USD 679,240
4 bd
3,337 sqft
Just steps from the crystal-clear sea and a pristine beach, on the 1st construction line to the sea, it presents an ideal opportunity for upscale coastal living or a premium tourist development. Currently in the shell construction phase since 2013, the property comes with all permits and architectural plans fully paid, allowing for immediate continuation of work tailored to your personal vision. The villa offers 250 m² of living space, set on a 600 m² land plot. The ground floor features two generously sized bedrooms, each with its own en-suite bathroom, a space envisioned for a tavern or entertainment room, an internal staircase, and direct access to a spacious terrace with a swimming pool—perfect for soaking up the sun and enjoying the calming sound of the sea. Upstairs, the master suite includes a private bathroom and balcony, alongside a bright and airy living room with an open kitchen and dining area, plus a convenient storage room. Both the balcony and living space offer sweeping panoramic views of the sea and coastline. Adding even more value, the property comes with Urban Planning Office approval for the construction of an additional floor, allowing you to expand the living area and increase its potential. Whether you're looking to create a dream vacation home or invest in a high-end rental project, this property provides the perfect foundation. With all documentation in place and the flexibility to customize, you can begin building immediately—and with expansion potential, the possibilities are even greater. Ref: RE-LB-IRO2477 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Gelegen in der ruhigen Bucht zwischen Trogir und Rogoznica, bietet diese außergewöhnliche Immobilie direkt am Meer eine seltene Mischung aus Luxus, Privatsphäre und natürlicher Schönheit.
Nur wenige Schritte vom kristallklaren Meer und einem unberührten Strand entfernt, in der ersten Bauzeile zum Meer, stellt sie eine ideale Gelegenheit für gehobenes Küstenleben oder eine hochwertige touristische Entwicklung dar. Aktuell befindet sich die Immobilie seit 2013 in der Rohbauphase, und kommt mit allen Genehmigungen und vollständig bezahlten architektonischen Plänen, die eine sofortige Fortsetzung der Arbeiten ermöglichen, die auf Ihre persönliche Vision zugeschnitten sind. Die Villa bietet 250 m² Wohnfläche, auf einem 600 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, einen Raum, der für eine Taverne oder ein Unterhaltungszimmer vorgesehen ist, eine interne Treppe und direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit einem Swimmingpool – perfekt, um die Sonne zu genießen und den beruhigenden Klang des Meeres zu hören. Im Obergeschoss umfasst die Master-Suite ein privates Badezimmer und einen Balkon, sowie ein helles und luftiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, plus einen praktischen Abstellraum. Sowohl der Balkon als auch der Wohnbereich bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Küste. Zusätzlich wertvoll ist, dass die Immobilie die Genehmigung des Stadtplanungsamtes für den Bau eines zusätzlichen Stocks hat, was Ihnen ermöglicht, die Wohnfläche zu erweitern und ihr Potenzial zu erhöhen. Egal, ob Sie ein Traumferienhaus schaffen oder in ein hochwertiges Mietprojekt investieren möchten, diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage. Mit allen Unterlagen an Ort und Stelle und der Flexibilität zur Anpassung können Sie sofort mit dem Bau beginnen – und mit dem Potenzial zur Erweiterung sind die Möglichkeiten noch größer. Ref: RE-LB-IRO2477 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Située dans la baie sereine entre Trogir et Rogoznica, cette propriété exceptionnelle au bord de la mer offre un mélange rare de luxe, de confidentialité et de beauté naturelle.
À quelques pas de la mer cristalline et d'une plage immaculée, en première ligne de construction au bord de la mer, elle représente une opportunité idéale pour un mode de vie côtier haut de gamme ou un développement touristique premium. Actuellement en phase de construction de coque depuis 2013, la propriété est livrée avec tous les permis et plans architecturaux entièrement payés, permettant une continuation immédiate des travaux adaptés à votre vision personnelle. La villa offre 250 m² d'espace de vie, sur un terrain de 600 m². Le rez-de-chaussée comprend deux chambres de taille généreuse, chacune avec sa propre salle de bain attenante, un espace prévu pour une taverne ou une salle de divertissement, un escalier intérieur et un accès direct à une terrasse spacieuse avec une piscine—parfait pour profiter du soleil et apprécier le son apaisant de la mer. À l'étage, la suite principale comprend une salle de bain privée et un balcon, ainsi qu'un salon lumineux et aéré avec une cuisine ouverte et un coin repas, plus une chambre de stockage pratique. Le balcon et l'espace de vie offrent des vues panoramiques imprenables sur la mer et la côte. Ajoutant encore plus de valeur, la propriété est accompagnée de l'approbation du Bureau de l'Urbanisme pour la construction d'un étage supplémentaire, vous permettant d'agrandir l'espace de vie et d'augmenter son potentiel. Que vous cherchiez à créer une maison de vacances de rêve ou à investir dans un projet locatif haut de gamme, cette propriété constitue la base parfaite. Avec toute la documentation en place et la flexibilité de personnaliser, vous pouvez commencer à construire immédiatement—et avec un potentiel d'expansion, les possibilités sont encore plus grandes. Ref: RE-LB-IRO2477 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Расположенный в спокойной бухте между Трогиром и Рогозницей, этот исключительный объект прямо у моря предлагает редкое сочетание роскоши, уединения и природной красоты.
Всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и нетронутого пляжа, на первой строительной линии к морю, он представляет собой идеальную возможность для престижной прибрежной жизни или премиум туристического развития. В настоящее время находящийся на стадии строительной оболочки с 2013 года, объект продается с полностью оплаченной всей разрешительной документацией и архитектурными планами, что позволяет немедленно продолжить работы, адаптированные под ваше личное видение. Вилла предлагает 250 м² жилой площади, расположенной на земельном участке площадью 600 м². На первом этаже находятся две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, пространство, предусмотренное для таверны или развлекательной комнаты, внутренняя лестница и прямой выход на просторную террасу с бассейном — идеально для того, чтобы наслаждаться солнцем и успокаивающим звуком моря. На втором этаже главная спальня включает в себя собственную ванную комнату и балкон, а также светлую и просторную гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, плюс удобная кладовая. И балкон, и жилая зона предлагают захватывающие панорамные виды на море и побережье. Добавляя еще больше ценности, объект имеет одобрение Городского планирования на строительство дополнительного этажа, что позволяет вам расширить жилую площадь и увеличить ее потенциал. Если вы хотите создать дом мечты для отдыха или инвестировать в проект аренды высокого класса, этот объект предоставляет идеальную основу. С уже готовой документацией и возможностью кастомизации вы можете начать строительство немедленно — и с потенциалом для расширения возможности становятся еще больше. Ref: RE-LB-IRO2477 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Located in the serene bay of between Trogir and Rogoznica, this exceptional property right by the sea offers a rare blend of luxury, privacy, and natural beauty.
Just steps from the crystal-clear sea and a pristine beach, on the 1st construction line to the sea, it presents an ideal opportunity for upscale coastal living or a premium tourist development. Currently in the shell construction phase since 2013, the property comes with all permits and architectural plans fully paid, allowing for immediate continuation of work tailored to your personal vision. The villa offers 250 m² of living space, set on a 600 m² land plot. The ground floor features two generously sized bedrooms, each with its own en-suite bathroom, a space envisioned for a tavern or entertainment room, an internal staircase, and direct access to a spacious terrace with a swimming pool—perfect for soaking up the sun and enjoying the calming sound of the sea. Upstairs, the master suite includes a private bathroom and balcony, alongside a bright and airy living room with an open kitchen and dining area, plus a convenient storage room. Both the balcony and living space offer sweeping panoramic views of the sea and coastline. Adding even more value, the property comes with Urban Planning Office approval for the construction of an additional floor, allowing you to expand the living area and increase its potential. Whether you're looking to create a dream vacation home or invest in a high-end rental project, this property provides the perfect foundation. With all documentation in place and the flexibility to customize, you can begin building immediately—and with expansion potential, the possibilities are even greater. Ref: RE-LB-IRO2477 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.