USD 640,047
USD 594,579
USD 594,579
USD 581,755
USD 466,336
Features:
- Parking
- Lift View more View less Au coeur de l'hypercentre d'Angers, rue de la Roë, découvrez ce magnifique appartement de caractère situé au deuxième étage d'une élégante copropriété de seulement quatre lots, avec ascenseur. Développant plus de 132 m2, cet appartement offre de généreux volumes et un fort potentiel. Il séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable en plein centre-ville. Son atout majeur est sans conteste sa terrasse privative de plus de 70 m2, un bien rare en hypercentre, entièrement à l'abri des regards. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur constitue un cadre idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur la terrasse. Une grande cuisine indépendante, aux dimensions généreuses, permet à la fois de cuisiner confortablement et de partager les repas du quotidien. L'espace nuit comprend trois belles chambres, offrant calme et volumes appréciables. Traversant, le bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition sur la rue de la Roë et sur la cour intérieure avec sa terrasse. Occupé par la même famille depuis plusieurs générations, cet appartement ne demande aujourd'hui qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. La présence de nombreux points d'eau et la qualité de sa distribution offrent une grande liberté d'aménagement, permettant d'imaginer une configuration plus contemporaine : ouverture de la cuisine sur la pièce de vie, réorganisation des espaces ou redistribution des pièces selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Une véritable opportunité de créer un intérieur à son image, sans renoncer au cachet de l'ancien. Les futurs propriétaires auront ainsi le plaisir de mettre en valeur ses nombreux éléments d'époque : parquets anciens, cheminées en marbre présentes dans chaque pièce et belle hauteur sous plafond, autant de caractéristiques qui confèrent à ce bien un charme authentique et une élégance intemporelle. Une cave privative en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative sous le porche de l'immeuble, particulièrement recherchée en hypercentre, viennent compléter les prestations de ce bien. Enfin, son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de toutes les commodités de l'hypercentre : commerces, restaurants, services et accès immédiat au tramway. Un bien rare, alliant cachet, volumes, potentiel d'aménagement et exceptionnel espace extérieur, dans l'une des adresses les plus recherchées d'Angers. Classe Energie : D/ Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1411 euros et 1922 euros compris dans les charges de copropriété. Les honoraires sont à charge acquéreur soit 427 500 euros net vendeur. Charges de copropriété 82 euros mensuel .taxe foncière 2025 :2742 euros Contact (EI) : Richard FRADIN ... ... , RSAC N 512 897 117 RCS Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ... (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 985 euros.
Features:
- Parking
- Lift In the heart of the hypercenter of Angers, rue de la Roë, discover this magnificent apartment of character located on the second floor of an elegant condominium of only four lots, with elevator. Developing more than 132 m2, this apartment offers generous volumes and great potential. It will appeal to a family looking for space as well as a couple wishing to enjoy a comfortable living environment in the city center. Its major asset is undoubtedly its private terrace of more than 70 m2, a rare property in the city centre, entirely out of sight. A true extension of the living room, this outdoor space is an ideal setting for entertaining, sharing meals or simply enjoying the sunny days in peace. The apartment is organized around a large reception room bathed in light, opening onto the terrace. A large, generously sized independent kitchen allows you to cook comfortably and share everyday meals. The sleeping area includes three beautiful bedrooms, offering calm and appreciable volumes. Crossing, the property benefits from a beautiful natural light thanks to its double exposure on the rue de la Roë and on the inner courtyard with its terrace. Occupied by the same family for several generations, this apartment now only needs a refreshment to reveal its full potential. The presence of numerous water points and the quality of its distribution offer great freedom of layout, allowing a more contemporary configuration to be imagined: opening of the kitchen to the living room, reorganization of the spaces or redistribution of the rooms according to the desires and needs of the future owners. A real opportunity to create an interior in your image, without giving up the cachet of the old. The future owners will have the pleasure of highlighting its many period features: old parquet floors, marble fireplaces in each room and high ceilings, all characteristics that give this property an authentic charm and timeless elegance. A private cellar in the basement as well as a private parking space under the porch of the building, particularly sought after in the hypercenter, complete the services of this property. Finally, its privileged location allows you to take full advantage of all the amenities of the hypercenter: shops, restaurants, services and immediate access to the tramway. A rare property, combining character, volumes, development potential and exceptional outdoor space, in one of the most sought-after addresses in Angers. Energy class: D/ Climate class: D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2023: between 1411 euros and 1922 euros included in condominium fees. The fees are paid by the buyer, i.e. 427,500 euros net seller. Condominium fees 82 euros monthly .property tax 2025 :2742 euros Contact (EI) : Richard FRADIN ... ... , RSAC N 512 897 117 RCS Angers Information on the risks to which this property is exposed is available on the website: ... (5.26 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Co-ownership of 13 lots - including 4 residential lots. (No proceedings in progress). Annual charges: 985 euros.
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- Parking
- Lift En el corazón del hipercentro de Angers, rue de la Roë, descubre este magnífico apartamento de carácter situado en la segunda planta de un elegante condominio de solo cuatro parcelas, con ascensor. Con más de 132 m2 desarrollados, este apartamento ofrece volúmenes generosos y un gran potencial. Atraerá tanto a una familia que busca espacio como a una pareja que desee disfrutar de un entorno cómodo en el centro de la ciudad. Su principal activo es, sin duda, su terraza privada de más de 70 m2, una propiedad rara en el centro de la ciudad, completamente fuera de la vista. Una verdadera extensión del salón, este espacio exterior es un lugar ideal para recibir invitados, compartir comidas o simplemente disfrutar de los días soleados en paz. El apartamento está organizado alrededor de una gran sala de recepción bañada en luz, que se abre hacia la terraza. Una cocina independiente grande y de tamaño generoso te permite cocinar cómodamente y compartir las comidas diarias. La zona de dormir incluye tres preciosos dormitorios, que ofrecen calma y volúmenes apreciables. Al cruzar, la propiedad se beneficia de una hermosa luz natural gracias a su doble exposición a la rue de la Roë y al patio interior con su terraza. Habitado por la misma familia durante varias generaciones, este apartamento ahora solo necesita un refresco para revelar todo su potencial. La presencia de numerosos puntos de agua y la calidad de su distribución ofrecen una gran libertad de distribución, permitiendo imaginar una configuración más contemporánea: apertura de la cocina al salón, reorganización de los espacios o redistribución de las habitaciones según los deseos y necesidades de los futuros propietarios. Una verdadera oportunidad para crear un interior a tu imagen, sin perder el prestigio de lo antiguo. Los futuros propietarios tendrán el placer de destacar sus numerosos elementos de época: suelos de parqué antiguo, chimeneas de mármol en cada habitación y techos altos, todas características que otorgan a esta propiedad un encanto auténtico y una elegancia atemporal. Un sótano privado en el sótano, así como un aparcamiento privado bajo el porche del edificio, especialmente codiciado en el hipercentro, completan los servicios de esta propiedad. Por último, su ubicación privilegiada te permite aprovechar al máximo todas las comodidades del hipercentro: tiendas, restaurantes, servicios y acceso inmediato al tranvía. Una propiedad poco común que combina carácter, volumen, potencial de desarrollo y un espacio exterior excepcional, en una de las direcciones más codiciadas de Angers. Clase energética: D / Clase climática: D Cantidad media estimada de gasto energético anual para uso estándar, basada en los precios de la energía para el año 2023: entre 1411 y 1922 euros incluidos en las tasas de condominio. Las comisiones las paga el comprador, es decir, 427.500 euros por el vendedor neto. Tasas de condominio 82 euros mensuales .impuesto sobre bienes inmuebles 2025 :2742 euros Contacto (EI): Richard FRADIN ... ... , RSAC N 512 897 117 RCS Angers Información sobre los riesgos a los que expone esta propiedad está disponible en la página web: ... (5,26 % de tasas incluyendo IVA a pagar por el comprador). Copropiedad de 13 parcelas, incluyendo 4 residenciales. (No hay procedimientos en curso). Cargos anuales: 985 euros.
Features:
- Parking
- Lift