USD 564,952
USD 497,021
USD 604,979
USD 631,397
USD 554,660
Motorized gate
Recent roof and attic insulation
Heating by heat pump + (oil boiler if needed) View more View less A moins de 15 mn de la gare LGV, (1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux) et du centre ville d'Angoulême, sur la commune de Dirac, venez découvrir cette propriété avec une charmante maison d'architecte sur environ 1,2 hectares de terrain entièrement clos.Une belle entrée vous accueille desservant une grande pièce de vie avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une buanderie, WC indépendants un grand garage attenant.A l'étage vous trouverez quatre chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing, WC indépendants.Une piscine chauffée, un grand pool house avec cuisine d'été, un sous-sol de plusieurs pièces (dont une chauffée) accessible depuis la maison, deux terrasses, un jardin paysagé, viennent compléter ce bien d'exception.Le tout sur environ 1,2 hectares de terrain dont une partie boisée.Les plus :
Portail motorisé
Assainissement neuf
Toiture et isolation des combles récentes
Chauffage par pompe à chaleur + (chaudière fioul en relais si besoin)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 508 000 €
Honoraires charge vendeur Less than 15 minutes from the LGV train station (1 hour 45 minutes from Paris and 35 minutes from Bordeaux) and the city center of Angoulême, in the town of Dirac, come discover this property featuring a charming architect-designed house on approximately 1.2 hectares of fully enclosed land.A beautiful entrance hall welcomes you into a large living room with a stone fireplace and wood-burning stove, a fitted kitchen, two bedrooms, a bathroom with a shower and bathtub, an office that could be used as an additional bedroom, a laundry room, a separate toilet, and a large attached garage.Upstairs, you will find four bedrooms, a bathroom with a shower and bathtub, a dressing room, and a separate toilet.A heated swimming pool, a large pool house with a summer kitchen, a basement with several rooms (one of which is heated) accessible from the house, two terraces, and a landscaped garden complete this exceptional property.All set on approximately 1.2 hectares of land, including a wooded area.Plus points:
Motorized gate
Recent roof and attic insulation
Heating by heat pump + (oil boiler if needed)