USD 219,572
3 r
818 sqft
- klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal
- ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung
- erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit
- barrierearme Zugänglichkeit
- Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum
- Eigennutzung + Vermietung kombinierbar
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: ... - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https:// ... /de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https:// ... /de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Features:
- Balcony
- Parking View more View less Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Graz bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblem Nutzungskonzept und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die rund 90 m² große Liegenschaft besteht aus einer Wohneinheit und einem separat zugänglichen Geschäftslokal ? ideal für eine Kombination aus langfristiger Vermietung und gewerblicher Nutzung. Die Wohneinheit eignet sich hervorragend für eine klassische, langfristige Vermietung und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Das Geschäftslokal bietet sich ideal für die Vermietung als RBMB (Kurzzeitvermietung), Büro, Praxis oder Studio an und eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum im Untergeschoss mit Fenster kann flexibel als Büro, Lager oder Arbeitsraum genutzt werden und erhöht den Nutzwert der Immobilie zusätzlich. Besonders interessant für Investoren: Eine Parifizierung der Wohn- und Gewerbeeinheit ist grundsätzlich möglich. Dadurch können künftig zwei eigenständige Einheiten entstehen, die unabhängig voneinander vermietet oder separat verkauft werden können ? ein klarer Vorteil hinsichtlich Flexibilität und Wertsteigerung.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal
- ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung
- erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit
- barrierearme Zugänglichkeit
- Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum
- Eigennutzung + Vermietung kombinierbar
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: ... - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https:// ... /de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https:// ... /de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Features:
- Balcony
- Parking Questa versatile proprietà residenziale e commerciale a Graz offre agli investitori un'opportunità di investimento interessante con un concetto d'uso flessibile e un potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine. La proprietà di circa 90 m² consiste in un'unità residenziale e un locale commerciale accessibile separatamente? ideale per una combinazione di affitti a lungo termine e uso commerciale. L'unità residenziale è ideale per affitti classici e a lungo termine e garantisce un reddito da affitto stabile. I locali aziendali sono ideali per affittare come RBMB (affitto a breve termine), ufficio, studio o studio e aprono ulteriori opportunità di reddito. Un'altra stanza nel seminterrato con una finestra può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio, magazzino o spazio di lavoro e aumenta ulteriormente il valore dell'utilità della proprietà. Di particolare interesse per gli investitori: una parificazione tra unità residenziale e commerciale è possibile in linea di principio. Questo permetterà di creare in futuro due unità indipendenti, che potranno essere affittate indipendentemente l'una dall'altra o vendute separatamente? un chiaro vantaggio in termini di flessibilità e aumento del valore.Questa offerta di BETTERHOMES è caratterizzata dai seguenti vantaggi:
- Chiara separazione tra area abitativa e sede commerciale
- consente un uso indipendente o un noleggio
- Aumenta la flessibilità, lo sviluppo del valore e la locabilità
- Accessibilità senza barriere
- Studio, ufficio, studio, studio, sala terapia o sala assistenza
- Occupazione di proprietario + affitto possono essere combinati
- E, e, e...Interessato? Contattaci per una visione non vincolante, ma anche online è possibile!Non hai trovato nulla di adatto? Più di 200 altre offerte su: ... - der Immobilienfairmittler®Per promuovere una proprietà da solo? Beneficia della nostra competenza: https:// ... /de/profitierenVorresti far valutare una proprietà? Scopri subito il loro valore tramite il nostro preventivo gratuito, immediatamente e senza impegno! https:// ... /de/knowledge/estimation Al proprietario è stato chiesto di presentare il certificato energetico. ***
Features:
- Balcony
- Parking Dit veelzijdige residentieel en commerciële pand in Graz biedt investeerders een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met een flexibel gebruiksconcept en een langetermijnwaarde in waardestijging. Het ongeveer 90 m² grote terrein bestaat uit een woonunit en een apart toegankelijke bedrijfsruimte ? ideaal voor een combinatie van langdurige verhuur en commercieel gebruik. De woonunit is ideaal voor klassieke, langdurige verhuur en zorgt voor een stabiel huurinkomen. De bedrijfspanden zijn ideaal om te verhuren als RBMB (kortetermijnverhuur), kantoor, praktijk of studio en openen extra inkomstenmogelijkheden. Een andere kamer in de kelder met een raam kan flexibel worden gebruikt als kantoor, magazijn of werkruimte en verhoogt zo de nutswaarde van het pand verder. Van bijzonder belang voor investeerders: een parificatie van de woon- en commerciële eenheid is in principe mogelijk. Dit maakt het mogelijk om in de toekomst twee onafhankelijke units te creëren, die onafhankelijk van elkaar gehuurd of apart verkocht kunnen worden? Een duidelijk voordeel op het gebied van flexibiliteit en waardeverhoging.Dit BETTERHOMES aanbod wordt gekenmerkt door de volgende voordelen:
- Duidelijke scheiding tussen woonruimte en bedrijfsruimte
- maakt zelfstandig gebruik of verhuur mogelijk
- Verhoogt flexibiliteit, waardeontwikkeling en verhuurbaarheid
- Toegankelijkheid zonder barrières
- Praktijk, kantoor, studio, studio, therapie- of serviceruimte
- Eigenaarbewoning + huur kan worden gecombineerd
- en, en, en...Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een niet-bindende bezichtiging, online bekijken is ook mogelijk!Niets geschikts gevonden? Meer dan 200 andere aanbiedingen bij: ... - der Immobilienfairmittler®Om zelf een woning te verkopen? Profiteer van onze expertise: https:// ... /de/profitierenWilt u een woning laten taxeren? Ontdek hun waarde nu via onze gratis offerte, direct en zonder verplichting! https:// ... /de/knowledge/estimation De eigenaar werd gevraagd het energiecertificaat te tonen. ***
Features:
- Balcony
- Parking Эта универсальная жилая и коммерческая недвижимость в Граце предлагает инвесторам привлекательную инвестиционную возможность благодаря гибкой концепции использования и долгосрочному потенциалу роста стоимости. Площадь примерно 90 м² состоит из жилого помещения и отдельно доступного коммерческого помещения. Идеально подходит для сочетания долгосрочной аренды и коммерческого использования. Жилое помещение идеально подходит для классической долгосрочной аренды и обеспечивает стабильный доход от аренды. Помещения бизнеса идеально подходят для аренды в качестве краткосрочной аренды (RBMB), офиса, практики или студии, а также открывают дополнительные возможности для получения дохода. Другая комната в подвале с окном может гибко использоваться как офис, склад или рабочее пространство, что дополнительно увеличивает полезность объекта. Особый интерес для инвесторов: в принципе возможна парификация жилой и коммерческой единицы. Это позволит в будущем создать две независимые квартиры, которые можно будет арендовать независимо друг от друга или продавать отдельно? явное преимущество с точки зрения гибкости и повышения стоимости.Это предложение BETTERHOMES характеризуется следующими преимуществами:
- Чёткое разделение между жилой зоной и коммерческими помещениями
- позволяет использовать самостоятельно или арендовать
- Повышает гибкость, развитие ценности и арендуемость
- Безбарьерная доступность
- Практика, офис, студия, студия, терапевтическая или сервисная комната
- Аренда владельца + аренда может быть комбинирована
- И, и, и...Интересуетесь? Свяжитесь с нами для просмотра без обязательств, возможно и онлайн-просмотр!Ничего подходящего не нашли? Более 200 других предложений на: ... - der Immobilienfairmittler®Продвигать недвижимость самостоятельно? Воспользуйтесь нашими знаниями: https:// ... /de/profitierenХотели бы вы оценить недвижимость? Узнайте их стоимость прямо сейчас через нашу бесплатную оценку, немедленно и без обязательств! https:// ... /de/knowledge/estimation Владельца попросили предъявить энергетический сертификат. ***
Features:
- Balcony
- Parking