USD 895,039
USD 610,441
USD 793,986
USD 799,142
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Lassen Sie sich von diesem geräumigen Haus verführen, perfekt für eine Familie oder einen Investor, der eine Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial sucht. Mit fünf Schlafzimmern, die alle mit Duschbädern ausgestattet sind, mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer im obersten Stockwerk, die sich ein Badezimmer teilen, bietet dieses Haus einen idealen Rahmen für eine große Familie. Die Terrasse, die derzeit für Fahrräder und Roller reserviert ist, könnte leicht in einen privaten Parkplatz umgewandelt werden.
Schon beim Betreten des Gebäudes blendet eine Schleuse mit einer doppelt verglasten Glastür den Lärm von außen ab und sorgt so für absolute Ruhe. Alle doppelt verglasten PVC-Tischlereien bieten optimalen thermischen Komfort für ein ruhiges Leben im Stadtzentrum.
Im Erdgeschoss bietet ein 18 m² großes Schlafzimmer mit Zwischengeschoss eine vielseitige Layoutmöglichkeit, die sich perfekt für die Schaffung eines Arbeitsbereichs oder eines zusätzlichen Schlafbereichs eignet. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Duschbad und eine separate Toilette, so dass dieser Raum ideal für einen freien Beruf ist, mit der Möglichkeit, die Privatsphäre der oberen Etagen zu wahren.
Die halboffene Küche, die vor sieben Jahren mit den Bädern renoviert wurde, öffnet sich zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, einzigartig im Hauptwohnzimmer und einem Balkon. Die Gasheizung mit einem effizienten FRISQUET-Heizkessel sorgt für eine homogene Wärme im ganzen Haus, während die Klimaanlage im obersten Stockwerk den Komfort der Bewohner auch im Sommer garantiert.
Die nach Osten ausgerichteten Räume fangen jeden Morgen natürliches Licht ein. Das Dach wurde kürzlich neu gestaltet und die Zinkarbeiten im Obergeschoss sind in perfektem Zustand, was eine lange Haltbarkeit gewährleistet.
In der Nähe der Boulevards, der jüdischen Barriere, des Lussy-Parks, der Bel-Air-Klinik und des Viertels Saint-Augustin profitiert dieses Haus von einer begehrten Lage in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und renommierten Schulen.
Dieses charaktervolle Anwesen mit hohen Decken, Zementfliesen, edlen Holzböden, Kamin und Steintreppe wird die Erwartungen von Familien oder Fachleuten erfüllen, die einen vielseitigen Raum wünschen, um Berufs- und Privatleben in Einklang zu bringen.
DEP: D GES: D
Preis: 739 000 Euro vom Verkäufer bezahlt
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Christel MILCAN unter ... oder per E-Mail an ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel MILCAN verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC Bordeaux 898663455 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandatsnummer: 384127 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Miteigentum an 2 Grundstücken ().
Christel MILCAN (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: bordeaux 898663455 - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr View more View less Christel MILCAN, Ihre renommierte Immobilienberaterin in Caudéran, präsentiert ein Steinhaus mit authentischem Charme, das alten Charakter und moderne Dienstleistungen im Herzen von Bordeaux kombiniert.
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Die nach Osten ausgerichteten Räume fangen jeden Morgen natürliches Licht ein. Das Dach wurde kürzlich neu gestaltet und die Zinkarbeiten im Obergeschoss sind in perfektem Zustand, was eine lange Haltbarkeit gewährleistet.
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Laissez-vous séduire par cette demeure spacieuse, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif. Dotée de cinq chambres, toutes équipées de salles d'eau, à l'exception des deux chambres du dernier étage qui partagent une salle de bains, cette maison offre un cadre idéal pour une famille nombreuse. Le patio, dédié aujourd'hui aux vélos et scooters, pourrait facilement être transformé en parking privé.
Dès l'entrée, un sas avec porte vitrée en double vitrage coupe les bruits extérieurs, assurant une tranquillité absolue. Toutes les menuiseries en double vitrage PVC apportent un confort thermique optimal pour une vie paisible en plein centre-ville.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 18 m² avec mezzanine offre une possibilité d'aménagement polyvalente, parfaite pour créer un espace de travail ou une zone de couchage supplémentaire. Ce niveau inclut également une salle d'eau et un WC indépendant, rendant cet espace idéal pour une profession libérale, avec la possibilité de préserver l'intimité des étages supérieurs.
La cuisine semi-ouverte, rénovée il y a sept ans avec les salles d'eau, s'ouvre sur un vaste séjour lumineux agrémenté d'une belle cheminée, unique dans la pièce de vie principale et d'un balcon. Un chauffage au gaz, avec une chaudière FRISQUET performante, assure une chaleur homogène dans toute la maison, tandis qu'une climatisation au dernier étage garantit le confort des occupants, même en été.
Les chambres, orientées à l'est, captent la lumière naturelle chaque matin. La toiture a été récemment remaniée et la zinguerie de l'étage supérieur est en parfait état, assurant une durabilité à long terme.
Proche des boulevards, de la barrière Judaïque, du parc de Lussy, de la clinique Bel-Air et du quartier Saint-Augustin, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à deux pas des commerces, des transports et des écoles de renom.
Ce bien de caractère, avec hauts plafonds, carreaux de ciment, parquet en bois noble, cheminée et escalier en pierre, saura répondre aux attentes des familles ou des professionnels souhaitant un espace polyvalent pour concilier vie professionnelle et privée.
DEP: D GES: D
Prix: 739 000 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 384127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots ().
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr