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House & single-family home for sale in Le Merzer

USD 167,945

House & Single-family home (For sale)

4 bd
1,501 sqft
lot 19,806 sqft
Reference: EDEN-T103018668 / 103018668
Annonce immobilière : Maison en pierres à vendre à Le Merzer, proche Guingamp
Située au coeur des Côtes d'Armor, dans le secteur recherché de Le Merzer et à proximité de Guingamp, cette belle maison en pierres, couverte d'ardoises naturelles, s'étend sur une parcelle de 1840 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Ce bien combine charme, confort et intimité, dans un cadre verdoyant idéal pour les amoureux de la nature.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : 1840 m² clos, sans vis-à-vis
Nombre de chambres : 4
Garage : En bois, couvert en tôles
Terrasse : Accès depuis la cuisine, orientée vers le jardin
Chauffage mixte : Poêle à bois, insert, radiateurs au gaz, chaudière à condensation de 2012
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage
Tout à l'égout : Conformité aux normes
Description détaillée :
Dès l'entrée, le charme opère avec cette maison en pierres qui s'intègre harmonieusement dans son environnement. Vous serez accueillis par un séjour convivial, équipé d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Le salon, quant à lui, dispose d'une cheminée avec insert, offrant une agréable source de chaleur et une atmosphère cocooning.
Le rez-de-chaussée est fonctionnel et bien agencé, avec un espace cellier et buanderie, un WC séparé et une cuisine aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse spacieuse, parfaite pour des repas en extérieur, tout en profitant d'un accès direct au jardin. Le terrain de 1840 m² est entièrement clos, garantissant intimité et tranquillité.
A l'étage, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune vous attendent. L'une d'elles est particulièrement agréable, avec un coin cuisine intégré et un accès à une véranda et un balcon, idéal pour des petits-déjeuners en plein air ou des moments de détente face au jardin. Une salle de bain et un WC intégré complètent cet étage, assurant ainsi confort et fonctionnalité.
Au second étage, vous trouverez deux autres chambres. L'une d'elles dispose d'un point d'eau pour plus de praticité, et une seconde salle de bain avec WC intégré est à disposition, ce qui fait de cet étage un espace parfait pour accueillir famille et amis tout en offrant intimité et confort.
Confort et modernité :
La maison est chauffée de manière mixte, avec un poêle à bois et un insert pour une ambiance chaleureuse, mais aussi des radiateurs au gaz, couplés à une chaudière à condensation de 2012. Ce système de chauffage garantit une bonne efficacité énergétique tout en répondant aux besoins de confort thermique. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, rendant la maison économe en énergie.
Extérieur et potentiel :
Le terrain de 1840 m² est entièrement clos et offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin, sans vis-à-vis, est idéal pour ceux qui recherchent un espace privatif en pleine nature. Un garage en bois, couvert en tôles, offre un espace de rangement ou de stationnement pour les véhicules et équipements de jardin.
Localisation :
Située à Le Merzer, cette maison est à quelques minutes de Guingamp, une ville offrant tous les services et commodités nécessaires : commerces, écoles, transports, et autres infrastructures. Ce bien vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des axes principaux et des commodités. Gare à 9mn et à seulement 28mn de la mer et des plages.
Conclusion :
Cette maison en pierres est une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété de caractère, bien située, et offrant un vaste potentiel d'aménagement. Que vous soyez une famille, des passionnés de nature, ou simplement en quête d'un endroit paisible avec toutes les commodités à proximité, cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
6. Investissement Opportun :
Que vous soyez un particulier cherchant un chez-soi plein de caractère ou un investisseur avisé, cette propriété est un choix judicieux. Avec un budget de 161975 euros, Honoraires d'Agence Inclus à hauteur de 4.50% (soit 6975 euros), le prix net vendeur est de 155000 euros. Les frais notariés estimés à 12500 euros et une taxe foncière d'environ 900 euros complètent ce tableau financier attractif.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au ... ou par mail : ... en précisant la référence du mandat n°383928. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr
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Située au coeur des Côtes d'Armor, dans le secteur recherché de Le Merzer et à proximité de Guingamp, cette belle maison en pierres, couverte d'ardoises naturelles, s'étend sur une parcelle de 1840 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Ce bien combine charme, confort et intimité, dans un cadre verdoyant idéal pour les amoureux de la nature.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : 1840 m² clos, sans vis-à-vis
Nombre de chambres : 4
Garage : En bois, couvert en tôles
Terrasse : Accès depuis la cuisine, orientée vers le jardin
Chauffage mixte : Poêle à bois, insert, radiateurs au gaz, chaudière à condensation de 2012
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage
Tout à l'égout : Conformité aux normes
Description détaillée :
Dès l'entrée, le charme opère avec cette maison en pierres qui s'intègre harmonieusement dans son environnement. Vous serez accueillis par un séjour convivial, équipé d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Le salon, quant à lui, dispose d'une cheminée avec insert, offrant une agréable source de chaleur et une atmosphère cocooning.
Le rez-de-chaussée est fonctionnel et bien agencé, avec un espace cellier et buanderie, un WC séparé et une cuisine aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse spacieuse, parfaite pour des repas en extérieur, tout en profitant d'un accès direct au jardin. Le terrain de 1840 m² est entièrement clos, garantissant intimité et tranquillité.
A l'étage, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune vous attendent. L'une d'elles est particulièrement agréable, avec un coin cuisine intégré et un accès à une véranda et un balcon, idéal pour des petits-déjeuners en plein air ou des moments de détente face au jardin. Une salle de bain et un WC intégré complètent cet étage, assurant ainsi confort et fonctionnalité.
Au second étage, vous trouverez deux autres chambres. L'une d'elles dispose d'un point d'eau pour plus de praticité, et une seconde salle de bain avec WC intégré est à disposition, ce qui fait de cet étage un espace parfait pour accueillir famille et amis tout en offrant intimité et confort.
Confort et modernité :
La maison est chauffée de manière mixte, avec un poêle à bois et un insert pour une ambiance chaleureuse, mais aussi des radiateurs au gaz, couplés à une chaudière à condensation de 2012. Ce système de chauffage garantit une bonne efficacité énergétique tout en répondant aux besoins de confort thermique. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, rendant la maison économe en énergie.
Extérieur et potentiel :
Le terrain de 1840 m² est entièrement clos et offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin, sans vis-à-vis, est idéal pour ceux qui recherchent un espace privatif en pleine nature. Un garage en bois, couvert en tôles, offre un espace de rangement ou de stationnement pour les véhicules et équipements de jardin.
Localisation :
Située à Le Merzer, cette maison est à quelques minutes de Guingamp, une ville offrant tous les services et commodités nécessaires : commerces, écoles, transports, et autres infrastructures. Ce bien vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des axes principaux et des commodités. Gare à 9mn et à seulement 28mn de la mer et des plages.
Conclusion :
Cette maison en pierres est une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété de caractère, bien située, et offrant un vaste potentiel d'aménagement. Que vous soyez une famille, des passionnés de nature, ou simplement en quête d'un endroit paisible avec toutes les commodités à proximité, cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
6. Investissement Opportun :
Que vous soyez un particulier cherchant un chez-soi plein de caractère ou un investisseur avisé, cette propriété est un choix judicieux. Avec un budget de 161975 euros, Honoraires d'Agence Inclus à hauteur de 4.50% (soit 6975 euros), le prix net vendeur est de 155000 euros. Les frais notariés estimés à 12500 euros et une taxe foncière d'environ 900 euros complètent ce tableau financier attractif.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au ... ou par mail : ... en précisant la référence du mandat n°383928. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr
Immobilienanzeige: Steinhaus zu verkaufen in Le Merzer, nahe Guingamp
Im Herzen der Côtes d'Armor, in der begehrten Gegend von Le Merzer und in der Nähe von Guingamp gelegen, erstreckt sich dieses schöne, mit Naturschiefer gedeckte Steinhaus über ein Grundstück von 1840 m², komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Dieses Anwesen kombiniert Charme, Komfort und Privatsphäre in einer grünen Umgebung, ideal für Naturliebhaber.
Hauptmerkmale:
Grundstück (m²) : 1840 m² eingezäunt, nicht übersehen
Anzahl der Zimmer: 4
Garage: Aus Holz, mit Blech verkleidet
Terrasse: Zugang von der Küche, mit Blick auf den Garten
Mischheizung: Holzofen, Einsatz, Gasheizkörper, Brennwertkessel aus dem Jahr 2012
Tischlerei: doppelt verglaste PVC-Fenster
Kanalisation: Einhaltung von Normen
Detaillierte Beschreibung:
Vom Eingang an wirkt der Charme dieses Steinhauses, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt. Sie werden von einem freundlichen Wohnzimmer begrüßt, das mit einem Holzofen ausgestattet ist, für eine warme Atmosphäre an Winterabenden. Das Wohnzimmer hingegen verfügt über einen Kamin mit Einsatz, der eine angenehme Wärmequelle und eine Cocooning-Atmosphäre bietet.
Das Erdgeschoss ist funktional und gut geschnitten, mit einer Speisekammer und einem Waschbereich, einer separaten Toilette und einer Einbauküche. Letzteres öffnet sich auf eine geräumige Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet, mit direktem Zugang zum Garten. Das 1840 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und garantiert Privatsphäre und Ruhe.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer von jeweils mehr als 20 m². Eines davon ist besonders angenehm, mit eingebauter Küche und Zugang zu einer Veranda und einem Balkon, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannende Momente mit Blick auf den Garten. Ein Badezimmer und eine integrierte Toilette vervollständigen diese Etage und sorgen für Komfort und Funktionalität.
Im zweiten Stock finden Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines von ihnen verfügt über eine Wasserstelle für mehr Praktikabilität, und ein zweites Badezimmer mit integrierter Toilette ist verfügbar, was diese Etage zu einem perfekten Ort macht, um Familie und Freunde unterzubringen und gleichzeitig Privatsphäre und Komfort zu bieten.
Komfort und Modernität:
Das Haus wird gemischt beheizt, mit einem Holzofen und einem Einsatz für eine warme Atmosphäre, aber auch Gasheizkörpern, gekoppelt mit einem Brennwertkessel aus dem Jahr 2012. Dieses Heizsystem garantiert eine gute Energieeffizienz und erfüllt gleichzeitig die Anforderungen an den thermischen Komfort. Die doppelt verglasten PVC-Fenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und machen das Haus energieeffizient.
Exterieur und Potenzial:
Das 1840 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung. Der Garten, ohne Vis-à-Vis, ist ideal für diejenigen, die einen privaten Raum mitten in der Natur suchen. Eine mit Blech überdachte Holzgarage bietet Abstell- oder Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Gartengeräte.
Lokalisierung:
Dieses Haus befindet sich in Le Merzer, nur wenige Minuten von Guingamp entfernt, einer Stadt, die alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet: Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel und andere Infrastruktur. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, ein ruhiges Wohnumfeld zu genießen, während Sie in der Nähe der Hauptstraßen und Annehmlichkeiten sind. Bahnhof 9 Minuten entfernt und nur 28 Minuten vom Meer und den Stränden entfernt.
Schlussfolgerung:
Dieses Steinhaus ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine charaktervolle Immobilie suchen, die gut gelegen ist und ein enormes Entwicklungspotenzial bietet. Egal, ob du eine Familie bist, Naturliebhaber bist oder einfach nur einen ruhigen Ort mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe suchst, dieses Haus ist für dich. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuchstermin zu vereinbaren.
6. Rechtzeitige Investition:
Egal, ob Sie eine Einzelperson sind, die ein charaktervolles Zuhause sucht, oder ein versierter Investor, diese Immobilie ist eine kluge Wahl. Bei einem Budget von 161975 Euro, inklusive Maklergebühren bei 4,50% (also 6975 Euro), beträgt der Nettoverkäuferpreis 155000 Euro. Die auf 12500 Euro geschätzten Notargebühren und eine Grundsteuer von rund 900 Euro runden dieses attraktive Finanzbild ab.
Für den Besuch: Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat Julien Pérot unter ... oder per E-Mail: ... geben Sie die Referenznummer des Mandats Nr. 383928 an. Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienprojekte mit einem von der FNAIM zugelassenen Fachmann zu verwirklichen, der Ihr Immobilienprojekt berät, garantiert und sichert.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Kostenlose Käufe, Verkäufe, Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, um Ihre Immobilienprojekte in die Realität umzusetzen.
Julien Pérot, der als Handelsvertreter bei der RSAC Saint-Brieuc 822474151 eingetragen ist, ist mit dem Réseau national immobilier der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, verbunden und verfügt über ein Kapital (4,50 % Gebühren einschließlich Mehrwertsteuer, die vom Käufer zu zahlen sind). Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
Onroerend goed advertentie: Stenen huis te koop in Le Merzer, in de buurt van Guingamp
Gelegen in het hart van de Côtes d'Armor, in de gewilde omgeving van Le Merzer en in de buurt van Guingamp, strekt dit prachtige stenen huis, bedekt met natuurlijke leien, zich uit over een perceel van 1840 m², volledig omheind en niet over het hoofd gezien. Deze woning combineert charme, comfort en privacy, in een groene omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers.
Belangrijkste kenmerken:
Terrein (in m²) : 1840 m² omheind, vrij over het hoofd gezien
Aantal kamers : 4
Garage: Houten, bekleed met plaatwerk
Terras: Toegang vanuit de keuken, met uitzicht op de tuin
Gemengde verwarming: Houtkachel, inbouw, gasradiatoren, condensatieketel uit 2012
Schrijnwerk: PVC ramen met dubbele beglazing
Riolering: Naleving van normen
Gedetailleerde beschrijving:
Vanaf de ingang werkt de charme met dit stenen huis dat harmonieus opgaat in zijn omgeving. U wordt verwelkomd door een gezellige woonkamer, uitgerust met een houtkachel, voor een warme sfeer op winteravonden. De woonkamer daarentegen heeft een open haard met inzetstuk, die een aangename warmtebron en een cocooning-sfeer biedt.
De begane grond is functioneel en goed ingedeeld, met een bijkeuken en wasruimte, een apart toilet en een ingerichte en uitgeruste keuken. Deze laatste komt uit op een ruim terras, perfect om buiten te eten, terwijl u geniet van directe toegang tot de tuin. Het perceel van 1840 m² is volledig omheind, wat privacy en rust garandeert.
Boven wachten twee grote slaapkamers van elk meer dan 20 m² op u. Een van hen is bijzonder aangenaam, met een ingebouwde keuken en toegang tot een veranda en balkon, ideaal voor een ontbijt in de buitenlucht of ontspannende momenten met uitzicht op de tuin. Een badkamer en een geïntegreerd toilet completeren deze verdieping, wat zorgt voor comfort en functionaliteit.
Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers. Een van hen heeft een waterpunt voor meer bruikbaarheid, en er is een tweede badkamer met geïntegreerd toilet beschikbaar, waardoor deze verdieping een perfecte ruimte is om familie en vrienden te ontvangen en tegelijkertijd privacy en comfort te bieden.
Comfort en moderniteit:
Het huis wordt op een gemengde manier verwarmd, met een houtkachel en een inzetstuk voor een warme sfeer, maar ook gasradiatoren, gekoppeld aan een condensatieketel uit 2012. Dit verwarmingssysteem garandeert een goede energie-efficiëntie en voldoet tegelijkertijd aan de behoeften van thermisch comfort. De PVC-ramen met dubbele beglazing zorgen voor een uitstekende thermische en geluidsisolatie, waardoor het huis energiezuinig is.
Exterieur en potentieel:
Het perceel van 1840 m² is volledig omheind en biedt meerdere mogelijkheden voor ontwikkeling. De tuin, zonder vis-à-vis, is ideaal voor wie op zoek is naar een privéruimte midden in de natuur. Een houten garage, bekleed met plaatstaal, biedt opslag of parkeergelegenheid voor voertuigen en tuingereedschap.
Lokalisatie:
Dit huis ligt in Le Merzer, op een paar minuten van Guingamp, een stad die alle nodige diensten en voorzieningen biedt: winkels, scholen, vervoer en andere infrastructuur. Met deze woning kunt u genieten van een rustige leefomgeving terwijl u dicht bij de hoofdwegen en voorzieningen bent. Treinstation op 9 minuten afstand en op slechts 28 minuten van de zee en de stranden.
Conclusie:
Dit stenen huis is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning, goed gelegen en met een enorm ontwikkelingspotentieel. Of u nu een gezin bent, natuurliefhebbers of gewoon op zoek bent naar een rustige plek met alle voorzieningen in de buurt, dit huis is voor u. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen.
6. Tijdige investering:
Of u nu een particulier bent die op zoek is naar een huis vol karakter of een slimme investeerder, deze woning is een verstandige keuze. Met een budget van 161975 euro, inclusief makelaarskosten van 4,50% (d.w.z. 6975 euro), is de netto verkopersprijs 155000 euro. De notariskosten geschat op 12500 euro en een onroerende voorheffing van ongeveer 900 euro maken dit aantrekkelijke financiële plaatje compleet.
Om te bezoeken: Neem contact op met uw gemeenteraadslid Julien Pérot op ... of per e-mail: ... met vermelding van de referentie van het mandaat nr. 383928. Aarzel niet om uw vastgoedprojecten te realiseren met een door FNAIM erkende professional die uw vastgoedproject zal adviseren, garanderen en beveiligen.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Julien Pérot, uw vertrouwde vastgoedadviseur. Gratis aankopen, verkopen, schattingen - vertrouw op een professional om uw vastgoedprojecten te realiseren.
Julien Pérot, die optreedt als handelsagent geregistreerd bij de RSAC Saint-Brieuc 822474151, is aangesloten bij de SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, met een kapitaal (4,50 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Julien PÉROT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr
Reference: EDEN-T103018668
Country: FR
City: Le Merzer
Postal code: 22200
Category: Residential
Listing type: For sale
Property type: House & Single-family home
Property size: 1,501 sqft
Lot size: 19,806 sqft
Rooms: 6
Bedrooms: 4

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