USD 551,643
USD 498,826
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Cévennes farmhouse ideal for creating gîtes
USD 580,986
House & Single-family home (For sale)
6 bd
2,691 sqft
Reference:
YYWE-T811875
/ 445011efla
Reference:
YYWE-T811875
Country:
FR
City:
ANDUZE
Postal code:
30140
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,691 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
6
No. of levels:
1
Equipped kitchen:
Yes
Heating System:
Individual
Heating Combustible:
Oil
Energy consumption:
157
Greenhouse gas emissions:
30
Parkings:
1
Swimming pool:
Yes
Fireplace:
Yes
Terrace:
Yes
Cellar:
Yes
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REAL ESTATE PRICE PER SQFT IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per sqft house |
Avg price per sqft apartment |
|---|---|---|
| Alès | USD 226 | USD 178 |
Il se situe à15 minutes de Saint-Jean-du-Gard, 25 minutes d'Anduze et d'Alès (clinique et hôpital), au coeur du charmant village de Saint-Paul-la-Coste.Dominant un terrain d'environ 5000 m², ce mas traditionnel offre une vue imprenable sur les vallons du Galeizon et la châtaigneraie environnante.L'accès se fait par une superbe cour intérieure abritant un four à pain en parfait état, 2 caves voûtées et un atelier avec vue sur le jardin.Un large escalier en pierre conduit à une terrasse ombragée exposée sud, ouvrant sur l'habitation principale :une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salle à manger et accès direct aux terrasses Est et Sud-Ouest,un salon chaleureux avec insert,une grande salle de réception avec authentique cheminée cévenole,une chambre avec salle d'eau et toilettes,une pièce appelée "patouille" (atelier ou buanderie)
et une chambre d'enfant complètent ce niveau.Un accès indépendant mène à un appartement composé d'une salle à manger avec coin cuisine à aménager, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une bibliothèque cathédrale avec mezzanine, pouvant accueillir une chambre supplémentaire.Un bel atout pour un projet de gîte ou d'accueil touristique ou familial.Les deux niveaux peuvent se rejoindre par un escalier à construire.Le mas est chauffé au fioul (chaudière De Dietrich) et au bois (insert et cheminée).En contrebas, une piscine de 8 x 4,5 m, équipée d'un filtre au verre et d'un système Bio-UV, profite d'une grande terrasse ensoleillée.Un lieu rare, propice à une grande maison familiale , idéalement situé à proximité du chemin de Stevenson (GR70), de la Valée de Mialet et ses baignades.TAXE FONCIERE 1333 EUROSDPE D 157KWH/M2/AN
GES D 30KG CO2/M2/AN
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490 euros et 3430 eurosprix : 495 000 EUROS Honoraires à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 445011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Just 15 minutes from SAINT JEAN DU GARD and 20 minutes from ANDUZE, in the commune of SAINT PAUL LA COSTE, in an exceptional setting offering breathtaking views, here is a traditional Cévennes farmhouse, rich in character, which overlooks a terraced plot of approximately 5000 sqm, decorated with various plant species and pastoral views of a chestnut grove. The farmhouse is accessible via a magnificent interior courtyard which includes a bread oven in perfect working order, with several vaulted cellars and a workshop which can be transformed into a large gîte with exceptional views. A wide stone staircase leads to a shaded terrace to the south, overlooking the main house. This consists of a large living room with fitted kitchen and dining room opening onto the East and South West terrace, a warm living room equipped with an insert, a large dining or reception room with an authentic Cévennes fireplace, as well as a bedroom with a shower room and toilet. A "patouille" and a child's bedroom complete this space. Independent access leads to an apartment comprising a dining room with kitchen area to be fitted out, an office, two bedrooms, a shower room and toilet, as well as a cathedral library with mezzanine that can accommodate an additional bedroom. This apartment is also ideal for use as a large gîte. The entire house is heated by fuel oil (De Dietrich boiler) AND wood (insert and fireplace). Finally, an 8 x 4.5 m swimming pool, equipped with a glass filter and a Bio-UV system, is installed on a large terrace below. The premises are suitable for use as gîtes. Indeed, this town is open to this type of activity. In addition, it is located on the Stevenson trail, the GR 70, ideal for hikers who love preserved nature! DPE D 157KWH/M2/YEAR GES D 30KG CO2/M2/YEAR Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on 2021 energy prices: between EUR2,490 and EUR3,430 Price: 570,000 EUROS Fees payable by the seller. To visit and support you in your project, contact Esther FLAMENT, on 06 48 58 25 37 or by email at e.flament@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Esther FLAMENT acting under the status of commercial agent registered with the RSAC nimes 951 509 231 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 389174 - The professional guarantees and secures your real estate project.