USD 513,147
USD 466,498
USD 554,614
USD 714,260
USD 714,260
5 bd
3,025 sqft
- Terrace
- SwimmingPool View more View less À seulement 10 kilomètres de Lectoure et à 30 minutes d'Agen, cette splendide propriété offre des vues pittoresques sur les vallons environnants. Son vaste jardin de presque 8500 m² et sa magnifique piscine invitent à découvrir un cadre idyllique pour une vie tranquille à la campagne. Dès votre entrée dans cette belle maison gasconne typique de 309 m², vous serez accueilli par un hall spacieux revêtu de terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse qui se poursuit dans toute la maison. Le salon principal, agrémenté d'une cheminée à insert, et la cuisine ouverte avec une imposante cheminée en pierre offrent des espaces de vie conviviaux et lumineux, parfaits pour recevoir ou simplement se détendre en famille. Au rez-de-chaussée, une grande suite comprend une chambre confortable, un bureau, une salle de bain, un dressing, un WC et une buanderie, offrant un confort absolu et une vie pratique au quotidien. De plus, une dépendance attenante de 50 m² offre la possibilité d'agrandir encore l'espace habitable ou de créer un espace indépendant selon vos besoins. À l'étage, un vaste palier avec poutres apparentes sert actuellement de coin lecture et de home cinéma, desservant trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. Un espace de 92 m² attenant reste à aménager selon vos envies, avec un accès pratique à la dépendance du rez-de-chaussée, offrant ainsi des possibilités infinies d'extension ou de création d'espaces indépendants. La maison a conservé de beaux éléments d'époque tels que les placards, boiseries, sols et cheminées, ajoutant une touche d'authenticité à son charme. À l'extérieur, le jardin magnifiquement entretenu, agrémenté d'arbres matures et de fleurs colorées, est le lieu parfait pour profiter des journées ensoleillées. La piscine au sel et chauffée avec une pompe à chaleur promet des moments de détente absolue, tandis que la grande terrasse couverte de 150 m² en pierres de la région offre un cadre idéal pour des repas en plein air ou des soirées entre amis. Autres informations : Système de chauffage au fioul. Bien que très privée et sans vis-à-vis, la maison n'est pas isolée. Taxe foncière : 1906€. Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour fixer un rendez-vous, obtenir plus de photos ou des informations supplémentaire Cette annonce référence 237666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE CASTERA (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro ... Prix du bien : 559 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2024 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 € et 6170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Terrace
- SwimmingPool Dit prachtige pand ligt op slechts 10 kilometer van Lectoure en 30 minuten van Agen en biedt een schilderachtig uitzicht op de omliggende valleien. De uitgestrekte tuin van bijna 8500 m² en het prachtige zwembad nodigen u uit om een idyllische omgeving te ontdekken voor een rustig leven op het platteland. Zodra u dit prachtige typisch Gasconse huis van 309 m² betreedt, wordt u begroet door een ruime hal bekleed met terracotta, waardoor een warme sfeer ontstaat die door het hele huis doorloopt. De grote woonkamer, verfraaid met een inzethaard, en de open keuken met een imposante stenen open haard bieden vriendelijke en lichte leefruimtes, perfect om te entertainen of gewoon te ontspannen met het gezin. Op de begane grond bevindt zich een grote suite met een comfortabele slaapkamer, een kantoor, een badkamer, een kleedkamer, een toilet en een wasruimte, die absoluut comfort en praktisch dagelijks leven biedt. Daarnaast biedt een aangrenzend bijgebouw van 50 m² de mogelijkheid om de leefruimte verder te vergroten of een zelfstandige ruimte te creëren volgens uw behoeften. Boven wordt momenteel een grote overloop met zichtbare balken gebruikt als leeshoek en thuisbioscoop, met drie extra slaapkamers, een badkamer en een toilet. Een aangrenzende ruimte van 92 m² moet nog naar wens worden ingericht, met gemakkelijke toegang tot het bijgebouw op de begane grond, en biedt zo oneindige mogelijkheden voor uitbreiding of het creëren van onafhankelijke ruimtes. Het huis heeft prachtige historische kenmerken behouden, zoals kasten, houtwerk, vloeren en open haarden, wat een vleugje authenticiteit aan zijn charme toevoegt. Buiten is de prachtig onderhouden tuin, met volwassen bomen en kleurrijke bloemen, de perfecte plek om te genieten van de zonnige dagen. Het zoutwater- en verwarmde zwembad met warmtepomp belooft momenten van absolute ontspanning, terwijl het grote overdekte terras van 150 m² gemaakt van lokale stenen een ideale setting biedt voor maaltijden in de buitenlucht of avonden met vrienden. Overige informatie: Olie verwarmingssysteem. Hoewel zeer privé en niet over het hoofd gezien, is het huis niet geïsoleerd. Onroerende voorheffing: 1906€. Denk je dat je het huis van je dromen hebt gevonden? Neem gerust contact met me op om een afspraak te maken, meer foto's of aanvullende informatie te krijgen Deze advertentie verwijst naar 237666 u wordt gepresenteerd door uw BSK Immobilier PAULINE CASTERA (EI) verkoopagent die is geregistreerd bij de RSAC van AUCH (32000) onder het nummer ... Vastgoedprijs: € 559.000,00 Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 07/02/2024 DPE-score: 239 kWhEP/m²/jaar BKG-score: 47 kgepCO2/m²/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 4520,00 € en 6170,00 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2021 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features:
- Terrace
- SwimmingPool A soli 10 km da Lectoure e a 30 minuti da Agen, questa splendida proprietà offre una vista pittoresca sulle valli circostanti. Il suo vasto giardino di quasi 8500 m² e la sua magnifica piscina vi invitano a scoprire un ambiente idilliaco per una vita tranquilla in campagna. Non appena entrerete in questa bella casa tipica guascone di 309 m², sarete accolti da un ampio salone rivestito in terracotta, creando un'atmosfera calda che continua in tutta la casa. Il soggiorno principale, impreziosito da un camino a inserto, e la cucina a vista con un imponente camino in pietra offrono spazi abitativi accoglienti e luminosi, perfetti per intrattenere o semplicemente rilassarsi con la famiglia. Al piano terra, un'ampia suite comprende una confortevole camera da letto, un ufficio, un bagno, uno spogliatoio, una toilette e una lavanderia, offrendo un comfort assoluto e una pratica vita quotidiana. Inoltre, una dependance adiacente di 50 m² offre la possibilità di ampliare ulteriormente lo spazio abitativo o di creare uno spazio indipendente in base alle proprie esigenze. Al piano superiore, un ampio pianerottolo con travi a vista è attualmente utilizzato come zona lettura e home cinema, a servizio di tre ulteriori camere da letto, un bagno e un WC. Resta da allestire uno spazio adiacente di 92 m² secondo i propri desideri, con comodo accesso alla dependance al piano terra, offrendo così infinite possibilità di ampliamento o creazione di spazi indipendenti. La casa ha conservato bellissime caratteristiche d'epoca come armadi, boiserie, pavimenti e caminetti, aggiungendo un tocco di autenticità al suo fascino. All'esterno, il giardino ben curato, con alberi maturi e fiori colorati, è il luogo perfetto per godersi le giornate di sole. La piscina riscaldata con acqua salata e pompa di calore promette momenti di assoluto relax, mentre l'ampia terrazza coperta di 150 m² in pietra locale offre un ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto o serate con gli amici. Altre informazioni: Sistema di riscaldamento a gasolio. Anche se molto riservata e non trascurata, la casa non è isolata. Tassa di proprietà: 1906€. Pensi di aver trovato la casa dei tuoi sogni? Non esitate a contattarmi per fissare un appuntamento, ottenere altre foto o ulteriori informazioni Questo annuncio si riferisce 237666 vi viene presentato dal vostro agente di vendita BSK Immobilier PAULINE CASTERA (EI) registrato presso la RSAC di AUCH (32000) con il numero ... Prezzo dell'immobile: 559.000,00 € Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulle prestazioni energetiche: Data di completamento della diagnosi energetica: 07/02/2024 Punteggio DPE: 239 kWhEP/m²/anno Punteggio GHG: 47 kgepCO2/m²/anno Spesa energetica annua stimata per uso standard: tra 4520,00 € e 6170,00 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... />Features:
- Terrace
- SwimmingPool