USD 687,234
USD 687,234
USD 630,053
USD 825,952
4 bd
1,582 sqft
A Rare and Privileged Living Environment Upon entering, you'll be charmed by the bright 6 sqm hall, equipped with ample storage, guiding you to a spacious and functional living area. To the East, a large 38 sqm living room with oak flooring, a functional fireplace, and integrated storage offers a warm space perfect for entertaining. The semi-open 12 sqm kitchen, equipped with high-end appliances and a granite countertop, boasts a stunning view of the Rhône River. Its layout allows for smooth interaction with the living room while preserving privacy.
The apartment features three distinct bedrooms:
The first bedroom (11 sqm), currently set up as an office, also enjoys views of the Rhône.
The second bedroom (11 sqm), facing West, has an adjoining bathroom (12 sqm) with a bathtub, shower, and double sinks. An adjacent space could easily be converted into a walk-in closet.
The third bedroom (12 sqm), located on the West side with a view of the Balmes hills, has its own bathroom and separate WC. This more private night area offers tranquility and optimal comfort.
Comfort and High-Quality Amenities All windows are fitted with double glazing and rolling shutters, ensuring excellent sound and thermal insulation. The apartment has ceiling electric heating, providing even temperature and optimal comfort year-round. The day area benefits from exceptional natural light thanks to five windows facing the Rhône, offering breathtaking views of the changing natural landscape. Meanwhile, the night area enjoys the peace and coolness brought by the wooded Balmes hill for serene nights.
A Functional and Well-Maintained Property The apartment has been meticulously maintained and offers plenty of storage. It is complemented by four attics directly above, along with three cellars on the 4th floor, providing convenient and accessible storage space. Additionally, the condominium enjoys a common area with views of the Balmes hills.
Ideal Location This property boasts an ideal location, just steps from Parc de la Tête d'Or and the Cité Internationale (including the 3000-seat hall, cinemas, etc.). With bus stops for lines 9 and 38 less than 100 meters away, you’re only 15 minutes from Lyon’s Presqu'île, the Opera, City Hall, as well as the Part-Dieu district with its TGV station and shopping centers. Access to major highways (Paris, Marseille, Chambéry, Geneva, etc.) is just 1 km away via the riverbank road.
A garage can be purchased additionally to complement this exceptional property.
Additional Information
Energy Performance Certificate (EPC): D; Greenhouse Gas Emissions (GGE): B (diagnosed in March 2024)
30 main units in the condominium, no ongoing proceedings
Annual charges: approximately €2,000
A rare and precious property combining elegance, comfort, and a prime location. Discover it now with Coldwell Banker.
Contact us today to schedule your visit! View more View less Coldwell Banker vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 124 m² loi Carrez, idéalement situé dans un immeuble du XIXe siècle au 5e étage avec ascenseur, sur le cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire. Offrant une double exposition Est/Ouest, cet appartement entièrement rénové par un architecte allie avec brio l'élégance de l'ancien et le confort de la modernité, pour une qualité de vie inégalée.
Un cadre de vie rare et privilégié
Dès votre entrée, vous serez charmé par le hall lumineux de 6 m², équipé de grands rangements, qui vous guidera vers un espace de vie spacieux et fonctionnel. Côté Est, un vaste salon de 38 m², parquet chêne, cheminée fonctionnelle et rangements intégrés vous offrent une pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine semi-ouverte de 12 m², équipée de matériels haut de gamme et avec son plan de travail en granit, bénéficie d'une vue splendide sur le Rhône. Son agencement permet une communication fluide avec le salon tout en préservant une belle intimité.
L'appartement dispose de trois chambres bien distinctes :
Une première chambre (11 m²), actuellement aménagée en bureau, bénéficie également de la vue sur le Rhône.
Une deuxième chambre (11 m²), côté Ouest, avec une salle de bains attenante (12 m²) équipée d'une baignoire, d'une douche et de doubles vasques. Un espace attenant pourrait facilement être transformé en dressing.
Une troisième chambre (12 m²), située côté Ouest, avec vue sur les Balmes, dispose de sa propre salle d'eau et de WC indépendants. Ce coin nuit, plus intime, offre une belle tranquillité et un confort optimal.
Confort et prestations de qualité
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants, garantissant une isolation phonique et thermique de grande qualité. L'appartement bénéficie d'un chauffage électrique au plafond, assurant une température homogène et un confort optimal en toute saison. La partie jour profite d’une luminosité exceptionnelle grâce aux cinq fenêtres donnant sur le Rhône, offrant une vue imprenable sur ce cadre naturel, changeant au fil des saisons. La partie nuit bénéficie quant à elle du calme et de la fraîcheur apportés par la colline boisée des Balmes, pour des nuits sereines.
Un bien fonctionnel et bien entretenu
L'appartement a été soigneusement entretenu et propose de nombreux rangements. Il est complété par quatre greniers situés juste au-dessus, ainsi que deux caves au 4e étage, offrant un espace de stockage pratique et accessible. De plus, la copropriété bénéficie d'un espace commun agrémenté de vues sur les Balmes.
Localisation idéale
Ce bien bénéficie d’une localisation idéale, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale (salle 3000, cinémas…). Grâce aux arrêts des bus 9 et 38 à moins de 100 mètres, vous êtes à seulement 15 minutes de la presqu'île lyonnaise, de l'Opéra, de l'Hôtel de Ville, ainsi que du quartier de la Part-Dieu avec sa gare TGV et ses centres commerciaux. Les accès aux autoroutes (Paris, Marseille, Chambéry, Genève…) sont à seulement 1 km par la voie sur berges.
Un garage peut être vendu en sus pour compléter ce bien d'exception.
Informations complémentaires
DPE : D ; GES : B (diagnostic réalisé en mars 2024)
Copropriété de 30 lots principaux, sans procédure en cours
Charges annuelles : environ 2 000 €
Un bien rare et précieux qui combine élégance, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder avec Coldwell Banker.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite ! Coldwell Banker exclusively offers this magnificent 123 sqm (120 sqm under Carrez law) apartment, ideally located in a 19th-century building on the 4th floor with an elevator, situated on Aristide Briand Avenue in Caluire-et-Cuire. With an East/West dual orientation, this architect-renovated apartment elegantly combines the charm of classic design with modern comfort, ensuring an unparalleled quality of life.
A Rare and Privileged Living Environment Upon entering, you'll be charmed by the bright 6 sqm hall, equipped with ample storage, guiding you to a spacious and functional living area. To the East, a large 38 sqm living room with oak flooring, a functional fireplace, and integrated storage offers a warm space perfect for entertaining. The semi-open 12 sqm kitchen, equipped with high-end appliances and a granite countertop, boasts a stunning view of the Rhône River. Its layout allows for smooth interaction with the living room while preserving privacy.
The apartment features three distinct bedrooms:
The first bedroom (11 sqm), currently set up as an office, also enjoys views of the Rhône.
The second bedroom (11 sqm), facing West, has an adjoining bathroom (12 sqm) with a bathtub, shower, and double sinks. An adjacent space could easily be converted into a walk-in closet.
The third bedroom (12 sqm), located on the West side with a view of the Balmes hills, has its own bathroom and separate WC. This more private night area offers tranquility and optimal comfort.
Comfort and High-Quality Amenities All windows are fitted with double glazing and rolling shutters, ensuring excellent sound and thermal insulation. The apartment has ceiling electric heating, providing even temperature and optimal comfort year-round. The day area benefits from exceptional natural light thanks to five windows facing the Rhône, offering breathtaking views of the changing natural landscape. Meanwhile, the night area enjoys the peace and coolness brought by the wooded Balmes hill for serene nights.
A Functional and Well-Maintained Property The apartment has been meticulously maintained and offers plenty of storage. It is complemented by four attics directly above, along with three cellars on the 4th floor, providing convenient and accessible storage space. Additionally, the condominium enjoys a common area with views of the Balmes hills.
Ideal Location This property boasts an ideal location, just steps from Parc de la Tête d'Or and the Cité Internationale (including the 3000-seat hall, cinemas, etc.). With bus stops for lines 9 and 38 less than 100 meters away, you’re only 15 minutes from Lyon’s Presqu'île, the Opera, City Hall, as well as the Part-Dieu district with its TGV station and shopping centers. Access to major highways (Paris, Marseille, Chambéry, Geneva, etc.) is just 1 km away via the riverbank road.
A garage can be purchased additionally to complement this exceptional property.
Additional Information
Energy Performance Certificate (EPC): D; Greenhouse Gas Emissions (GGE): B (diagnosed in March 2024)
30 main units in the condominium, no ongoing proceedings
Annual charges: approximately €2,000
A rare and precious property combining elegance, comfort, and a prime location. Discover it now with Coldwell Banker.
Contact us today to schedule your visit!