USD 989,338
USD 931,026
USD 872,946
USD 871,782
USD 803,110
USD 987,011
MARSEILLE 8ème – ROND-POINT DU PRADO
Somptueux Dernier Étage de 144 m² avec Rooftop 50 m² | Vue 360° Panoramique | Prestations de Luxe, comprend un box ouvert et une cave.
Attrapez vos clés, posez vos valises. Rare à la vente sur l'une des adresses les plus prisées du 8ème arrondissement, cet appartement Type 4 entièrement rénové à neuf allie le calme absolu, le très haut standing et le confort du « prêt-à-vivre ».
L'Appartement & Le Rooftop : Un Panoramas d'Exception
Niché au dernier étage d'un bâtiment de 7 étages avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière développe 144 m² de pure élégance :
Un Rooftop spectaculaire de 50 m² : Offrez-vous une vue imprenable à 360° embrassant le Rond-Point du Prado, la majestueuse basilique Notre-Dame de la Garde, la perspective de l'Avenue du Prado et le cadre naturel des collines de la Gineste.
Un Balcon de 20 m² : Longeant la pièce à vivre et une chambre, il apporte une luminosité traversante tout au long de la journée.
Cuisine Équipements Premium : Entièrement équipée en haut de gamme (cave à vin intégrée, plaques à induction, réfrigérateur, hotte design), agrémentée d'une buanderie intégrée et d'un coin repas baigné de soleil.
Espace Nuit Raffiné : Trois grandes chambres spacieuses avec de généreux placards intégrés, 2 sublimes salles de bains / salles d'eau aux finitions soignées et 2 WC.
Des Prestations & Matériaux Nobles (Zéro Travaux)
Sols élégants effet marbre.
Menuiseries et fenêtres double vitrage haute performance.
Climatisation réversible dans tout le bien.
Rénovation intégrale sous le signe du confort moderne et de l'efficacité énergétique.
La Résidence : Sécurité & Standing
Vous intégrerez une copropriété de très grand standing aux parties communes impeccables et parfaitement entretenues.
Sécurité optimale : Gardien à demeure, digicode et interphone.
Sérénité absolue au cœur de la ville.
Un Emplacement Stratégique & Une Mobilité Parfaite
Vivre au Rond-Point du Prado, c'est bénéficier d'une adresse valorisante et ultra connectée :
Mobilité & Accès : Métro Rond-Point du Prado et lignes de bus au pied de l'immeuble. Accès immédiat au tunnel Prado Carénage (liaison directe et rapide vers les autoroutes Nord et Sud).
Vie de Quartier & Commerces : À deux pas du centre commercial Prado Shopping, des commerces du Boulevard Michelet et des marchés traditionnels.
Écoles : Proximité immédiate des établissements scolaires et lycées les plus réputés du secteur.
Nature & Loisirs : Accès rapide aux plages du Prado, au Parc Borély, ainsi qu'au Parc Chanot.
Fiche Synthétique
Type : T4 en Dernier Étage (7e avec ascenseur)
Superficie : 144 m² habitables
Extérieurs : Rooftop 50 m² (Vue 360°) + Balcon filant 20 m²
Chambres : 3 grandes chambres
Salles d'eau / Bain : 2 salles de bains de standing / 2 WC
État : Refait à neuf – Zéro travaux
Chauffage / Climatisation : Climatisation réversible
Résidence : Sécurisée (Gardien, Digicode, Interphone)
Un bien d'exception pour les amoureux de panoramas uniques et d'adresses prestigieuses.
Charge de copropriété : 3900 euros / an comprenant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien copropriété.
Prix :860000 € FAI
DPE :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :16/09/2025 consommation énergie primaire : 204kwh/m²/an consommation énergie finale, classée D et estimation des émissions 34 kg eq co2/m2 an classe D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 € et 3460 € euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Taxe foncière 6130 €
La copropriété inclut 40 lots pour un montant moyen annuel de la quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 230 €
** N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements **
Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: ...
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° ... titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15842 1894 - Real Estate - Agency Immobilière Marseille offers youMARSEILLE 8th – ROND-POINT DU PRADOSumptuous Top Floor of 144 m² with 50 m² Rooftop | Panoramic 360° View | Luxury Amenities, includes an open box and a cellar.Grab your keys, unpack your bags. Rarely for sale on one of the most sought-after addresses in the 8th arrondissement, this completely renovated Type 4 apartment combines absolute calm, very high standards, and the comfort of "ready-to-live-in".The Apartment & The Rooftop: An Exceptional PanoramaNestled on the top floor of a 7-story building with an elevator, this sunny apartment develops 144 m² of pure elegance:A spectacular 50 m² Rooftop: Treat yourself to a breathtaking 360° view embracing the Rond-Point du Prado, the majestic basilica of Notre-Dame de la Garde, the perspective of the Avenue du Prado, and the natural setting of the Gineste hills.A 20 m² Balcony: Running along the living room and one bedroom, it provides cross-light throughout the day.High-End Kitchen Equipment: Fully equipped with high-end appliances (integrated wine cellar, induction cooktops, refrigerator, designer hood), enhanced by an integrated laundry area and a sunny dining space.Refined Night Area: Three spacious large bedrooms with generous integrated closets, 2 sublime bathrooms / shower rooms with careful finishes, and 2 toilets.Noble Features & Materials (No Work Required)Elegant marble effect floors.Double-glazed high-performance windows and joinery.Reversible air conditioning throughout the property.Complete renovation in the spirit of modern comfort and energy efficiency.The Residence: Security & PrestigeYou will join a high-end co-ownership with impeccable and perfectly maintained common areas.Optimal security: Permanent caretaker, digital code, and intercom.Absolute serenity in the heart of the city.A Strategic Location & Perfect MobilityLiving at Rond-Point du Prado means benefiting from a prestigious and ultra-connected address:Mobility & Access: Metro Rond-Point du Prado and bus lines at the foot of the building. Immediate access to the Prado Carénage tunnel (direct and quick connection to the North and South motorways).Neighborhood Life & Shops: Just steps from the Prado Shopping center, the shops on Boulevard Michelet, and traditional markets.Schools: Immediate proximity to the most reputable schools and high schools in the area.Nature & Leisure: Quick access to the Prado beaches, Parc Borély, as well as Parc Chanot.Synthetic SheetType: T4 on Top Floor (7th with elevator)Area: 144 m² of living spaceExteriors: Rooftop 50 m² (360° View) + 20 m² running BalconyBedrooms: 3 large bedroomsShowers / Baths: 2 high-standard bathrooms / 2 toiletsCondition: Fully refurbished – No work neededHeating / Air Conditioning: Reversible air conditioningResidence: Secured (Caretaker, Digital code, Intercom)An exceptional property for lovers of unique panoramas and prestigious addresses.Co-ownership charge: 3900 euros / year including heating, hot water, cold water, and maintenance of the co-ownership.Price: 860000 € FAIEnergy performance diagnosis (DPE):Date of energy diagnosis: 16/09/2025 primary energy consumption: 204kwh/m²/year final energy consumption, rated D and estimated emissions 34 kg eq co2/m2/year class D.Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between 2500 € and 3460 € per year indexed to the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included)Property tax 6130 €The co-ownership includes 40 lots with an average annual share of the projected budget for current expenses of 4,230 €**Do not hesitate to contact us for more information**Fees paid by the seller.Contact Hervé AGOSTINI - EI: ... Real estate commercial agent registered with the Marseille registry under number ... holding the real estate marketing card on behalf of the company 1894-L'immobilier.This announcement was written under the editorial responsibility of the contact commercial agent.According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested.Agency reference: 15842This description has been automatically translated from French.