USD 436,473
USD 541,226
USD 442,292
USD 459,751
USD 459,751
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com View more View less Prostorný rodinný dům s celkovou obytnou plochou 135,30 m² je nabízen k prodeji v klidné rezidenční lokalitě nedaleko Poreče na Istrii. Nemovitost je rozložena do přízemí a prvního patra a tvoří jeden kompletní obytný celek s praktickým uspořádáním navrženým pro pohodlný každodenní život. Se třemi ložnicemi, velkorysými vnitřními prostory, krytou terasou, balkonem, soukromou zahradou a parkovacím prostorem představuje tato nemovitost atraktivní příležitost pro kupující, kteří hledají rodinný dům nebo investiční nemovitost v oblasti Poreče.Přízemí je navrženo s důrazem na pohodlné a funkční každodenní bydlení. Prostorný obývací pokoj přirozeně navazuje na jídelní část a vytváří příjemný centrální prostor pro rodinná setkání, odpočinek a trávení času s hosty. Samostatná kuchyně poskytuje vyhrazený prostor pro vaření a přípravu jídel a současně zachovává jasné oddělení kuchyně od hlavních obytných prostor domu. Na tomto podlaží se nachází také samostatná toaleta, která zvyšuje pohodlí obyvatel i návštěv. Pod schodištěm je umístěn praktický úložný prostor, který efektivně využívá místo, jež by jinak zůstalo nevyužité, a poskytuje další prostor pro ukládání domácích potřeb a předmětů každodenní potřeby.První patro je určeno především pro soukromou spací část domu. Nacházejí se zde tři ložnice a jedna koupelna, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Toto uspořádání vytváří praktické oddělení společenských a společných prostor v přízemí od soukromějších obytných a spacích prostor v horním podlaží.Jedním z obzvláště hodnotných prvků této nemovitosti je prostorná krytá terasa umístěná v přízemí. Tento venkovní prostor je ideální pro stolování, společenská setkání a trávení času venku během velké části roku. Kryté provedení zvyšuje možnosti využití terasy a vytváří přirozené pokračování vnitřních obytných prostor domu směrem do okolního venkovního prostředí.Kromě kryté terasy v přízemí má dům také balkon v prvním patře. Tyto venkovní prostory společně poskytují další místo pro odpočinek a přispívají k celkové funkčnosti a atraktivitě nemovitosti.Soukromý venkovní prostor zahrnuje travnatou plochu, zpevněné přístupové plochy a prostor pro parkování vozidel. Kombinace zelených a zpevněných ploch poskytuje praktický základ pro každodenní využití a zároveň ponechává další možnosti pro zahradní a krajinářské úpravy a následné přizpůsobení prostoru podle preferencí a požadavků budoucího majitele.Venkovní prostor nabízí značný potenciál pro další vylepšení a individuální úpravu zahrady a okolí. V závislosti na potřebách budoucího majitele lze zahradu upravit tak, aby vznikly další plochy pro odpočinek, venkovní aktivity nebo jiné prvky, které doplní rezidenční charakter této nemovitosti.Interiér domu je navržen a zařízen jednoduchým a funkčním způsobem. Do vnitřních prostor proniká dostatek přirozeného světla, což přispívá k příjemné a komfortní atmosféře bydlení v celé nemovitosti. Přehledné a praktické uspořádání zároveň umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit interiér vlastnímu osobnímu stylu, individuálním potřebám a požadavkům.Díky 135,30 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží, třem ložnicím, jedné koupelně, samostatné toaletě, prostornému obývacímu pokoji s jídelní částí, samostatné kuchyni, úložnému prostoru, kryté terase, balkonu, zahradě a parkovacímu prostoru nabízí dům všechny základní prvky potřebné pro praktický a pohodlný rodinný život.Nemovitost je obzvláště vhodná pro kupující, kteří hledají trvalý rodinný domov v širší oblasti Poreče. Zároveň její dispozice, venkovní prostory a blízkost Poreče poskytují potenciál pro využití v cestovním ruchu, díky čemuž představuje zajímavou možnost také pro kupující, kteří zvažují pořízení rekreační nemovitosti nebo investici do nemovitostí na Istrii.Klidné rezidenční okolí nabízí příjemné prostředí pro bydlení mimo nejrušnější městské oblasti a zároveň zachovává pohodlný přístup do Poreče a ke službám potřebným pro každodenní život. Tato kombinace činí nemovitost vhodnou pro trvalé bydlení, rodinnou dovolenou nebo využití pro turistické účely.Poreč je jednou z nejatraktivnějších destinací na západním pobřeží Istrie a je známý svým jadranským pobřežím, historickým starým městem, plážemi a dobře rozvinutou turistickou infrastrukturou. Širší oblast Poreče kombinuje klidné rezidenční lokality s pohodlným přístupem k obchodům, restauracím, školám, službám, rekreačním zařízením a mnoha pobřežním atrakcím.Vyhledávaná poloha a silná turistická atraktivita činí nemovitosti v blízkosti Poreče obzvláště zajímavými pro kupující, kteří hledají rodinné bydlení, rekreační dům nebo investiční nemovitost na Istrii.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Provize za zprostředkování činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Ein geräumiges Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 135,30 m² wird in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Poreč in Istrien zum Verkauf angeboten. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bildet eine vollständige Wohneinheit mit einer praktischen Raumaufteilung, die auf komfortables tägliches Wohnen ausgerichtet ist. Mit drei Schlafzimmern, großzügigen Innenräumen, einer überdachten Terrasse, einem Balkon, einem privaten Garten und einem Parkplatz stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein Familienhaus oder eine Anlageimmobilie in der Region Poreč suchen.Das Erdgeschoss ist für ein komfortables und funktionales tägliches Leben konzipiert. Ein geräumiges Wohnzimmer ist harmonisch mit dem Essbereich verbunden und schafft einen einladenden zentralen Raum für Familientreffen, Entspannung und gesellige Stunden mit Gästen. Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen und zur Zubereitung von Mahlzeiten und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung zwischen der Küche und den wichtigsten Wohnbereichen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, durch den ansonsten ungenutzter Platz effizient genutzt wird und zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung steht.Das erste Obergeschoss ist hauptsächlich dem privaten Schlafbereich des Hauses gewidmet. Es umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Die Raumaufteilung schafft eine praktische Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Erdgeschoss und den privateren Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss.Zu den besonders wertvollen Merkmalen der Immobilie gehört die großzügige überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Dieser Außenbereich eignet sich ideal zum Essen, für gesellige Zusammenkünfte und für Aufenthalte im Freien während eines großen Teils des Jahres. Durch die Überdachung kann die Terrasse vielseitiger genutzt werden und bildet eine natürliche Erweiterung der Innenräume des Hauses in den umliegenden Außenbereich.Zusätzlich zur überdachten Terrasse im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Balkon im ersten Obergeschoss. Zusammen bieten diese Außenbereiche zusätzlichen Platz zum Entspannen und tragen zur allgemeinen Funktionalität und Attraktivität der Immobilie bei.Der private Außenbereich umfasst eine Rasenfläche, gepflasterte Zufahrts- und Zugangsbereiche sowie einen Bereich zum Abstellen von Fahrzeugen. Die Kombination aus Grünflächen und gepflasterten Flächen schafft eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung und bietet gleichzeitig zusätzliche Möglichkeiten für die Gartengestaltung und weitere individuelle Anpassungen entsprechend den Wünschen und Anforderungen des zukünftigen Eigentümers.Der Außenbereich bietet erhebliches Potenzial für zusätzliche Verbesserungen und eine individuelle Landschafts- und Gartengestaltung. Abhängig von den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers kann der Garten so gestaltet werden, dass zusätzliche Bereiche zum Entspannen, für Aktivitäten im Freien oder andere Einrichtungen entstehen, die den Wohncharakter der Immobilie ergänzen.Im Inneren wurde das Haus schlicht und funktional gestaltet und eingerichtet. Viel natürliches Licht gelangt in die Innenräume und trägt im gesamten Haus zu einer angenehmen und komfortablen Wohnatmosphäre bei. Die unkomplizierte und praktische Raumaufteilung ermöglicht es zukünftigen Eigentümern außerdem, die Innenräume entsprechend ihrem persönlichen Stil sowie ihren individuellen Bedürfnissen und Anforderungen anzupassen.Mit 135,30 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Abstellraum, einer überdachten Terrasse, einem Balkon, einem Garten und einem Parkplatz bietet das Haus alle wesentlichen Merkmale, die für ein praktisches und komfortables Familienleben erforderlich sind.Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein dauerhaftes Familienhaus im weiteren Raum Poreč suchen. Gleichzeitig bieten die Raumaufteilung, die Außenbereiche und die Nähe zu Poreč Potenzial für eine touristische Nutzung, wodurch das Haus auch für Käufer interessant ist, die den Erwerb einer Ferienimmobilie oder eine Immobilieninvestition in Istrien in Betracht ziehen.Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld abseits der belebtesten städtischen Gebiete und gewährleistet gleichzeitig eine bequeme Anbindung an Poreč sowie an die für den Alltag erforderlichen Dienstleistungen und Einrichtungen. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für Familienurlaube oder eine touristische Nutzung geeignet.Poreč zählt zu den attraktivsten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist für seine Adriaküste, die historische Altstadt, seine Strände und die gut entwickelte touristische Infrastruktur bekannt. Der weitere Raum Poreč verbindet ruhige Wohngebiete mit einem bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Schulen, Dienstleistungen, Freizeiteinrichtungen und zahlreichen Attraktionen entlang der Küste.Die begehrte Lage und die hohe touristische Attraktivität machen Immobilien in der Nähe von Poreč besonders interessant für Käufer, die ein Familienhaus, ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie in Istrien suchen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une spacieuse maison familiale d'une surface habitable totale de 135,30 m² est proposée à la vente dans un quartier résidentiel paisible à proximité de Poreč, en Istrie. Répartie entre le rez-de-chaussée et le premier étage, la propriété constitue une unité résidentielle complète bénéficiant d'un agencement pratique conçu pour assurer une vie quotidienne confortable. Avec trois chambres, de généreux espaces intérieurs, une terrasse couverte, un balcon, un jardin privé et un espace de stationnement, cette propriété représente une opportunité attractive pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale ou d'un bien immobilier d'investissement dans la région de Poreč.Le rez-de-chaussée est conçu pour offrir une vie quotidienne confortable et fonctionnelle. Un spacieux salon communique naturellement avec la salle à manger, créant un espace central accueillant pour les réunions familiales, les moments de détente et la réception des invités. La cuisine séparée offre un espace spécifiquement consacré à la préparation et à la cuisson des repas, tout en maintenant une séparation claire entre la cuisine et les principales pièces de vie. Ce niveau comprend également des toilettes séparées, offrant davantage de confort aux résidents comme aux visiteurs. Un espace de rangement pratique est aménagé sous l'escalier, permettant d'utiliser efficacement une surface qui resterait autrement inutilisée et offrant un espace supplémentaire pour ranger les objets ménagers et les équipements nécessaires au quotidien.Le premier étage est principalement consacré à l'espace nuit privé de la maison. Il comprend trois chambres et une salle de bains, offrant ainsi suffisamment d'espace pour une vie familiale confortable. Cette organisation permet une séparation pratique entre les espaces communs et conviviaux situés au rez-de-chaussée et les espaces résidentiels plus privés aménagés à l'étage.L'un des éléments particulièrement appréciables de cette propriété est la spacieuse terrasse couverte située au rez-de-chaussée. Cet espace extérieur est idéal pour prendre les repas, se retrouver en famille ou entre amis et profiter de l'extérieur pendant une grande partie de l'année. Sa conception couverte augmente ses possibilités d'utilisation et crée une extension naturelle des espaces de vie intérieurs de la maison vers l'environnement extérieur.En complément de la terrasse couverte située au rez-de-chaussée, la maison dispose également d'un balcon au premier étage. Ensemble, ces espaces extérieurs offrent des surfaces supplémentaires dédiées à la détente et contribuent à la fonctionnalité générale ainsi qu'à l'attrait de la propriété.L'espace extérieur privé comprend une pelouse, des accès et surfaces pavés ainsi qu'un espace destiné au stationnement des véhicules. La combinaison des surfaces végétalisées et pavées constitue une base pratique pour une utilisation quotidienne tout en laissant des possibilités supplémentaires d'aménagement paysager et de personnalisation selon les préférences et les besoins du futur propriétaire.L'espace extérieur présente un potentiel considérable pour des améliorations supplémentaires et un aménagement paysager personnalisé. En fonction des besoins du futur propriétaire, le jardin peut être aménagé afin de créer des espaces supplémentaires consacrés à la détente, aux activités en plein air ou à d'autres équipements venant compléter le caractère résidentiel de la propriété.À l'intérieur, la maison a été conçue et aménagée de manière simple et fonctionnelle. Une abondante lumière naturelle pénètre dans les différentes pièces, contribuant à créer une atmosphère résidentielle agréable et confortable dans l'ensemble de la propriété. L'agencement clair et pratique permet également aux futurs propriétaires d'adapter l'intérieur selon leur style personnel, leurs besoins et leurs exigences.Avec 135,30 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, un spacieux salon avec salle à manger, une cuisine séparée, un espace de rangement, une terrasse couverte, un balcon, un jardin et un espace de stationnement, la maison offre toutes les caractéristiques essentielles nécessaires à une vie familiale pratique et confortable.La propriété convient particulièrement aux acquéreurs qui recherchent une résidence familiale permanente dans la région élargie de Poreč. Parallèlement, son agencement, ses espaces extérieurs et sa proximité avec Poreč offrent un potentiel d'utilisation touristique, ce qui en fait également une option intéressante pour les acheteurs envisageant l'acquisition d'une maison de vacances ou un investissement immobilier en Istrie.Son environnement résidentiel paisible offre un cadre de vie confortable à l'écart des zones urbaines les plus fréquentées, tout en maintenant un accès pratique à Poreč ainsi qu'aux services nécessaires à la vie quotidienne. Cette combinaison rend la propriété adaptée à une résidence permanente, aux vacances en famille ou à une utilisation à des fins touristiques.Poreč est l'une des destinations les plus attractives de la côte occidentale de l'Istrie, réputée pour son littoral adriatique, son centre historique, ses plages et son infrastructure touristique bien développée. La région élargie de Poreč associe des quartiers résidentiels paisibles à un accès pratique aux commerces, restaurants, écoles, services, installations de loisirs et nombreuses attractions du littoral.Son emplacement recherché et son fort attrait touristique rendent les biens immobiliers situés à proximité de Poreč particulièrement intéressants pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence familiale, d'une maison de vacances ou d'un bien immobilier d'investissement en Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de médiation, conformément à la loi relative à la médiation immobilière.La commission de médiation s'élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Prostrana obiteljska kuća ukupne stambene površine 135,30 m² nudi se na prodaju u mirnom stambenom naselju u okolici Poreča, u Istri. Nekretnina je raspoređena na prizemlje i prvi kat te čini jednu cjelovitu stambenu jedinicu s praktičnim rasporedom osmišljenim za ugodan svakodnevni život. S tri spavaće sobe, prostranim unutarnjim prostorima, natkrivenom terasom, balkonom, privatnim vrtom i prostorom za parkiranje, ova nekretnina predstavlja atraktivnu priliku za kupce koji traže obiteljski dom ili investicijsku nekretninu na području Poreča.Prizemlje je osmišljeno za udoban i funkcionalan svakodnevni život. Prostrani dnevni boravak prirodno je povezan s blagovaonicom, stvarajući ugodan središnji prostor za obiteljska okupljanja, opuštanje i druženje s gostima. Odvojena kuhinja pruža zaseban prostor za kuhanje i pripremu obroka, uz jasno odvajanje kuhinje od glavnih stambenih prostora. Na ovoj etaži nalazi se i zaseban WC, koji pruža dodatnu praktičnost ukućanima i gostima. Ispod stubišta smješteno je praktično spremište koje učinkovito koristi prostor koji bi inače ostao neiskorišten te osigurava dodatno mjesto za pohranu kućanskih predmeta i svakodnevnih potrepština.Prvi kat prvenstveno je namijenjen privatnom dijelu kuće za odmor i spavanje. Sastoji se od tri spavaće sobe i jedne kupaonice, čime je osigurano dovoljno prostora za ugodan obiteljski život. Ovakav raspored omogućuje praktično odvajanje društvenih i zajedničkih prostorija u prizemlju od privatnijih stambenih prostora na katu.Jedna od posebno vrijednih značajki ove nekretnine je prostrana natkrivena terasa smještena u prizemlju. Ovaj vanjski prostor idealan je za objedovanje, druženje i boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Natkrivena izvedba omogućuje dodatnu iskoristivost prostora i stvara prirodan nastavak unutarnjih stambenih prostora prema okolnom vanjskom prostoru.Osim natkrivene terase u prizemlju, kuća ima i balkon na prvom katu. Zajedno, ovi vanjski prostori pružaju dodatno mjesto za opuštanje te doprinose ukupnoj funkcionalnosti i atraktivnosti nekretnine.Privatni vanjski prostor obuhvaća travnatu površinu, popločane prilaze i prostor za parkiranje vozila. Kombinacija zelenih i popločanih površina pruža praktičnu osnovu za svakodnevno korištenje, istovremeno ostavljajući dodatne mogućnosti za uređenje okoliša i daljnju prilagodbu prema željama i potrebama budućeg vlasnika.Vanjski prostor nudi značajan potencijal za dodatna poboljšanja i individualno uređenje okoliša. Ovisno o potrebama budućeg vlasnika, vrt se može urediti tako da uključuje dodatne prostore za opuštanje, aktivnosti na otvorenom ili druge sadržaje koji nadopunjuju stambeni karakter nekretnine.Interijer kuće osmišljen je i uređen na jednostavan i funkcionalan način. Velika količina prirodnog svjetla ulazi u unutrašnjost, stvarajući ugodnu i udobnu stambenu atmosferu u cijeloj nekretnini. Jednostavan i praktičan raspored također omogućuje budućim vlasnicima da interijer prilagode vlastitom stilu, potrebama i zahtjevima.Sa 135,30 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, tri spavaće sobe, jednom kupaonicom, zasebnim WC-om, prostranim dnevnim boravkom i blagovaonicom, odvojenom kuhinjom, spremištem, natkrivenom terasom, balkonom, vrtom i prostorom za parkiranje, kuća nudi sve ključne značajke potrebne za praktičan i ugodan obiteljski život.Nekretnina je posebno pogodna za kupce koji traže stalni obiteljski dom na širem području Poreča. Istovremeno, njezin raspored, vanjski prostori i blizina Poreča pružaju potencijal za korištenje u turističke svrhe, što ovu kuću čini zanimljivom opcijom za kupce koji razmatraju kupnju nekretnine za odmor ili ulaganje u nekretninu u Istri.Mirno stambeno okruženje pruža ugodan ambijent udaljen od najprometnijih urbanih područja, a istovremeno omogućuje praktičan pristup Poreču i uslugama potrebnim za svakodnevni život. Ova kombinacija čini nekretninu pogodnom za stalno stanovanje, obiteljski odmor ili korištenje u turističke svrhe.Poreč je jedno od najatraktivnijih odredišta na zapadnoj obali Istre, poznato po svojoj jadranskoj obali, povijesnoj starogradskoj jezgri, plažama i razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Šire područje Poreča kombinira mirna stambena naselja s praktičnim pristupom trgovinama, restoranima, školama, uslugama, rekreacijskim sadržajima i brojnim atrakcijama uz obalu.Poželjna lokacija i snažna turistička privlačnost čine nekretnine u okolici Poreča posebno zanimljivima kupcima koji traže obiteljsku kuću, kuću za odmor ili investicijsku nekretninu u Istri.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Egy tágas, összesen 135,30 m² lakóterületű családi ház eladó Poreč közelében, Isztria egyik nyugodt lakóövezetében. Az ingatlan földszintből és első emeletből áll, és egy teljes, önálló lakóegységet alkot, amelynek praktikus elrendezését a kényelmes mindennapi élet igényeihez tervezték. Három hálószobájával, tágas belső tereivel, fedett teraszával, erkélyével, saját kertjével és gépjárművek parkolására alkalmas területével ez az ingatlan vonzó lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik családi otthont vagy befektetési célú ingatlant keresnek Poreč térségében.A földszint kialakítása a kényelmes és funkcionális mindennapi életet szolgálja. A tágas nappali természetes módon kapcsolódik az étkezőhöz, így barátságos központi teret biztosít családi összejövetelekhez, pihenéshez és vendégek fogadásához. A különálló konyha önálló helyiséget biztosít a főzéshez és az ételek elkészítéséhez, miközben egyértelműen elkülönül a ház fő lakótereitől. Ezen a szinten egy külön WC is található, amely további kényelmet biztosít a lakók és a vendégek számára. A lépcső alatt praktikus tárolóhelyiség került kialakításra, amely hatékonyan hasznosítja az egyébként kihasználatlan területet, és további helyet kínál háztartási tárgyak, valamint a mindennapi élethez szükséges eszközök tárolására.Az első emelet elsősorban a ház privát hálórészének ad helyet. Ezen a szinten három hálószoba és egy fürdőszoba található, amelyek elegendő teret biztosítanak a kényelmes családi élethez. Az elrendezés praktikus elkülönítést teremt a földszinten található közösségi és társasági terek, valamint az emeleten elhelyezkedő privátabb lakó- és hálóhelyiségek között.Az ingatlan egyik különösen értékes tulajdonsága a földszinten található tágas, fedett terasz. Ez a szabadtéri terület ideális étkezéshez, társasági összejövetelekhez és a szabadban töltött időhöz az év jelentős részében. A fedett kialakítás növeli a terasz használhatóságát, és természetes átmenetet teremt a ház belső lakóterei és a környező szabadtéri területek között.A földszinti fedett terasz mellett a ház az első emeleten erkéllyel is rendelkezik. Ezek a külső terek együttesen további helyet biztosítanak a pihenéshez, és hozzájárulnak az ingatlan általános funkcionalitásához és vonzerejéhez.A saját külső terület füvesített részt, burkolt megközelítési és közlekedési felületeket, valamint gépjárművek parkolására alkalmas területet foglal magában. A zöld és burkolt felületek kombinációja praktikus alapot biztosít a mindennapi használathoz, miközben további lehetőséget hagy a kert rendezésére és a terület jövőbeli tulajdonos igényeihez és elképzeléseihez igazodó további kialakítására.A külső terület jelentős lehetőségeket kínál további fejlesztésekre és személyre szabott kertépítészeti kialakításra. A jövőbeli tulajdonos igényeitől függően a kert úgy rendezhető be, hogy további pihenőhelyek, szabadtéri tevékenységekre alkalmas területek vagy más olyan kiegészítő elemek kapjanak helyet, amelyek tovább erősítik az ingatlan lakójellegét.A ház belső tere egyszerű és funkcionális módon lett kialakítva és berendezve. A helyiségekbe sok természetes fény jut, ami kellemes és kényelmes lakókörnyezetet teremt az egész ingatlanban. Az átlátható és praktikus alaprajz lehetőséget biztosít a jövőbeli tulajdonosok számára arra is, hogy a belső tereket saját személyes stílusukhoz, igényeikhez és követelményeikhez igazítsák.A két szinten elhelyezkedő 135,30 m² lakóterülettel, három hálószobával, egy fürdőszobával, külön WC-vel, tágas nappali- és étkezőrésszel, különálló konyhával, tárolóhelyiséggel, fedett terasszal, erkéllyel, kerttel és parkolóterülettel rendelkező ház minden olyan alapvető tulajdonságot kínál, amely a praktikus és kényelmes családi élethez szükséges.Az ingatlan különösen megfelelő azoknak a vásárlóknak, akik állandó családi otthont keresnek Poreč tágabb környezetében. Ugyanakkor az ingatlan elrendezése, külső területei és Poreč közelsége turisztikai célú hasznosításra is lehetőséget kínálnak, így érdekes választást jelenthet azok számára is, akik nyaralóingatlan vásárlását vagy isztriai ingatlanbefektetést fontolgatnak.A nyugodt lakókörnyezet kellemes életkörülményeket biztosít a legforgalmasabb városi területektől távol, miközben Poreč és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások továbbra is kényelmesen elérhetők. Ez a kombináció alkalmassá teszi az ingatlant állandó lakhatásra, családi nyaralásokra vagy turisztikai célú hasznosításra.Poreč Isztria nyugati partvidékének egyik legvonzóbb úti célja, amely adriai tengerpartjáról, történelmi óvárosáról, strandjairól és fejlett turisztikai infrastruktúrájáról ismert. Poreč tágabb térsége a nyugodt lakóövezetek előnyeit ötvözi az üzletek, éttermek, iskolák, szolgáltatások, szabadidős létesítmények és számos tengerparti látnivaló kényelmes elérhetőségével.A kedvező elhelyezkedés és az erős turisztikai vonzerő miatt a Poreč közelében található ingatlanok különösen érdekesek azok számára, akik családi házat, nyaralót vagy befektetési célú ingatlant keresnek Isztriában.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt ingatlanközvetítői szerződés alapján, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően történik.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Una spaziosa casa familiare con una superficie abitabile complessiva di 135,30 m² è proposta in vendita in una tranquilla zona residenziale nei pressi di Poreč, in Istria. Distribuita tra il piano terra e il primo piano, la proprietà costituisce un'unica unità abitativa completa, caratterizzata da una disposizione funzionale degli ambienti progettata per garantire una vita quotidiana confortevole. Con tre camere da letto, ampi spazi interni, una terrazza coperta, un balcone, un giardino privato e un'area destinata al parcheggio, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa familiare o di un immobile da investimento nella zona di Poreč.Il piano terra è stato organizzato per offrire una vita quotidiana confortevole e funzionale. Un ampio soggiorno si collega naturalmente alla zona pranzo, creando uno spazio centrale accogliente, ideale per riunioni familiari, momenti di relax e occasioni conviviali con gli ospiti. La cucina separata offre uno spazio dedicato alla preparazione e alla cottura dei pasti, mantenendo allo stesso tempo una chiara separazione tra la cucina e le principali zone giorno della casa. Su questo piano è presente anche un WC separato, che garantisce maggiore praticità sia ai residenti sia agli ospiti. Sotto la scala si trova un pratico ripostiglio, che consente di sfruttare in modo efficiente uno spazio che altrimenti rimarrebbe inutilizzato e offre ulteriore capacità per riporre oggetti domestici e tutto ciò che è necessario nella vita quotidiana.Il primo piano è destinato principalmente alla zona notte privata della casa. Comprende tre camere da letto e un bagno, offrendo spazi sufficienti per una vita familiare confortevole. Questa disposizione consente una pratica separazione tra gli ambienti comuni e conviviali situati al piano terra e gli spazi residenziali più riservati presenti al piano superiore.Una delle caratteristiche di particolare valore della proprietà è la spaziosa terrazza coperta situata al piano terra. Questo spazio esterno è ideale per pranzare, trascorrere momenti in compagnia e vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. La copertura aumenta le possibilità di utilizzo della terrazza e crea una naturale estensione degli spazi abitativi interni della casa verso l'ambiente esterno circostante.Oltre alla terrazza coperta al piano terra, la casa dispone anche di un balcone al primo piano. Insieme, questi spazi esterni offrono ulteriori aree dedicate al relax e contribuiscono alla funzionalità complessiva e all'attrattiva della proprietà.L'area esterna privata comprende una superficie a prato, accessi pavimentati e uno spazio destinato al parcheggio dei veicoli. La combinazione di superfici verdi e pavimentate crea una base pratica per l'utilizzo quotidiano, lasciando allo stesso tempo ulteriori possibilità per la sistemazione del giardino e per future personalizzazioni in base alle preferenze e alle esigenze del nuovo proprietario.Lo spazio esterno offre un notevole potenziale per ulteriori miglioramenti e per una sistemazione paesaggistica personalizzata. In funzione delle esigenze del futuro proprietario, il giardino può essere organizzato per creare ulteriori zone dedicate al relax, alle attività all'aperto o ad altri contenuti e servizi capaci di completare il carattere residenziale della proprietà.Gli interni della casa sono stati progettati e arredati in modo semplice e funzionale. L'abbondante luce naturale illumina gli ambienti interni e contribuisce a creare un'atmosfera abitativa piacevole e confortevole in tutta la proprietà. La disposizione semplice e pratica consente inoltre ai futuri proprietari di adattare gli interni secondo il proprio stile personale, le proprie esigenze e preferenze.Con 135,30 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, tre camere da letto, un bagno, un WC separato, un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina separata, un ripostiglio, una terrazza coperta, un balcone, un giardino e un'area per il parcheggio, la casa offre tutte le caratteristiche essenziali necessarie per una vita familiare pratica e confortevole.La proprietà è particolarmente adatta agli acquirenti che cercano una casa familiare per residenza permanente nella zona più ampia di Poreč. Allo stesso tempo, la sua disposizione interna, gli spazi esterni e la vicinanza a Poreč offrono un interessante potenziale per l'utilizzo turistico, rendendo questa casa una soluzione interessante anche per chi sta valutando l'acquisto di una proprietà per le vacanze o un investimento immobiliare in Istria.Il tranquillo contesto residenziale offre un ambiente piacevole lontano dalle zone urbane più trafficate, mantenendo allo stesso tempo un comodo accesso a Poreč e ai servizi necessari per la vita quotidiana. Questa combinazione rende la proprietà adatta come residenza permanente, casa per le vacanze in famiglia o immobile destinato all'utilizzo turistico.Poreč è una delle destinazioni più attraenti della costa occidentale dell'Istria, conosciuta per il suo litorale adriatico, il centro storico, le spiagge e la consolidata infrastruttura turistica. La zona più ampia di Poreč combina tranquilli quartieri residenziali con un comodo accesso a negozi, ristoranti, scuole, servizi, strutture ricreative e numerose attrazioni lungo la costa.La posizione ricercata e la forte attrattiva turistica rendono gli immobili nei pressi di Poreč particolarmente interessanti per gli acquirenti alla ricerca di una casa familiare, una casa per le vacanze o un investimento immobiliare in Istria.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een ruime gezinswoning met een totale woonoppervlakte van 135,30 m² wordt te koop aangeboden in een rustige woonomgeving nabij Poreč, in Istrië. De woning is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en vormt één complete wooneenheid met een praktische indeling die is ontworpen voor comfortabel dagelijks wonen. Met drie slaapkamers, royale binnenruimtes, een overdekt terras, een balkon, een privétuin en parkeergelegenheid vormt deze woning een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning of een investeringsobject in de omgeving van Poreč.De begane grond is ontworpen met het oog op comfortabel en functioneel dagelijks wonen. Een ruime woonkamer sluit op natuurlijke wijze aan op het eetgedeelte en creëert zo een uitnodigende centrale leefruimte voor familiebijeenkomsten, ontspanning en het ontvangen van gasten. De afzonderlijke keuken biedt een speciaal ingerichte ruimte voor koken en het bereiden van maaltijden, terwijl er tegelijkertijd een duidelijke scheiding behouden blijft tussen de keuken en de belangrijkste woonruimtes. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet, wat extra comfort biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte, waardoor een ruimte die anders ongebruikt zou blijven efficiënt wordt benut en er extra plaats beschikbaar is voor het opbergen van huishoudelijke artikelen en andere dagelijkse benodigdheden.De eerste verdieping is voornamelijk bestemd voor het privé-slaapgedeelte van de woning. Deze verdieping bestaat uit drie slaapkamers en één badkamer en biedt daarmee voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. De indeling zorgt voor een praktische scheiding tussen de sociale en gemeenschappelijke ruimtes op de begane grond en de meer privé gelegen woon- en slaapvertrekken op de bovenverdieping.Een van de bijzonder waardevolle kenmerken van deze woning is het ruime overdekte terras op de begane grond. Deze buitenruimte is ideaal om te dineren, gezellig samen te zijn en gedurende een groot deel van het jaar tijd in de buitenlucht door te brengen. Dankzij de overkapping kan het terras vaker en veelzijdiger worden gebruikt en vormt het een natuurlijke uitbreiding van de binnenruimtes van de woning naar de omliggende buitenomgeving.Naast het overdekte terras op de begane grond beschikt de woning ook over een balkon op de eerste verdieping. Samen bieden deze buitenruimtes extra plaats voor ontspanning en dragen ze bij aan de algemene functionaliteit en aantrekkelijkheid van de woning.Het privé-buitenterrein omvat een gazon, verharde toegangs- en looppaden en ruimte voor het parkeren van voertuigen. De combinatie van groene en verharde oppervlakken vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik en biedt tegelijkertijd aanvullende mogelijkheden voor landschapsinrichting en verdere aanpassingen aan de voorkeuren en behoeften van de toekomstige eigenaar.De buitenruimte biedt aanzienlijk potentieel voor verdere verbeteringen en een persoonlijke inrichting van de tuin en het omliggende terrein. Afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar kan de tuin zo worden ingericht dat er extra ruimtes ontstaan voor ontspanning, buitenactiviteiten of andere voorzieningen die het residentiële karakter van de woning aanvullen.Het interieur van de woning is op een eenvoudige en functionele manier ontworpen en ingericht. Er valt veel natuurlijk licht naar binnen, wat bijdraagt aan een aangename en comfortabele woonomgeving in de gehele woning. De overzichtelijke en praktische indeling biedt toekomstige eigenaren bovendien de mogelijkheid om het interieur aan te passen aan hun persoonlijke stijl, individuele behoeften en wensen.Met 135,30 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, drie slaapkamers, één badkamer, een apart toilet, een ruime woonkamer met eetgedeelte, een afzonderlijke keuken, bergruimte, een overdekt terras, een balkon, een tuin en parkeergelegenheid biedt deze woning alle essentiële kenmerken die nodig zijn voor een praktisch en comfortabel gezinsleven.De woning is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een permanente gezinswoning in de ruimere omgeving van Poreč. Tegelijkertijd bieden de indeling, de buitenruimtes en de nabijheid van Poreč mogelijkheden voor toeristisch gebruik, waardoor deze woning ook een interessante optie vormt voor kopers die de aankoop van een vakantiewoning of een vastgoedinvestering in Istrië overwegen.De rustige woonomgeving biedt een comfortabele leefomgeving buiten de drukste stedelijke gebieden, terwijl Poreč en de voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven gemakkelijk bereikbaar blijven. Deze combinatie maakt de woning geschikt voor permanente bewoning, gezinsvakanties of gebruik voor toeristische doeleinden.Poreč is een van de aantrekkelijkste bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om zijn Adriatische kustlijn, historische oude binnenstad, stranden en goed ontwikkelde toeristische infrastructuur. De ruimere omgeving van Poreč combineert rustige woonwijken met gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants, scholen, diensten, recreatieve voorzieningen en talrijke attracties langs de kust.De gewilde ligging en sterke toeristische aantrekkingskracht maken vastgoed nabij Poreč bijzonder interessant voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning, vakantiewoning of investeringsobject in Istrië.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + BTW en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Przestronny dom rodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej 135,30 m² jest oferowany na sprzedaż w spokojnej dzielnicy mieszkalnej w pobliżu Poreča na Istrii. Nieruchomość jest rozmieszczona na parterze i pierwszym piętrze oraz stanowi jedną kompletną jednostkę mieszkalną z praktycznym układem pomieszczeń zaprojektowanym z myślą o komfortowym codziennym życiu. Trzy sypialnie, przestronne wnętrza, zadaszony taras, balkon, prywatny ogród oraz miejsce do parkowania sprawiają, że nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla osób poszukujących domu rodzinnego lub nieruchomości inwestycyjnej w rejonie Poreča.Parter został zaprojektowany z myślą o wygodnym i funkcjonalnym codziennym użytkowaniu. Przestronny salon naturalnie łączy się z jadalnią, tworząc przyjazną centralną przestrzeń przeznaczoną do rodzinnych spotkań, odpoczynku oraz spędzania czasu z gośćmi. Oddzielna kuchnia zapewnia wydzielone miejsce do gotowania i przygotowywania posiłków, zachowując jednocześnie wyraźne oddzielenie kuchni od głównych przestrzeni mieszkalnych. Na tym poziomie znajduje się również oddzielna toaleta, która zwiększa wygodę zarówno mieszkańców, jak i odwiedzających gości. Pod schodami znajduje się praktyczne pomieszczenie gospodarcze, pozwalające efektywnie wykorzystać przestrzeń, która w innym przypadku pozostałaby niewykorzystana, oraz zapewniające dodatkowe miejsce do przechowywania przedmiotów gospodarstwa domowego i rzeczy potrzebnych na co dzień.Pierwsze piętro jest przeznaczone przede wszystkim na prywatną część sypialną domu. Znajdują się tutaj trzy sypialnie oraz jedna łazienka, co zapewnia wystarczającą przestrzeń do komfortowego życia rodzinnego. Taki układ umożliwia praktyczne oddzielenie części wspólnych i towarzyskich znajdujących się na parterze od bardziej prywatnych pomieszczeń mieszkalnych i sypialnych na piętrze.Jednym ze szczególnie wartościowych atutów nieruchomości jest przestronny zadaszony taras znajdujący się na parterze. Ta przestrzeń zewnętrzna doskonale nadaje się do spożywania posiłków, spotkań towarzyskich oraz spędzania czasu na świeżym powietrzu przez znaczną część roku. Zadaszenie zwiększa możliwości korzystania z tarasu i tworzy naturalne przedłużenie wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej domu w kierunku otaczającej przestrzeni zewnętrznej.Oprócz zadaszonego tarasu na parterze dom posiada również balkon na pierwszym piętrze. Łącznie te przestrzenie zewnętrzne zapewniają dodatkowe miejsce do odpoczynku i przyczyniają się do zwiększenia ogólnej funkcjonalności oraz atrakcyjności nieruchomości.Prywatna przestrzeń zewnętrzna obejmuje trawnik, utwardzone dojścia i podjazdy oraz miejsce przeznaczone do parkowania pojazdów. Połączenie terenów zielonych i utwardzonych powierzchni zapewnia praktyczną podstawę do codziennego użytkowania, pozostawiając jednocześnie dodatkowe możliwości zagospodarowania ogrodu oraz dalszego dostosowania przestrzeni do preferencji i potrzeb przyszłego właściciela.Przestrzeń zewnętrzna oferuje znaczny potencjał do dalszych ulepszeń oraz indywidualnego zagospodarowania terenu. W zależności od potrzeb przyszłego właściciela ogród można urządzić w taki sposób, aby stworzyć dodatkowe miejsca do wypoczynku, aktywności na świeżym powietrzu lub inne udogodnienia uzupełniające mieszkalny charakter nieruchomości.Wnętrze domu zostało zaprojektowane i urządzone w prosty oraz funkcjonalny sposób. Do pomieszczeń dociera dużo naturalnego światła, co przyczynia się do stworzenia przyjemnej i komfortowej atmosfery mieszkalnej w całym domu. Prosty i praktyczny układ umożliwia również przyszłym właścicielom dostosowanie wnętrza do własnego stylu, indywidualnych potrzeb oraz wymagań.Dzięki 135,30 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach, trzem sypialniom, jednej łazience, oddzielnej toalecie, przestronnemu salonowi z jadalnią, oddzielnej kuchni, pomieszczeniu gospodarczemu, zadaszonemu tarasowi, balkonowi, ogrodowi oraz miejscu do parkowania dom oferuje wszystkie najważniejsze elementy potrzebne do praktycznego i komfortowego życia rodzinnego.Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla kupujących poszukujących stałego domu rodzinnego w szerszej okolicy Poreča. Jednocześnie jej układ, przestrzenie zewnętrzne oraz bliskość Poreča zapewniają potencjał do wykorzystania w celach turystycznych, dzięki czemu stanowi interesującą propozycję również dla osób rozważających zakup nieruchomości wakacyjnej lub inwestycję w nieruchomość na Istrii.Spokojne otoczenie mieszkalne zapewnia komfortowe warunki z dala od najbardziej ruchliwych obszarów miejskich, a jednocześnie umożliwia wygodny dostęp do Poreča oraz usług i udogodnień potrzebnych w codziennym życiu. Takie połączenie sprawia, że nieruchomość nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, rodzinnych pobytów wakacyjnych, jak i wykorzystania w celach turystycznych.Poreč jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc na zachodnim wybrzeżu Istrii, znanym z wybrzeża Adriatyku, zabytkowego starego miasta, plaż oraz dobrze rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Szerszy region Poreča łączy spokojne osiedla mieszkaniowe z dogodnym dostępem do sklepów, restauracji, szkół, usług, obiektów rekreacyjnych oraz licznych atrakcji nadmorskich.Atrakcyjna lokalizacja i duży potencjał turystyczny sprawiają, że nieruchomości w pobliżu Poreča są szczególnie interesujące dla kupujących poszukujących domu rodzinnego, domu wakacyjnego lub nieruchomości inwestycyjnej na Istrii.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości organizowane są po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Просторный семейный дом общей жилой площадью 135,30 м² предлагается на продажу в тихом жилом районе недалеко от Пореча, в Истрии. Недвижимость расположена на двух уровнях, включающих первый и второй этажи, и представляет собой единое полноценное жилое пространство с практичной планировкой, разработанной для комфортной повседневной жизни. Три спальни, просторные внутренние помещения, крытая терраса, балкон, частный сад и место для парковки автомобилей делают эту недвижимость привлекательным предложением для покупателей, которые ищут семейный дом или инвестиционную недвижимость в районе Пореча.Нижний этаж спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортную и функциональную повседневную жизнь. Просторная гостиная естественным образом соединена с обеденной зоной, создавая уютное центральное пространство для семейных встреч, отдыха и приема гостей. Отдельная кухня предоставляет специально предназначенное пространство для приготовления пищи, сохраняя при этом четкое разделение между кухней и основными жилыми помещениями дома. На этом уровне также расположен отдельный туалет, обеспечивающий дополнительное удобство для жильцов и гостей. Под лестницей находится практичное помещение для хранения, которое позволяет эффективно использовать пространство, в противном случае остающееся незадействованным, и предоставляет дополнительное место для хранения предметов домашнего обихода и вещей, необходимых в повседневной жизни.Верхний этаж предназначен преимущественно для приватной спальной зоны дома. Здесь расположены три спальни и одна ванная комната, обеспечивающие достаточно пространства для комфортного семейного проживания. Такая организация помещений создает практичное разделение между общими и социальными зонами на нижнем этаже и более приватными жилыми и спальными помещениями наверху.Одной из особенно ценных особенностей этой недвижимости является просторная крытая терраса, расположенная на нижнем этаже. Это открытое пространство идеально подходит для приема пищи, общения и отдыха на свежем воздухе в течение значительной части года. Крытая конструкция обеспечивает дополнительные возможности использования террасы и создает естественное продолжение внутренних жилых помещений дома в окружающее внешнее пространство.Помимо крытой террасы на нижнем этаже, дом также располагает балконом на верхнем этаже. Вместе эти открытые пространства предоставляют дополнительное место для отдыха и способствуют общей функциональности и привлекательности недвижимости.Частная придомовая территория включает газон, мощеные подъездные и проходные зоны, а также пространство для парковки автомобилей. Сочетание зеленых и мощеных поверхностей создает практичную основу для повседневного использования, одновременно оставляя дополнительные возможности для ландшафтного благоустройства и дальнейшей индивидуальной организации территории в соответствии с предпочтениями и требованиями будущего владельца.Внешняя территория обладает значительным потенциалом для дальнейшего благоустройства и индивидуального ландшафтного оформления. В зависимости от потребностей будущего владельца сад можно организовать таким образом, чтобы создать дополнительные зоны для отдыха, активного времяпрепровождения на свежем воздухе или разместить другие элементы, дополняющие жилой характер недвижимости.Интерьер дома оформлен и обставлен просто и функционально. Большое количество естественного света проникает во внутренние помещения, создавая приятную и комфортную жилую атмосферу во всем доме. Простая и практичная планировка также позволяет будущим владельцам адаптировать интерьер в соответствии со своим личным стилем, индивидуальными потребностями и требованиями.Дом располагает 135,30 м² жилой площади, распределенной на двух этажах, тремя спальнями, одной ванной комнатой, отдельным туалетом, просторной гостиной и обеденной зоной, отдельной кухней, помещением для хранения, крытой террасой, балконом, садом и парковочным пространством. Благодаря этому недвижимость предлагает все основные характеристики, необходимые для практичной и комфортной семейной жизни.Недвижимость особенно подходит покупателям, которые ищут постоянный семейный дом в более широком районе Пореча. В то же время планировка дома, внешние пространства и близость к Поречу создают потенциал для использования недвижимости в туристических целях, что делает ее интересным вариантом для покупателей, рассматривающих приобретение дома для отдыха или инвестиции в недвижимость в Истрии.Тихое жилое окружение обеспечивает комфортную атмосферу вдали от наиболее оживленных городских районов, одновременно сохраняя удобный доступ к Поречу и услугам, необходимым для повседневной жизни. Такое сочетание делает недвижимость подходящей для постоянного проживания, семейного отдыха или использования в туристических целях.Пореч является одним из самых привлекательных направлений на западном побережье Истрии и известен своим Адриатическим побережьем, историческим старым городом, пляжами и развитой туристической инфраструктурой. Более широкий район Пореча сочетает спокойные жилые поселения с удобным доступом к магазинам, ресторанам, школам, различным услугам, объектам для отдыха и многочисленным достопримечательностям побережья.Выгодное расположение и высокая туристическая привлекательность делают недвижимость в окрестн... Priestranný rodinný dom s celkovou obytnou plochou 135,30 m² je ponúkaný na predaj v pokojnej rezidenčnej oblasti neďaleko Poreča na Istrii. Nehnuteľnosť je rozložená na prízemí a prvom poschodí a tvorí jeden kompletný obytný celok s praktickým dispozičným riešením navrhnutým tak, aby poskytoval pohodlné každodenné bývanie. S tromi spálňami, veľkorysými vnútornými priestormi, krytou terasou, balkónom, súkromnou záhradou a parkovacím priestorom predstavuje táto nehnuteľnosť atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú rodinný dom alebo investičnú nehnuteľnosť v oblasti Poreča.Prízemie je navrhnuté s dôrazom na pohodlné a funkčné každodenné bývanie. Priestranná obývacia izba je prirodzene prepojená s jedálenskou časťou a vytvára príjemný centrálny priestor na rodinné stretnutia, oddych a trávenie času s hosťami. Samostatná kuchyňa poskytuje vyhradený priestor na varenie a prípravu jedál, pričom zároveň zachováva jasné oddelenie medzi kuchyňou a hlavnými obytnými priestormi domu. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné WC, ktoré poskytuje ďalšie pohodlie obyvateľom aj návštevám. Pod schodiskom je umiestnený praktický úložný priestor, ktorý efektívne využíva miesto, ktoré by inak zostalo nevyužité, a poskytuje ďalší priestor na uskladnenie domácich potrieb a predmetov potrebných pri každodennom živote.Prvé poschodie je určené predovšetkým pre súkromnú nočnú časť domu. Nachádzajú sa tu tri spálne a jedna kúpeľňa, ktoré poskytujú dostatok priestoru na pohodlný rodinný život. Toto dispozičné riešenie vytvára praktické oddelenie medzi spoločenskými a spoločnými priestormi na prízemí a súkromnejšími obytnými a spálňovými priestormi na poschodí.Jednou z mimoriadne hodnotných vlastností tejto nehnuteľnosti je priestranná krytá terasa nachádzajúca sa na prízemí. Tento vonkajší priestor je ideálny na stolovanie, spoločenské stretnutia a trávenie času vonku počas veľkej časti roka. Kryté vyhotovenie zvyšuje možnosti využitia terasy a vytvára prirodzené pokračovanie vnútorných obytných priestorov domu smerom do okolitého vonkajšieho prostredia.Okrem krytej terasy na prízemí má dom aj balkón na prvom poschodí. Tieto vonkajšie priestory spoločne poskytujú ďalšie miesto na oddych a prispievajú k celkovej funkčnosti a atraktivite nehnuteľnosti.Súkromný vonkajší priestor zahŕňa trávnatú plochu, spevnené prístupové plochy a priestor na parkovanie vozidiel. Kombinácia zelených a spevnených plôch poskytuje praktický základ na každodenné využívanie a zároveň ponecháva ďalšie možnosti na úpravu záhrady, terénne úpravy a ďalšie prispôsobenie podľa preferencií a požiadaviek budúceho majiteľa.Vonkajší priestor ponúka značný potenciál na ďalšie vylepšenia a individuálne záhradné a terénne úpravy. V závislosti od potrieb budúceho majiteľa je možné záhradu upraviť tak, aby vznikli ďalšie priestory na oddych, vonkajšie aktivity alebo iné prvky, ktoré dopĺňajú rezidenčný charakter nehnuteľnosti.Interiér domu je navrhnutý a zariadený jednoduchým a funkčným spôsobom. Do vnútorných priestorov preniká dostatok prirodzeného svetla, čo prispieva k príjemnej a komfortnej atmosfére bývania v celej nehnuteľnosti. Jednoduché a praktické dispozičné riešenie zároveň umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť interiér svojmu osobnému štýlu, individuálnym potrebám a požiadavkám.So 135,30 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach, tromi spálňami, jednou kúpeľňou, samostatným WC, priestrannou obývacou izbou s jedálenskou časťou, samostatnou kuchyňou, úložným priestorom, krytou terasou, balkónom, záhradou a parkovacím priestorom ponúka dom všetky základné vlastnosti potrebné na praktický a pohodlný rodinný život.Nehnuteľnosť je mimoriadne vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú trvalý rodinný dom v širšej oblasti Poreča. Zároveň jej dispozičné riešenie, vonkajšie priestory a blízkosť Poreča poskytujú potenciál na využitie na turistické účely, vďaka čomu predstavuje zaujímavú možnosť aj pre kupujúcich, ktorí uvažujú o kúpe dovolenkovej nehnuteľnosti alebo o investícii do nehnuteľnosti na Istrii.Pokojné rezidenčné prostredie poskytuje príjemné podmienky na bývanie mimo najrušnejších mestských oblastí, pričom si zachováva pohodlný prístup do Poreča a k službám potrebným pre každodenný život. Táto kombinácia robí nehnuteľnosť vhodnou na trvalé bývanie, rodinnú dovolenku alebo využitie na turistické účely.Poreč je jednou z najatraktívnejších destinácií na západnom pobreží Istrie a je známy svojím jadranským pobrežím, historickým starým mestom, plážami a dobre rozvinutou turistickou infraštruktúrou. Širšia oblasť Poreča spája pokojné rezidenčné lokality s pohodlným prístupom k obchodom, reštauráciám, školám, službám, rekreačným zariadeniam a mnohým pobrežným atrakciám.Vyhľadávaná poloha a silná turistická atraktivita robia nehnuteľnosti v blízkosti Poreča mimoriadne zaujímavými pre kupujúcich, ktorí hľadajú rodinný dom, dovolenkovú nehnuteľnosť alebo investičnú nehnuteľnosť na Istrii.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise zmluvy o sprostredkovaní v súlade so zákonom o sprostredkovaní pri obchodovaní s nehnuteľnosťami.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.A spacious family house with a total living area of 135.30 m² is offered for sale in a peaceful residential area near Poreč, Istria. Arranged across the ground floor and first floor, the property forms one complete residential unit with a practical layout designed to provide comfortable everyday living. With three bedrooms, generous indoor spaces, a covered terrace, balcony, private garden and parking area, this property represents an attractive opportunity for buyers searching for a family home or investment property in the Poreč area.The ground floor is designed around comfortable and functional daily living. A spacious living room connects naturally with the dining area, creating a welcoming central space for family gatherings, relaxation and entertaining guests. The separate kitchen provides a dedicated area for cooking and meal preparation while maintaining a clear division between the kitchen and the main living spaces. This level also includes a separate WC, adding convenience for residents and visitors. A practical storage area is positioned beneath the staircase, making efficient use of otherwise unused space and providing additional room for storing household items and everyday necessities.The first floor is dedicated primarily to the private sleeping area of the house. It consists of three bedrooms and one bathroom, providing sufficient accommodation for comfortable family living. The arrangement creates a practical separation between the social areas on the ground floor and the more private residential spaces upstairs.One of the property's particularly valuable features is the spacious covered terrace located on the ground floor. This outdoor area is ideal for dining, socializing and spending time outside during a large part of the year. Its covered design provides additional usability and creates a natural extension of the home's interior living spaces into the surrounding outdoor environment.In addition to the covered ground-floor terrace, the house also features a balcony on the first floor. Together, these outdoor areas provide additional space for relaxation and contribute to the overall functionality and appeal of the property.The private outdoor area includes a lawn, paved access areas and space for parking vehicles. The combination of green and paved surfaces provides a practical foundation for everyday use while leaving additional possibilities for landscaping and further customization according to the preferences and requirements of the future owner.The outdoor space offers considerable potential for additional improvements and personalized landscaping. Depending on the future owner's needs, the garden can be arranged to create additional areas for relaxation, outdoor activities or other features that complement the property's residential character.Inside, the house has been designed and furnished in a simple and functional manner. Plenty of natural light enters the interior, contributing to a pleasant and comfortable residential atmosphere throughout the property. The straightforward layout also allows future owners to adapt the interior according to their personal style and requirements.With 135.30 m² of living space distributed over two floors, three bedrooms, one bathroom, a separate WC, a spacious living and dining area, separate kitchen, storage space, covered terrace, balcony, garden and parking area, the house offers the essential features required for practical family living.The property is particularly suitable for buyers searching for a permanent family home in the wider Poreč area. At the same time, its layout, outdoor areas and proximity to Poreč provide potential for tourism-related use, making it an interesting option for buyers considering a holiday property or real estate investment in Istria.Its peaceful residential surroundings offer a comfortable environment away from the busiest urban areas while maintaining convenient access to Poreč and the services required for everyday life. This combination makes the property suitable for permanent residence, family holidays or tourism purposes.Poreč is one of the most attractive destinations on the western coast of Istria, recognized for its Adriatic coastline, historic old town, beaches and established tourism infrastructure. The wider Poreč area combines peaceful residential communities with convenient access to shops, restaurants, schools, services, recreational facilities and numerous coastal attractions.Its desirable location and strong tourism appeal make real estate near Poreč particularly interesting for buyers seeking a family residence, holiday home or investment property in Istria.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4156Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com