USD 445,892
USD 390,016
USD 390,016
USD 404,544
On the ground floor, there is a large living room of 50 m² with a semi-open kitchen, offering a breathtaking view of the large terrace with its two relaxation and convivial areas and the swimming pool. This level also accommodates, on the lower level, an office and a master suite with shower area, thus offering appreciable privacy.
Upstairs, two spacious bedrooms and a bathroom complete the living spaces, ensuring a harmonious distribution of the night and day areas.
The exterior of the property is equally remarkable, with a 500 m² plot offering multiple possibilities. A 4m by 4.5m swimming pool with adjoining terrace, a relaxation and sports area, as well as a landscaped area with trees and vineyards, allow you to take full advantage of the sunny days.
For the energy part, the villa has reversible air conditioning, 8 photovoltaic solar panels, a thermodynamic hot water tank and a pellet stove, ideal partner for the short winter period in our region. Very low energy cost, 700 euros/year.
This villa elegantly combines space, functionality and the harmony of volumes, offering an ideal living environment for a family looking for a haven of peace.
DPE: B - 70 kWh/m2/year
GHG: A - 2 kg CO2/m2/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 570 euros and 800 euros
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
... geohazards. Govt. fr
Sale price: 399,000 euros Agency fees paid by the seller
Exclusive mandate: 369627 To visit and assist you in your project, contact Stéphane VELSCH, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Stéphane VELSCH acting under the status of commercial agent registered with the RSAC beziers 483174181 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Stéphane VELSCH (EI) Commercial Agent - RSAC number: beziers 483174181 - . View more View less Cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de 500 m² , à seulement quelques pas des berges du Canal du Midi et à quelques encablures du coeur du village. Répartie sur deux niveaux, elle propose une conception judicieuse de l'espace pour le confort et le bien-être de ses occupants. Système de gestion intelligente de l'énergie et des ressources domestiques.
Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste pièce de vie de 50 m² avec une cuisine semi-ouverte, offrant une vue imprenable sur la grande terrasse avec ses deux espaces détentes et conviviaux et la piscine. Ce niveau accueille également, en contre bas, un bureau et une suite parentale avec coin douche, offrant ainsi une intimité appréciable.
A l'étage, deux chambres spacieuses et une salle de bain complètent les espaces de vie, assurant une répartition harmonieuse des zones nuit et jour.
L'extérieur de la propriété est tout aussi remarquable, avec un terrain de 500 m² offrant de multiples possibilités. Une piscine de 4m sur 4,5m avec terrasse attenante, un espace de détente et de sport, ainsi qu'une partie paysagée arborée et viticole, permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Pour la partie énergétique, la villa dispose de la climatisation réversible, de 8 panneaux solaires photovoltaïque, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'un poêle à granulés, partenaire idéal pour la courte période hivernale sur notre région. Coût énergétique très réduit, 700 euros/an.
Cette villa allie avec élégance l'espace, la fonctionnalité et l'harmonie des volumes, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un havre de paix.
DPE : B - 70 kWh/m2/an
GES : A - 2 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 800 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
... georisques. gouv. fr
Prix de vente : 399 000 euros Honoraires agence charge vendeur
Mandat exclusif : 369627 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane VELSCH, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - . This magnificent villa offers an exceptional living environment on a plot of 500 m², only a few steps from the banks of the Canal du Midi and a stone's throw from the heart of the village. Spread over two levels, it offers a judicious design of the space for the comfort and well-being of its occupants. Smart home energy and resource management system.
On the ground floor, there is a large living room of 50 m² with a semi-open kitchen, offering a breathtaking view of the large terrace with its two relaxation and convivial areas and the swimming pool. This level also accommodates, on the lower level, an office and a master suite with shower area, thus offering appreciable privacy.
Upstairs, two spacious bedrooms and a bathroom complete the living spaces, ensuring a harmonious distribution of the night and day areas.
The exterior of the property is equally remarkable, with a 500 m² plot offering multiple possibilities. A 4m by 4.5m swimming pool with adjoining terrace, a relaxation and sports area, as well as a landscaped area with trees and vineyards, allow you to take full advantage of the sunny days.
For the energy part, the villa has reversible air conditioning, 8 photovoltaic solar panels, a thermodynamic hot water tank and a pellet stove, ideal partner for the short winter period in our region. Very low energy cost, 700 euros/year.
This villa elegantly combines space, functionality and the harmony of volumes, offering an ideal living environment for a family looking for a haven of peace.
DPE: B - 70 kWh/m2/year
GHG: A - 2 kg CO2/m2/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 570 euros and 800 euros
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
... geohazards. Govt. fr
Sale price: 399,000 euros Agency fees paid by the seller
Exclusive mandate: 369627 To visit and assist you in your project, contact Stéphane VELSCH, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Stéphane VELSCH acting under the status of commercial agent registered with the RSAC beziers 483174181 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Stéphane VELSCH (EI) Commercial Agent - RSAC number: beziers 483174181 - .