузи, крытой террасой с летней кухней и барбекю, а также тремя парковочными местами. Недвижимость продается полностью меблированной и оборудованной, и имеет классификацию туристической аренды 5 звезд, что делает ее отличным выбором как для частного отдыха, так и для высококачественных арендных инвестиций. Ref: RE-U-31672 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. This detached villa of 185 square meters combines a rustic exterior with a sleek, modern interior and is situated in a peaceful location on the edge of a protected green zone, just 5 kilometers from the sea in the village of Kras, in the Dobrinj area on the island of Krk.
Set on a 555 square meter plot, the property offers a harmonious blend of luxury, functionality, and natural surroundings. The ground floor features an entrance hall that leads into a mini wellness zone equipped with a sauna and jacuzzi. There is one bedroom on this level, along with an open-concept living area that includes the kitchen, dining space, and living room, which opens onto a spacious terrace. A laundry room and a boiler room are also located on the ground floor for added convenience. The upper floor offers three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, completing the layout of the home. The villa is fully equipped with high-end features including top-quality ceramic tiles, premium sanitary fittings, and PVC windows. Heating and cooling are provided via a heat pump system with eight fan coils, and solar panels supply hot water. The house has a 22 kW electricity connection and includes a charging station for electric vehicles. An indoor fireplace is integrated with the heat pump to support whole-house heating, and both the climate system and the heated outdoor pool are managed remotely through a mobile application. Additional features include an outdoor grill, irrigation system, full exterior and garden lighting, video surveillance, alarm system, and a rainwater cistern with a capacity of approximately 50 cubic meters. The yard includes a 32 square meter swimming pool surrounded by a sunbathing area, a jacuzzi, a covered terrace with a summer kitchen and barbecue, and three parking spaces. The property is sold fully furnished and equipped, and it holds a 5-star tourist rental classification, making it an excellent choice for both private enjoyment and a high-end rental investment. Ref: RE-U-31672 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.